Можете ли вы сказать, какие налоги и сборы необходимо заплатить при передаче красной книги в 2023 году? - Читатель Тхань Уйен
 |
1. Что такое красная книга?
В настоящее время документ, регламентирующий понятие Красной книги, отсутствует. Однако можно понять, что Красная книга — это сертификат, выданный Министерством природных ресурсов и экологии до 10 декабря 2009 года, имеющий юридическое название «Свидетельство на право пользования землей».
2. Налоги и сборы, подлежащие уплате при передаче права пользования землей в 2023 году
2.1 Регистрационный взнос
В соответствии со статьей 3 Декрета 10/2020/ND-CP организации и частные лица обязаны уплачивать регистрационный сбор при регистрации права собственности на жилье и права землепользования.
Текущая ставка регистрационного сбора за дома и землю составляет 0,5%.
2.2 Плата за рассмотрение заявления
Размеры сборов за оценку дел регулируются Народными советами провинций и городов:
Циркуляр 85/2019/TT-BTC устанавливает, что сбор за оценку документов при передаче права собственности на недвижимость находится в ведении Народного совета провинции (города центрального подчинения), поэтому ставка сбора между провинциями и городами будет разной.
Плата за оценку заявления на получение свидетельства о праве пользования землей — это плата за оценку заявления, необходимых и достаточных условий для обеспечения выдачи свидетельства о праве пользования землей, права собственности на жилой дом и имущество, прикрепленное к земле (включая первоначальную выдачу, новую выдачу, обмен, переоформление свидетельств и удостоверение изменений в выданных свидетельствах) в соответствии с положениями закона.
На основании площади земельного участка, сложности каждого типа файла, целевого назначения земли и конкретных местных условий определить размер платы для каждого случая.
2.3 Плата за выдачу сертификата (плата за выдачу красной книги)
При передаче права собственности на недвижимость, если получатель или одаряемый запрашивает и получает новый Сертификат, взимается данная плата.
Сборы за выдачу сертификатов на право пользования землей, право собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, представляют собой сборы, которые организации, домохозяйства и частные лица обязаны уплачивать при получении сертификатов на право пользования землей, право собственности на жилье и активы, закрепленные за землей, от компетентных государственных органов.
Сборы за выдачу сертификатов на право пользования землей, право собственности на дом и имущество, закрепленное за землей, включают: Выдачу сертификатов на право пользования землей, право собственности на дом и имущество, закрепленное за землей; сертификатов о регистрации изменений в земле; выписок из кадастровых карт; документов; данных кадастрового учета.
На основе конкретных местных условий и местной политики социально -экономического развития устанавливаются соответствующие уровни сбора платежей, обеспечивающие соблюдение следующих принципов: уровни сбора для домохозяйств и отдельных лиц в районах городов центрального подчинения, внутригородских округах городов или поселков провинциального подчинения выше, чем уровни сбора в других районах; уровни сбора для организаций выше, чем уровни сбора для домохозяйств и отдельных лиц.
2.4 Плата за нотариальное заверение и сертификацию
Плата за нотариальное удостоверение договоров определяется следующим образом:
Стоимость актива или стоимость контракта | Плата/1 случай |
Менее 50 миллионов донгов | 50 000 донгов |
От 50 до 100 миллионов донгов | 100 000 донгов |
От 100 до 1 млрд донгов | 0,1% от стоимости контракта или стоимости актива |
От 1 до 3 миллиардов донгов | 1 миллион донгов и 0,06% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 1 миллиард донгов |
От 3 до 5 миллиардов донгов | 2,2 млн донгов и 0,05% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 3 млрд донгов |
От 5 до 10 миллиардов донгов | 3,2 млн донгов и 0,04% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 5 млрд донгов |
От 10 до 100 млрд донгов | 5,2 млн донгов и 0,03% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 10 млрд донгов |
Более 100 миллиардов донгов | 32,2 млн донгов и 0,02% от стоимости контракта или стоимости активов, превышающей 100 млрд донгов |
Примечание : GTHD — это стоимость контракта.
2.5 Подоходный налог с физических лиц
- Ставка налога на операции с землей составляет 2% от цены покупки, продажи или субаренды.
- Расчет налога:
+ Налог на доходы физических лиц с доходов от купли-продажи земельных участков определяется следующим образом:
Подоходный налог с населения к уплате = Трансфертная цена x Налоговая ставка 2%
+ При купле-продаже земельных участков на условиях совместной собственности налоговая ответственность определяется отдельно для каждого налогоплательщика в зависимости от соотношения владения недвижимым имуществом.
3. Случаи освобождения от уплаты налога и сборов при передаче права собственности на красную книгу
3.1 Освобождение от регистрационного сбора
Освобождение от регистрационного сбора за дома и землю, полученные в наследство или в дар между:
- Муж и жена;
- Биологический отец, биологическая мать и биологический ребенок;
- Приемный отец, приемная мать с приемным ребенком;
- Свекор, свекровь и невестка;
- Тесть, теща и зять;
- Дедушка, бабушка с внуками;
- Бабушки и дедушки с внуками;
- Теперь братьям и сестрам компетентные государственные органы выдают свидетельства о праве пользования землей, праве собственности на жилье и другие активы, закрепленные за землей.
3.2 Освобождение от подоходного налога с физических лиц
Случаи освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц:
- В случае передачи, дарения, наследования недвижимого имущества (включая будущее жилье, будущие строительные работы в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью) между мужем и женой; биологическим отцом, биологической матерью и биологическим ребенком; усыновителем, усыновленной матерью и усыновленным ребенком; тестем, свекровью и невесткой; тестем, свекровью и зятем; дедушкой по отцовской линии, бабушкой по отцовской линии и внуком; дедушкой по материнской линии, бабушкой по материнской линии и внучкой; братьями и сестрами.
- В случае, если у передающего лица есть только один дом и право пользования землей во Вьетнаме.
- Земля, созданная мужем или женой в браке, определяется как общая собственность супругов. При разводе она делится по соглашению или по решению суда. Раздел этой собственности не облагается налогом.
3.3 Освобождение от уплаты и снижение платы за оценку и плату за выдачу Красной книги
Народный совет провинции принимает конкретные решения о субъектах, имеющих право на освобождение от уплаты и скидку, а также о размере скидки на сборы и платежи.
Субъектами, имеющими право на освобождение или снижение платы и сборов, являются бедные домохозяйства, пожилые люди, люди с ограниченными возможностями, люди с революционным вкладом, этнические меньшинства в коммунах с особенно сложными социально-экономическими условиями и некоторые особые субъекты, предусмотренные законом.
Правовая основа:
- Декрет 10/2020/ND-CP
- Циркуляр 85/2019/TT-BTC
- Закон о сборах и платежах 2015 г.
- Циркуляр 257/2016/TT-BTC
- Циркуляр 111/2013/TT-BTC
Источник
Комментарий (0)