Предложение офисных помещений увеличивается, уровень заполняемости низкий

Обильное предложение

Рынок аренды офисных помещений в Хошимине уже много лет считается одним из сегментов, привлекающих клиентов, инвесторов и приносящих прибыль.

По данным отчета CBRE, в 2023 году в городе Хошимин появится много новых источников предложения в сегменте офисной недвижимости среднего и высокого класса... Офисы класса А появятся в первых двух зданиях в Тху Тхием, включая The Hallmark (54 500 м2) и The Mett (30 333 м2).

Предложение офисных помещений в Хошимине продолжает расти с каждым годом.

Благодаря этому новому предложению общая площадь офисных помещений в Хошимине достигла приблизительно 1,6 млн квадратных метров арендуемой площади.

Последний отчет Dat Xanh Services (подразделение маркетинговых исследований) показывает, что с точки зрения предложения офисных площадей в 2023 году (учитывая только площадь площадей, доступных для фактического использования), в Ханое имеется около 2 100 000 м2 площади, а в Хошимине — около 2 600 000 м2 площади, что примерно на 1% и 2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

Уровень заполняемости офисных помещений в Хошимине достиг 91%, что почти на 2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Этот показатель считается очень хорошим на фоне крайне сложной рыночной ситуации в целом.

Офисные здания вокруг центра округа 1 построены многими предприятиями.

Цены на аренду офисных помещений остаются достаточно стабильными, средняя стоимость аренды в Хошимине составляет около 32,5 долл. США/м2, при этом средний рост цен составляет 3–5 % в год.

Согласно имеющимся данным, в настоящее время на рынке Хошимина наблюдается выход на рынок коммерческих офисов крупных организаций, таких как банки и страховые компании.

Вместо того чтобы просто арендовать офисные помещения, как раньше, эти компании теперь перешли на одновременную эксплуатацию офисных и коммерческих площадей во многих престижных местах по всей стране.

Спрос и предложение не совпадают по фазе.

После пандемии COVID-19 непрерывно наблюдается «волна» возвращения помещений в зданиях в центре 1-го, 3-го округов… или в пригородных районах, таких как Го Вап, Фу Нхуан, 2-й округ… В зданиях на многих главных улицах, таких как Нгуен Тхи Минь Кхай, Чыонг Динь, Дьен Бьен Фу…, по-прежнему много пустующих помещений, и они постоянно ищут арендаторов.

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), в 2023 году сегмент аренды офисных помещений в крупных городах, таких как Хошимин, столкнется с риском избытка офисных площадей, сдаваемых в аренду, из-за появления множества новых качественных источников предложения, в то время как старые офисные здания не будут активно ремонтироваться и модернизироваться.

В настоящее время в аренду сдается много офисных площадей, однако, по оценкам экспертов, заполняемость их невысокая.

Между тем, волна возврата помещений предприятиями резко возросла, особенно в конце года из-за финансовых трудностей.

«После пандемии в экономике и обществе произошло множество изменений... некоторые компании меняют свои бизнес-стратегии, сокращают штат или стремятся арендовать коммерческие здания вместо офисов в центре города, чтобы снизить расходы... это сильно влияет на офисный сегмент. Однако это общая тенденция, и в каждый момент времени у компаний будут разные стратегии адаптации», — отметил г-н Нгуен Хонг Хай, председатель VNO Group.

Компактное и заранее подготовленное офисное помещение сдается в аренду для размещения арендаторов.

В интервью Нгуой Дуа Тин г-жа Тринь Тхи Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, отметила: «Сегмент аренды офисов имеет чёткое различие между старыми офисными зданиями и новыми источниками офисного предложения. В частности, офисы классов A и B+ в основных районах крупных городов, таких как Хошимин, постоянно в дефиците, в то время как спрос со стороны международных клиентов и предприятий с прямыми иностранными инвестициями очень высок».

Кроме того, заполняемость также неравномерна между сегментами: есть помещения, на аренду которых требуется очередь, а есть помещения, которые предлагаются уже давно, но до сих пор не имеют арендаторов.

По словам г-жи Лиен, в настоящее время некоторые банки и крупные предприятия также начали использовать собственные внутренние ресурсы, строя большие офисные здания и сдавая в аренду неиспользуемые этажи и площади. Это один из крупных источников предложения, появившихся в последнее время.

Эксперты прогнозируют, что если доходность офисных помещений продолжит расти, существует вероятность снижения арендной платы, особенно в старых офисных зданиях. В результате дисбаланс между спросом и предложением продолжит усиливаться.

Эксперты прогнозируют, что в сложившейся экономической ситуации рынок офисной недвижимости по-прежнему будет сталкиваться с многочисленными трудностями. Компаниям необходимо расставить приоритеты в вопросах распределения офисных площадей, чтобы снизить нагрузку на офисные помещения.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-nguon-cung-van-phong-tang-ti-le-lap-day-thap-a644727.html