Отчет о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, недавно опубликованный Batdongsan.com.vn, показывает, что уровень интереса и объем сделок в сегменте индивидуального жилья (частных домов) улучшились. 39% брокеров, участвовавших в опросе, заявили, что частные дома имеют стабильный объем сделок, 17% сообщили, что сделки с частными домами выросли с 10% до 50% в первом квартале этого года.
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года спрос на покупку частных домов увеличился на 3–24% в зависимости от цены и был сосредоточен в основном в сегменте стоимостью 2–4 млрд донгов.
В Ханое и Хошимине уровень интереса к частным домам значительно вырос в пригородных районах. В частности, количество поисков частных домов в районах за пределами центра Ханоя, таких как Нам Ту Лием, Хоанг Май, Донг Да, увеличилось с 26% до 43%. Районы Бинь Тхань, Тху Дук, Тан Бинь города Хошимин также стали свидетелями увеличения спроса на частные дома с 10% до 14%.
Диаграмма уровня интереса покупателей частного жилья в Хошимине и Ханое
В сегменте земли большие данные Batdongsan.com.vn показывают, что рынок начал «оттаивать». Уровень интереса к земле в последние два квартала 2023 года достигал лишь 44% от спроса в жаркий период 2021 года, но к первому кварталу 2024 года он вырос до 48%.
На севере страны спрос на покупку земли резко возрос в некоторых пригородных районах Ханоя, таких как Донгань, Лонгбьен и Хоайдык, увеличившись в 1,7–2 раза по сравнению с первым кварталом 2023 года.
На юге по сравнению с первым кварталом 2023 года текущий спрос на землю в округе 12, городе Тху Дук, округе Хок Мон... вырос с 13% - 25%. С точки зрения уровня цен, в Южном регионе наблюдается снижение на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но на Севере рост составил 25%, а в Центральном регионе - 4%.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, сказал, что рынок земли показывает, что «король инвестиционных каналов» возвращается, и сегмент земли стоимостью менее 2 млрд донгов представляет наибольший интерес.
«С конца 2023 года по начало этого года на рынке наблюдается все больше «акульих» инвестиционных групп, охотящихся за большими участками земли. Когда спрос увеличится более явно, цены вырастут», — сказал г-н Туан.
По словам г-на Туана, восстановление рынка земли обусловлено тремя движущими силами. Во-первых, это цикличность рынка земли; в марте спрос на землю часто увеличивается. Во-вторых, цены на землю были скорректированы в некоторых областях, что заставило инвесторов рассмотреть возможность участия. В частности, во многих южных провинциях, таких как Бариа-Вунгтау , Лонг Ан, Лам Донг, Донг Най, текущий уровень цен на землю снизился на 12% - 19% по сравнению с началом 2023 года. В-третьих, волна ожиданий изменений в трех новых законах, которые вступят в силу с 2025 года.
«Ужесточение правил раздела земли — это горячая тема. Прогнозируется, что предложение разделенной земли резко сократится после 2025 года, но спрос вряд ли снизится в долгосрочной перспективе, поскольку вьетнамцы по-прежнему предпочитают этот тип земли. Когда предложение низкое, а спрос высокий, цены на землю будут расти. Многие инвесторы хотят уловить эту тенденцию и начать искать землю до того, как будет применен новый закон», — сказал г-н Динь Минь Туан.
Источник: https://nld.com.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-196240403133849271.htm
Комментарий (0)