Заместитель премьер-министра надеется, что компании, занимающиеся недвижимостью, продадут людям дома по разумным ценам

Утром 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха председательствовал на заседании рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, стимулированию и руководству устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий после обнародования Закона о земле (с поправками), Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с поправками) и Закона о жилье (с поправками).

Необходимо создать условия для того, чтобы «спрос достиг предложения»

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что трудности и проблемы рынка недвижимости серьезно затронули многие отрасли, такие как банковское дело, строительство, производство стройматериалов, потребительских товаров и т. д.

В последнее время Правительство и Премьер-министр уделяют большое внимание, проводят множество поручений, совещаний и форумов для сбора замечаний и поиска решений для рынка недвижимости.

Правительство и Национальная ассамблея в срочном порядке пересмотрели соответствующие законы и готовятся к выпуску руководящих документов. Кроме того, «потеплению» и позитивным тенденциям в экономике способствуют также компании и ассоциации, занимающиеся недвижимостью.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха. Фото: VGP

«Государство сделает всё возможное, проявит решимость и приложит значительные усилия для реализации своих полномочий и ответственности. В то же время инвесторы и компании, занимающиеся недвижимостью, должны осознать свою ответственность за преодоление «парадокса» избыточного предложения в элитном сегменте и дефицита товаров для людей со средним и низким доходом; разрешить ситуацию «завышения» и «скатывания цен» таким образом, чтобы спрос и предложение совпали...» — заявил вице-премьер.

Он также отметил, что государственные органы и предприятия должны работать сообща, чтобы иметь четкую, справедливую, объективную и недвусмысленную точку зрения, чтобы вернуть рынок недвижимости к нормальному функционированию.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что в настоящее время в Ханое реализуется 404 проекта. После анализа и классификации трудностей и препятствий 81 проект был исключён из списка медленно реализуемых; 10 проектов были рекультивированы, а работы прекращены; 67 проектов продолжают призывать инвесторов ускорить реализацию.

Ханой продолжает устранять трудности и препятствия по 246 проектам в соответствии с рекомендациями Министерства строительства и других министерств и отраслей.

Аналогичным образом город Хошимин реализовал резолюцию по 33/72 проектам, запрошенным Рабочей группой; 44/148 проектов, предложенных Ассоциацией городской недвижимости; и продолжает устранять трудности и препятствия по 143 проектам...

Заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту заявил, что сектор недвижимости «всегда идет рука об руку» с банковским сектором и связан с рядом других секторов, таких как производство, снабжение, строительные материалы и т. д.

«Банковская отрасль строго контролирует кредитование в рискованных областях, что в случае с сектором недвижимости приводит к спекуляциям и инфляции цен, что затрудняет продажу продукции, не позволяет циркулировать капитал и затрудняет взыскание долгов», — проанализировал заместитель губернатора.

Сообщая о некоторых проблемах, связанных с пакетом социального жилищного кредитования на сумму 120 000 миллиардов донгов, г-н Дао Минь Ту заявил, что ключевой задачей здесь является создание условий для того, чтобы спрос соответствовал предложению, и стимулирование предложения. Необходимо объективно снижать цены, исходя из соотношения спроса и предложения, учитывая проекты и корпорации, которые взвинчивают цены, монополизируют и спекулируют на рынке недвижимости.

Некоторые компании предложили сократить сроки рассмотрения юридических процедур и источников использования земли для проектов социального жилья; упростить административные процессы и процедуры; смягчить условия доступа к кредитам для инвесторов и покупателей с низким и средним уровнем дохода...

Необходимо восстановить доверие, избежать «пузыря» на рынке недвижимости

Завершая встречу, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что развитие здорового рынка недвижимости способствует социально-экономическому росту, создает рабочие места и обеспечивает право людей на доступ к жилью.

Текущая задача — вернуть доверие инвесторов к управлению недвижимостью, землей, кредитами, капиталом и т. д. на систематической, синхронной, научной и ответственной основе, создавая здоровый рынок, стимулируя инвестиции и бизнес, а также избегая «пузыря» на рынке недвижимости.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные проблемы, которые могут быть решены в недавно принятых законах о земле, жилье, недвижимости и т. д. После этого оно изучит план, чтобы дать рекомендации и представить его правительству и Национальной ассамблее для выдачи документов в соответствии с их полномочиями, позволяющих подать заявку до вступления закона в силу.

Рабочая группа собирает статистические данные о количестве проектов в сфере недвижимости, которым была выделена земля, но которые сталкиваются с юридическими процедурами; разрабатывает критерии для компетентных инвесторов в сфере недвижимости; обобщает и систематизирует пилотный проект, позволяя населенным пунктам локально корректировать планирование проектов в сфере недвижимости, не снижая общих критериев.

В то же время расширить доступ к социальному жилью для лиц с низким и средним уровнем дохода и предприятий в промышленных парках; предоставить местным органам власти всестороннее руководство по соблюдению существующих механизмов и политик по восстановлению земель, расчистке участков, переселению, ценообразованию на землю и т. д.

Вице-премьер отметил, что для рассмотрения предложений предприятий и местных органов власти необходимо указать конкретный адрес и срок. Какое министерство или отрасль отвечает за это и когда это будет завершено? Местные органы власти должны конкретно просчитать потребности населения и выделить достаточное количество земельных участков под жилищное строительство и реконструкцию старых квартир.

Что касается капитала для проектов социального жилья, вице-премьер поручил Государственному банку и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику для поддержки процентных ставок по льготным кредитам.

Наряду с этим, предусматривается создание фонда инвестиций в социальное жилье, включающего государственный бюджет, отчисления предприятий от 20% стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах и другие законные источники для поддержки предприятий, строящих социальное жилье, и граждан, приобретающих социальное жилье. Это должно обеспечить согласованность между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.

Вице-премьер надеется, что предприятия и инвесторы рассчитают разумные затраты, предложат коммерческое и социальное жилье по приемлемым ценам, обеспечат качество, дизайн, эстетику и разумный уровень прибыли, согласуют интересы государства и народа, а также внесут вклад в здоровое развитие рынка недвижимости.

Национальная Ассамблея контролирует рынок недвижимости и социального жилья.

Реализация постановлений Национальной ассамблеи по ряду важных национальных проектов, а также управление рынком недвижимости и развитие социального жилья будут находиться под высшим надзором Национальной ассамблеи.