Сегменты рынка недвижимости, привлекающие иностранных инвесторов

Как сообщает VTV , по мнению экспертов, каждый сегмент рынка недвижимости Вьетнама в 2024 году будет иметь свои инвестиционные преимущества для привлечения иностранных инвесторов.

По информации Dan Viet , согласно отчету CBRE Vietnam, с 2015 года правительство начало устранять барьеры для иностранцев, желающих владеть недвижимостью во Вьетнаме. После того, как политика владения жильем для иностранцев была смягчена, основными группами инвесторов на вьетнамском рынке жилья стали клиенты из Азии, включая Китай, Гонконг и Тайвань (Китай). В частности, сегмент квартирной недвижимости пользуется популярностью.

В частности, по типам продуктов CBRE заявила, что 9 из 10 клиентов — иностранцы, которые выбирают покупку квартир, особенно в сегменте элитных квартир в Хошимине и Ханое . Проекты с красивым местоположением и приемлемыми ценами, с большим потенциалом для роста цен в будущем, также являются инвестиционными предпочтениями многих иностранных инвесторов.

Недвижимость - Сегменты рынка недвижимости, привлекающие иностранных инвесторов — Каждый сегмент рынка недвижимости Вьетнама в 2024 году имеет свои инвестиционные преимущества для привлечения иностранных инвесторов. Иллюстрация фото из интернета

«Рынок жилой недвижимости Вьетнама имеет потенциал для более сильного роста цен, чем в других странах региона. Это также время, когда рынок жилья Вьетнама растет в цене, как и в других странах ранее. Таким образом, причина, по которой 60% иностранных клиентов покупают недвижимость во Вьетнаме, заключается в инвестиционных целях, ожидая, пока цена на недвижимость вырастет, чтобы получить прибыль. Некоторые будут сдавать свои квартиры в аренду в качестве временного решения, ожидая повышения цены продажи. Немногие иностранцы, в основном те, кто планирует долгосрочное проживание во Вьетнаме, будут покупать дома для собственного пользования», — заявили в CBRE.

Согласно статистике Министерства строительства , к концу третьего квартала 2023 года более 3000 иностранцев купили дома во Вьетнаме, из которых 90% купили квартиры. Большинство иностранных клиентов приезжают из таких стран, как Китай, Гонконг, Тайвань и Южная Корея. Это большая группа инвесторов на вьетнамском рынке жилья, отчасти из-за географической удаленности этих стран от Вьетнама. В частности, иностранные организации и частные лица владели и покупали дома во Вьетнаме, в основном сосредоточенные в крупных провинциях и городах, таких как Ханой (1765), Хошимин (850), Бакнинь (110), Биньзыонг (210), Бариа - Вунгтау (50)...

Согласно действующим правилам, хотя ограничений на количество домов, которые может купить человек, нет, закон также четко устанавливает максимальное количество иностранцев, которым разрешено владеть в рамках проекта, а именно 30% от общего числа квартир для многоквартирных проектов и не более 250 таунхаусов в административной единице районного уровня.

Срок долгосрочной аренды составляет 50 лет и может быть продлен в соответствии с действующим законодательством, но не более чем на 49 лет или может быть преобразован в долгосрочную собственность, если иностранец женится на вьетнамке.

По данным VTV , сегмент офисной недвижимости также получил большое внимание. На рынке наблюдался рост спроса со стороны энергетических, производственных и консалтинговых компаний, что способствовало поддержанию стабильного уровня заполняемости.

Особенно в крупных городах, таких как Ханой, Дананг и Хошимин , тенденция на рынке офисной недвижимости открывает возможности для иностранных инвесторов, которые могут инвестировать и позиционировать продукты, соответствующие экологическим стандартам, таким как сертификаты LEED, WELL, BREEAM...

В частности, на рынке Ханоя иностранные инвесторы начали расширять сферу своих инвестиций в развивающиеся районы города вместо того, чтобы концентрироваться в центральных районах. Это также шаг, чтобы догнать смещающуюся тенденцию государственных и частных административных групп, развитие транспортной инфраструктуры города и тенденцию концентрации населения в некоторых крупных городских проектах, окружающих город.

В секторе розничной торговли выход «больших парней» на рынок розничной торговли продемонстрировал значимость и привлекательность вьетнамского рынка. Крупные инвесторы активно ищут земельные фонды для реализации масштабных современных проектов коммерческой недвижимости, ориентируясь на потребительский опыт.

Характерно, что в начале февраля 2024 года «магнат» торговой недвижимости Central Pattana, входящий в ведущую розничную группу Таиланда Central Group, готовился создать юридическое лицо во Вьетнаме для выхода на этот динамичный рынок розничной торговли.

Или до этого THISO (группа-член THACO) после открытия третьего супермаркета Emart в Хошимине продемонстрировала свою стратегию по расширению четвертого супермаркета на севере путем приобретения земельного фонда площадью 2,4 гектара в городском округе Тэй Хо Тэй.

Сегмент гостиничного рынка также демонстрирует признаки восстановления. Согласно отчету Savills Vietnam Market Report, заполняемость отелей и ставки аренды в Ханое и Хошимине зафиксировали рост. В частности, заполняемость в Ханое выросла на 21% в годовом исчислении, а средние ставки аренды за ночь увеличились на 28% в годовом исчислении.

Аналогичным образом, заполняемость отелей в Хошимине выросла на 18% в годовом исчислении, при этом наибольший рост наблюдался в сегменте 5-звездочных отелей, достигнув 61%, а средняя стоимость номера выросла на 14% в годовом исчислении, достигнув 2,9 млн донгов за номер в сутки.

Сегмент гостиничного бизнеса постоянно улучшается, многие иностранные инвесторы высоко оценивают потенциал восстановления этого сегмента и верят в потенциал развития рынка гостиничного бизнеса во Вьетнаме. Многие иностранные инвесторы считают, что это также подходящее время для выхода на рынок.

Благодаря преимуществам макроэкономических факторов и привлекательности в большинстве сегментов недвижимости Вьетнам становится перспективным местом для инвестиций для иностранных денежных потоков и инвесторов. Особенно, когда иностранные инвесторы становятся все более открытыми для инвестиционных форм, чем раньше.

Ожидания вьетнамских инвесторов

По данным Saigon Economics, в Законе о земле 2024 года есть важный новый пункт, согласно которому вьетнамцы, проживающие за рубежом (лица, проживающие за границей и не имеющие вьетнамского гражданства), смогут с большим удобством приобретать дома в стране и пользоваться полными правами на землю и жилье, как граждане страны и вьетнамцы, проживающие за рубежом.

В частности, статья 4 Закона о земле 2024 года предусматривает, что к землепользователям добавляется группа лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, но не имеющих вьетнамского гражданства. Эта группа будет пользоваться полными правами на землю и жилье, как граждане страны и вьетнамцы, проживающие за рубежом (люди, которые все еще имеют вьетнамское гражданство).

Статья 28 настоящего Закона специально предусматривает, что вьетнамцы, проживающие за рубежом и имеющие разрешение на въезд во Вьетнам, могут покупать или арендовать дома, прикрепленные к правам землепользования, получать права землепользования в проектах жилищного строительства, наследовать права землепользования и другие виды земель на одном участке земли с домами.

Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, сказал, что это изменение принесет больше инвестиционных возможностей для вьетнамских покупателей недвижимости за рубежом. Согласно статистике Государственного комитета по делам вьетнамцев за рубежом, объем денежных переводов во Вьетнам с 1993 года (первый год статистики денежных переводов) по конец 2022 года достиг более 190 миллиардов долларов США, что почти равно сумме прямых иностранных инвестиций, выплаченных за тот же период. Только в 2022 году рекордный источник денежных переводов в размере 19 миллиардов долларов США вывел Вьетнам в группу 10 стран, получающих крупнейшие денежные переводы из-за рубежа.

Спрос на денежные переводы в секторе недвижимости был признан. Согласно статистике Центрального института экономического управления за 2016 год, около 15-20% этой суммы инвестируется непосредственно в недвижимость. Если провести быстрый подсчет, то эта цифра может составить около 10 000 квартир в год.

«Изменение правил создает большой потенциал для рынка благодаря прямому инвестиционному капиталу от вьетнамцев, проживающих за рубежом. В прошлом вьетнамцы, проживающие за рубежом и желавшие инвестировать обратно во Вьетнам, должны были обращаться к родственникам или членам семьи, что приводило к некоторым ненужным спорам. Новый закон решит эту проблему, создав более благоприятные условия для инвестиций и минимизировав возможные риски между сторонами в инвестиционном процессе», — сказал г-н Трой Гриффитс.

Эксперт заявил, что предложение жилья во Вьетнаме сосредоточено на сегменте высокой стоимости, составляя большую долю высококлассных и роскошных апартаментов. Если недвижимость откроет свои двери для вьетнамцев за рубежом, эти сегменты будут сильно стимулироваться, решая проблему превышения предложения над спросом. Наряду с другими комплексными решениями рынок недвижимости вскоре сбалансирует предложение между линейками продуктов, сокращая расстояние до цикла восстановления.

Дао Ву (Т/ч)

Источник