 |
| В настоящее время на рынке присутствует множество объектов курортной недвижимости, которые были сданы, но не введены в эксплуатацию, что вызывает беспокойство у владельцев и инвесторов. (Источник: TCTC) |
Падение ликвидности увеличивает давление на запасы курортной недвижимости
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в настоящее время в стране реализовано более 200 проектов в сфере туристической недвижимости, в результате которых построено около 100 000 кондоминиумов, 3 000 вилл и 15 000 новых отелей. Однако более половины этих проектов пока отложены в ожидании юридических решений.
«Если такая ситуация сохранится, это отпугнёт инвестиции в туристическую отрасль, отпугнёт инвесторов, и даже местные власти, стремящиеся к привлечению инвестиций, столкнутся со множеством трудностей», — проанализировал г-н Динь. Запасы курортной недвижимости усиливают давление на этот сегмент.
В настоящее время на рынке курортной недвижимости присутствует множество объектов, сданных в эксплуатацию, но не введенных в эксплуатацию, что вызывает беспокойство у собственников и инвесторов. Многие проекты сданы, но не могут быть проданы, что затрудняет восстановление рынка.
Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, отметил, что переизбыток предложения курортной недвижимости обусловлен созданием продуктов, не соответствующих рыночным условиям. Некоторые инвесторы бросились на рынок, не проведя тщательного исследования на этапе планирования, что привело к разрыву между спросом и предложением на некоторых направлениях. Кроме того, в некоторых проектах курортной недвижимости наблюдается тенденция к акценту на количестве, а не на качестве.
Недостаточный учёт особенностей рынка и тенденций отрасли создаёт множество рисков, когда проекты разрабатываются, но не отвечают потребностям туристов. В то же время, вместо внутренних направлений вьетнамские туристы могут путешествовать за границу с большим удобством и по разумной цене. Таким образом, они могут изменить свои «вкусы».
Согласно исследованию DKRA Group, общий запас прибрежных таунхаусов увеличился примерно до 30 000 наименований. Только для прибрежных вилл общий запас к концу второго квартала 2023 года достигал 15 000 единиц как на севере, так и на юге.
По данным компании по развитию курортной недвижимости в Хошимине , в настоящее время более 200 таунхаусов, курортных вилл и прибрежных шопхаусов находятся «на полке» из-за юридических проблем. Проекты, выставленные на продажу, также находятся в состоянии стагнации: несмотря на снижение цены продажи, покупателей всё ещё нет.
Из-за большого количества запасов компания испытывает трудности с управлением денежными потоками, необходимыми для выплаты заработной платы сотрудникам и поддержания операционной деятельности. В настоящее время компания проводит программы стимулирования и стимулирования продаж для увеличения продаж в конце года.
В Дананге компания по развитию курортной недвижимости рассказала, что столкнулась с аналогичной сложной ситуацией: прибрежные таунхаусы продаются очень медленно. В частности, для дорогих курортных вилл стоимость запасов составляет 95% от общего ассортимента компании.
Г-жа Нган Фам, менеджер по консалтингу Savills Hotels, отметила, что ситуация с переизбытком предложения на рынке курортной недвижимости обусловлена тем, что инвесторы проектов в настоящее время слишком сосредоточены на масштабе, поэтому они строят с высокой плотностью и слишком много внимания уделяют продуктам для продажи.
Многие инвесторы спешат разработать продукты «роскоши» и «велнеса» (проживание, улучшающее общее состояние здоровья), но на самом деле не понимают правильно эти концепции и не учитывают окружающие резонансные факторы, что приводит к ситуации избытка и стагнации.
Поэтому г-жа Нган Фам считает, что для устойчивого развития курортных продуктов инвесторам необходимо хорошо понимать рыночные тенденции и проводить тщательное исследование на этапе планирования. Это позволит им создавать разнообразные и высококачественные продукты, отвечающие всё более разнообразным потребностям клиентов.
По словам г-на Тран Ву, основателя исследовательского подразделения SPE.R, сегмент курортной недвижимости пока не вышел из сложной ситуации. В этом году на рынке практически не было нового предложения. При этом старые проекты отстают от графика, строительство идёт медленно, что существенно снижает доверие к рынку.
Несмотря на снижение банковских процентных ставок, число желающих брать кредиты для инвестиций невелико, а «защитное» мышление по-прежнему широко распространено. Таким образом, с четвёртого квартала 2023 года по второй квартал 2024 года объём транзакций останется стабильным, без резких колебаний.
Г-н Ву прогнозирует, что по истечении указанного срока ситуация на рынке может улучшиться благодаря действиям государства по устранению правовых препятствий путем пересмотра законов.
Предприятиям настоятельно рекомендуется снизить цены на жилье и уменьшить ожидания по прибыли
Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что опубликовала документ, в котором просит компании, занимающиеся недвижимостью, выполнить решение премьер-министра: реструктурировать сегмент рынка и снизить цены на жилье в соответствии с доходами людей, чтобы объединить усилия для решения проблем, помогая рынку развиваться безопасно, здорово и устойчиво.
Ассоциация обнаружила, что бизнес «ещё не активно развёрнут», как отметил премьер-министр. Между тем, с 2018 года Ассоциация выпустила документ, рекомендующий бизнесу переориентировать инвестиции на доступный сегмент рынка малогабаритных и средних квартир, отвечающий реальным потребностям в жилом фонде, обладающий высокой ликвидностью и устойчивостью.
Ассоциация рекомендует компаниям, занимающимся недвижимостью, снизить цены на жилье, уменьшить ожидания по прибыли и не «поддерживать высокие цены».
В то же время предприятия увеличивают скидки и проводят рекламную и послепродажную политику, чтобы стимулировать потребительский спрос на рынке недвижимости с целью повышения доверия рынка, создания денежного потока и ликвидности для предприятий, следуя опыту «лучше продать с убытком, чем брать в долг с прибылью».
Ассоциация рекомендует компаниям переориентировать инвестиции в сегмент доступного жилья, соответствующего уровню доходов населения. Компании также участвуют в программе по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период с 2021 по 2030 год, чтобы получить доступ к кредитному пакету в размере 120 000 млрд донгов с процентными ставками на 1,5–2% ниже обычных коммерческих.
Министерство строительства собирается провести проверку ряда проектов во многих населенных пунктах.
Министерство строительства только что направило официальное сообщение в Народные комитеты провинций Фуйен, Фу Тхо и Ба Риа - Вунгтау относительно соблюдения правовых норм в сфере государственного управления жильем и недвижимостью.
Министерство организует рабочую группу по проверке государственного управления в жилищном секторе, сфере недвижимости, промышленности строительных материалов, деятельности специализированных строительных лабораторий и приема документов на декларирование соответствия в период 2016-2022 годов.
В документе четко указано, что Министерство строительства проверяет направление и управление на местах при реализации программ и планов жилищного строительства, планирование, выделение земель и выделение капитала для развития каждого типа коммерческого жилья, социального жилья, жилья для переселенцев и т. д.
В частности, в отношении коммерческого жилья Министерство проводит проверки вышеуказанных населенных пунктов в сфере управления и развития жилищного фонда в соответствии с положениями Закона о жилье; процедур инвестирования и строительства для утверждения или принятия решений по инвестиционной политике проекта, выбора инвесторов проекта, утверждения проектов и т. д.
Что касается развития социального жилья, Министерство строительства оценило реализацию проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», предусматривающего реализацию кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов на социальное жилье.
В части реновации старых квартир населенные пункты обязаны отчитаться о результатах реализации реновации старых квартир за 2016–2022 годы и о плане реновации старых квартир на 2021–2030 годы.
В рамках данного плана проверок Министерством строительства также были рассмотрены и проверены результаты реализации инвестиционных проектов по развитию жилищного строительства для переселенцев, результаты реализации государственного жилищного фонда.
В частности, Народным комитетам провинций необходимо представить обзор ситуации на рынке недвижимости в регионе за период 2016–2022 гг., список торговых площадок по торговле недвижимостью, имеющих право работать в провинции, а также ситуацию с выдачей сертификатов на право осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости.
Министерство строительства требует от трёх провинций, указанных в плане проверки, отчитываться о реализации других проектов в сфере недвижимости, таких как курортные виллы, туристические апартаменты, офисные помещения, а также о выполнении закона о сделках с недвижимостью и связанных с ним законов. Необходимо указать количество проектов, имеющих документы на продажу будущего жилья, и гарантию продажи будущего жилья; а также состояние инвентаризации недвижимости.
Министерство также попросило каждый населенный пункт предложить инспекционной группе 10 проектов жилищного строительства, городских территорий и крупных проектов в сфере недвижимости.
Ответственность за раскрытие информации о проектах социального жилья
Постановление правительства № 100/2015/ND-CP устанавливает ответственность народных комитетов провинций и городов центрального подчинения за публичное объявление стандартов, тем и условий покупки, аренды и кредита с правом выкупа социального жилья (NƠXH) в пределах населенного пункта в соответствии с условиями каждого населенного пункта.
 |
| В случае, если гражданам необходимо приобрести социальное жилье, они могут найти информацию о проектах социального жилья, которые вот-вот поступят в продажу, на электронном информационном портале Департамента строительства по месту расположения проекта или на торговой площадке инвестора, а также в местной прессе. (Источник: VNN) |
Действующее жилищное законодательство содержит конкретные положения о публичном размещении информации о проектах социального жилья и об обязанностях органов местного самоуправления и предприятий по предоставлению жилья малообеспеченным гражданам и работникам промышленных парков. В частности, поиск информации о проектах социального жилья регулируется пунктом «а» пункта 1 статьи 20 Постановления Правительства № 100/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года о развитии и управлении социальным жильем.
В частности, после начала реализации проекта инвестор проекта строительства социального жилья несет ответственность за предоставление информации, касающейся проекта (название проекта, инвестор проекта, место строительства проекта, контактный адрес, адрес для подачи заявления на регистрацию); ход реализации проекта, масштаб проекта; количество квартир.
В том числе: количество квартир на продажу, количество квартир в аренду, количество квартир в аренду с правом выкупа); площадь квартиры, цена продажи, цена аренды, цена аренды (предварительная) для каждого типа квартиры; время начала и окончания приема заявлений на регистрацию и другая соответствующая информация), подлежащая публичному размещению на электронном информационном портале Департамента строительства в населенном пункте, где расположен проект.
Опубликуйте хотя бы один раз в газете, рупоре местного самоуправления, а также объявите на торговой площадке инвестора по торговле недвижимостью (если таковая имеется), чтобы люди знали, регистрировались и контролировали.
Согласно вышеуказанным правилам, в случае, если у граждан возникнет необходимость в приобретении социального жилья, они могут найти информацию о проектах социального жилья, которые вот-вот поступят в продажу, на электронном информационном портале Департамента строительства по месту расположения проекта или на торговой площадке инвестора, а также в местной прессе.
Что касается ответственности местных органов власти и предприятий за обеспечение жильем малоимущих граждан и работников промышленных парков, то в целях повышения роли и ответственности местных органов власти и предприятий за обеспечение жильем малоимущих граждан и работников промышленных парков правительство также определило эту ответственность в Постановлении № 100/2015/ND-CP.
Статья 30 Указа № 100/2015/ND-CP четко гласит: Обязанности Народных комитетов провинций и городов центрального подчинения... 3. Определять и публично объявлять стандарты, предметы и условия покупки, аренды и выкупа социального жилья в пределах населенного пункта в соответствии с условиями каждого населенного пункта; организовывать управление и внимательно контролировать продажу, аренду и выкуп социального жилья; обнародовать пределы цен для продажи, аренды и выкупа социального жилья в пределах населенного пункта в соответствии с полномочиями.
Относительно ответственности предприятий, имеющих производственные мощности в промышленных парках, статья 31 четко гласит:
1. Предприятия, которые производили и производят продукцию на территории промышленных парков, несут ответственность за разработку плана решения жилищной проблемы и выделение финансовых ресурсов для поддержки инвестиций в развитие социального жилья для домохозяйств и отдельных лиц на данном предприятии, которые сталкиваются с жилищными трудностями.
2. Вновь созданные или расширяющиеся предприятия несут ответственность за обеспечение жильем семей и лиц, работающих на их предприятиях.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи посещает семинар «Создание и функционирование международного финансового центра и рекомендации для Вьетнама»](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Комментарий (0)