Заместитель премьер-министра надеется, что компании, занимающиеся недвижимостью, будут продавать людям дома по разумным ценам.

Утром 11 марта заместитель премьер-министра Чан Хон Ха председательствовал на заседании рабочей группы премьер-министра по рассмотрению, стимулированию и руководству мерами по устранению трудностей и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий после принятия поправок к Закону о земле, Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Закону о жилищном строительстве.

Нам необходимо создать условия, при которых "спрос будет иметь доступ к предложению".

Вице-премьер Чан Хон Ха подчеркнул, что трудности и препятствия на рынке недвижимости оказывают серьезное влияние на многие отрасли, такие как банковское дело, строительство, производство строительных материалов и потребительских товаров.

В течение последнего периода правительство и премьер-министр уделяли этому вопросу пристальное внимание, издавая многочисленные директивы, проводя встречи и организуя форумы для сбора отзывов и поиска решений проблем, стоящих перед рынком недвижимости.

Правительство и Национальное собрание в срочном порядке пересмотрели соответствующие законы и готовятся к выпуску руководящих документов. Кроме того, позитивные признаки экономического восстановления отчасти обусловлены вкладом предприятий и ассоциаций в сфере недвижимости.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха. Фото: VGP

«Государство приложит все усилия, проявив решимость и решительность, для выполнения своих обязанностей и полномочий. В то же время инвесторы и предприятия в сфере недвижимости должны осознать свою ответственность за преодоление «парадокса» переизбытка элитной недвижимости и дефицита товаров для людей со средним и низким уровнем дохода; а также решить проблему «манипулирования ценами», чтобы обеспечить соответствие спроса и предложения…», — заявил заместитель премьер-министра.

Он также отметил, что государственные учреждения и предприятия должны работать вместе, чтобы занять четкую, справедливую и объективную позицию, не уклоняясь от обсуждения каких-либо вопросов, с целью возвращения рынка недвижимости к нормальному функционированию.

По словам заместителя министра строительства Нгуен Ван Синя, в Ханое в настоящее время реализуется 404 проекта. После анализа и классификации трудностей и препятствий 81 проект был исключен из списка проектов с медленным темпом реализации; по 10 проектам были проведены работы по освоению земель и прекращена эксплуатация; инвесторам настоятельно рекомендуется ускорить реализацию 67 проектов.

Ханой продолжает принимать меры по устранению трудностей и препятствий по 246 проектам в соответствии с указаниями Министерства строительства и других министерств и ведомств.

Аналогичным образом, Хошимин завершил 33 из 72 проектов, запрошенных целевой группой; 44 из 148 проектов, рекомендованных городской ассоциацией риелторов; и продолжает решать проблемы и препятствия по 143 проектам…

По словам заместителя управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту, сектор недвижимости «всегда тесно связан» с банковской отраслью и взаимодействует с целым рядом других секторов, таких как производство, поставки и строительные материалы.

«Банковский сектор жестко контролирует кредитование рискованных областей, которыми в сфере недвижимости являются спекуляции и манипулирование ценами, что затрудняет продажу продуктов, препятствует притоку капитала и усложняет взыскание долгов», — проанализировал заместитель управляющего.

Рассказывая о некоторых препятствиях в рамках пакета кредитов на социальное жилье на сумму 120 триллионов донгов, г-н Дао Минь Ту заявил, что ключевой вопрос заключается в создании условий для «доступа спроса к предложению» и стимулировании предложения. Это включает в себя объективное снижение цен на основе соотношения спроса и предложения, а также противодействие проектам и корпорациям, которые искусственно завышают цены, манипулируют рынком и занимаются спекуляциями на рынке недвижимости.

Некоторые компании предложили сократить время, необходимое для проверки юридических процедур и происхождения землепользования в проектах социального жилья; упростить административные процессы и процедуры; и облегчить условия доступа к кредитам для инвесторов и покупателей со средним и низким уровнем дохода…

Мы должны восстановить доверие и избежать образования «пузыря» на рынке недвижимости.

В заключение встречи заместитель премьер-министра Чан Хон Ха подчеркнул, что развитие здорового рынка недвижимости способствует социально-экономическому росту, созданию рабочих мест и обеспечению права людей на доступ к жилью.

Нынешняя задача состоит в том, чтобы систематически, всесторонне, научно обоснованно и оперативно восстановить доверие инвесторов к управлению в секторах недвижимости, земли, кредитования и капитала, создать здоровый рынок, который стимулирует инвестиции и бизнес, и предотвратить образование пузырей на рынке недвижимости.

Заместитель премьер-министра поручил Министерству строительства обобщить основные препятствия, которые можно устранить в недавно принятых поправках и дополнениях к законам о земле, жилье и недвижимости. На основе этого министерству следует провести исследование и предложить правительству и Национальному собранию решения, позволяющие издать документы в рамках своих полномочий, разрешающие применение этих законов до их вступления в силу.

Рабочая группа соберет статистические данные по проектам в сфере недвижимости, которым были выделены земельные участки, но которые сталкиваются с юридическими процедурными препятствиями; разработает критерии для компетентных инвесторов в недвижимость; а также обобщит и систематизирует пилотную программу, позволяющую местным органам власти вносить локальные корректировки в планирование проектов в сфере недвижимости без снижения общих показателей.

Одновременно расширить доступ к социальному жилью для лиц со средним и низким уровнем дохода, а также для предприятий в промышленных зонах; предоставить местным органам власти всестороннюю консультативную помощь по внедрению существующих механизмов и политики в области приобретения земли, расчистки участков, переселения, оценки земли и т. д.

Заместитель премьер-министра отметил, что при рассмотрении запросов предприятий и местных властей необходимо установить конкретные адреса и сроки. Какие министерства и ведомства несут ответственность и когда будут выполнены эти задачи? Местные власти должны тщательно оценить потребности населения и выделить достаточно земли для жилищных проектов и реконструкции старых многоквартирных домов…

Что касается финансирования проектов социального жилья, заместитель премьер-министра поручил Государственному банку Вьетнама и Министерству финансов изучить долгосрочную фискальную политику для поддержания процентных ставок по льготным кредитам.

Кроме того, следует создать инвестиционный фонд социального жилья, включающий средства государственного бюджета, взносы предприятий (в том числе 20% от стоимости строительства социального жилья в коммерческих жилищных проектах) и другие законные источники для поддержки предприятий в строительстве социального жилья и населения в его приобретении. Это должно обеспечить баланс между реализацией социальной политики и рыночными механизмами.

Вице-премьер выразил надежду, что предприятия и инвесторы будут разумно рассчитывать затраты, предлагать коммерческое и социальное жилье по адекватным ценам, обеспечивая качество, дизайн, эстетику и разумную рентабельность, гармонизируя интересы государства и народа и способствуя здоровому развитию рынка недвижимости.

Национальное собрание осуществляет высший надзор за рынком недвижимости и социальным жильем.

Реализация резолюций Национального собрания по ряду ключевых национальных проектов, управление рынком недвижимости и развитие социального жилья будут подлежать высшему надзору со стороны Национального собрания.