Многие банки «запускают» программы льготного кредитования, помогая молодым людям обрести возможность обосноваться

Поддержка людей в стабилизации их жилищных условий всегда была заботой Партии и Правительства. Реализуя указание Правительства, банковский сектор реализовал множество мер поддержки жилья для людей, включая кредитную программу для молодых людей в возрасте до 35 лет, чтобы они могли взять кредит на покупку домов. Однако до сих пор непогашенный остаток по программе невелик...

Báo Nghệ An•01/07/2025

Помогите молодым людям обосноваться

Реализуя указание Правительства и Государственного банка, 9 коммерческих банков внедрили программу кредитования для лиц моложе 35 лет на покупку социального жилья из источника капитала в размере 145 000 млрд донгов для социальных жилищных кредитов в соответствии с Постановлением 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года. Льготная процентная ставка по кредиту ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам во донгах 4 государственных коммерческих банков, максимальный период применения льготной процентной ставки составляет 15 лет. В частности, в первые 5 лет: ниже 2% в год (как в настоящее время применяется к Программе жилищного кредитования в соответствии с Постановлением 33/NQ-CP), в последующие 10 лет: ниже 1% в год.

В ответ на политику правительства по поддержке молодых людей в приобретении жилья с 26 марта 2025 года по 31 декабря 2025 года BIDV реализует кредитный пакет для поддержки молодых людей в приобретении/аренде с последующим выкупом жилья с беспрецедентной политикой поддержки, направленной на то, чтобы помочь молодым людям стать собственниками жилья и обосноваться.

Супер привлекательная фиксированная процентная ставка 5,5% в год в течение 3 последовательных лет, после 3 лет процентная ставка рассчитывается по 24-месячной процентной ставке мобилизации капитала + 3%, а политика освобождения от основного долга в течение 5 лет помогает молодым людям чувствовать себя в безопасности, снижая давление на погашение задолженности, наслаждаясь жизнью в собственном доме. Каждый клиент может подать заявку на максимум 1 кредит в рамках этого кредитного пакета для покупки/рассрочки с правом выкупа 1 дома, непогашенный остаток с применением максимальной процентной ставки поддержки в соответствии с пакетом составляет 5 миллиардов донгов/клиент. В случае, если у клиента есть потребность в кредите выше 5 миллиардов донгов, непогашенный остаток, превышающий 5 миллиардов донгов, будет время от времени применяться к обычной процентной ставке кредитного пакета BIDV.

Г-жа Нгуен Тхи Ли, заместитель директора BIDV Nghe An, сказала: На момент подписания кредитного договора клиент является молодым человеком установленного возраста заемщика, но не старше 35 лет в зависимости от года рождения, и не имеет непогашенной задолженности по жилищному кредиту в BIDV на момент выдачи кредита. По состоянию на 30 мая 2025 года BIDV Nghe An предоставил кредиты 17 клиентам в рамках программы поддержки кредитования для молодых людей для приобретения жилья, с оборотом по выплатам около 40 миллиардов донгов.

В AgriBank, стремясь оказать поддержку все большему числу клиентов в получении льготных кредитов, особенно молодым клиентам (в возрасте до 35 лет), чтобы они могли обосноваться, начать свой бизнес и развивать экономику устойчивым образом, Банк сельского хозяйства и развития сельских районов Вьетнама (AgriBank) выделил 10 000 млрд донгов на реализацию Программы жилищного кредитования для молодых клиентов с льготными процентными ставками, комиссиями и сервисными продуктами, которые предоставляют комплексные финансовые решения, помогающие молодым людям управлять своими финансами, реализовать свое желание владеть домом мечты и стабилизировать свою жизнь.

HDbank Нге Ан — HD Bank Nghe An — один из банков, реализующих кредитную программу, чтобы поддержать молодых людей в покупке жилья с льготными процентными ставками. Фото: TH

Директор AgriBank Nghe An сообщил, что заемщики полностью выполнили условия кредитования согласно действующим правилам Agribank и положениям Программы. Однако до сих пор непогашенный остаток кредита по программе невелик.

В настоящее время существует ряд кредитных программ, поддерживающих молодых людей в покупке домов с льготными процентными ставками. Помимо крупных банков, таких как BIDV, AgriBank, такие банки, как ABBANK, LPBank, HDBank и ACB, предлагают пакеты ипотечных кредитов для молодых людей со множеством льгот по процентным ставкам, условиям кредитования и кредитным лимитам.

Баланс программы невелик, почему?

Представитель Государственного банка региона 8 сказал: Чтобы поддержать молодых людей в покупке жилья, 35 отделений коммерческих банков под управлением Государственного банка региона 8 (включая 15 коммерческих банков в 3 провинциях Нгеан, Хатинь, Куангбинь) воспользовались поддержкой головного офиса для реализации множества пакетов поддержки покупки жилья, включая молодых людей в возрасте до 35 лет, участвующих с первоначальной фиксированной процентной ставкой, более льготной, чем процентная ставка Программы льготного кредитования в соответствии с Постановлением 33. Однако эта процентная ставка в основном действует в первый период 9 месяцев, 12 месяцев, ... затем она плавает в соответствии с маржой плюс долгосрочная процентная ставка по сбережениям, объявленная банком, поэтому продажи этих программ к 30 мая 2025 года достигли чуть более 175 миллиардов донгов со 124 заемщиками.

Согласно оценке, непогашенная задолженность программы на данный момент невелика, отчасти потому, что эта программа только что была реализована, с другой стороны, клиенты, которым нужно купить дома, обычно в возрасте 35 лет и старше, поэтому сегмент клиентов моложе 35 лет меньше. У молодых людей нестабильный доход, отсутствие сбережений и мало залоговых активов, что затрудняет одобрение кредитов. Некоторые молодые люди также считают, что рынок недвижимости в Вине в настоящее время накаляется, поэтому молодые люди не решаются принять решение о покупке дома в это время.

Г-жа Туи Линь из района Винь-Фу (Нгеан) сказала, что ей нужен кредит на покупку дома, но в настоящее время цены на недвижимость высоки, а доступ к ней затруднен. , поделилась г-жа Линь.

Проект социального жилья для рабочих и служащих в промышленных парках Юго-Восточной экономической зоны. Фото: PV

Между тем, количество проектов социального жилья, проектов рабочего жилья, а также проектов по ремонту и реконструкции квартир в этом районе, которые имеют право на получение кредитов в рамках программы, невелико.

В Нге Ане в настоящее время реализуется 5 проектов социального жилья, из которых 4 еще не начали строительство, а оставшийся 1 — это проект социального жилья для рабочих и подсобных рабочих, работающих в промышленных парках в Юго-Восточной экономической зоне в месте 1, коммуна Трунг Лок. Проект инвестируется компанией Kim Thi Real Estate JSC, которая заняла коммерческий капитал у банка, но пока не имеет права продавать его покупателям жилья.

Для социального жилья на земельном фонде 20% проектов коммерческого жилья: в настоящее время имеется 30 проектов, из которых 3 проекта уже начали строительство, в том числе: Жилой массив высотных домов, таунхаусов и вилл на улице Нгуен Вьет Суан к югу от Ханойского акционерного общества по инвестициям и развитию жилья № 30 (проект не был анонсирован провинциальным народным комитетом, инвестор не завершил процедуры по подписанию контрактов с покупателями жилья); Жилой массив для малообеспеченных людей и сотрудников Nghe An Petroleum Investment and Trading Joint Stock Company (проект не был анонсирован провинциальным народным комитетом, список покупателей жилья не составлен); Жилой массив в районе Труонг Винь акционерного общества по инвестициям в недвижимость Тронг Донг (проект не был анонсирован провинциальным народным комитетом, строительство еще не началось).

Проекты строительства жилья для рабочих (жилье для рабочих в промышленных парках): существует 6 инвестиционных проектов, но ни один из них не был объявлен провинциальным народным комитетом, и инвесторы строят их с целью сдачи в аренду жилья для рабочих в своих промышленных парках/корпорациях.

Проекты по ремонту и реконструкции квартир: есть 2 инвестиционных проекта, построено 6/15 зданий. Инвесторы проекта подходят и узнают о кредитном пакете на 120 000 млрд донгов, а 1 инвестор занял коммерческий капитал в банке.

По данным Государственного банка региона 8, в целом, прогресс проектов социального жилья все еще слишком медленный, многие проекты не были построены, что приводит к нехватке социального жилья. Рекомендуется, чтобы Народные комитеты активно направляли и призывали инвесторов завершить процедуры инвестиционных проектов, чтобы создать основу для Провинциального народного комитета для публикации информации на электронном портале или принятия решения об объявлении приемлемых проектов, чтобы поддержать инвесторов в доступе к дешевому банковскому кредитному капиталу. Для завершенных проектов рекомендуется, чтобы Департамент строительства изучал и консультировал по процедурам рассмотрения и оценки подходящих субъектов для покупки социального жилья, и поощрял инвесторов широко публиковать список подходящих покупателей, чтобы кредитные учреждения и филиалы кредитных учреждений имели информацию для обращения к клиентам, которые являются покупателями жилья.

Источник: https://baonghean.vn/nhieu-ngan-hang-tung-chuong-trinh-vay-uu-dai-giup-nguoi-tre-co-co-hoi-an-cu-10301378.html