Хотя рынок недвижимости, по всей видимости, восстанавливается, и возобновились многочисленные продажи и мероприятия по внедрению проектов, ликвидность по-прежнему низкая.
Недавний отчет по исследованию рынка, проведенный Batdongsan.com.vn, показывает, что в мае 2024 года на рынке недвижимости в Хошимине наблюдалось много изменений цен продажи в некоторых сегментах, однако спрос на покупку снизился, а спрос на аренду вырос.
В частности, средняя цена продажи квартир в Хошимине составляет около 50 млн донгов/м2, что на 1 млн донгов/м2 больше, чем в апреле предыдущего года. В частности, цена продажи домов с видом на улицу в Хошимине выросла сильнее: в среднем с 214 млн донгов за м2 в апреле 2024 года до 217 млн донгов за м2.
Спрос на поиск и количество объявлений о продаже недвижимости в Хошимине немного выросли по сравнению с предыдущим месяцем. Соответственно, спрос на недвижимость в Хошимине вырос на 3%, количество предложений недвижимости увеличилось на 9% по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост числа предложений наблюдался в сегменте частных домов (рост на 10%), квартир и земельных участков (оба выросли на 6%).
Виллы — это тот тип недвижимости, количество предложений по которому в прошлом месяце сократилось на 2%. В этом сегменте также не было зафиксировано новых поставок. Другие типы недвижимости, такие как земля и таунхаусы, сохранили стабильную динамику, в то время как количество поисковых запросов о продаже частных домов и таунхаусов сократилось на 4% по сравнению с предыдущим месяцем.
В отличие от спроса на покупку и продажу, поиски аренды продолжали быстро расти в течение последнего месяца. Соответственно, по большинству типов объектов недвижимости увеличилось количество предложений аренды (квартиры выросли на 12%, таунхаусы и пансионаты — на 8%, а офисы в аренду — на 10% по сравнению с апрелем).
Объясняя это явление, г-н Нгуен Тхай Бинь , генеральный директор акционерной компании Dong Tay Land, сказал, что в настоящее время из-за высокого спроса на реальное жилье, а на рынке наблюдается дефицит предложения, многим людям приходится снимать жилье.
По словам г-на Биня, в благоприятные для рынка годы, такие как 2018–2021, покупателей интересует не цена продажи (сколько денег стоит квадратный метр), а скорее то, сколько денег им нужно потратить в первую очередь на покупку недвижимости. Потому что при покупке квартиры покупатели платят 30% авансом, а оставшиеся 70% берут в кредит.
Затем, чтобы привлечь больше инвесторов, инвесторы ввели политику, согласно которой клиентам необходимо было платить только 25% авансом и занимать 75%, затем это соотношение было скорректировано в сторону понижения до 20-80%, 15-85%, 10-90%. Даже когда началась пандемия COVID-19, на рынке появилась концепция покупки дома за 0 донгов, что означает, что покупателям не нужно платить авансом, и по меньшей мере в 3 проектах применялась такая политика.
Однако когда рынок замедляется, покупатели начинают более внимательно следить за ценами за единицу товара. Например, квартиру в Хошимине стоимостью более 50 млн донгов за м2, с 2 спальнями и стоимостью более 3 млрд донгов, в настоящее время, безусловно, очень сложно продать. Если стоимость квартиры составляет менее 2,5 млрд донгов, ее будет легче продать.
«На данном этапе клиенты очень колеблются в выборе наименьшей общей цены, а при расчете цены за единицу она также должна быть разумной. Это сложная проблема для инвесторов», — сказал генеральный директор Dong Tay Land Joint Stock Company.
Исследование, проведенное Институтом экономики , финансов и недвижимости имени Дат Сань (DXS-FERI) среди нового предложения на рынках Ханоя, Хошимина, Биньзыонга, Дананга и Нячанга, показывает, что количество квартир стоимостью 2,5–3,5 млрд донгов составляет 27%; Квартиры стоимостью от 3,5 до 5 млрд донгов составляют 26%; Квартиры стоимостью более 5 млрд донгов составляют 24%, и только 16% квартир имеют продажную цену менее 2,5 млрд донгов. Между тем, до 67% из более чем 1000 опрошенных клиентов интересуются квартирами стоимостью менее 2,5 млрд донгов.
Фактически инвесторы не могут снизить цену продажи новых проектов, поскольку инвестиционные затраты слишком сильно возросли, включая стоимость земли, стоимость строительства, инвестиционные затраты, затраты на реализацию бизнеса, финансовые затраты и т. д.
Прогнозируя направление восстановления рынка недвижимости, эксперты утверждают, что те типы недвижимости, которые отвечают реальным потребностям в жилье, восстановятся лучше, чем спекулятивные типы.
По словам г-на Нго Куанг Фука, генерального директора Phu Dong Group, с настоящего момента и до конца 2024 года покупательная способность будет по-прежнему сосредоточена только на группах с реальной потребностью в жилье. Возможно, на рынок вернется небольшая группа инвесторов, но ее будет недостаточно, чтобы обеспечить прорыв в ликвидности. Восстановление здесь будет сильным в сегменте квартир с ценами, доступными для большинства. Например, социальное жилье, квартиры среднего и доступного класса по своей сути пользуются большим спросом и доступны по цене для большинства покупателей жилья. Другие типы будут определяться потенциалом роста экономики.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, также сказал, что ведущую роль на рынке играют те типы недвижимости, в которых люди фактически проживают, такие как квартиры и частные дома. Однако рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с трудностями с денежными потоками и требует больше времени для решения этой проблемы.
«В настоящее время большой денежный поток находится в облигациях и проектах, по которым еще не решены юридические вопросы. В настоящее время необходимы политики для стимулирования денежного потока на рынок. Объем сберегательных вкладов людей по-прежнему очень велик, и если эта проблема не будет решена, рынок не сможет полностью восстановиться. После решения этой проблемы рынок действительно вступит в период процветания и стабильности», — поделился г-н Куок Ань.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-bat-dong-san-van-xem-nhieu-mua-it-d218270.html
Комментарий (0)