Новые правила цен на землю

Правительство только что издало Постановление № 71/2024/ND-CP, регулирующее цены на землю, которое вступает в силу с даты вступления в силу Закона о земле № 31/2024/QH15 (1 августа 2024 г.).

В настоящем Постановлении конкретно определены порядок и содержание определения цен на землю по четырем методам, в том числе: сравнительному, доходному, добавочному и коэффициента корректировки цен на землю.

Кроме того, в настоящем постановлении конкретно оговариваются факторы, влияющие на цены на землю, такие как: местоположение, расположение земельных участков, площади земель; условия дорожного движения; срок использования земли...

Новые правила купли-продажи корпоративных облигаций кредитными организациями

Государственный банк Вьетнама (ГБВ) выпустил циркуляр № 11/2024/TT-NHNN от 28 июня 2024 года, вносящий изменения и дополнения в ряд статей циркуляра № 16/2021/TT-NHNN, регулирующего куплю-продажу корпоративных облигаций кредитными организациями и филиалами иностранных банков. Настоящий циркуляр вступает в силу с 12 августа 2024 года.

Циркуляр 11/2024/TT-NHNN добавляет пункт 14 к статье 4 о принципах купли-продажи корпоративных облигаций.

Соответственно, предприятие-эмитент обязано до приобретения кредитной организацией корпоративных облигаций направить в кредитную организацию информацию о связанных с ним лицах, установленную Законом о кредитных организациях. Взаимозависимыми лицами предприятия-эмитента признаются организации и физические лица, имеющие с предприятием-эмитентом связи, установленные пунктом 24 статьи 4 Закона о кредитных организациях.

В то же время настоящим циркуляром статья 4 дополняется пунктом 15 следующего содержания: «Кредитные организации обязаны использовать безналичные расчеты при осуществлении платежей при покупке и продаже корпоративных облигаций в соответствии с положениями закона о безналичных расчетах».

Вступают в силу Закон о земле, Закон о жилье и Закон о торговле недвижимостью

29 июня 2024 года Национальная Ассамблея приняла Закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15 и Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года.

land vietnamnet a.jpg
Многие новые правила, связанные с землей, вступят в силу с августа 2024 года. Фото: Хонг Кхань

Закон о земле 2024 года состоит из 16 глав и 260 статей. В частности, этот закон отменяет постановления правительства о системе ценообразования на землю; определяет принципы, основания и методы оценки земель; а также предусматривает ежегодное составление таблиц цен на землю.

Закон о жилье 2023 года состоит из 13 глав и 198 статей. Этот закон содержит основные новые положения, касающиеся национальной стратегии жилищного строительства, провинциальных программ и планов жилищного строительства, жилищного строительства, реновации и реконструкции многоквартирных домов, политики в области социального жилья...

Закон «О риелторской деятельности» 2023 года состоит из 10 глав и 83 статей. В него внесён ряд новых положений, касающихся сферы применения закона; видов недвижимости и объектов недвижимости, вводимых в эксплуатацию; публичной информации о недвижимости и объектах недвижимости, вводимых в эксплуатацию; условий для организаций и физических лиц, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости...

Новые правила компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством

Правительство издало Постановление № 88/2024/ND-CP от 13 июля 2024 года, регулирующее компенсацию, поддержку и переселение при приобретении государством земли, вступающее в силу с 1 августа 2024 года.

Соответственно, цена земли для расчета платы за землепользование при компенсации за счет земли с целью использования, отличной от типа возвращенной земли для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за границей, которые используют жилые земли или владеют домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, представляет собой цену земли, определенную в соответствии с прейскурантом цен на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

В случае компенсации путем аренды земли с выплатой арендной платы единовременно за весь срок аренды в качестве цены на землю для расчета арендной платы принимается конкретная цена на землю, определенная компетентным Народным комитетом при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.

При выплате компенсаций хозяйственным организациям за изъятые жилые земли в качестве цены на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю в случае предоставления в качестве компенсации земель, целевое назначение которых отличается от вида изъятых земель, принимается конкретная цена на землю, определяемая компетентным Народным комитетом при утверждении плана компенсации, поддержки и переселения.

Внесение изменений в правила о косвенных инвестициях за рубежом

28 июня 2024 года Государственный банк Вьетнама издал Циркуляр 23/2024/TT-NHNN, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра № 10/2016/TT-NHNN от 29 июня 2016 года, регламентирующего ряд положений, предписанных в Постановлении правительства № 135/2015/ND-CP от 31 декабря 2015 года, регулирующем косвенные инвестиции за рубежом.

Циркуляр о внесении изменений и дополнений в принципы реализации программы вознаграждения владельцев акций, выпущенных за рубежом.

Кроме того, в настоящем циркуляре также упоминаются другие формы вознаграждения акциями за рубежом, которые не генерируют денежных потоков за рубежом. Действующие правила упоминают только прямые вознаграждения акциями и вознаграждения в виде права покупки акций на льготных условиях.

Настоящий циркуляр вступает в силу с 12 августа 2024 года.

Внесение изменений в правила о лимитах кредитования населения

Государственный банк Вьетнама выпустил циркуляр № 13/2024/TT-NHNN от 28 июня 2024 года, вносящий изменения и дополнения в ряд статей циркуляра № 32/2015/TT-NHNN, регулирующих лимиты и коэффициенты безопасности при работе с кредитными фондами населения. Настоящий циркуляр вступает в силу с 12 августа 2024 года.

Циркуляр 13/2024/TT-NHNN вносит изменения и дополнения в статью 8 об ограничениях и лимитах кредитования за счет народных кредитных фондов.

Совет директоров принимает решения о выдаче кредитов оценщикам и уполномоченным лицам Народного кредитного фонда на сумму 100 миллионов донгов и более или ниже в соответствии с внутренними правилами Народного кредитного фонда. Остальные случаи рассматриваются в соответствии с внутренними правилами Народного кредитного фонда.

Положение о деятельности сети коммерческих банков

Государственный банк Вьетнама издал циркуляр № 32/2024/TT-NHNN от 30 июня 2024 года, регулирующий операционную сеть коммерческих банков.

Настоящий циркуляр регулирует операционную сеть коммерческих банков, включая: создание, открытие операций, изменение наименования, изменение местонахождения, прекращение операций, ликвидацию филиалов, операционных офисов, представительств и государственных служб в стране; филиалов, представительств и дочерних банков за рубежом; изменение управления филиалами операционными офисами; преобразование отечественных филиалов в операционные офисы и наоборот; преобразование организационно-правовых форм иностранных дочерних банков коммерческих банков...