Многие инвесторы начинают «выпускать продукты» на заключительном этапе года

Многие проекты открываются для продажи в конце года

По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS), в последнем квартале 2023 года на рынок по всей стране начали выходить масштабные проекты с широким ассортиментом продукции. Это позволило значительно расширить предложение, изначально весьма ограниченное, что создало условия для восстановления рынка.

В частности, на севере будет открыт ряд новых проектов для продажи, особенно квартирного типа, соответствующих реальным потребностям рынка, например, The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Кроме того, малоэтажные типы жилья не сильно отстают, поскольку на рынке также активно появляются многие новые проекты, такие как Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

В Центральном регионе некоторые недавно открывшиеся проекты также «разогрели» рынок после долгого периода молчания, такие как Eco Central Park (Винь), The Panorama 2 (Дананг), The Sailing (Куинён), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Фукуок), Regal Legend Quang Binh ...

Многие инвесторы в недвижимость начинают запасаться, чтобы воспользоваться зимним бумом в конце года, фото 1 — Многие проекты открываются для продажи в конце года, чтобы отпраздновать волнение этого периода.

Между тем, на южном рынке, сосредоточенном в городе Хошимин и соседних провинциях, предложение также значительно увеличилось в конце года. Примечательно, что большинство проектов, запущенных в этот период, относятся к типу многоквартирных домов, включая множество проектов среднего ценового диапазона, подходящих для бюджетов покупателей.

В частности, недавно запущенные или находящиеся на следующей стадии проекты развития в городе Хошимин, которые можно упомянуть на текущем этапе, это Glory Heights (район 9), Mastery Centre Point (район 9), The Global City (город Тху Дук), The Privia (район Бинь Тан)... В соседних провинциях такие проекты, как Fiato City, Eco Village Saigon River (Донг Най), Bcons Polaris, Astral City ( Бинь Дуонг )...

Многие инвесторы в недвижимость начинают запасаться, чтобы воспользоваться зимним бумом в конце года, фото 2 — Многие проекты также ускоряются, чтобы соответствовать новому циклу разработки.

Примечательно, что, в отличие от предыдущих кварталов, с момента запуска вышеупомянутых проектов в конце третьего и начале четвёртого квартала 2023 года они привлекли большое внимание покупателей и инвесторов. Некоторые проекты на ещё не «разогретых» рынках, таких как Фукуок, всё ещё регистрируют высокий уровень резервирования, превышающий ожидаемое количество предложений.

Это свидетельствует о том, что привлекательность рынка недвижимости демонстрирует признаки значительного восстановления, особенно в отношении типов жилья, удовлетворяющих реальным потребностям по доступным ценам. По данным VARS, предложение жилья будет постепенно расти, и ожидается, что в четвертом квартале оно превысит 30 000 наименований. Цена продажи в среднем сегменте немного растет, в то время как в элитном сегменте наблюдается тенденция к боковому движению, но благодаря льготной политике инвесторов здесь станет «легче дышать».

Многие инвесторы предлагают стимулы для ускорения восстановления

Наряду с увеличением предложения в конце года инвесторы также ввели ряд мощных мер стимулирования с целью создания прорыва в ликвидности и скорейшего «вхождения» рынка в новый цикл.

В частности, уникальные условия и льготы предназначены в основном для клиентов, действительно нуждающихся в покупке дома. В частности, клиенты могут оплатить 20–25% стоимости дома для получения и заселения, оставшаяся сумма будет выплачиваться постепенно в течение определённого периода в зависимости от финансовых возможностей и способа оплаты. Некоторые инвесторы с солидными финансовыми ресурсами также поддерживают клиентов, предлагая кредиты с 0% процентной ставкой, сроком на 18–24 месяца или фиксированной процентной ставкой, равной текущей процентной ставке по сбережениям.

Кроме того, некоторые инвесторы, развивающие проекты на следующей стадии, также хотят быстро продать недвижимость, применяя двойные льготы: помимо поддержки процентной ставки по кредиту и льготного периода, предусмотрены скидки и подарки в размере 10–17% от стоимости контракта. Это создает условия для покупателей жилья с ежемесячными платежами всего 7–10 миллионов донгов в месяц в зависимости от площади и месторасположения.

Многие инвесторы в недвижимость начинают запасаться, чтобы воспользоваться зимним бумом в конце года, фото 3 — Политика стимулирования также повышает готовность многих инвесторов в недвижимость «ходить по магазинам».

По словам г-жи Дуонг Туй Зунг, управляющего директора CBRE Vietnam, за последние три месяца года в Хошимине ожидается открытие более 3000 квартир и 85 готовых таунхаусов. Количество нового предложения пока ограничено, но ликвидность, вероятно, вырастет благодаря поддержке процентных ставок и более позитивному настрою покупателей жилья в конце года.

Кроме того, инвесторы сосредоточивают все свои усилия на рынке конца года. Чтобы конкурировать и привлекать покупателей на рынке, которому, как ожидается, предстоит долгий и сложный путь, в этот период приоритетное внимание будет уделяться стимулированию платежей и применению цен на недвижимость, соответствующих покупательной способности рынка в целом.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя VARS, инвесторы, запускающие продукты в этот период, не будут устанавливать слишком высокие цены, чтобы продать свою продукцию. Увеличение скидок до уровня, эквивалентного стоимости банковских кредитов, для снижения продажных цен на жильё для покупателей — разумное решение, которое поможет компаниям спастись в условиях перегрузки капитала, в то время как у покупателей появится больше возможностей получить доступ к жилью при снижении реальных цен.

Источник