Скоро появится новый городской район, и цены на недвижимость в пригороде Ханоя стремительно растут.

Район Мэлинь (старый) когда-то стал местом тайфуна. земельная лихорадка Когда началось строительство кольцевой дороги №4 и информация о мосте Хонгха стала распространяться быстрее, цены на землю в этом районе продолжают «подниматься» после того, как корпорация Sun Group предложила изучить возможность планирования и инвестирования в строительство здесь крупного городского комплекса.

Согласно исследованию, в последнее время цены на недвижимость в коммуне Мэ Линь демонстрируют четкую тенденцию к росту: цены на дома с видом на улицу увеличились примерно на 20–30 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Многие дома и земельные участки на деловой улице продаются примерно за 70–110 миллионов донгов за м². Есть даже участки земли по цене около 150–200 миллионов донгов за м².

Например, участок земли площадью 70 м² с видом на национальную автомагистраль продаётся за 10 млрд донгов, что эквивалентно более чем 142 млн донгов за м². Другой участок земли площадью 80 м² с видом на автомагистраль продаётся за 12,5 млрд донгов, что эквивалентно 156 млн донгов за м².

Г-жа Ле Тхи Дуен, риелтор, рассказала, что за последние 3 месяца многие инвесторы проявляли интерес к земельным участкам в районе Мэ Линь. Примерно 2-3 месяца назад цены на недвижимость в этом районе продолжали расти из-за информации о готовящихся к реализации проектах крупных инвесторов.

« Цена на земельные участки, выходящие на улицу, уже достигла 150 миллионов донгов за квадратный метр. Даже участки, выходящие на автомобильную аллею, оцениваются в 50–70 миллионов донгов за квадратный метр. Несмотря на высокие цены, многие землевладельцы всё ещё склонны держаться за землю, чтобы поднять цену », — сказала г-жа Дуйен.

Цены на недвижимость в Ме Линь снова растут — Цены на недвижимость в Мэ Лине снова растут (иллюстрация)

Также, по словам г-жи Дуйен, после Лунного Нового года, Цены на недвижимость в Ме Лине Значительных колебаний не наблюдалось, в основном рост наблюдался в проектах с чётким юридическим статусом и жилых участках. Однако, когда появляются данные о планировочных исследованиях крупных городских территорий, цены на землю начинают резко расти.

« На самом деле, цены на землю в Мэлине выросли многократно. Каждый раз, когда появляется новая информация, инвесторы устремляются сюда, чтобы задать множество вопросов, что снова приводит к колебаниям цен на землю», — сказала г-жа Дуен.

Не только жилые земли, но и проекты в городской зоне, виллы в Мэ Лине также выросли на 30–40 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

В проекте Long Viet Riverside цена продажи вилл и таунхаусов составляет 80–120 млн донгов/м², наиболее распространенная — 95 млн донгов/м², что примерно на 60% больше, чем год назад.

Что касается проекта HUD Me Linh Central, то в настоящее время цена продажи вилл и таунхаусов колеблется от 60 до 85 миллионов донгов/м², а чаще всего составляет 77 миллионов донгов/м², что примерно на 25% больше, чем в 2024 году.

Г-н Хоанг Нгок Туан, частный инвестор, проживающий в районе Кау Гиай ( Ханой ), сказал: « Я интересовался землей в Ме Линь с конца прошлого года, когда цена на землю здесь была еще низкой по сравнению со многими другими местами. Но когда появились новости о новом городском районе, я решил провести полевое обследование и обнаружил много общего с Донг Анем 3–5 лет назад, то есть цена на землю начала расти ».

Будьте осторожны с «разбитыми волнами»

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Property, предупредил, что явление «горячих земель согласно плану» повторилось во многих пригородных районах Ханоя, таких как Донгань, Лонгбьен, Хоайдык... Но если инвесторы не могут отличить утвержденное планирование от просто исследовательских предложений, будет очень легко купить землю по завышенным ценам или с юридическими проблемами.

Цены на многие земельные участки в переулках для автомобилей в Мэ Лине также выросли на 20% всего за 1 год.

Г-н Тоан подчеркнул: « У Ме Линя есть потенциал благодаря своему расположению и большому земельному фонду. Однако инвестиции в настоящее время подходят только тем, кто смотрит на 5-7 лет вперёд, не имеет банковских кредитов и не рассчитывает на краткосрочную торговлю. В противном случае риск долгосрочного «удержания товара» очень высок ».

Кроме того, по словам г-на Тоана, хотя через Ме Линя проходит кольцевая дорога №4, на самом деле она является лишь межрегиональной и в основном проходит по возвышенностям, через множество сельскохозяйственных угодий, что весьма похоже на автомагистраль. Это не транспортная ось, проходящая через города, поэтому даже при наличии дополнительной информации о начале или завершении строительства, сложно добиться дальнейшего роста цен на недвижимость, если вдоль этой оси не будут созданы и сформированы городские зоны.

Г-н Тоан также отметил, что даже в районах, постоянно получающих информацию о планировании, таких как Хоай Дык и Мэлинь, многие проекты в районе кольцевой дороги №3.5 ещё не реализованы, десятки проектов находятся в состоянии «замороженности», где никто не живёт, поэтому инвестиции в ожидании роста цен или использования для аренды и бизнеса в районе кольцевой дороги №4 пока ещё очень далеки. Не говоря уже о том, что строительство кольцевой дороги — дело не из коротких, и его можно растянуть.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости, также сказал, что в прошлом рынок недвижимости переживал взрывной рост цен во многих областях, когда появлялась информация о планировании инфраструктуры, однако в основном это было связано с использованием этой информации для повышения рыночных цен.

Фактически, инвесторы, которые в прошлом вкладывали средства в недвижимость в этих районах, рассчитывали на получение прибыли и хорошую ликвидность, но в конечном итоге они не смогли ликвидироваться и были вынуждены искать способ сократить убытки, в результате чего оказались в сложной ситуации.

По словам г-на Диня, завышенные цены быстро остынут, поскольку рынок имеет тенденцию возвращаться к своим реальным значениям.

Экономист Нгуен Минь Фонг также считает, что инфраструктура — это рычаг повышения стоимости недвижимости. Поэтому планирование инфраструктурных проектов всегда является ключевым фактором, которым легко пользуются спекулянты, чтобы раздуть земельную лихорадку, взвинчивая цены на недвижимость во много раз выше её реальной стоимости.

Фактически, многие инвесторы оказались в сложной ситуации, когда «волна схлынула», не имея возможности продать свой товар. Поэтому людям следует быть очень бдительными, избегая менталитета толпы, когда они решают покупать недвижимость, «следуя» плану.

Источник: https://baolangson.vn/sap-xuat-hien-dai-do-thi-gia-nha-dat-tai-mot-vung-ven-ha-noi-noi-song-5056014.html

Комментарий (0)