Положение о компенсации при изъятии государством сельскохозяйственных земель

В Законе о земле 2024 года четко указано, что при изъятии государством сельскохозяйственных земель люди могут получить компенсацию в виде денег или жилья.

В частности, статья 96 настоящего Закона четко определяет случаи земельной компенсации при изъятии государством у домохозяйств и граждан сельскохозяйственных угодий:

Во-первых, домохозяйства и лица, использующие сельскохозяйственные земли при изъятии государством земель, если они отвечают условиям компенсации, предусмотренным статьей 95 настоящего Закона, получают компенсацию в виде сельскохозяйственных земель или денежных средств, или земель с иным целевым назначением, чем вид изъятых земель, или жилья.

Во-вторых, для домохозяйств и отдельных лиц, использующих сельскохозяйственные земли при изъятии земель государством, компенсация за сельскохозяйственные земли регулируется следующим образом:

- площадь земель сельскохозяйственного назначения, подлежащих компенсации, включает в себя площадь земель в пределах, установленных статьями 176 и 177 настоящего Закона, а также площадь земель, полученных по наследству;

- В отношении сельскохозяйственных угодий, переданных в результате превышения лимита прав землепользования до 1 июля 2014 года, компенсация и поддержка будут осуществляться в соответствии с постановлениями правительства .

В-третьих, за сельскохозяйственные земли, использовавшиеся до 1 июля 2004 года, где землепользователями являются домохозяйства или отдельные лица, непосредственно занимающиеся сельскохозяйственным производством, но не отвечающие условиям для получения Сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями настоящего Закона, компенсация производится в соответствии с постановлениями Правительства.

Когда государство возвращает себе сельскохозяйственные земли, люди могут получить компенсацию в виде денег или жилья (Фото: Кхань Хонг)

Что касается вопроса компенсации за землю при изъятии государством сельскохозяйственных земель у хозяйственных организаций, жилых комплексов, религиозных организаций и аффилированных с ними организаций, то статья 97 Закона о земле в каждом конкретном случае определяет следующее:

В первую очередь компенсация за землю выплачивается хозяйственным организациям, использующим земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные государством с взиманием платы за пользование землей, арендованные земли с взиманием единовременной арендной платы за весь срок аренды или получающим право землепользования при изъятии государством земель, если они отвечают условиям компенсации, предусмотренным статьей 95 настоящего Закона.

Во-вторых, компенсация за землю выплачивается жилым объединениям, религиозным организациям и аффилированным с ними религиозным организациям, использующим земли сельскохозяйственного назначения при изъятии государством земель, если они отвечают условиям компенсации, предусмотренным статьей 95 настоящего Закона.

Статья 95 Закона о земле устанавливает, что домохозяйства и лица, использующие сельскохозяйственные угодья, земли которых изымаются, получают компенсацию за землю при соблюдении следующих условий:

- использование земельных участков, не являющихся арендованными, с ежегодной оплатой арендной платы за землю;

- Иметь свидетельство о праве пользования землей/свидетельство о праве собственности на дом и землепользования/свидетельство о праве пользования землей, владении домом и другими активами, прикрепленными к земле/свидетельство о праве пользования землей, владении активами, прикрепленными к земле;

- имеется решение отвода земельного участка/решение об аренде земельного участка/решение об изменении целевого назначения земельного участка от компетентного государственного органа;

- иметь один из документов о праве землепользования в качестве основания для выдачи Свидетельства о праве землепользования и права собственности на недвижимое имущество, закрепленное за землей;

- получить передачу прав землепользования в соответствии с положениями закона от лица, имеющего законные права землепользования, но не завершившего процедуру регистрации земли;

- Использование земельного участка в соответствии с договором ипотеки в целях погашения задолженности; документ, подтверждающий результаты аукциона по продаже права пользования земельным участком, на котором победитель аукциона выполнил установленные финансовые обязательства.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-quy-dinh-ve-boi-thuong-khi-nha-nuoc-thu-hoi-dat-nong-nghiep-20240702083056737.htm