Какой продукт считается «золотой жилой» для круглосуточного бизнеса в Vinhomes Green Paradise?

(Baohatinh.vn) — В самом центре суперурбанизированного района Vinhomes Green Paradise (Кандзио, Хошимин) оси Tuong Lai и Vinh Ngoc 48 становятся центром динамичных потоков капитала. Центральное расположение, лучшая цена проекта, а Cosmo Bay — ночная экономическая столица, вдохновлённая Clarke Quay (Сингапур), — вот-вот засияет, что заставляет многих инвесторов рассматривать этот проект как «стратегическую точку входа», позволяющую получать прибыль уже с первого года эксплуатации.

Ночная экономическая столица — место, где деньги никогда не спят

В комплексе Vinhomes Green Paradise район Cosmo Bay построен по принципу «машины ночной экономики», работающей круглосуточно и без выходных, привлекая в прибрежный мегаполис целый поток людей. Жители высотных зданий, гости шестизвёздочных курортов, участники MICE-мероприятий в театре Song Xanh на 5000 мест, покупатели в торговых центрах Vincom Mega Mall и Vincom Plaza, гольфисты и гости из престижных отелей Landmark Harbour – все они съезжаются в Cosmo Bay, прежде чем рассредоточиться по соседним улицам. А ось будущего, Ngoc Bay 48, – это «обязательная взлётно-посадочная полоса», по которой эти гости сначала проедут, чтобы попасть в Cosmo Bay.

Поток туристов будет «течь» через ось Туонг Лай, залив Нгок 48, чтобы достичь ночной экономической столицы — залива Космо.

Cosmo Bay — это не только ночная экономическая зона, но и «миниатюрный город» с 8 отдельными тематическими зонами: от кулинарных кварталов, таких как Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town, до разнообразных развлекательных и релаксационных пространств, таких как Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub или Chill Hub.

Каждая зона предназначена для привлечения определённого типа клиентов: клиенты с высоким уровнем дохода стекаются вечером в пивные и ночные клубы, семейные туристы и гости курортов собираются в зонах с едой и выступлениями, молодёжь выбирает места для создания контента, а те, кто ищет расслабления, общаются на закате и в чил-аутах у пляжа. Такая стратификация помогает Cosmo Bay поддерживать стабильное количество клиентов с утра до вечера, как разнообразных, так и часто повторяющихся, создавая постоянный источник дохода, который инвесторы называют «трёхсменной улицей — трёхуровневым денежным потоком».

Кларк-Ки (Сингапур) — типичный символ ночной жизни: «улица в три смены — трёхуровневый денежный поток».

Не только благодаря близости к столице ночной жизни, бухте Космо-Бэй, но и благодаря двум осям, Туонг-Лай и Винь-Нгок 48, они обладают характеристиками экономических улиц, где поток людей никогда не иссякает, а поток денег никогда не спит. Только в высотном комплексе напротив насчитывается более 100 зданий – это целый миниатюрный город, – что создает богатый и стабильный источник местных клиентов для сферы кулинарии, развлечений, красоты и розничной торговли...

Фактором, активизирующим пассажиропоток по этой коммерческой оси, также является станция высокоскоростной железной дороги Бен Тхань — Кан Зио. После запуска этой линии в третьем квартале 2028 года все пассажиры из центра Хошимина будут в первую очередь прибывать именно сюда — подобно тому, как метрополитен способствовал процветанию набережной Кларк-Ки.

Параллельно изучается морской переход Кан Джио — Вунгтау, скоро начнется строительство транспортной развязки на скоростной автомагистрали Бен Лук — Лонг Тхань с дорогой Рунг Сак. После ее ввода в эксплуатацию огромное количество пассажиров будет доставляться из международного аэропорта Лонг Тхань и близлежащих районов в Vinhomes Green Paradise.

Большой поток гостей является одним из крупных и постоянных источников спроса на покупки и развлечения в коммерческой оси Туонг Лай, Нгок Бэй 48.

Рядом с Туонг Лай, Нгок Бэй 48 — золотая «сцена» для всех бизнес-моделей

Помимо преимуществ потока клиентов, ось Туонг Лай, Нгок Бэй 48 также обладает идеальной структурой земли для коммерческой эксплуатации.

Площадь каждого объекта составляет 100 м², а полезная площадь — 300–322 м², что позволяет организовать любой вид крупного бизнеса: от ресторанов высокой кухни, салонов, розничных магазинов до оздоровительных центров и мини-отелей.

Кроме того, в то время как большинство торговых домов в других городских районах ограничены по площади, что затрудняет расширение для инвесторов, соседние линии в Туонг Лай и Винь Нгок 48 могут соединить 2–3 объекта, создав блок площадью 600–900 м², подходящий для долгосрочной аренды крупными брендами.

При ожидаемой ставке арендной прибыли в размере 8–10 % в год, а также марже роста цен на землю при условии, что инфраструктура и поток клиентов будут в порядке, это создает проблемы как для стабильного денежного потока, так и для потенциала увеличения капитала.

« Чем больше площадь, тем проще принимать клиентов, тем гибче конвертация моделей и тем стабильнее денежный поток. Неслучайно такие улицы, как Кларк-Ки (Сингапур) или Саторн (Бангкок), используют большие площади для дорогостоящих моделей ресторанов и баров, предлагающих ночную жизнь », — проанализировал г-н Тан Тхань (Хошимин), инвестор, недавно вложивший средства в два соседних дома на улице Туонг Лай.

Большие помещения – «оружие успеха» коммерческих направлений.

В частности, ожидаемая цена на участке земли по оси Туонг Лай и Винь Нгок 48 составляет всего 140 миллионов донгов за м² (без учёта налога). Учитывая центральное расположение, огромный поток посетителей и планирование в качестве «экономических кровеносных сосудов» мегаполиса, эта цена считается очень низкой по сравнению с реальной стоимостью.

Если недвижимость — это игра местоположения и времени, то ось «Будущее» и район Нгок-Бей 48 сходятся одновременно: ночной экономический центр, а цена всё ещё на исходном уровне. С 2026 года, когда в эксплуатацию войдут высотные здания Cosmo Bay, Vincom Plaza и международная гостиничная сеть, улица «Будущее» и район Нгок-Бей 48 вступят в фазу реального зарабатывания денег: арендные ставки растут в соответствии с ритмом работы коммунальных служб, а стоимость земли — в соответствии с прогрессом формирования ядра центрального делового района.

Источник: https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html