Новые квартиры выйдут в продажу в 2025 году, максимальная цена составит 270 миллионов донгов за м2.

В 2025 году в Ханое больше не будет новых квартир в продаже по цене ниже 65 миллионов донгов за квадратный метр. Кроме того, большая часть предложения будет поступать из районов Намтылием, Зялам и Донгань.

Ханой: новые квартиры поступят в продажу в 2025 году, максимальная цена достигнет 270 миллионов донгов за м2

В 2025 году в Ханое больше не будет новых квартир в продаже по цене ниже 65 миллионов донгов за квадратный метр. Кроме того, большая часть предложения будет поступать из районов Намтылием, Зялам и Донгань.

Ниже представлен список новых квартир, которые поступят в продажу в 2025 году.

В целом, все проекты относятся к элитному сегменту с ценами от 65 млн донгов/м² и выше. Кроме того, предложение на этот раз поступает преимущественно от «крупных игроков» отрасли и сосредоточено в хорошо известных городских районах.

Ожидается, что проект «Благородный кристалл» будет сдан в 2026 году. Графика: Тхань Ву

Ожидается, что проект Nelson Private Residences будет сдан в третьем квартале 2025 года. Графика: Thanh Vu

Ожидается, что проект Endless Skyline West Lake будет сдан во втором квартале 2025 года. Графика: Thanh Vu

Ожидается, что проект «Комплекс Девяносто» будет сдан в первом квартале 2025 года. Графика: Тхань Ву

Ожидается, что проект Matrix Premium будет сдан в 2027 году. Графика: Thanh Vu

Ожидается, что часть Vinhomes Smart City в Виктории будет сдана в эксплуатацию в 2027 году. Графика: Thanh Vu

Проект Imperia Signature Co Loa относится к городской зоне Vinhomes Global Gate и, как ожидается, будет сдан в первом квартале 2028 года. Графика: Thanh Vu

Проект Masteri Grand Avenue также расположен в городской зоне Vinhomes Global Gate. Ожидаемый срок сдачи — третий квартал 2027 года. Графика: Thanh Vu

Ожидается, что Senique Hanoi будет сдан в эксплуатацию в 2027 году. Проект расположен в городской зоне Vinhomes Ocean Park 1. Графика: Thanh Vu

Участок «Лейк» входит в городской район Vinhomes Ocean Park 1. По данным брокера, сдача дома запланирована на 2027 год. Графика: Thanh Vu

Также расположен в Vinhomes Ocean Park 1. Ожидается, что лондонский район начнет сдаваться в эксплуатацию в 2026 году. Графика: Thanh Vu

Ожидается, что парижская часть Vinhomes Ocean Park 1 будет сдана в эксплуатацию к концу 2026 года. Графика: Thanh Vu

Прогнозируя ситуацию с ценами на продажу, г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и анализа потребительского спроса One Housing Center, заявил, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в 2025 году. Соответственно, средняя цена продажи первичных квартир составит около 70 млн донгов за м² (без НДС и платы за обслуживание). Этот показатель вырос на 75% по сравнению с первым кварталом 2022 года.

Разделяя эту точку зрения, Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) также считает, что цены на новые квартиры сохранятся на высоком уровне в 2025 году. Кроме того, предложение по-прежнему будет в основном поступать из пригородов мегаполисов. Большая часть предложений будет относиться к сегментам элитного и элитного жилья. Это означает, что предложение в сегменте доступного жилья в настоящее время может быть обеспечено только социальным жильём.

«Сегмент квартир продолжит доминировать на рынке ликвидности в 2025 году. Однако объем сделок со старыми квартирами сократится, поскольку трансфертная цена слишком высока по сравнению с фактической стоимостью», — говорится в отчете VARS.

По словам Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), рост цен на недвижимость обусловлен законом спроса и предложения. Если мы хотим «снизить» цену продажи, необходимо влиять на предложение, а не на административное вмешательство.

«В настоящее время рынок разделён на два сегмента. Один из них — элитный, предназначенный для людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Второй — сегмент социального жилья. Стоит отметить, что доступного жилья, находящегося между этими двумя сегментами, практически нет», — подчеркнул г-н Динь.

Глава VARS заявил, что доступные проекты — это желание большинства людей, и это важный недостающий элемент в общей картине рынка. Внезапное «вымирание» сегмента, который должен был быть самым популярным, — это аномалия. Политикам необходимо разработать конкретные правила для развития этого сегмента, которые могли бы действительно стабилизировать рынок.

Выступая перед журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что, хотя процентные ставки снизились, мало кто осмеливается брать деньги в долг на покупку жилья, поскольку цены слишком высоки.

«Между тем, доходы покупателей не выросли, как ожидалось, а их финансовое положение не позволяет им совершать покупки. Многие ждут снижения цен на жильё или принятия инвесторами более привлекательных мер стимулирования экономики», — поделился г-н Люк.

Эксперт BIDV отметил, что на рынке наблюдается дефицит доступного жилья, спрос и предложение в этом сегменте находятся в состоянии дисбаланса. Объясняя причину, по которой цены на недвижимость в последнее время постоянно достигают новых пиков, г-н Люк отметил, что это связано с ростом стоимости строительства, стоимости земли и т.д.

«Многие считают брокеров агентами, которые „завышают“ цены на недвижимость. Однако я думаю, что это верно лишь отчасти. Причины высоких цен на жильё кроются во многих вещах. В настоящее время многие компании устанавливают более высокую норму прибыли, и в какой-то степени имеет место манипулирование ценами», — задался вопросом г-н Люк.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html