В 2025 году в Ханое больше не будет новых квартир в продаже по цене ниже 65 миллионов донгов за квадратный метр. Кроме того, большая часть предложения будет поступать из районов Намтылием, Зялам и Донгань.
Ханой: новые квартиры поступят в продажу в 2025 году, максимальная цена достигнет 270 миллионов донгов за м2
В 2025 году в Ханое больше не будет новых квартир в продаже по цене ниже 65 миллионов донгов за квадратный метр. Кроме того, большая часть предложения будет поступать из районов Намтылием, Зялам и Донгань.
Ниже представлен список новых квартир, которые поступят в продажу в 2025 году.
В целом, все проекты относятся к элитному сегменту с ценами от 65 млн донгов/м² и выше. Кроме того, предложение на этот раз поступает преимущественно от «крупных игроков» отрасли и сосредоточено в хорошо известных городских районах.
 |
| Ожидается, что проект «Благородный кристалл» будет сдан в 2026 году. Графика: Тхань Ву |
 |
| Ожидается, что проект Nelson Private Residences будет сдан в третьем квартале 2025 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что проект Endless Skyline West Lake будет сдан во втором квартале 2025 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что проект «Комплекс Девяносто» будет сдан в первом квартале 2025 года. Графика: Тхань Ву |
 |
| Ожидается, что проект Matrix Premium будет сдан в 2027 году. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что часть Vinhomes Smart City в Виктории будет сдана в эксплуатацию в 2027 году. Графика: Thanh Vu |
 |
| Проект Imperia Signature Co Loa относится к городской зоне Vinhomes Global Gate и, как ожидается, будет сдан в первом квартале 2028 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Проект Masteri Grand Avenue также расположен в городской зоне Vinhomes Global Gate. Ожидаемый срок сдачи — третий квартал 2027 года. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что Senique Hanoi будет сдан в эксплуатацию в 2027 году. Проект расположен в городской зоне Vinhomes Ocean Park 1. Графика: Thanh Vu |
 |
| Участок у озера входит в городской район Vinhomes Ocean Park 1. По данным брокера, сдача дома запланирована на 2027 год. Графика: Thanh Vu |
 |
| Также расположен в Vinhomes Ocean Park 1. Ожидается, что лондонский район начнет сдаваться в эксплуатацию в 2026 году. Графика: Thanh Vu |
 |
| Ожидается, что парижская часть Vinhomes Ocean Park 1 будет сдана в конце 2026 года. Графика: Thanh Vu |
Прогнозируя динамику цен на недвижимость, г-н Чан Минь Тиен, директор Центра исследований рынка и анализа потребительского спроса One Housing Market Research and Customer Insight Center, отметил, что цены на квартиры в Ханое продолжат расти в 2025 году. Таким образом, средняя цена продажи квартир на первичном рынке составит около 70 млн донгов за кв. м (без НДС и платы за обслуживание). Этот показатель вырос на 75% по сравнению с первым кварталом 2022 года.
Разделяя эту точку зрения, Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) также считает, что цены на новые квартиры сохранятся на высоком уровне в 2025 году. Кроме того, предложение по-прежнему будет в основном поступать из пригородов мегаполисов. Большая часть предложений будет относиться к сегментам элитного и элитного жилья. Это означает, что предложение в сегменте доступного жилья в настоящее время может быть обеспечено только социальным жильём.
«Сегмент квартир продолжит доминировать на рынке ликвидности в 2025 году. Однако объем сделок со старыми квартирами сократится, поскольку трансфертная цена слишком высока по сравнению с фактической стоимостью», — говорится в отчете VARS.
По словам Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), рост цен на недвижимость обусловлен законом спроса и предложения. Если мы хотим «снизить» цену продажи, необходимо воздействовать на предложение, а не на административное вмешательство.
«В настоящее время рынок разделён на два сегмента. Один из них — элитный, предназначенный для людей с хорошим финансовым положением и инвесторов. Второй — сегмент социального жилья. Стоит отметить, что доступного жилья, находящегося между этими двумя сегментами, практически нет», — подчеркнул г-н Динь.
Глава VARS заявил, что доступные проекты — это желание большинства людей, и это важный недостающий элемент в общей картине рынка. Внезапное «вымирание» сегмента, который должен был стать самым популярным, — это аномалия. Политикам необходимо разработать конкретные правила для развития этого сегмента, которые могли бы действительно стабилизировать рынок.
Выступая перед журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn , доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что, несмотря на снижение процентных ставок, мало кто осмеливается брать деньги в долг на покупку жилья, поскольку цены слишком высоки.
«Между тем, доходы покупателей не выросли, как ожидалось, а их финансовое положение не позволяет им совершать покупки. Многие ждут снижения цен на жильё или принятия инвесторами более привлекательных мер стимулирования экономики», — поделился г-н Люк.
Эксперт BIDV отметил, что на рынке наблюдается дефицит доступного жилья, а спрос и предложение в этом сегменте находятся в состоянии дисбаланса. Объясняя, почему в последнее время цены на недвижимость постоянно достигают новых пиков, г-н Люк отметил, что это связано с ростом стоимости строительства, стоимости земли и т. д.
«Многие считают риелторов агентами, которые «завышают» цены на недвижимость. Однако я думаю, что это верно лишь отчасти. Причины высоких цен на жильё кроются во многих факторах. В настоящее время многие компании устанавливают более высокую норму прибыли, и в некоторых случаях имеет место манипулирование ценами», — задался вопросом г-н Люк.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html
Комментарий (0)