Обильный запас
Рынок аренды офисных помещений в Хошимине уже много лет считается одним из сегментов, привлекающих клиентов, инвесторов и приносящих прибыль.
Согласно отчету CBRE, в 2023 году в Хошимине появится много новых источников предложения в сегментах офисных площадей среднего и высокого класса... Офисы класса А появятся в первых двух зданиях в Тху Тхием, включая The Hallmark (54 500 м2) и The Mett (30 333 м2).
Предложение офисных помещений в Хошимине продолжает расти на протяжении многих лет.
Благодаря этому новому предложению общая площадь офисных помещений в Хошимине достигла приблизительно 1,6 млн кв. м арендуемой площади.
Последний отчет Dat Xanh Services (подразделение по исследованию рынка) показывает, что с точки зрения предложения офисных помещений в 2023 году (учитывая только площадь помещений, доступных для фактического использования) в Ханое имеется около 2 100 000 м2 площади, а в Хошимине — около 2 600 000 м2 площади, что примерно на 1% и 2% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года соответственно.
Уровень заполняемости офисных помещений в Хошимине достиг 91%, что почти на 2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Этот показатель считается очень хорошим в условиях крайне сложной рыночной ситуации в целом.
Офисные здания вокруг центра Округа 1 строятся многими предприятиями.
Цены на аренду офисов остаются достаточно стабильными, средняя стоимость аренды в Хошимине составляет около 32,5 долл. США/м2, средний рост цен составляет 3–5 % в год.
Согласно имеющимся данным, в настоящее время на рынке Хошимина также наблюдается участие в сегменте коммерческих офисов крупных организаций, таких как банки и страховые компании.
Вместо того чтобы просто арендовать офисные помещения, как раньше, эти компании теперь перешли на одновременную эксплуатацию офисных и коммерческих площадей во многих престижных местах по всей стране.
Предложение - Спрос не совпадают по фазе
После пандемии Covid-19 «волна» возврата помещений в зданиях в центре округа 1, 3… или в пригородных округах, таких как Го Вап, Фу Нхуан, округ 2…, появилась непрерывно. Здания на многих основных дорогах, таких как Нгуен Тхи Минь Кхай, Труонг Динь, Дьен Бьен Фу… по-прежнему имеют много свободных площадей и постоянно ищут арендаторов.
По данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в 2023 году сегмент аренды офисных помещений в крупных городах, таких как Хошимин, столкнется с риском избытка офисных площадей, сдаваемых в аренду, из-за появления большого количества новых качественных объектов, в то время как старые офисные здания не будут активно ремонтироваться и модернизироваться.
В настоящее время в аренду сдается много офисных площадей, однако, по оценкам экспертов, заполняемость их невысока.
Между тем, волна возврата помещений предприятиями резко возросла, особенно в конце года из-за финансовых трудностей.
«После пандемии в экономике и обществе произошло много изменений... некоторые предприятия меняют свои бизнес-стратегии, сокращают свой аппарат или ищут возможность арендовать коммерческие здания вместо аренды офисов в центре, чтобы сократить расходы... это сильно влияет на офисный сегмент. Однако это общая тенденция, и в каждый момент времени у предприятий будут разные стратегии адаптации», - сказал г-н Нгуен Хонг Хай - председатель VNO Group.
Компактные и заранее подготовленные офисные помещения сдаются в аренду для приема арендаторов.
В интервью Nguoi Dua Tin г-жа Тринь Тхи Ким Лиен, директор по продажам Dat Xanh Services, сказала: «Сегмент аренды офисов имеет четкое различие между старыми офисными зданиями и новыми источниками офисного предложения. В частности, офисы классов A, B+ в основных районах крупных городов, таких как Хошимин, всегда в дефиците, в то время как спрос со стороны международных клиентов и предприятий с прямыми иностранными инвестициями очень велик.
Кроме того, заполняемость помещений также неравномерна по сегментам: для аренды некоторых помещений необходимо записываться в лист ожидания, но есть и такие помещения, которые предлагаются уже давно, но до сих пор не имеют арендаторов.
По словам г-жи Лиен, в настоящее время некоторые банки и крупные предприятия также начали использовать собственные внутренние ресурсы. Строя большие офисные здания и сдавая в аренду неиспользуемые этажи и площади. Это один из крупных источников поставок, появившихся в последнее время.
Эксперты прогнозируют, что если доходность офисных помещений продолжит расти, то появится вероятность того, что компании будут арендовать помещения и арендная плата снизится, особенно в старых офисных зданиях. Отсюда продолжится дисбаланс спроса и предложения.
Эксперты говорят, что в текущей экономической ситуации рынок офисной недвижимости все еще будет сталкиваться со многими трудностями. Компаниям необходимо расставить приоритеты в правильном распределении, чтобы снизить давление избыточных офисных площадей.
Источник
Комментарий (0)