Пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, который только что был принят Национальной ассамблеей и вступит в силу с 1 января 2025 года, был принят Национальной ассамблеей утром 28 ноября. В частности, этот закон регулирует раздел и продажу земли более строго, чем действующие правила.
Соответственно, необходимо не допускать раздела и продажи земельных участков в районах, округах и городах, в особых городских зонах I, II и III типов; на территориях с повышенными требованиями к ландшафтной архитектуре; в центральных зонах и вокруг зданий, являющихся архитектурными доминантами городских территорий; вдоль дорог регионального значения и выше, а также основных ландшафтных дорог городских территорий.
Оценивая влияние положений о разделе и продаже земельных участков в соответствии с пересмотренным Законом о рынке недвижимости, эксперты в сфере недвижимости отмечают, что первоначальное ужесточение правил раздела и продажи земельных участков, а также безвозмездного раздела земельных участков может привести к снижению активности на рынке земельных участков. Однако в долгосрочной перспективе это будет способствовать более прозрачному и устойчивому развитию этого рынка.
Раздел и продажа земельных участков ужесточаются в соответствии с положениями пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью, который вступит в силу в начале 2025 года (Иллюстративное фото: Ха Фонг).
Обсуждая этот вопрос, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что спрос на землю всегда очень высок, в то время как на рынке не хватает предложения со стороны официальных проектов.
«Многие спекулянты воспользовались возможностью собрать землю, затем разделить её на участки для продажи, разделить участки и даже назвать проекты такими же, как и законные, чтобы привлечь покупателей. В то же время они конкурируют, взвинчивая цены, взвинчивая цены на недвижимость и сея хаос на рынке», — сказал г-н Динь, подтвердив необходимость ужесточения правил раздела и продажи земли.
По словам г-на Во Хонг Тханга, директора отдела консалтинга в сфере услуг DKRA Group, новое положение о разделении активов создаст некоторые трудности для некоторых инвесторов на начальном этапе внедрения. Однако в долгосрочной перспективе это неизбежная тенденция, которая будет применяться синхронно во многих странах, повышая прозрачность рынка...
Что касается земли, г-н Тханг заявил, что этот рынок будет испытывать большие колебания после вступления в силу нового закона в начале 2025 года. Земельные проекты в городских районах типов II и III, которые были реализованы и проданы (с красными книгами), по-прежнему передаются в обычном режиме и могут даже выиграть от ценовых льгот.
«Новые проекты будет сложнее одобрять, спонтанные и разрозненные проекты больше не будут приводить к дефициту земли. Соотношение спроса и предложения приведёт к росту цен на эти продукты, а не к их снижению», — подчеркнул г-н Тханг.
Эксперты прогнозируют, что ситуация с разделом земли и продажей земельных участков спекулянтами в целях наживы столкнется с трудностями (Иллюстрация: Ха Фонг).
Рассказывая о новом регулировании, г-н Динь Минь Туан, директор Южного региона Batdongsan.com.vn, сказал, что это новое регулирование может существенно повлиять на рынок земли с точки зрения предложения, клиентской базы и цены продажи.
По словам г-на Туана, в настоящее время 90% земельных участков, выставленных на продажу, приходится на долю частных лиц, которые делят и разделяют участки, а затем разрабатывают проекты для продажи. Земля, самостоятельно разделяемая на участки, отличается разнообразием цен, площади и источников дохода, легкодоступна и подходит для многих покупателей.
Кроме того, по словам г-на Туана, земли, которые люди самостоятельно делят, часто разрабатываются в рамках «следующих» инфраструктурных или официальных проектов, поэтому цена продажи будет ниже, чем у готовых проектов землеустройства. «Даже продавцы и покупатели предпочитают делить землю самостоятельно, а не покупать официальные проекты», — подчеркнул г-н Туан.
Он также считает, что после ужесточения правил раздела предложение на рынке сузится, а количество покупателей, которые могут получить доступ к этому типу недвижимости, также несколько уменьшится по сравнению с предыдущим периодом.
В ближайшее время на земельном рынке может появиться большое количество крупных земельных продуктов, предлагаемых инвесторами, владеющими землёй с целью её раздела и продажи с целью получения прибыли. Чтобы избавиться от этого товара, землевладельцам придётся пойти на сокращение убытков и снижение цен по сравнению с ожидаемыми.
Источник
![[Инфографика] В 2025 году 47 продуктов получат национальный сертификат OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Комментарий (0)