Суперпроект напротив рынка Бен Тхань уходит из рук Bitexco: изменит ли смена владельцев судьбу?

Почему Bitexco решила продать Saigon Glory?

Компания Bitexco Group LLC только что договорилась о передаче 100% своего капитала, вложенного в компанию Saigon Glory LLC, компании Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Компания Saigon Glory является инвестором проекта 6-звездочного отеля The Spirit of Saigon (район Бен Тхань), расположенного в престижном месте напротив рынка Бен Тхань (район 1, Хошимин). Проект включает в себя 2 башни, соединенные цокольным блоком и расположенные на значительном расстоянии друг от друга, высотой от 46 до 55 этажей. Общий объем инвестиций в проект составляет 14 400 миллиардов донгов (по состоянию на 2020 год).

В рамках этого проекта компания Saigon Glory с 2020 года выпустила облигации на сумму 10 000 миллиардов донгов. В качестве обеспечения выступают башня А проекта и капитальные вложения компании Saigon Glory.

Финансовые проблемы и необходимость погашения облигаций, возможно, стали одной из причин, побудивших компанию Bitexco продать все свои акции в Saigon Glory.

Согласно последней информации, предоставленной компанией Ханойской фондовой бирже (HNX), в 2022 году убытки Saigon Glory составили более 152,3 млрд VND, в то время как прибыль за аналогичный период прошлого года приблизилась к 290,5 млрд VND. Собственный капитал снизился по сравнению с тем же периодом и составил более 6 847 млрд VND. Коэффициент соотношения долга к собственному капиталу компании составил 3,99. Таким образом, задолженность компании превышает 27 300 млрд VND.

В 2023 году и за первые 6 месяцев текущего года компания не предоставила HNX информацию о своем финансовом положении в соответствии с требованиями. Компания также нарушила административные правила раскрытия информации и в мае этого года была оштрафована на 92,5 миллиона донгов.

В контексте убытков, в октябре 2022 года, после «скандала» на финансовом рынке, связанного с арестом руководителя Van Thinh Phat Group, компания Saigon Glory обязалась выкупить все облигации на сумму 10 000 миллиардов донгов до наступления срока погашения в 2 этапа. На первом этапе компания выкупила облигации на сумму 5 000 миллиардов донгов до наступления срока погашения не позднее 12 июня 2023 года, а на втором этапе — не позднее 12 июня 2024 года.

Однако эти обязательства не были выполнены. У компании Saigon Glory также возникла ситуация с задержкой выплаты основной суммы по облигациям, и заинтересованным сторонам пришлось обсудить порядок обращения с залоговым обеспечением.

Затем компания успешно продлила срок погашения облигаций на сумму 10 000 миллиардов донгов на 1-2 года, до 2025-2026 годов. Процентная ставка также снизилась до 8% годовых, что ниже первоначального обещания в 11% годовых.

В соглашении о продаже всех акций Saigon Glory партнеру, компания Bitexco обязалась выплатить основную сумму долга и проценты по 10 лотам облигаций в период с 1 сентября 2024 года по 12 июня 2025 года, а также проценты за период погашения 18 июня 2025 года. В свою очередь, компания Hanoi Phuong Dong Real Estate Company продолжит выплачивать основную сумму долга за период погашения 18 июня 2025 года, а также основную сумму долга и проценты после этой даты.

Компания Saigon Glory является инвестором проекта, расположенного напротив рынка Бен Тхань (Фото: Хай Лонг).

Портрет нового владельца суперпроекта

После достижения соглашения и осуществления передачи в соответствии с договоренностями, компания Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited станет новым владельцем масштабного проекта The Spirit of Saigon.

Согласно регистрационным данным, компания Phuong Dong Hanoi Real Estate Company была основана в мае 2019 года, ее головной офис расположен на 10-м этаже здания Pacific Place по адресу: улица Ли Тхуонг Киет, 83, Ханой. Основные направления деятельности: инвестиции в строительство, управление промышленными парками и городскими территориями; операции с недвижимостью; аренда помещений; инвестиции и деятельность в сфере экотуризма .

Первоначальный уставной капитал компании составлял более 517 миллиардов донгов. Из них 50% принадлежало компании Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited, а 50% — г-ну Фам Куок Нхату (занимающему должность генерального директора).

Через месяц после основания компания увеличила свой капитал до 1200 миллиардов донгов, что более чем вдвое превысило первоначальный уставной капитал. В это время доля владения г-на Нхата снизилась до 41,34%, в то время как доля компании Phuong Dong увеличилась до более чем 58,65%.

В апреле этого года структура акционерного капитала компании продолжила меняться. Г-н Нхат передал свой капитал г-же Чан Тхи Минь Хиеу и больше не является генеральным директором. Компания Phuong Dong Real Estate также передала свои акции компании Eastern Real Estate Investment Company Limited. В настоящее время г-жа Чан Тхи Минь Хиеу является генеральным директором и законным представителем компании Phuong Dong Hanoi Real Estate.

Компания Eastern Real Investment Company Limited, владеющая 58,65% капитала Hanoi Oriental Real Estate Company, была основана в начале этого года в районе Тху Дык города Хошимин. Основным направлением деятельности компании Eastern Real является недвижимость, а ее уставной капитал составляет более 1 522 миллиардов донгов.

Этот проблемный проект когда-то находился в руках компаний Masterise и Viva Land.

Земельные ресурсы в центральной части Хошимина, по оценкам, становятся все более ограниченными. Крайне редко удается строить высотные здания в престижных местах, особенно такие, как «Дух Сайгона». Проект имеет фасады на 4 улицах: Фам Нгу Лао, Кальметт, Ле Тхи Хонг Гам и Фо Дык Чинь, в центре 1-го района и недалеко от таких известных достопримечательностей, как Музей изобразительных искусств, станция Бен Тхань и парк 23/9.

Архитектурной изюминкой проекта являются две башни, которые, по словам инвестора, Bitexco Group, имеют форму двух драконов, держащих в пасти две жемчужины, символизирующие новую жизненную силу и новое развитие.

Проект был одобрен для инвестиций группой компаний Bitexco в 2013 году, 11 лет назад. Тогда строительство начал подрядчик Coteccons, и его завершение ожидалось в 2017 году.

Однако к 2018 году проект был завершен только закладкой фундамента и возведением 6 подвалов, и был принят на строительство. По данным Bitexco, это первый проект, в котором было построено 6 подвалов, и в мире существует немного проектов с таким количеством подвалов. Поэтому при завершении строительства 6 подвалов проект столкнулся с неизбежными, сложными и затяжными трудностями, обусловленными как объективными, так и субъективными факторами.

Проект «Дух Сайгона» до сих пор не завершен спустя много лет (Фото: Хай Лонг).

Примерно в 2018-2019 годах строительство проекта было временно приостановлено. В этот период юридическое лицо в свидетельстве о праве собственности на проект было изменено с Bitexco Group (материнская компания) на Saigon Glory Company Limited (дочерняя компания Bitexco Group, находящаяся в 100% собственности).

Компания Bitexco позже также пояснила, что строительство было приостановлено для реструктуризации, в связи с чем материнская компания перешла к дочерней, поэтому государственным органам управления, банкам и другим организациям требуется время для оценки ситуации и проведения процессов и процедур в соответствии с законом.

В конце 2019 года подрядчик Coteccons возобновил проект, построив 10 этажей основания здания. Ожидается, что объект будет сдан в эксплуатацию через 10 месяцев (август 2020 года).

В начале 2020 года Департамент строительства города Хошимин выпустил документ, подтверждающий, что 214 квартир в проекте пригодны для продажи или аренды с правом выкупа в качестве будущего жилья. Однако компания Bitexco объявила, что эти квартиры не были выставлены на продажу (март 2020 года).

Инвестор также планировал начать строительство высотного здания в конце 2020 года и стремиться завершить проект к началу 2023 года, хотя крайний срок установлен до 2024 года. Однако до настоящего времени строительство приостановлено на многие месяцы, и признаков возобновления нет.

В начале 2021 года на заборе, окружающем строительную площадку, появилась вывеска компании Masterise Homes. Кроме того, подрядчик Newtecons «заменил» компанию Coteccons в строительстве этого масштабного проекта.

Однако с появлением компании Masterise Homes строительство проекта существенно не изменилось. Даже в начале 2022 года название Masterise Homes исчезло с вывески, и строительство проекта было остановлено.

Компания Viva Land (входящая в экосистему Van Thinh Phat Group) была заменена в качестве застройщика проекта. В то время Viva Land представила этот проект в своем портфеле девелоперских проектов под новым названием Pearl. После появления Viva Land строительство проекта продолжилось.

Однако в октябре 2022 года руководители Van Thinh Phat Group были арестованы, а проект также был «заморожен». Логотип Viva Land за ограждением вокруг проекта был полностью удален. Проект находился под воздействием солнца и дождя в течение многих месяцев.

Теперь, после заключения соглашения о реструктуризации капитала с компанией Bitexco, ожидается, что проект официально перейдет к новому владельцу — компании Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Это предприятие появилось на рынке в 2019 году, когда получило часть проекта нового городского района Тай Мо — Дай Мо — Винхомес Парк от компании Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (входящей в состав Vingroup). После этого проект был разработан компанией Masteri Homes под названием Masteri West Heights.

В ближайшем будущем, когда сменит владельца, преобразится ли грандиозный проект «Дух Сайгона»?

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm