Многие компании, работающие в сфере недвижимости, поставили перед собой довольно высокие цели на 2024 год, а некоторые даже стремятся вырасти в несколько раз по сравнению с прошлым годом.
 |
| Иллюстрация фото. |
Самое сложное позади.
Novaland столкнулась с ухудшением результатов бизнеса с момента листинга в 2023 году. Это также год, когда компании пришлось много работать над организацией капитала и реструктуризацией долгов. По данным Novaland, к настоящему моменту компания завершила реструктуризацию своих кредитов и долгов по облигациям.
В 2024 году компания планирует получить консолидированную чистую выручку в размере 32 587 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 1 079 млрд донгов, что соответственно в 6,9 раза больше выручки и в 2,2 раза больше прибыли по сравнению с низким базовым уровнем 2023 года. Если эта цель будет достигнута, это станет рекордным доходом для Novaland.
Для достижения миллиардного дохода Novaland планирует передать продукцию с 14 проектов. Половина из них находится в Хошимине, остальные — это продукция с трех основных проектов в Донгнае, Биньтхуане и Бариа-Вунгтау .
Однако этот амбициозный план во многом зависит от юридических событий, связанных с проектами, которые реализует компания. Г-н Нг Тек Йоу, генеральный директор Novaland, поделился тем, что юридическое оформление проектов идет медленнее, чем ожидалось, из-за чего Novaland не выполняет свои обязательства перед клиентами. Это огромная потеря, которая влияет на бренд компании.
«Компания должна всеми силами попытаться преодолеть это, сосредоточиться на решении юридических вопросов и завершить разработку продуктов и проектов для передачи клиентам», — подтвердил генеральный директор Novaland.
Компания Phat Dat, успешно выкупив 2 лота облигаций общей номинальной стоимостью 800 млрд донгов в конце 2023 года, официально погасила все облигации в срок и досрочно на сумму 2500 млрд донгов, доведя непогашенную задолженность по облигациям до 0, полностью погасив эту задолженность.
В этом году цель Phat Dat — получить 2 892 млрд донгов дохода и 880 млрд донгов прибыли после уплаты налогов, что на 368% и 35,8% соответственно больше, чем в 2023 году. Согласно плану, эта компания по недвижимости запустит 4 ключевых проекта: Thuan An 1 и 2 в Биньзыонге , Poulo Condor в Кондао, Cadia Quy Nhon и Bac Ha Thanh в Биньдине.
Г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор Phat Dat, сказал, что одной из важных основ для Phat Dat в постановке высокого целевого показателя доходов является то, что компания владеет большим количеством прекрасных проектов с полной юридической документацией, разнообразной продукцией, дизайном, соответствующим вкусам, что создает высокую ценность для общего развития населенных пунктов.
Ожидаемое влияние нового закона
Наряду с сигналами восстановления рынка в первые месяцы 2024 года ряд гигантов рынка недвижимости также быстро запустили множество планов. В частности, рекордсменом следует назвать Vinhomes с целевым показателем выручки более чем на 15% по сравнению с прошлым годом, до 120 000 млрд донгов (что эквивалентно 4,77 млрд долларов США); прибыль после уплаты налогов увеличилась примерно на 4,3% до 35 000 млрд донгов.
Аналогичным образом, Nha Khang Dien также установила бизнес-цель на 2024 год с выручкой в размере 3900 млрд донгов и прибылью после уплаты налогов в размере 790 млрд донгов, что на 87% и 10% соответственно больше по сравнению с результатами, достигнутыми в прошлом году. Между тем, Nam Long установила цель получить 6657 млрд донгов выручки и 506 млрд донгов прибыли, что на 111% и 5% соответственно больше по сравнению с 2023 годом. Это предприятие также планирует продолжить выделять 192 млрд донгов на выплату дивидендов, если прибыль будет выше, оно может выделить максимум 384 млрд донгов на выплату дивидендов.
Девелоперы недвижимости уверены, поэтому брокерские компании также настроены весьма оптимистично при построении бизнес-планов. Например, CenLand планирует получить чистый доход в размере 3250 млрд донгов и прибыль до налогообложения в размере 220 млрд донгов, что соответственно в 3,4 и 44,8 раза превышает результаты, достигнутые в 2023 году.
Совет директоров CenLand оценил, что изменения в Законе о жилье 2023 года, Законе о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Законе о земле 2024 года являются важным шагом вперед в политике, важной правовой базой и оказывают положительное влияние на рынок, инвесторов и клиентов. Ожидается, что рынок недвижимости станет более сбалансированным в 2024 году, когда будут решены юридические и капитальные вопросы.
Однако совет директоров CenLand предупредил, что, хотя в 2024 году на рынке ожидаются позитивные изменения, риски, связанные с крупным потоком платежей по корпоративным облигациям, все еще существуют.
Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор Batdongsan.com, сказал, что правовые изменения в прошлом создали большие колебания на рынке недвижимости. «Мы ожидаем, что с прорывными изменениями в политике рынок продолжит оказывать положительное влияние в этом цикле, подобно тому, что происходило в прошлом».
В период с 2023 по 2025 год будут введены в действие новые законы, которые, по прогнозам, окажут 4 основных воздействия, в том числе: здоровый рост рынка, проверка инвесторов, гарантированные права потребителей и более жесткая система управления.
«Клиенты выиграют от изменений в законе. Две группы, которые выиграют больше всего, — это вьетнамцы, живущие за границей, и те, кто переселился или получил компенсацию», — сказал г-н Лонг.
По статистике, около 15-20% денежных переводов инвестируются напрямую в недвижимость. Изменения в законодательстве, такие как разрешение вьетнамцам, проживающим за рубежом, передавать права землепользования, расширят возможности привлечения иностранного капитала на рынок.
Источник
Комментарий (0)