Суперпроект напротив рынка Бен Тхань уходит из рук Bitexco: изменит ли смена владельцев судьбу?

Почему Bitexco решила продать Saigon Glory?

Компания Bitexco Group LLC только что согласилась передать 100% своего вклада в капитал Saigon Glory LLC компании Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Компания Saigon Glory является инвестором проекта 6-звездочного отеля The Spirit of Saigon (Бентхань Квадрангл), расположенного в престижном месте напротив рынка Бен Тхань (район 1, Хошимин). Проект включает в себя две башни, соединенные основанием и расположенные на большом расстоянии друг от друга, высотой 46–55 этажей. Общий объем инвестиций в проект составляет 14 400 млрд донгов (по состоянию на 2020 год).

В связи с этим проектом Saigon Glory с 2020 года выпустила облигации на сумму 10 000 млрд донгов. Обеспечением по ним являются башня А проекта и вклад Saigon Glory в уставный капитал.

Финансовые проблемы и необходимость погашения облигаций могли стать одной из причин, побудивших Bitexco принять решение о продаже всех своих акций Saigon Glory.

Согласно последним данным, предоставленным компанией Ханойской фондовой бирже (HNX), в 2022 году убытки Saigon Glory составили более 152,3 млрд донгов, тогда как в прошлом году прибыль составила почти 290,5 млрд донгов. Собственный капитал компании снизился по сравнению с аналогичным периодом до более чем 6 847 млрд донгов. Соотношение заёмных средств к собственному капиталу компании также составило 3,99. Таким образом, задолженность компании составляет более 27 300 млрд донгов.

В 2023 году и за первые шесть месяцев текущего года компания не раскрывала HNX своё финансовое положение в установленном порядке. Компания также нарушила административные правила раскрытия информации и была оштрафована на 92,5 млн донгов в мае этого года.

В связи с убытками, в октябре 2022 года, после «скандала» о платежеспособности облигаций на финансовом рынке, связанного с арестом лидера группы Van Thinh Phat, Saigon Glory взяла на себя обязательство выкупить все облигации на сумму 10 000 млрд донгов до наступления срока погашения в два этапа. На первом этапе компания выкупила облигации на сумму 5 000 млрд донгов до наступления срока погашения не позднее 12 июня 2023 года, а на втором этапе — не позднее 12 июня 2024 года.

Однако эти обязательства не были выполнены. У Saigon Glory также возникла ситуация с просрочкой выплаты основного долга по облигациям, и заинтересованным сторонам пришлось обсудить порядок обращения с залогом.

Затем компания успешно продлила срок погашения облигаций на сумму 10 000 млрд донгов на 1-2 года, в 2025-2026 годах. Процентная ставка также снизилась до 8% годовых, что ниже первоначального обязательства в 11% годовых.

В соглашении о продаже всех акций Saigon Glory партнеру Bitexco обязуется выплатить основную сумму и проценты по 10 облигациям с 1 сентября 2024 года по 12 июня 2025 года, а также проценты за период платежа 18 июня 2025 года. Тем временем компания Hanoi Phuong Dong Real Estate Company продолжит выплачивать основную сумму за период платежа 18 июня 2025 года, а также основную сумму и проценты после этого периода.

Saigon Glory является инвестором проекта напротив рынка Бен Тхань (Фото: Хай Лонг).

Портрет нового владельца суперпроекта

После достижения соглашения и осуществления обещанной передачи компания Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited станет новым владельцем суперпроекта The Spirit of Saigon.

Согласно данным регистрации компании, компания Phuong Dong Hanoi Real Estate Company была основана в мае 2019 года. Её головной офис расположен на 10-м этаже здания Pacific Place по адресу: Ли Тхыонг Киет, 83, Ханой. Основными направлениями деятельности являются инвестиции в строительство, бизнес в сфере промышленных парков и городских территорий, операции с недвижимостью, сдача в аренду помещений, инвестиции и бизнес в сфере экотуризма .

Первоначальный уставный капитал компании составлял более 517 млрд донгов. Из них 50% принадлежало компании Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, а 50% — г-ну Фам Куок Няту (занимающему должность генерального директора).

Через месяц после основания компания увеличила свой капитал до 1 200 млрд донгов, что более чем вдвое превышает первоначальный уставный капитал. В этот момент доля владения г-на Нхата снизилась до 41,34%, а доля компании Phuong Dong увеличилась до более чем 58,65%.

В апреле этого года структура акционеров компании продолжила меняться. Г-н Нхат передал свой капитал г-же Тран Тхи Минь Хьеу и больше не является генеральным директором. Компания Phuong Dong Real Estate Company также передала свои акции компании Eastern Real Investment Company Limited. В настоящее время г-жа Тран Тхи Минь Хьеу является генеральным директором и законным представителем компании Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

Компания Eastern Real Investment Company Limited, владеющая 58,65% капитала компании Phuong Dong Ha Noi Real Estate Company, была основана в начале этого года в городе Тхудык, город Хошимин. Основным направлением деятельности Eastern Real Company является недвижимость, а её уставный капитал составляет более 1,522 млрд донгов.

Проблемный проект прошел через руки Masterise и Viva Land.

Земельный фонд в центральной части Хошимина становится всё более ограниченным. Высотные проекты в престижных районах, особенно такие, как «Дух Сайгона», строятся крайне редко. Проект располагает участком на четырёх улицах: Фам Нгу Лао – Кальметт – Ле Тхи Хонг Гам – Фо Дык Чинь, в центре района 1, рядом с такими известными достопримечательностями, как Музей изящных искусств, станция Бен Тхань и парк 23/9.

Архитектурной изюминкой проекта являются две башни, которые, по словам инвестора Bitexco Group, имеют форму двух драконов, держащих во рту две жемчужины, символизирующие новую жизненную силу и новое развитие.

Инвестиции в этот проект были одобрены Bitexco Group в 2013 году, 11 лет назад. Тогда проект был запущен подрядчиком Coteccons, а его завершение ожидалось в 2017 году.

Однако к 2018 году проект был принят к реализации, когда были завершены работы по устройству фундаментных свай и шести подвалов. По данным Bitexco, это был первый проект, предусматривающий строительство шести подвалов, и в мире было мало проектов с таким количеством подвалов. Поэтому проект столкнулся с неизбежными, долгосрочными и сложными трудностями, связанными как с объективными, так и с субъективными причинами, при завершении строительства шести подвалов.

«Дух Сайгона» все еще не достроен спустя много лет (Фото: Хай Лонг).

Примерно в 2018–2019 годах строительство проекта было временно приостановлено. В этот период юридическое лицо в сертификате проекта было изменено с Bitexco Group (головная компания) на Saigon Glory Company Limited (100% дочерняя компания Bitexco Group).

Bitexco позже также пояснила, что строительство было остановлено в целях реструктуризации из материнской компании в дочернюю, поэтому государственным органам управления, банкам и т. д. требуется время для оценки и выполнения процессов и процедур в соответствии с законом.

В конце 2019 года подрядчик Coteccons возобновил проект, построив 10 этажей фундамента. Ожидается, что проект будет сдан в течение 10 месяцев (август 2020 года).

В начале 2020 года Департамент строительства города Хошимин выдал документ, подтверждающий, что 214 квартир в проекте могут быть проданы или переданы в аренду с правом выкупа будущего жилья. Однако Bitexco заявила, что эти квартиры не были выставлены на продажу (март 2020 года).

Инвестор также планировал начать строительство многоквартирного дома с конца 2020 года и стремиться завершить проект в начале 2023 года, хотя срок окончания работ отведен до 2024 года. Однако к настоящему моменту строительство проекта приостановлено на много месяцев, и признаков возобновления работ не наблюдается.

В начале 2021 года на заборе вокруг строительной площадки появилась табличка с названием Masterise Homes. Кроме того, подрядчик Newtecons также «заменил» Coteccons, возводя этот суперпроект.

Однако с появлением Masterise Homes ход строительства проекта существенно не изменился. Даже в начале 2022 года название Masterise Homes исчезло с вывески, и проект был остановлен.

Компания Viva Land (входящая в экосистему Van Thinh Phat Group) была смещена с позиции застройщика проекта. Тогда же Viva Land внесла этот проект в список застройки под новым названием Pearl. После появления Viva Land строительство проекта продолжилось.

Однако в октябре 2022 года руководство Van Thinh Phat Group было арестовано, а проект также «заморожен». Логотип Viva Land на заборе, окружающем проект, был полностью удалён. Проект много месяцев подвергался воздействию солнца и дождя.

Теперь, благодаря соглашению Bitexco о конвертации капитала, ожидается, что проект официально перейдет к новому владельцу — компании Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Эта компания появилась на рынке в 2019 году, получив долю в проекте нового городского района Tay Mo — Dai Mo — Vinhomes Park от Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (под управлением Vingroup). После этого проект был реализован компанией Masteri Homes под названием Masteri West Heights.

В ближайшем будущем, когда сменится владелец, суперпроект «Дух Сайгона» наденет новое пальто?

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm