Внесение поправок в Закон о земле 2024 года: корректировка ряда положений о земельном финансировании и оценке земли

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды разработало законопроект о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле 2024 года и запрашивает комментарии от ряда организаций. В рамках пересмотра законопроекта предлагается урегулировать многие вопросы, связанные с земельным финансированием и ценами на землю.

В пересмотренном тексте предлагается скорректировать многие вопросы, связанные с земельным финансированием и ценами на землю. Фото: NGOC HIEN

По данным Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды , поправка к Закону о земле 2024 года направлена на оперативное решение неотложных вопросов, возникающих на практике, устранение институциональных «узких мест» и содействие социально-экономическому развитию.

Корректировка правил цен на землю

В проекте предложения по внесению изменений в закон Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды сообщило, что изменения и дополнения в Закон о земле включают 68 статей, разделённых на три группы по содержанию. Среди них группа, направленная на устранение препятствий при реализации закона, и группа поправок, соответствующих двухуровневой модели местного самоуправления.

В частности, в части земельного финансирования министерство предложило внести изменения в пункт 10 статьи 13 (определяющий права государства как собственника земли) в сторону регулирования коэффициента корректировки цены на землю, ставки платы за землепользование и арендной платы за землю для каждого типа проекта, а также коэффициента вычета затрат на инфраструктуру при реализации проекта.

Внести изменения и дополнения в статью 158 в части внесения изменений в принципы оценки земель, исходные данные для оценки земель в соответствии с методами оценки земель; дополнить положение, поручающее Правительству детально определять методы оценки земель.

Внести изменения в статьи 159 и 160 Закона о земле в части использования прейскуранта земельных участков для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю при предоставлении земельных участков государством, передаче их в аренду, изменении целевого назначения земельных участков, признании права землепользования, а также для расчета связанных с этим налогов и сборов, определения прав и обязанностей землепользователей, а также расчета компенсации при изъятии земельных участков государством.

Положение о коэффициенте корректировки цены на землю представляет собой размер увеличения или уменьшения в зависимости от площади и местоположения, указанных в прейскуранте, для корректировки годовой цены. Данный коэффициент может быть изменен и дополнен в течение года.

Провинциальные народные комитеты уполномочены выпускать коэффициенты корректировки цен на землю, применяемые с 1 января каждого года, начиная с года, следующего за пятилетним периодом действия прейскуранта цен на землю.

Правительство предоставит подробные рекомендации по процессу разработки и применения данного коэффициента. В частности, соответствующая налоговая политика будет скорректирована в налоговых нормативных актах.

Внести изменения и дополнения в статьи 161 и 162 с целью четкого определения содержания коэффициента корректировки цены земли.

Расширение зоны приобретения земли

Что касается системы планирования и планов землепользования, Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды предлагает два варианта:

Вариант 1: заменить планы и планы землепользования на уровне района на планы и планы землепользования на уровне коммун. Вариант 2: не предусматривать планы и планы землепользования на уровне коммун.

Что касается приобретения земли, компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством, в законопроект добавлены два случая:

Во-первых, восстановление земель подразумевает реализацию проектов с особыми требованиями к размещению инвестиций; срочных проектов, решающих политические и внешнеполитические задачи; проектов в зонах свободной торговли, международных финансовых центрах, логистических, городских, туристических, коммерческих проектах и т. д.

Во-вторых, в случае использования земельного участка для реализации проектов социально-экономического развития на основании договора о предоставлении права землепользования, но срок его действия (в том числе продления) истек, а договор не заключен.

Если инвестор достиг соглашения по более чем 75% территории или с более чем 75% землепользователей в пределах проекта, государство истребует оставшуюся территорию для выделения или сдачи земли в аренду инвестору.

Примечательно, что законопроект также отменяет ряд положений, связанных с деятельностью по вторжению в море, в сторону не оговаривая области, где реализация должна быть одобрена Национальной ассамблеей и премьер-министром, а также должны быть приняты решения по инвестиционной политике.

Кроме того, законопроект также дополняет положения о выделении земель, аренде земель, разрешении на изменение целевого назначения земель, дополняет национальную информационную систему по земле, базу данных по земле, вносит изменения в положения о восстановлении земель, компенсации, поддержке, переселении и т. д.

Внесение поправок в закон в соответствии с двухуровневой моделью местного самоуправления

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды заявило, что поправки и дополнения в Закон о земле направлены на приведение в соответствие с двухуровневой моделью местного самоуправления, в основном легализуя содержание децентрализованных, делегированных и закрепленных полномочий в земельном секторе.

К этим полномочиям относятся: полномочия по утверждению планов землепользования провинции; полномочия по выделению земли, сдаче ее в аренду, выдаче разрешений на изменение цели и формы землепользования, утверждение планов землепользования, расширение землепользования; полномочия по изъятию земли, выплате компенсаций, поддержке переселения; регистрация земли, выдача сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, закрепленные за землей.

Вернуться к теме

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm