После реструктуризации бизнес в сфере недвижимости уверенно набирает обороты

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, поставили перед собой довольно высокие цели на 2024 год, а некоторые даже стремятся вырасти в несколько раз по сравнению с прошлым годом.

Иллюстрация фото.

Самое сложное позади.

С момента листинга в 2023 году компания Novaland столкнулась с ухудшением результатов своей деятельности. В этом году компании пришлось приложить немало усилий для привлечения капитала и реструктуризации долга. По данным Novaland, к настоящему моменту компания завершила реструктуризацию своих кредитов и долгов по облигациям.

В 2024 году компания планирует достичь консолидированной чистой выручки в размере 32 587 млрд донгов и прибыли после уплаты налогов в размере 1 079 млрд донгов, что соответственно в 6,9 раза превышает выручку и в 2,2 раза превышает прибыль по сравнению с низким базовым уровнем 2023 года. Если эта цель будет достигнута, это станет рекордной выручкой для Novaland.

Для достижения миллиардного дохода Novaland планирует передать продукцию с 14 проектов. Половина из них находится в Хошимине, а остальная часть — с трёх основных проектов в Донгнай, Биньтхуане и Ба Риа-Вунгтау .

В последние годы в транспортную инфраструктуру постоянно инвестируются средства. Реализуются многие ключевые проекты, такие как кольцевая дорога №4 города Столица, кольцевая дорога №3 города Хошимин, скоростная автомагистраль «Север-Юг», скоростная автомагистраль «Бьенхоа — Вунгтау», аэропорт Лонгтхань и т. д. Рост инвестиций в транспортную инфраструктуру имеет сопутствующий эффект, способствуя увеличению предложения и стоимости проектов в сфере недвижимости.

Однако этот амбициозный план во многом зависит от развития юридических вопросов, связанных с проектами, которые реализует компания. Г-н Нг Тек Йоу, генеральный директор Novaland, сообщил, что юридическое оформление проектов идёт медленнее, чем ожидалось, из-за чего Novaland не выполняет свои обязательства перед клиентами. Это огромный убыток, влияющий на имидж компании.

«Компания должна, безусловно, постараться преодолеть это, сосредоточиться на решении юридических вопросов и завершить разработку продуктов и проектов для передачи клиентам», — подтвердил генеральный директор Novaland.

Компания Phat Dat, успешно выкупив 2 лота облигаций общей номинальной стоимостью 800 млрд. донгов в конце 2023 года, официально погасила все облигации в срок и досрочно на сумму 2500 млрд. донгов, в результате чего непогашенная задолженность по облигациям свелась к нулю, полностью погасив эту задолженность.

В этом году цель Phat Dat — получить 2892 млрд донгов дохода и 880 млрд донгов прибыли после уплаты налогов, что на 368% и 35,8% соответственно больше по сравнению с 2023 годом. Согласно плану, эта компания по недвижимости запустит 4 ключевых проекта: Thuan An 1 и 2 в Биньзыонге , Poulo Condor в Кондао, Cadia Quy Nhon и Bac Ha Thanh в Биньдине.

Г-н Буй Куанг Ань Ву, генеральный директор компании Phat Dat, сказал, что одним из важных условий для установления компанией Phat Dat высокого целевого показателя доходов является то, что компания владеет большим количеством прекрасных проектов с полной юридической документацией, разнообразной продукцией и дизайном, соответствующим вкусам, что создает высокую ценность для общего развития населенных пунктов.

Ожидаемое влияние нового закона

Наряду с сигналами о восстановлении рынка в первые месяцы 2024 года ряд гигантов рынка недвижимости также оперативно запустили ряд планов. В частности, среди рекордсменов следует отметить Vinhomes, чья выручка увеличилась более чем на 15% по сравнению с прошлым годом, до 120 000 млрд донгов (эквивалентно 4,77 млрд долларов США); прибыль после уплаты налогов увеличилась примерно на 4,3%, до 35 000 млрд донгов.

Аналогичным образом, компания Nha Khang Dien поставила перед собой цель на 2024 год: выручка в размере 3900 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 790 млрд донгов, что на 87% и 10% соответственно больше, чем в прошлом году. В то же время, компания Nam Long поставила цель получить выручку в размере 6657 млрд донгов и прибыль в размере 506 млрд донгов, что на 111% и 5% соответственно больше, чем в 2023 году. Предприятие также планирует продолжить направлять 192 млрд донгов на выплату дивидендов. При превышении прибыли максимальная сумма дивидендов составит 384 млрд донгов.

Застройщики уверены в своих силах, поэтому брокерские компании также настроены весьма оптимистично при составлении бизнес-планов. Например, CenLand планирует получить чистую выручку в размере 3250 млрд донгов и прибыль до налогообложения в размере 220 млрд донгов, что в 3,4 и 44,8 раза превышает показатели 2023 года соответственно.

Совет директоров CenLand оценил, что изменения в Законе о жилье 2023 года, Законе о сделках с недвижимостью 2023 года и Законе о земле 2024 года являются важным шагом вперед в политике, важной правовой базой и оказывают положительное влияние на рынок, инвесторов и покупателей. Ожидается, что рынок недвижимости станет более сбалансированным в 2024 году, когда будут решены юридические и финансовые вопросы.

Однако совет директоров CenLand предупредил, что, хотя в 2024 году на рынке ожидаются позитивные изменения, риски, связанные с крупным потоком платежей по корпоративным облигациям, все еще существуют.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по стратегии Batdongsan.com, отметил, что изменения в законодательстве в прошлом приводили к значительным колебаниям на рынке недвижимости. «Мы ожидаем, что благодаря кардинальным изменениям в политике рынок продолжит оказывать положительное влияние в этом цикле, подобно тому, как это происходило в прошлом».

В период с 2023 по 2025 год будут введены в действие новые законы, которые, по прогнозам, окажут 4 основных воздействия, включая: здоровый рост рынка, проверку инвесторов, гарантированные права потребителей и более жесткую систему управления.

«Клиенты выиграют от изменений в законе. Две группы, которые получат наибольшую выгоду, — это вьетнамцы, проживающие за рубежом, и те, кто переселился или получил компенсацию», — сказал г-н Лонг.

Согласно статистике, около 15–20% денежных переводов напрямую инвестируются в недвижимость. Изменения в законодательстве, такие как разрешение вьетнамцам, проживающим за рубежом, передавать права землепользования, расширят возможности привлечения иностранного капитала на рынок.

Источник