Ужесточение правил раздела и продажи земли: спекулянты, владеющие большими участками земли, собираются сбежать?

Пересмотренный Закон о сделках с недвижимостью, который только что был принят Национальной Ассамблеей и вступит в силу с 1 января 2025 года, был принят Национальной Ассамблеей утром 28 ноября. В частности, этот Закон регулирует раздел и продажу земельных участков более строго, чем действующие правила.

Соответственно, необходимо не допускать раздела и продажи земельных участков в районах, округах и городах, в особых городских зонах I, II и III типов; на территориях с повышенными требованиями к ландшафтной архитектуре; в центральных зонах и вокруг зданий, являющихся архитектурными доминантами городских территорий; вдоль дорог регионального значения и выше, а также основных ландшафтных дорог городских территорий.

Оценивая влияние положений о разделе и продаже земельных участков в соответствии с пересмотренным Законом о рынке недвижимости, эксперты в сфере недвижимости отмечают, что первоначальное ужесточение правил раздела и продажи земельных участков, а также безвозмездного раздела земельных участков может привести к снижению активности на рынке земельных участков. Однако в долгосрочной перспективе это будет способствовать более прозрачному и устойчивому развитию этого рынка.

Раздел и продажа земельных участков ужесточаются в соответствии с положениями измененного Закона о сделках с недвижимостью, который вступит в силу в начале 2025 года (Иллюстративное фото: Ха Фонг).

Обсуждая этот вопрос, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что спрос на землю всегда очень высок, в то время как на рынке не хватает предложения со стороны официальных проектов.

«Многие спекулянты воспользовались возможностью собрать землю, затем поделить её на участки для продажи, разделить участки и даже назвать проекты такими же, как и законные, чтобы привлечь покупателей. В то же время они конкурируют, взвинчивая цены, взвинчивая цены на недвижимость и сея хаос на рынке», — сказал г-н Динь, подтвердив необходимость ужесточения правил раздела и продажи земли.

По словам г-на Во Хонг Тханга, директора отдела консалтинга по услугам DKRA Group, новое положение о разделении активов на начальном этапе создаст для некоторых инвесторов определенные трудности. Однако в долгосрочной перспективе это неизбежная тенденция, которая будет применяться синхронно во многих странах, повышая прозрачность рынка...

Что касается земли, г-н Тханг заявил, что этот рынок будет испытывать большие колебания после вступления в силу нового закона в начале 2025 года. Земельные проекты в городских районах типов II и III, которые были реализованы и проданы (с красными книгами), по-прежнему передаются в обычном режиме и могут даже выиграть от ценовых льгот.

«Новые проекты будет сложнее одобрять, спонтанные и разрозненные проекты больше не будут приводить к дефициту земли. Соотношение спроса и предложения приведёт к росту цен на эти продукты, а не к их снижению», — подчеркнул г-н Тханг.

Эксперты прогнозируют, что ситуация с разделом земли и ее продажей спекулянтам с целью наживы столкнется с трудностями (Иллюстрация: Ха Фонг).

Рассказывая об этом новом постановлении, г-н Динь Минь Туан, директор Южного региона Batdongsan.com.vn, сказал, что это новое положение может существенно повлиять на рынок земли с точки зрения предложения, клиентской базы и цены продажи.

По словам г-на Туана, в настоящее время 90% земельных участков, выставленных на продажу, – это продукция частных лиц, которые делят и разделяют участки, а затем создают проекты для продажи. Земля, которая сама по себе разделена на участки, отличается разнообразием цен, площади и источников дохода, легкодоступна и подходит для многих покупателей.

Кроме того, по словам г-на Туана, земли, которые люди делят на участки, часто развиваются в рамках «следующей» инфраструктуры или обычных проектов, поэтому цена продажи будет ниже, чем у готовых проектов землеустройства. «И продавцы, и покупатели предпочитают самостоятельный раздел земли покупке обычных проектов», — подчеркнул г-н Туан.

Он также считает, что с ужесточением правил раздела предложение на рынке сузится, а клиентская база, которая может получить доступ к этому типу недвижимости, также несколько уменьшится по сравнению с предыдущим периодом.

В ближайшее время на земельном рынке может появиться большое количество крупных земельных продуктов, предлагаемых инвесторами, владеющими землёй с целью её раздела и продажи с целью получения прибыли. Чтобы избавиться от этого товара, землевладельцам придётся пойти на сокращение убытков и снижение цен по сравнению с ожидаемыми.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/siet-phan-lo-ban-nen-nha-dau-co-om-dat-dien-tich-lon-sap-phai-thao-chay-20231209135442813.htm