Цены на недвижимость в районе Чиеу Кхук, Ханой, растут, несмотря на наводнение

Каждый раз, когда идет дождь, случаются наводнения, но цены на недвижимость в районе Чиеу Кхук (Ханой) остаются высокими, в среднем 150–270 млн донгов/м2, что намного дороже, чем в других районах внутри города.

В полдень 1 октября, несмотря на то, что дождь прекратился и светило солнце, улица Чиеу Кхук в районе Тхань Лиет в Ханое все еще была сильно затоплена: вода доходила до икр и затапливала многие дома.

Каждый дождь — это наводнение

После каждого сильного дождя, продолжающегося более 30 минут, многие улицы и переулки в Чиеу Кхук, такие как улица Чиеу Кхук, переулок 342, район рынка Чиеу Кхук... оказываются затопленными. Многие участки затоплены на глубину до 0,5–0,7 м, что приводит к пробкам и серьёзно затрудняет повседневную жизнь.

Этот район часто затапливается, когда в Ханое идут сильные дожди, поэтому многие называют его «заливом Триеу Кхук».

Однако цены на недвижимость здесь постоянно растут. Исследования рынка показывают, что средняя стоимость недвижимости в Чиеу Кхук составляет 150–270 млн донгов за м², что примерно на 20–30% больше, чем в начале года. Недвижимость на улице, благодаря выгодному расположению и удобному транспортному сообщению, стоит до 250–500 млн донгов за м². Недвижимость в узких переулках шириной 2–4 м стоит дешевле и колеблется от 100 до 300 млн донгов за м².

Г-н Мань (брокер по недвижимости) сказал, что количество сделок с недвижимостью на улице Чиеу Кхук обычно довольно невелико, на дома и землю в переулках приходится 70–80%, в основном из-за небольшого инвестиционного спроса со стороны инвесторов.

Он продает дом площадью 60 м2 на улице Чиеу Кхук, подходящий для бизнеса, по цене более 16,5 млрд донгов, что эквивалентно более 275 млн донгов/м2.

Многие районы Чиеу Кхук затапливаются каждый раз после дождя. Фото: LB

Некоторые небольшие дома в переулках стоят дешевле. Например, дом площадью 32 квадратных метра в переулке возле озера Чиеу Кхук продаётся по цене около 200 миллионов донгов за квадратный метр. Другой пятиэтажный дом площадью 35 квадратных метров, расположенный в смежном переулке, продаётся по цене 250 миллионов донгов за квадратный метр. Некоторые дома в узких переулках стоят дешевле – от 130 миллионов донгов за квадратный метр, площадью 30-35 квадратных метров.

Для продажи земель под переселение предлагаются разделенные на участки с широкими автомобильными дорогами площадью около 60 м2 по цене до 16,3 млрд донгов, что эквивалентно 271,67 млн ​​донгов/м2.

Кроме того, некоторые готовые мини-квартиры высотой 7–9 этажей продаются по цене от 15 до 26 миллиардов донгов в зависимости от фактической площади и ежемесячного дохода от аренды.

По словам г-на Маня, по сравнению с некоторыми соседними районами, такими как Йен Са, где цены на жилую землю в некоторых местах схожи или ниже, Чиеу Кхук по-прежнему привлекает покупателей благодаря преимуществам своего местоположения и ликвидности аренды.

Наводнения по-прежнему привлекают туристов

Г-жа Нгуен Тху Ха (фрилансер-риелтор) отметила, что на недвижимость в районе Чиеу Кхук всегда есть покупатели. Главное преимущество района — близость к университетам, высокий уровень образования и чрезвычайно высокий спрос на аренду. Студенческую комнату здесь можно легко снять за 3–4,5 миллиона донгов в месяц. Многие мини-квартиры приносят стабильный доход — от 70 до 150 миллионов донгов в месяц. Именно поэтому инвесторы готовы вкладывать большие средства.

«Самая большая проблема в Чиеу Кхук — это серьёзные наводнения, которые случаются каждый раз после сильного дождя. Во многих низинных районах и узких переулках во время сильных дождей вода поднимается, иногда до колена. Несмотря на это, многие инвесторы всё равно принимают это предложение из-за преимуществ, связанных с денежным потоком и местоположением», — сказала г-жа Ха.

Проблема наводнений не только влияет на качество жизни, но и вызывает опасения у некоторых инвесторов. Г-н Тран Ван Кыонг (житель Чиеу Кхук) рассказал, что два года назад купил дом площадью 35 м² в этом переулке за 4,5 млрд донгов. Теперь стоимость дома выросла почти до 6 млрд донгов.

Но кошмар с наводнением повторялся снова и снова. Однажды вода поднялась так высоко, что затопила гостиную, уничтожив всю мебель и вынудив детей пропускать школу из-за паралича на дорогах. Ему даже пришлось идти пешком два километра домой.

«Когда я купил дом, брокер сказал, что его затапливает лишь изредка. Я думал, что затопление — не такая уж серьёзная проблема. Теперь я понимаю: каждый раз, когда идёт дождь, мы с мужем оставляем одного человека забирать ребёнка, а другой остаётся дома, чтобы вода не затопила дом. Наши жилищные условия сильно пострадали. Интересно, сможет ли город полностью решить эту проблему в будущем?» — обеспокоенно спросил г-н Куонг.

Г-н Куонг советует покупателям недвижимости здесь хорошенько подумать. Можно взять с собой 6-7 миллиардов долларов на покупку дома, но если пойдёт сильный дождь и вода зальёт всё, стоит передумать.

По словам г-на Куонга, покупателям необходимо тщательно изучить состояние инфраструктуры, узнать о ситуации с наводнениями в районе, а также тщательно просчитать инвестиционные преимущества и риски при долгосрочной аренде. Если смотреть только на рост стоимости или арендный потенциал, игнорируя жилую среду, можно легко разочароваться.

Источник: https://nld.com.vn/ngap-trien-mien-nha-dat-trieu-khuc-ha-noi-van-tang-gia-len-vai-tram-trieu-dong-m2-196251002145634577.htm