Преимущества получения красной книги, вид из проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа - Вунгтау

Рабочая группа города Бьенхоа мобилизовала домохозяйства, строящие дома на сельскохозяйственных землях, для передачи земли. Фото: Х.Лок

На практике тысячи случаев изъятия земель для проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау без красных книг привели к многочисленным трудностям в вопросах компенсаций и переселения. Поэтому создание Красной книги имеет важное значение для землепользователей.

«Билет» на защиту прав

В прошлом ни один проект в провинции не сталкивался с таким количеством трудностей при расчистке территории, как проект скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау. Для реализации проекта властям необходимо вернуть земли примерно в 3500 случаях в районе Лонг Тхань и городе Бьен Хоа. Работы по выплате компенсаций и расчистке территории ведутся с первого квартала 2023 года, однако на сегодняшний день все еще насчитывается более 100 случаев, когда территория не была передана, что влияет на ход строительства, освоение инвестиционного капитала и сроки завершения проекта.

Основной причиной такой ситуации является то, что многие домохозяйства незаконно строят дома на сельскохозяйственных землях; Строительство дома на земельном участке, запланированном как жилая земля, но еще не переведенном в целевое назначение; Купля-продажа земли с использованием рукописных документов в форме договора о разделе, купли-продажи земли... Эти случаи затрудняют для властей определение права собственности и отнимают много времени на выполнение процедур компенсации, поддержки и переселения, когда государство истребует землю.

Г-н Ле Тронг Фонг (проживающий в квартале Хыонг Фуок, округ Фуок Тан, город Бьенхоа) является одним из многих лиц, чьи земли были возвращены, но он не имеет права на переселение, поскольку у него нет красной книги. Г-н Фонг рассказал, что много лет назад он купил более 300 квадратных метров сельскохозяйственной земли, чтобы возделывать ее и строить дом. Хотя он и оплатил сбор за пользование землей в соответствии с правилами, он не завершил процедуры по изменению целевого назначения земли и не подал заявление на получение красной книги. Когда он получил уведомление о необходимости изъятия земли, он был шокирован, поскольку компенсация оказалась ниже, чем у соседних домохозяйств, и его кандидатура не рассматривалась для переселения.

В округе Фуоктан отсутствие красных книг, приводящее к трудностям при приобретении земли, также является обычной ситуацией для более чем 1000 домохозяйств в рамках проекта скоростной автомагистрали Бьенхоа — Вунгтау.

Сотрудники Управления земельной регистрации провинции проводят процедуры по выдаче гражданам красных книг.

Заместитель председателя Народного комитета района Лонг Тхань Чан Ван Тхан сообщил, что в коммуне Лонг Дык все еще насчитывается более 100 случаев, когда люди не согласны передать землю. Включая случаи, когда Красная книга отсутствует; Имеются случаи, когда людям выдавались красные книги, но они не имели права на переселение из-за юридических проблем, связанных с предыдущими правами землепользования.

Красная книга является правовой основой для признания государством прав землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей. Это также является условием для осуществления людьми таких сделок, как: передача, дарение, наследование. Кроме того, когда государство изымает земли для реализации проектов социально -экономического развития, информация из Красной книги, такая как площадь, тип земли, местоположение и т. д., также является основой для разработки планов компенсации, поддержки и переселения. Без красной книги людям вряд ли будут гарантированы максимальные права в соответствии с правилами, и они даже могут оказаться в невыгодном положении.

Изменение цен на землю с 1 января 2026 г.

В настоящее время в провинции все еще много случаев, когда люди не завершили процедуры подачи заявления на получение красной книги в округах: Транг Дай, Лонг Бинь, Там Фыок... В результате, когда государство вернет себе землю, люди могут столкнуться с трудностями при рассмотрении вопроса о переселении. В то же время другие права, такие как ипотечные красные книги для кредитов, передача земли и наследование, также усложняются.

Столкнувшись с этой реальностью, выполняя указание секретаря провинциальной партии Ву Хонг Вана, 3 апреля 2025 года провинциальный народный комитет издал документ № 3531/UBND-KTN об измерении, корректировке кадастровых карт и регистрации в красных книгах домохозяйств и отдельных лиц в районе Трангдай. Это место считается местом, где жителям выдаются красные книги с целью улучшения управления земельными ресурсами, планирования и строительства.

По данным Народного комитета города Бьенхоа, местные власти рассматривают юридические документы, связанные с землей, чтобы провести измерения, скорректировать кадастровые карты и зарегистрировать их для выдачи красных книг жителям района Трангдай. Город также координирует работу с соответствующими департаментами, филиалами и подразделениями по декларированию и проверке законности документов на землепользование; Классифицировать первоначальные записи регистрации земель и записи регистрации изменений, по которым еще не выдано свидетельство; Одновременно разработать технический проект и бюджет для проведения обследования и выпуска красных книг.

Заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Чан Тронг Тоан заявил, что предоставление красных книг является важной задачей для обеспечения законных прав людей. После выпуска красной книги право пользования землей и активами, закрепленными за землей, будет признано законом, что позволит ограничить посягательства, нецелевое использование и избежать споров и длительных судебных разбирательств. Кроме того, выдача сертификатов также способствует повышению эффективности государственного управления земельными ресурсами, созданию условий для населения и бизнеса для уверенного инвестирования в производство и бизнес, а также увеличению поступлений в бюджет.

Помимо проанализированных юридических преимуществ, создание красной книги в настоящее время также помогает людям экономить средства. Потому что при составлении красной книги люди должны платить сбор за пользование землей, который рассчитывается в соответствии с прейскурантом цен на землю, выпущенным провинциальным народным комитетом. В настоящее время в провинции действует прейскурант цен на землю на период 2020–2024 годов. С 1 января 2026 года пятилетний прейскурант цен на землю будет заменен ежегодно корректируемым прейскурантом цен на землю, приближенным к рыночным ценам. В это время плата за пользование землей и регистрационные сборы, которые придется платить людям, безусловно, возрастут.

Председатель Народного комитета коммуны Лонгдык (район Лонгтхань) Чан Нгок Кхай заявил, что из-за трудностей с приобретением земли, выплатой компенсаций и переселением люди стали больше внимания уделять законности своих земель. В ближайшее время коммуна рекомендует району продолжить уделять особое внимание выполнению задач, связанных с измерением, корректировкой кадастровых карт, регистрацией и выдачей красных книг населению, поскольку на территории реализуется множество ключевых проектов.

Хоанг Лок

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/quyen-loi-khi-lam-so-do-nhin-tu-du-an-duong-cao-toc-bien-hoa-vung-tau-7c966e9/