Инвесторы прекращают фиксировать убытки, ожидая роста цен

«Разворачиваемся» в ожидании повышения цен

Г-жа Туй (инвестор) дала объявление о продаже таунхауса площадью 42 м2 в районе Го Вап (Хошимин), который сдается в аренду, но не смогла продать, потому что предложенная цена не соответствовала ожидаемой. Теперь г-жа Туй решила прекратить публикацию объявлений о продаже, ожидая улучшения ситуации на рынке. «Я снимала этот дом долгое время, текущая цена аренды также низкая, поэтому я планирую продать его, чтобы получить деньги на другие дела, а не продавать в убыток любой ценой. Поэтому я решила больше не продавать его, дождавшись стабилизации цены, прежде чем продолжить», — поделилась г-жа Туй.

«
«В случае, если инвесторы согласятся «держать» недвижимость, им нужно быть морально готовыми и подождать еще 6 месяцев, прежде чем ликвидность сможет вернуться. Если финансовая основа инвестора не может продержаться до этого времени, им следует согласиться продать ее часть».
Г-н Нго Куанг Фук – Генеральный директор Phu Dong Group

Г-н Тхань Туан (инвестор) владеет участком земли площадью 500 м2 в районе Ку Чи, Хошимин. Он купил этот участок земли в начале 2021 года за 2,2 млрд донгов и был вынужден занять 1 млрд донгов в банке. К середине 2022 года рынок недвижимости оказался в затруднительном положении; его бизнес также столкнулся с падением доходов. Поэтому г-ну Туану пришлось продать землю, но, понеся убыток в размере 200 млн донгов, он все еще не смог найти покупателя.

В настоящее время, видя, что рынок чувствует себя хорошо, г-н Туан решил прекратить продажу, подождать, пока цена восстановится и немного вырастет, а затем продать позже. По словам г-на Туана, еще один позитивный сигнал, который он наблюдает и ждет, заключается в том, что в конце года многие компании, занимающиеся недвижимостью, запустят продукты, и в то же время реализуется множество инфраструктурных проектов. Г-н Туан надеется, что эти вещи помогут «разогреть» рынок, увеличив транзакции.

Г-н Лонг (брокер по недвижимости в городе Тху Дук, город Хошимин) сказал: «В настоящее время многие клиенты, которые присылали мне на продажу объекты недвижимости, просили меня прекратить продажи. Некоторые клиенты даже начали снова повышать цены. Если они смогут получить деньги и больше не будут испытывать слишком сильное давление с целью выплаты долгов, они прекратят продавать во время плохой рыночной ситуации».

По словам г-на Лонга, в последнее время многие инвесторы хотят быстро продать свою недвижимость, когда им нужны деньги для погашения долгов или они обеспокоены плохим рынком и продолжающимся падением цены на продукт, поэтому они хотят немедленно ликвидировать его. Однако, когда рынок недвижимости затихает, продажа навязывается покупателями, что заставляет землевладельца чувствовать себя некомфортно, не говоря уже о том, что они вынуждены продавать постоянно, многие землевладельцы отказываются продавать. Поэтому, когда рынок показывает хорошие признаки и определяется, что они могут продолжать выплачивать основную сумму и проценты, инвесторы будут ждать, вместо того чтобы сокращать убытки или продавать с убытком.

Множество позитивных сигналов

По словам экономических экспертов, в последнее время рынок недвижимости в Южном регионе показал много позитивных признаков, поэтому многие инвесторы больше не сокращают убытки или сильно не снижают цены. Частично это объясняется тем, что инвесторы могут получить доступ к банковскому капиталу с льготными процентными ставками. Инвесторы, которые несут высокие процентные ставки, могут перейти к заимствованию в других банках с более низкими процентными ставками. Эти вещи значительно снизили давление на инвесторов. Это также причина, по которой арендодатели могут справиться с дополнительной задолженностью, рынок недвижимости также демонстрирует признаки восстановления, поэтому они ожидают скорого роста цен, чтобы избавиться от своих товаров.

рынок-недвижимости.jpg — Рынок демонстрирует признаки восстановления, многие инвесторы решают придержать свои акции и дождаться роста цен.

Отчет DKRA Group показывает, что в ноябре 2022 года волна продаж земли и индивидуальных домов с убытком несколько спала, и резкое снижение цен на 30-35% больше не является обычным явлением. Первичные цены на землю и таунхаусы в Хошимине и соседних провинциях в среднем снизились на 3-10% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, и снизились только на дорогостоящие продукты с незавершенной инфраструктурой и юридическими документами. На вторичном рынке цены и сделки сохранили боковую тенденцию.

По данным Института экономических, финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services, в ноябре 2023 года на вторичном рынке было зафиксировано умеренное количество сделок, при этом цены продажи не изменились; в сегменте квартир и таунхаусов больше не наблюдалось снижения цен на вторичных сделках, а в целом они оставались стабильными, даже немного увеличившись на 2–3% в некоторых проектах с хорошим местоположением.

Г-н Хо Ван Тхань, директор торговой площадки недвижимости в городе Хошимин, сказал, что в последнее время наблюдается феномен, когда некоторые землевладельцы и домовладельцы «разворачиваются», ожидая повышения цен. Когда рынок показывает признаки восстановления, инвесторы также ждут, чтобы продать по цене, близкой к рыночной. Поэтому многие домовладельцы «разворачиваются», не продавая по прежней цене, чтобы продать по более выгодной цене или вообще не продают, потому что им удалось управлять своим денежным потоком.

Г-н Ле Хоанг Чау - председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) сказал, что макроэкономическая политика штата, включая очень выгодные процентные ставки, создает условия для доступа людей к капиталу. Поэтому многие домовладельцы больше не продают в убыток, а рассматривают возможность предложения более выгодных цен, когда им удается управлять денежным потоком. В настоящее время рынок недвижимости на юге в целом и в городе Хошимин в частности лишь частично преодолел трудности, а это значит, что все еще есть много трудностей, которые необходимо решить для полного восстановления.

Источник