Благодаря множеству удобств, таких как тренажерные залы, бассейны, парки и т.д., для управления и эксплуатации элитных квартир всегда привлекаются проверенные компании. Поэтому плата за управление такими квартирами всегда высока. Даже если рассчитать общую сумму расходов, она может достигать более десяти миллионов донгов в месяц — существенная сумма, которую многие не учитывают при покупке элитной квартиры.
Согласно исследованиям некоторых рынков недвижимости, форумов и брокерских компаний, в настоящее время плата за управление некоторыми элитными квартирами в Хошимине составляет от 18 000 до 35 000 донгов за м² в месяц. Есть даже квартиры с обслуживанием «супер-люкс», и эта плата может превышать 50 000 донгов за м² в месяц.
Г-н Нгуен Нгок Тхань, брокер по аренде элитных квартир, отметил, что стоимость управления квартирой во многом зависит от наличия удобств в здании, а также от качества обслуживания и работы управляющей компании. Однако иногда эта стоимость не может отражать качество управления и обслуживания в данном здании.
Например, в апартаментах LeIman Luxury (район 6, район 3) плата за обслуживание составляет 18 000 донгов за м², включая такие удобства, как спа-салон, тренажерный зал, игровую площадку... но это довольно «мягкая» плата за управление среди элитных квартир в Хошимине. Если учесть, например, расходы на парковку в размере 2 700 000 донгов в месяц, общая плата за обслуживание двухкомнатной квартиры площадью около 80 м² составит более 4 миллионов донгов в месяц.
Цена Leman Luxury в 18 000 донгов/м2/месяц довольно «мягкая» по сравнению со многими другими элитными жилыми комплексами.
Выше этого уровня можно отметить проект Diamond Island (городской район Тхутхием, район 2) с комиссией за управление в размере 1 доллара США, что составляет около 23 500 донгов за м² в месяц. Таким образом, для большой квартиры здесь, виллы площадью 650 м², комиссия за управление достигла более 15 миллионов донгов в месяц, не говоря уже о других коммунальных сборах, таких как плата за парковку, которая составляет почти 1,9 миллиона донгов в месяц. Отсюда легко подсчитать, что владелец этой супер-роскошной квартиры вынужден тратить около 200 миллионов донгов в год на комиссию за обслуживание.
В другом элитном жилом комплексе The River, также расположенном в районе Тхутхием, стоимость апартаментов составляет от 12 до 40 миллиардов донгов в зависимости от площади и местоположения. При этом плата за управление составляет около 25 000 донгов за м² в месяц. Площадь самой большой квартиры в этом комплексе составляет 200 м², а плата за управление и парковку при использовании только одной машины составляет около 8 миллионов донгов в месяц.
Ещё один проект в центре Района 1 — жилой комплекс The Marq, где цена продажи квартиры площадью 145 м² достигает 34 млрд донгов. Согласно исследованию, плата за управление этим роскошным жилым комплексом составляет 28 000 донгов за м² в месяц. Преимущество этого района — близость к центру и наличие множества сопутствующих удобств, как и во многих других элитных проектах, включая бассейн, тренажерный зал, читальный зал, сауну, зону барбекю... Для использования этих услуг покупатель квартиры площадью 145 м² должен будет платить около 4 млн донгов в месяц только за управление зданием.
Кроме того, в районе Тхутхием самая высокая плата за обслуживание приходится на жилой комплекс Cove проекта Empire City, где она составляет 35 000 донгов за м² в месяц. Владелец пентхауса в этой башне площадью около 400 м² ежемесячно платит 14 миллионов донгов только за управление. Если добавить к этому другие расходы, то на содержание квартиры в ней приходится тратить почти 200 миллионов донгов в год.
Плата за управление башней Cove Tower в Empire City, рекламируемой как апартаменты курортного уровня, выше, чем в некоторых других апартаментах класса люкс.
«Выше приведены лишь общие сборы за управление элитными квартирами. Однако есть много квартир, где сборы за управление необычно высоки по сравнению с общим уровнем, до почти десяти миллионов донгов в месяц. Отчасти это связано с работой управляющей компании, отчасти — с количеством квартир в проекте и сопутствующими коммунальными услугами», — поделился г-н Тхань.
Из вышеизложенного следует, что высокая стоимость элитных квартир обусловлена не только продажной ценой, но и комиссией за управление и обслуживание. В то время как жильцы многих жилых комплексов продолжают протестовать и бороться с эксплуатационной службой только потому, что комиссия за управление превышает 10 000 донгов за м² в месяц, или пытаются снизить стоимость услуг за каждую копейку, в элитных квартирах эта цена в 3-5 раз выше.
Даже упоминание платы за управление, вероятно, вызовет у многих шок, ведь она сопоставима с расходами на проживание среднестатистической семьи. И, конечно же, не каждый готов платить за неё большую сумму, принимая решение о покупке квартиры.
Источник
![[Фото] Мост Бинь Чиеу 1 завершен, поднят на 1,1 м и откроется для движения в конце ноября.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Комментарий (0)