В провинцию Биньзыонг стекаются компании, работающие в сфере недвижимости.

Несмотря на сохраняющиеся трудности на рынке недвижимости южного региона, провинция Биньзыонг продолжает привлекать крупные проекты как от отечественных, так и от зарубежных инвесторов.

Совсем недавно компания CapitaLand (Singapore), ведущая группа компаний в сфере недвижимости в Азии, начала строительство проекта Sycamore в новом городе Биньзыонг с общим объемом инвестиций до 18 000 миллиардов вьетнамских донгов.

Серия крупномасштабных проектов

Sycamore — это первый жилой проект группы в провинции Биньзыонг, а также крупнейший проект CapitaLand во Вьетнаме, занимающий площадь почти 19 гектаров и предлагающий 3500 квартир, удовлетворяющих потребности примерно 13 000 жителей.

Вид на проект Sycamore в новом городе Биньзыонг. Фото: Тхао Нгуен

Рассказывая о причинах выбора провинции Биньзыонг для этого проекта, генеральный директор CapitaLand Development (Вьетнам) г-н Рональд Тай отметил, что Биньзыонг имеет стратегически выгодное расположение, благоприятную деловую среду и высококачественную инфраструктуру.

Это также один из регионов, который активно привлекает прямые иностранные инвестиции, поскольку здесь работает большое количество иностранных специалистов и экспертов из Хошимина, и он обладает огромным потенциалом.

Ранее другой малазийский конгломерат, Gamuda Land, также провел церемонию закладки первого камня в рамках проекта Artisan Park, расположенного в самом центре нового города Биньзыонг, рядом с Всемирным торговым центром Биньзыонга и административным центром провинции. Общий объем инвестиций в проект составляет 117 миллионов долларов США, он занимает площадь 5,6 гектара и будет состоять из 3-4-этажных зданий, включающих около 350 таунхаусов и торговых помещений.

Новый город Биньзыонг также был выбран в качестве перспективного места для инвестиций японской компанией Tokyu Group с общим капиталом более 1,2 миллиарда долларов США. Типичные проекты этой группы включают торговый центр Sora Gardens SC площадью 5000 м2; жилые комплексы Sora Gardens I и II, парк Midori Park, The View, систему общественного транспорта и фуд-корт Hikari…

Рукопожатия на миллиарды долларов

Несмотря на общие трудности на рынке недвижимости, отечественные инвесторы не только привлекают иностранные инвестиции, но и недавно объявили о новых проектах в провинции Биньзыонг.

В частности, группа компаний Kim Oanh недавно официально получила от председателя Народного комитета провинции Биньзыонг решение об одобрении инвестиций и одобрение инвесторов на реализацию проекта «Городской район «Единый мир»». Этот проект занимает площадь около 50 гектаров и расположен в районе Тхуан Гиао города Тхуан Ан.

Для реализации этого проекта стоимостью более 1 миллиарда долларов группа компаний Kim Oanh Group заключила партнерские соглашения с четырьмя ведущими японскими корпорациями, включая: Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company и AEON Vietnam Company — компанию, входящую в состав AEON Group.

Председатель и генеральный директор Kim Oanh Group, г-жа Данг Тхи Ким Оань, заявила, что проект будет включать в себя торговые помещения, таунхаусы, виллы в жилых комплексах и апартаменты… а также ряд высококлассных удобств, таких как: конгресс-центр и выставочный центр, торговый центр AEON, 5-звездочный отель, международная многоуровневая школа, и официальный запуск продукта на рынок запланирован на 2025 год.

Еще одна корпорация в провинции Биньзыонг, BCONS, также сотрудничает с крупным международным партнером, компанией A Asset Limited (Таиланд). Г-н Ле Нху Тхач, председатель совета директоров группы компаний BCONS, заявил, что обе стороны реализуют 11 жилищных проектов в районе Биньзыонг, в рамках которых на рынок было поставлено в общей сложности около 9000 квартир.

По словам г-на Тхача, одним из проектов, над которым стороны сотрудничают, является типовой жилой комплекс BCONS City, расположенный на территории почти 12-гектарного комплекса BCONS City на улице Тхонг Нхат, в районе Донг Хоа, город Ди Ан.

С точки зрения компании A Asset, группа высоко ценит потенциал развития рынка недвижимости в провинции Биньзыонг, отмечая огромный спрос на жилье в этом «промышленном центре». Поэтому, когда экономика восстановится, рынок недвижимости Биньзыонга быстро снова станет оживленным.

По словам доктора Фам Ань Хой, директора Института экономических, финансовых и риэлторских исследований компании Dat Xanh Services, основная причина, по которой провинция Биньзыонг привлекает крупных отечественных и зарубежных инвесторов, заключается в наличии больших земельных резервов, позволяющих строить высотные здания без ограничений по плотности населения.

В частности, вдоль двух главных дорог, граничащих с Хошиминским городом, — Фам Ван Донг и национальной автомагистрали № 13 — по-прежнему имеется достаточно земли, доступной для инвесторов для реализации проектов. Между тем, земля в Хошимине и его окрестностях становится все более дефицитной.

Еще одна причина заключается в том, что юридические процедуры реализации проектов в Биньзыонге можно охарактеризовать как «простые». Этот регион всегда создает благоприятные условия и быстро решает процедуры для инвесторов, позволяя им реализовывать проекты, что значительно снижает затраты по сравнению с другими регионами.

В частности, стоимость строительства в провинции Биньзыонг считается довольно доступной, составляя всего около 38-45 миллионов донгов/м2 для проектов квартир среднего и высокого класса, в то время как в Хошимине аналогичный сегмент может стоить в 2,5 раза дороже.

Эти факторы приводят к довольно низким затратам на разработку проектов в провинции Биньзыонг, что обеспечивает более доступные цены на жилье и, следовательно, создает благоприятные условия для инвесторов, позволяющие увеличить прибыль.

Кроме того, найти доступные квартиры в Хошимине становится все сложнее, в то время как транспортное сообщение между Биньзыонгом и Хошимином достаточно удобно, что позволяет работникам из приграничных районов легко покупать жилье в Биньзыонге для проживания, инвестиций или сдачи в аренду.

Недавнее исследование, проведенное Институтом экономических, финансовых и риэлторских исследований компании Dat Xanh Services, показывает, что провинция Биньзыонг привлекает множество крупных отечественных и зарубежных инвесторов к участию в сделках слияния и поглощения (M&A), связанных с крупномасштабными проектами в сфере промышленной и жилой недвижимости.

Между тем, отчет DKRA Real Estate Services Group за первый квартал 2024 года о рынке жилой недвижимости Хошимина и окрестностей указывает на то, что более 80% сделок с недвижимостью в первом квартале 2024 года были сосредоточены в провинциях Биньзыонг и Лонган, при этом цены на недвижимость варьировались от 16,4 до 22,2 млн донгов/м². Примечательно, что в сегменте квартир было запущено 122 основных проекта, включающих около 12 967 единиц жилья, в основном сосредоточенных на рынках Хошимина и Биньзыонга.

Источник: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm