Компании, занимающиеся недвижимостью, стекаются в Биньзыонг

В условиях, когда рынок недвижимости Юга по-прежнему сталкивается со многими трудностями, провинция Биньзыонг постоянно приветствует крупномасштабные проекты, реализуемые отечественными и иностранными инвесторами.

Совсем недавно ведущая азиатская группа компаний в сфере недвижимости CapitaLand (Сингапур) начала реализацию проекта Sycamore в новом городе Биньзыонг с общим объемом инвестиций до 18 000 млрд донгов.

Серия масштабных проектов

Sycamore — первый жилищный проект группы в провинции Биньзыонг, а также заявлен как крупнейший проект CapitaLand во Вьетнаме. Его площадь составляет почти 19 гектаров, что позволяет предложить рынку 3500 квартир, удовлетворяющих потребности около 13 000 жителей.

Уголок проекта Sycamore в новом городе Биньзыонг. Фото: THAO NGUYEN

Генеральный директор CapitaLand Development (Вьетнам) г-н Рональд Тай, говоря о причине выбора Биньзыонга для этого проекта, отметил, что Биньзыонг имеет стратегическое расположение с благоприятной деловой средой и высококачественной инфраструктурой.

Это также один из регионов, который активно привлекает прямые иностранные инвестиции: число иностранных специалистов и экспертов из Хошимина, работающих здесь, очень велико, что имеет большой потенциал.

Ранее другая малайзийская корпорация, Gamuda Land, также провела церемонию закладки первого камня проекта Artisan Park, расположенного в самом центре Нового города Биньзыонг, рядом с Всемирным торговым центром Биньзыонга и административным центром провинции. Общий объем инвестиций в проект составляет 117 миллионов долларов США, общая площадь участка составляет 5,6 гектара, он представляет собой 3-4-этажное здание с примерно 350 таунхаусами и магазинами.

Binh Duong New City также был выбран Tokyu Group (Япония) в качестве выгодного места для инвестиций с общим капиталом более 1,2 млрд долларов США. Среди типичных проектов этой группы — коммерческий центр Sora Gardens SC площадью 5000 м², апартаменты Sora Gardens I и II, парк Midori Park, The View, система общественного транспорта, фуд- корт Hikari...

Рукопожатия на «миллиард долларов»

Не только приветствуя иностранный инвестиционный капитал, отечественные инвесторы также недавно объявили о новых проектах в Биньзыонге, несмотря на то, что рынок недвижимости в целом по-прежнему остается сложным.

В частности, совсем недавно компания Kim Oanh Group официально получила от председателя Народного комитета провинции Биньзыонг решение об утверждении инвестиционной политики и выборе инвестора проекта для реализации проекта городской застройки «Единый мир». Этот проект занимает площадь около 50 гектаров и расположен в районе Туанзяо города Туан.

Для реализации этого проекта стоимостью более 1 млрд долларов США компания Kim Oanh Group объединила усилия с 4 ведущими корпорациями из Японии, среди которых: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company, AEON Vietnam Company — входящая в AEON Group.

Г-жа Данг Ти Ким Оанх — председатель совета директоров, генеральный директор Kim Oanh Group — сообщила, что проект будет включать в себя торговые дома, таунхаусы, комплекс вилл и апартаментов, а также ряд первоклассных удобств, таких как: конференц-выставочный центр, торговый центр AEON, 5-звездочный отель, международная школа смешанного обучения, а официальный вывод продукта на рынок состоится в 2025 году.

Другая группа в Биньзыонге, BCONS, также объединяется с крупным международным партнёром, A Asset Limited (Таиланд). Г-н Ле Нху Тхать, председатель совета директоров BCONS Group, сообщил, что обе стороны реализуют 11 жилищных проектов в районе Биньзыонга, в результате чего на рынок выведено в общей сложности около 9000 квартир.

По словам г-на Тхача, одним из проектов, над которым сотрудничают стороны, является жилой комплекс BCONS City, расположенный в проектном комплексе BCONS City площадью почти 12 гектаров в районе улицы Тонг Нат, округа Донг Хоа, города Ди Ан.

Что касается A Asset, эта группа высоко оценивает потенциал развития недвижимости в Биньзыонге, поскольку спрос на жильё в этой «промышленной столице» очень велик. Поэтому после восстановления экономики рынок недвижимости Биньзыонга быстро оживится.

По словам доктора Фам Ань Хоя, директора Института экономических, финансовых и отраслевых исследований Dat Xanh Services, первой причиной, по которой Биньзыонг привлекает крупных отечественных и иностранных инвесторов, является его большой земельный фонд, который позволяет возводить высотные здания и не ограничивается квотами населения.

В частности, на двух основных дорогах, граничащих с Хошимином, Фам Ван Донг и Национальном шоссе 13, всё ещё достаточно земли для реализации проектов инвесторами. Между тем, земли в Хошимине и его пригородах становится всё меньше.

Следующая причина заключается в том, что юридические процедуры реализации проектов в Биньзыонге можно назвать «простыми». Здесь всегда создаются благоприятные условия для инвесторов, и процедуры быстро решаются, что значительно снижает затраты по сравнению с другими населёнными пунктами.

В частности, стоимость строительства в Биньзыонге считается вполне доступной и составляет всего около 38–45 млн донгов/м2 для проектов квартир среднего класса, в то время как аналогичный сегмент в Хошимине может быть в 2,5 раза выше.

Эти факторы делают первоначальные затраты при разработке проектов в Биньзыонге довольно низкими, поэтому цена продажи жилья также более доступной, тем самым создавая условия для увеличения прибыли инвесторов.

Кроме того, найти доступное жилье в Хошимине становится все сложнее, а транспортное сообщение между Биньзыонгом и Хошимином довольно удобное, поэтому рабочие, работающие в соседних районах, могут легко купить дома в Биньзыонге для проживания, инвестирования или сдачи в аренду.

Недавнее исследование Института экономических, финансовых и отраслевых исследований недвижимости Dat Xanh Services показывает, что Биньзыонг привлекает многих крупных отечественных и иностранных инвесторов к участию в слияниях и поглощениях (M&A) крупномасштабных проектов в сегментах промышленной и жилой недвижимости.

Между тем, в отчёте о рынке недвижимости Хошимина и прилегающих районов за первый квартал 2024 года, подготовленном DKRA Real Estate Services Group, говорится, что более 80% сделок с недвижимостью в первом квартале 2024 года были сосредоточены в Биньзыонге и Лонг-Ане, где средняя стоимость объектов составила от 16,4 до 22,2 млн донгов за м². В частности, в сегменте квартир было открыто 122 первичных проекта с примерно 12 967 квартирами, в основном сосредоточенных на рынках Хошимина и Биньзыонга.

Источник: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm