Многие городские районы в городе Тху Дук безлюдны и заброшены.

Таунхаусы стоимостью в миллиард долларов без жильцов

Проект городской зоны Донг Танг Лонг, район Труонг Тхань, город Тху Дук расположен рядом с улицей Нгуен Зуй Тринь, примерно в 20 км от центра города Хошимин, строительство началось в 2005 году.

Недвижимость - Множество заброшенных городских районов в городе Тху Дук — *Многие ряды таунхаусов в проекте заброшены, хотя они были достроены и введены в эксплуатацию много лет назад.*

Предполагается, что этот городской район будет расположен недалеко от шоссе Хошимин - Лонг Тхань - Дау Жай, кольцевой дороги 2, рядом с планируемой кольцевой дорогой 3 и многими другими удобными региональными связями.

Планируется, что проект охватит территорию площадью около 160 гектаров с множеством подразделений с различными функциями, такими как: жилые комплексы, кондоминиумы, торговые центры, школы, больницы, развлечения, спорт ... Ожидается, что это будет современный городской район в восточном регионе Хошимина.

Недвижимость - Многие городские районы в городе Тху Дук безлюдны и заброшены (рисунок 2). — На ряде таунхаусов проекта размещены объявления о продаже или сдаче в аренду.

В настоящее время некоторые таунхаусы и виллы уже завершены и переданы клиентам. Проект оценивается в 65-70 миллионов донгов/м2 за землю и колеблется от 8 до 18 миллиардов донгов или более за таунхаусы, 20-40 миллиардов донгов/вилла в зависимости от местоположения и площади.

По данным репортера Nguoi Dua Tin , у входа в проект появились десятки таунхаусов с объявлениями о продаже или сдаче в аренду, но пока никто в них не въехал. Некоторые участки все еще находятся на стадии грубого строительства или пустуют, заросшие травой.

Недвижимость - Многие городские районы в городе Тху Дук безлюдны и заброшены (рисунок 3). — Планируется, что проект охватит территорию площадью около 160 гектаров с многочисленными подразделениями.

Множество вилл, расположенных в центре городской зоны, только несколько из которых заселены, большинство оставшихся заброшены. Многие вещи находятся в упадке, и за ними некому присматривать.

Клиенты в основном инвестируют ради прибыли

Г-н Нгуен Ван Чунг, брокер по недвижимости, сказал, что большинство роскошных вилл и таунхаусов принадлежат инвесторам, которые обычно владеют 2-3 объектами. Поэтому, когда рынок недвижимости переживает рецессию, сделки становятся сложными, и эти дома часто остаются пустыми.

Недвижимость - Многие городские районы в городе Тху Дук безлюдны и заброшены (рисунок 4). — Некоторые работы находятся в стадии строительства в рамках проекта Dong Tang Long.

Похожая ситуация наблюдается и в проекте Phu New City в районе Ан-Пху города Тху-Дык: ворота заросли сорняками, а людей там мало.

Проект An Phu New City представляет собой комплекс таунхаусов и апартаментов прямо на фасаде улиц Vu Tong Phan и Nguyen Hoang, округа An Phu, города Thu Duc. Проект имеет общую площадь 4,8 гектара и является составным проектом в планировке городской зоны An Phu, с масштабом 87 гектаров в округе An Phu, города Thu Duc. Включая малоэтажную зону всего с 134 таунхаусами и многоэтажную зону с 8 роскошными жилыми башнями прямо в центре города Thu Duc.

Недвижимость - Многие городские районы в городе Тху Дук безлюдны и заброшены (рисунок 5). — Проект An Phu New City представляет собой комплекс таунхаусов и апартаментов прямо на улице Ву Тонг Фан и Нгуен Хоанг, в районе Ан Фу, города Тху Дук.

Разработанный в современном стиле, проект отвечает всем потребностям самых требовательных клиентов. An Phu New City наследует всю доступную и разнообразную систему коммунальных услуг для обслуживания сообщества, такую как: торговый центр, супермаркет, международная больничная система, международная школьная система, поле для гольфа, теннисный корт, парк площадью 7 га.

Кроме того, проект расположен между двумя важнейшими дорогами города Тху Дук, шоссе Ханой и улицей Май Чи Тхо, с рядом ключевых проектов всего города Хошимин.

На этих двух маршрутах, таких как скоростная автомагистраль Хошимин — Лонгтхань — Даужай, перекресток Анфу, линия метро 2 на улице Май Чи Тхо или линия метро 1, которая завершена на 80% на шоссе Ханоя,...

Недвижимость - Многие городские районы в городе Тху Дук безлюдны и заброшены (рисунок 6). — Десятки таунхаусов в проекте заросли травой, потому что там никто не живет.

По словам репортера, таунхаусы и виллы в проекте были достроены много лет назад, но до сих пор не заселены. Многие участки в проекте давно заброшены и заросли сорняками, так как покупателей не было. Инвестору пришлось вывесить объявления об аренде.

В настоящее время некоторые таунхаусы и виллы в проекте завершены и сданы. Стоимость проекта составляет от 30 до 40 млрд донгов/таунхаус, вилла в зависимости от местоположения и площади.

В похожей ситуации таунхаусы стоимостью в десятки миллиардов донгов каждый в проекте городского района Катлай, города Тху Дук, также пустуют, несмотря на то, что они были переданы покупателям еще в 2017 году.

Недвижимость - Многие городские районы в городе Тху Дук безлюдны и заброшены (рисунок 7). — Ряд таунхаусов в городском районе Катлай, хотя и был достроен и сдан в эксплуатацию еще в 2017 году, по-прежнему заселен очень немногими людьми.

Городской район Катлай общей площадью более 152 гектаров имеет масштаб почти 11 000 квартир и малоэтажных домов, с населением до 50 000 человек. Дома сданы давно, но это место пока не привлекло людей из-за отсутствия многих удобств.

На самом деле, в настоящее время некоторые проекты в районе Кат Лай сдаются клиентам с довольно высокой заполняемостью. Однако есть также много продуктов, которые были завершены много лет назад, но пока в них заселилось очень мало людей. Особенно это касается малоэтажных таунхаусов.

Недвижимость - Многие городские районы в городе Тху Дук безлюдны и заброшены (рисунок 8). — Внутри нежилого таунхауса, заполненного мусором.

На некоторых домах висят таблички «Сдается в аренду», а другие пустуют уже много лет, поэтому некоторые объекты повреждены и заросли сорняками. Известно, что стоимость аренды каждой виллы и таунхауса в этом проекте составляет около 20–25 млн донгов в месяц. Между тем, цена продажи каждого таунхауса площадью 6x22, построенного с одним первым этажом и одним верхним этажом, составляет около 13 млрд донгов.

По сравнению с общим уровнем города Тху Дук, цены на недвижимость в районе Кат Лай гораздо «мягче». В частности, цена вторичных квартир здесь по-прежнему составляет около 30 миллионов донгов/м2.

Недвижимость - Многие городские районы в городе Тху Дук безлюдны и заброшены (рисунок 9). — На фасаде таунхауса, входящего в проект, уже много месяцев висит табличка «Сдается в аренду».

По словам г-на Чунга, причина, по которой проект не привлек жителей, заключается в том, что транспортная система, соединяющая этот район, все еще неудовлетворительна. Улица Донг Ван Конг — главный маршрут к порту Кат Лай — всегда заполнена транспортными средствами, особенно контейнерами, из-за чего часто возникают пробки и аварии.

Между тем, проекты по расчистке, такие как мост Кат Лай, кольцевая развязка Май Туй и внутренние дороги, отстают от графика, или неизвестно, когда они будут реализованы.

Кроме того, г-н Чунг сказал, что это в основном продукты для будущих инвестиционных целей или для передачи с целью получения прибыли, а не для жилых нужд. «Таунхаусы являются одним из самых популярных продуктов, поскольку они подходят для инвестиционной психологии, приносят высокую прибыль и редки в количестве».

С другой стороны, ситуация с заброшенностью многих проектов обусловлена еще и тем, что некоторые районы находятся далеко от центра, соединительная инфраструктура и коммунальные услуги не отвечают потребностям жизни, поэтому даже при желании в настоящее время все равно сложно обосноваться.

Источник