Спустя год государственный центр операций с недвижимостью все еще «молчит»

Столкнувшись с ситуацией стремительного роста цен на жилье и многочисленными уловками риелторов, направленными на «завышение цен», в недавнем документе, направленном в правительственную канцелярию , Министерство строительства продолжило запрашивать исследования и предлагать компетентным органам рассмотреть возможность пилотного внедрения модели центра сделок с недвижимостью и прав землепользования, управляемых государством.

Ожидается, что эта центральная модель ограничит ситуацию, когда торговые площадки недвижимости и брокерские компании, занимающиеся недвижимостью, могут вступить в сговор, чтобы нарушить работу рынка.

Фактически, это предложение было озвучено более года назад. В частности, в августе 2023 года премьер-министр поручил Министерству строительства возглавить исследование по созданию торговой площадки для торговли недвижимостью.

Иллюстрация фото. (Источник: CS)

Первоначальное предназначение торговой площадки — быть своего рода входными воротами на рынок недвижимости, помогать государству отслеживать ежедневные колебания цен на рынке, получать рыночную информацию, а бизнес-инвесторам — понимать вкусы клиентов и на этой основе корректировать бизнес-стратегии для повышения эффективности.

Что касается землепользователей, то площадка способствует публичности и прозрачности рынка. Желающие приобрести землю могут найти торговую площадку, что снижает вероятность ночных торгов и негатива на рынке.

В октябре 2023 года Министерство строительства объявило, что оно запрашивает мнения министерств и отраслей по вопросу интеграции площадок по торговле правами землепользования с площадками по торговле недвижимостью в центры государственных услуг при народных комитетах провинций и городов.

Согласно предложению Министерства строительства, провинциальные центры по операциям с недвижимостью и правами землепользования выполняют три основные задачи: управление операциями с недвижимостью, управление сбором налогов и выдача сертификатов на право пользования землей и жильем.

Что касается организационной и операционной модели, центры будут являться государственными подразделениями, подчиняющимися Народному комитету провинции, города или Департаменту строительства, имеющими собственные печати для выполнения возложенных задач и полномочий, при условии направления и управления организацией и операционным процессом со стороны Народного комитета провинции, города и профессионального руководства соответствующих компетентных государственных органов.

Провинциальный центр по сопровождению сделок с недвижимостью и правами землепользования работает по принципу «одного окна», расширяя использование систем технологий 4.0, создавая комфортные условия для людей и бизнеса.

После того, как продавец и покупатель достигнут соглашения о купле-продаже и завершат процедуры по подготовке документов для подписания договора купли-продажи в соответствии с положениями закона, обе стороны заходят на сайт электронного информационного портала центра, заполняют соответствующую информацию о покупке жилья, подают заявление на процедуру смены имени в режиме онлайн, а три компетентных органа обрабатывают его в режиме онлайн и рассматривают в соответствии с функциями каждого агентства.

По истечении 2 рабочих дней с момента завершения проверки, после того как покупатель получит одобренное сообщение, он может записаться на прием в центр для немедленного получения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

При использовании вышеописанного процесса обеим сторонам сделки достаточно лишь один раз посетить центр для завершения всех процедур.

Сделки с недвижимостью в основном включают будущие сделки с недвижимостью, сделки с правами землепользования, существующие сделки с недвижимостью и аренду жилья.

По мнению Министерства строительства, предложение о создании Государственного центра операций с недвижимостью является необходимым и эффективным решением для внедрения инноваций в работу рынка недвижимости.

Это также является основой для разработки, применения и управления операциями с недвижимостью в соответствии с реальностью, сокращения административных процедур, времени реализации и затрат для людей и предприятий.

Наряду с этим содействовать развитию цифровой промышленной системы, выполнять требования по дополнению и совершенствованию нормативных актов для обеспечения публичности и прозрачности рынка...

Источник: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html