Инвесторы в сфере недвижимости стали более требовательными после рыночного «шока»?

Утром 12 декабря в Ханое прошла конференция по недвижимости Вьетнама - VRES 2023, на которой обсуждались тенденции рынка, влияние изменений в законодательстве, политике и кредитовании в сфере недвижимости.

Покупатели стали более требовательными к недвижимости.

Выступая на конференции, г-н Бать Зыонг, генеральный директор Batdongsan.com.vn, сказал, что VRES 2023 проходит на фоне непростого периода, когда рынок недвижимости переживает непростые времена, и это прекрасная возможность оглянуться назад, оценить ситуацию и предложить решения с учетом всех аспектов, включая технологии, развитие проектов, потребности и тенденции покупателей, а также влияние политики.

В столь сложных и напряженных условиях г-н Бать Зыонг подтвердил, что потребность в владении недвижимостью среди вьетнамцев по-прежнему существует.

Согласно отчёту Batdongsan.com.vn о психологии и тенденциях потребителей недвижимости (CSS) за первую половину 2024 года, 65% респондентов планируют приобрести недвижимость в следующем году. Из них 60% покупают недвижимость в инвестиционных целях, причём наибольший интерес у потенциальных покупателей вызывает земельный участок (33%), за которым следуют частные дома (26%) и квартиры (24%).

Недвижимость. Стали ли инвесторы в недвижимость более требовательными после рыночного «шока»? — Отчет о настроениях и тенденциях потребителей недвижимости (CSS) за первую половину 2024 года.

Анализируя макроэкономическую ситуацию и рынок недвижимости в 2023 году, заместитель генерального директора и директор по продажам Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань сообщил, что к концу года макроэкономическая ситуация стабилизировалась, улучшилась деловая активность и эмиссия облигаций; было принято много новых мер политики для поддержки рынка.

Кроме того, правительство продолжает ускорять реализацию и безотлагательно внедрять многие ключевые инфраструктурные проекты, что в целом приносит много позитивной информации о настроениях рынка.

Говоря о будущем рынка недвижимости, г-н Нгуен Куок Ань отметил, что рынок зависит и будет зависеть от определенных сдвигов.

«Покупатели и инвесторы стали более требовательны к качеству и легальности проектов. Они, как правило, используют больше данных для принятия решений. Речь идёт о многолетних данных о колебаниях цен, доходности инвестиций и соотношении спроса и предложения.

«Поскольку клиенты становятся более информированными и мудрыми, инвесторам и компаниям в сфере недвижимости также необходимо больше полагаться на данные и исследования рынка, чтобы предлагать качественные продукты по разумным ценам», — сказал г-н Куок Ань.

Г-н Нгуен Куок Ань прогнозирует, что продукты, удовлетворяющие реальные потребности в жилье, такие как квартиры и частные дома, будут приоритетными в портфелях инвесторов, поскольку они могут создавать регулярный денежный поток и поддерживать стабильный уровень цен.

Он также привёл данные, подтверждающие быстрый и стабильный рост прибыли от инвестиций в многоквартирные дома (рост цен плюс доходность от аренды) за последнее десятилетие. Согласно данным Batdongsan.com.vn, по состоянию на второй квартал 2023 года прибыль от инвестиций в квартиры увеличилась на 97% по сравнению с началом 2015 года.

Политика постепенно становится точкой опоры для рынка недвижимости.

Помимо рассказа о тенденциях рынка, на конференции эксперты также заявили, что на рынок недвижимости повлияют новые пункты в Законе о риелторской деятельности (с изменениями) и Законе о жилье (с изменениями), недавно принятые Национальным собранием, а одним из положений, которое интересует многих участников рынка, является ужесточение раздела земельных участков.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, оценил, что в ближайшее время уровень цен на землю, вероятно, будет скорректирован в сторону понижения, особенно на большие земельные участки.

«Однако в долгосрочной перспективе цены на землю могут продолжить расти, и количество сделок возобновится. Ведь цены на недвижимость зависят от других факторов, таких как развитие инфраструктуры, экономический рост и доходы населения. В то же время, земля — это тип недвижимости, в который может инвестировать любой участник рынка благодаря разнообразию площади, цен и регионов. В регионах с высоким уровнем экономического роста земля будет по-прежнему устойчиво расти», — проанализировал г-н Туан.

Недвижимость. Стали ли инвесторы в недвижимость более требовательными после рыночного «шока»? (Рисунок 2). — Г-н Нгуен Куок Ань.

Ещё одно важное положение заключается в том, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать с покупателей депозиты в размере не более 5% от цены продажи или аренды после того, как дом или строительный объект соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию. Г-н Нгуен Куок Ань отметил, что это поможет повысить качество будущих проектов и обеспечить права покупателей жилья.

Однако это регулирование также создаёт трудности для инвесторов в плане мобилизации денежных средств для реализации проектов. Он предложил: «Правительству необходимо принять меры поддержки инвесторов, особенно в таких процедурах, как подача заявок на получение лицензий или привлечение заёмного капитала, чтобы обеспечить как устойчивое предложение, так и безопасную среду для покупателей».

Говоря о сроках восстановления рынка недвижимости, г-н Нгуен Куок Ань выразил мнение, что 2024 год станет временем разворота рынка. Однако время разворота для каждого типа недвижимости будет разным .

Источник