Ипотечный кредит уменьшился
Выступая на семинаре «Расширение возможностей доступа и освоения капитала бизнес-сектора: трудности, вызовы и решимость», организованном Институтом банковской стратегии 22 августа в Ханое, г-жа Ха Тху Джанг отметила, что кредитование недвижимости составляет около 20% от общего объема кредитования экономики . Следовательно, рост кредитования недвижимости приведет к росту кредитования всей системы, и наоборот.
Г-жа Ха Ту Джанг, директор Департамента кредитования экономических секторов, заявила, что объем безнадежной задолженности в секторе недвижимости имеет тенденцию к росту.
В настоящее время рост кредитования недвижимости отстаёт от общего роста кредитования. При этом объём непогашенных кредитов на недвижимость за первые 6 месяцев года вырос на 17,41%, превысив темпы роста за весь 2022 год на 10,73%. Однако объём кредитования недвижимости, обусловленный спросом на ипотечные кредиты, на долю которых приходится большая часть (65% от общего объёма непогашенных кредитов) за первые 6 месяцев года, снизился на 1,12%. Это первый год за последние 3 года, когда наблюдается тенденция к снижению.
По словам г-жи Цзян, это свидетельствует о том, что кредитный капитал фокусируется на предложении рынка. В то же время спрос на кредиты для покупки недвижимости в потребительских целях снижается.
Вышеуказанные события свидетельствуют о том, что недавние решения по устранению трудностей на рынке начали приносить результаты. Юридические трудности, связанные с проектами в сфере недвижимости, постепенно решаются, что способствует расширению возможностей инвесторов проектов по доступу к кредитам.
«Однако в условиях общих трудностей потребность в покупке жилья в настоящее время не является приоритетом для клиентов. Структура предложения необоснованна, наблюдается избыток высококачественных объектов, нехватка доступного жилья, отвечающего потребностям людей; проекты в сфере недвижимости сталкиваются с юридическими трудностями, поэтому они не могут соответствовать условиям кредитования, что приводит к трудностям с доступом к источникам капитала», — пояснила г-жа Цзян.
Кредиты, вытекающие из жилищных кредитов, сократились
По словам г-жи Цзян, коэффициент безнадежной задолженности в секторе недвижимости растет по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (июнь 2022 года — 1,53%, июнь 2023 года — 2,47%).
Рост кредитования за первые 7 месяцев года по-прежнему низкий
Что касается общего кредитования, г-жа Цзян заявила, что экономический кредит за первые 7 месяцев года по-прежнему рос медленнее, чем за аналогичный период предыдущих лет, достигнув около 12,47 млн млрд донгов, что на 4,56% больше по сравнению с концом 2022 года. Это отражает общие трудности с поглощением капитала экономикой в объективном контексте со многими влияющими факторами.
Например, из-за влияния инвестиций, производства и спроса со стороны бизнеса: предприятия еще не полностью оправились от пандемии COVID-19 в сочетании с негативным влиянием мирового экономического спада, поэтому спрос на кредиты и способность осваивать капитал снизились.
Кроме того, некоторые группы клиентов имеют потребности, но не соответствуют условиям кредитования, особенно малые и средние предприятия и кооперативы из-за небольшого размера капитала, ограниченного собственного капитала и финансовых возможностей, ограниченного управления и администрирования, отсутствия осуществимых бизнес-планов и отсутствия прозрачности в финансовом положении малых и средних предприятий...
Кроме того, после периода экономических трудностей уровень риска оценивается выше, когда сложно доказать эффективность хозяйственной деятельности (высокие производственные затраты, импорт сырья, сокращение рынков сбыта, заказов, снижение выручки и т. д.). Кредитные организации испытывают большие трудности при принятии решений о кредитовании, поскольку не могут снизить стандарты кредитования для обеспечения безопасности системы.
Коммерческим банкам необходимо продолжать снижать процентные ставки
Выступая на семинаре, заместитель управляющего Госбанка Дао Минь Ту заявил, что в условиях затянувшихся трудностей и неизвестности продолжительности этой ситуации необходимо синхронизировать реализацию мер поддержки бизнеса. Например, на рынке недвижимости более 90% трудностей носят юридический характер, поэтому необходимо оперативно принимать меры по устранению правовых барьеров в этом секторе.
Заместитель управляющего Государственного банка Дао Минь Ту подчеркнул необходимость дальнейшего снижения процентных ставок с настоящего момента и до конца года.
Что касается денежно-кредитной политики, то, несмотря на необходимость одновременного достижения многих целей, в ближайшее время необходимо установить целевой показатель роста кредитования; решения, способствующие увеличению абсорбционной способности капитала, уже приняты и нуждаются в совершенствовании. Коммерческим банкам необходимо продолжать снижать процентные ставки и комиссии, проявлять большую ответственность перед обществом, а также обеспечивать безопасность, чтобы не оказаться в состоянии финансовой слабости.
Кроме того, коммерческие банки продолжают сокращать процедуры доступа к кредитам, стимулируют предприятия заимствовать капитал, но по-прежнему должны обеспечивать сохранность капитала и ликвидность системы.
В ближайшее время Государственный банк продолжит проводить гибкую, разумную и целесообразную денежно-кредитную политику, одновременно сочетая политику реструктуризации и отсрочки погашения задолженности, чтобы поддержать предприятия и население в преодолении трудностей.
Ссылка на источник
Комментарий (0)