Проект жилого комплекса, совмещенного с офисом, по адресу ул. Чиеу Кхук, 69, занимает площадь 2539 м² и состоит из 16 этажей, включая 2 подвала. Общая высота здания составляет 61,80 м, а инвестиционный капитал составляет более 190 млрд донгов. Проект реализуется в соответствии с лицензией на строительство № 1400-2009/GPXD от 15 декабря 2009 года, выданной Народным комитетом района Тханьсуан, и инвестиционным сертификатом № 01121001057 от 26 декабря 2011 года, выданным Народным комитетом города Ханоя . Инвесторами являются Транспортно-строительная и торговая акционерная компания (Traco) и Консалтинговая и инвестиционная акционерная компания CCI (CCI Company).
Согласно инвестиционному сертификату, выданному Народным комитетом Ханоя, строительство фундаментной и подземной частей проекта велось с первого по четвертый квартал 2012 года; проект был завершен в первом квартале 2015 года. Фактически, строительство здания началось в 2009 году, но после завершения подземной части было временно приостановлено. В 2014 году проект был возобновлен, но в 2018 году, после завершения черновой части, строительство снова было остановлено и с тех пор находится «на укрытии».
Обследуя фактическую ситуацию, репортеры газеты Hanoi Moi обнаружили, что проект по адресу улица Чиеу Кхук, 69 расположен в центре густонаселенного жилого района, заброшенного в течение многих лет, поэтому снаружи здание имеет множество признаков разрушения, с отслаивающейся штукатуркой. Здание окружено забором из старых, кривых гофрированных листов железа. Тротуары вокруг проекта используются в качестве парковок, некоторые люди даже устанавливают зонтики для продажи напитков, что вызывает толпу, нарушая порядок и красоту города. В частности, система лесов здания ржавая, все еще висит, не была демонтирована или обработана, что представляет потенциальную угрозу безопасности для окружающих строений и прохожих, вызывая постоянное беспокойство и неуверенность местных жителей. Г-н Нгуен Ле Кыонг, который живет рядом со зданием, сказал, что были случаи падения лесов с верхних этажей здания на жилые дома. Кроме того, поскольку здание долгое время было заброшено, прохожие стали справлять нужду, что загрязняет окружающую среду.
Заместитель председателя Народного комитета округа Тхань Суан Бак Нгуен Ван Лонг, предоставив журналистам информацию и документы, заявил, что причиной задержки завершения проекта стали юридические проблемы. В частности, в 2014 году компании Traco и CCI передали проект акционерному обществу HT Real Estate Joint Stock Company (HT Company), но из-за проблем с процедурами передачи и интересов заинтересованных сторон проект до сих пор приостановлен. Что касается обеспечения безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия в районе застройки, Народный комитет округа провел встречу с представителями вышеупомянутых трёх подразделений и местных органов власти, направив инвестору письменное требование о принятии мер по обеспечению безопасности жителей.
Выступая перед журналистами, председатель совета директоров компании HT Company Нгуен Ань Туан сказал, что 17 апреля 2014 года стороны, включая Traco, CCI Company и HT Company, подписали соглашение о передаче реализации проекта. Соответственно, HT Company выплатила совместному предприятию Traco - CCI Company, подрядчикам и связанным с ними компаниям более 20 миллиардов донгов, чтобы подразделение могло продолжить строительство и завершить проект. Однако позже HT Company поняла, что ее законные права не были гарантированы, поэтому 27 декабря 2014 года стороны расторгли вышеуказанное соглашение и подписали договор о деловом сотрудничестве с целью возмещения компанией HT понесенных Traco и CCI Company расходов на прибыль до того времени, а HT Company продолжила инвестировать в завершение проекта. Соответственно, по состоянию на 13 сентября 2018 года HT Company перевела более 45,6 миллиардов донгов Traco; перевела 28,8 миллиардов донгов CCI Company; выплатили более 26,9 млрд донгов в виде налогов.
Однако до сих пор проект был приостановлен из-за незавершённых процедур передачи проекта, поскольку компания Traco заложила все имущественные права, вытекающие из решения о выделении земли № 2524/QD-UBND об изменении целевого назначения использования 2539 м2 земли для реализации проекта по улице Чиеу Кхук, 69, в банке An Binh Bank (AB Bank), а также заложила прибыль, полученную от предпринимательской деятельности, эксплуатации прав землепользования и активов, связанных с землёй... по проекту по улице Чиеу Кхук, 69, в Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HD Bank) с 2012 по 2013 год. Компании CCI и HT не знали о наличии залога у Traco. «14 апреля 2025 года мы направили петицию в Ханойский городской партийный комитет и Народный комитет с просьбой устранить препятствия, чтобы компания HT могла быстро завершить проект», — сказал г-н Нгуен Ань Туан.
Таким образом, причиной незавершенного строительства здания по адресу улица Чиеу Кхук, 69, стал спор между первоначальным инвестором и приобретателем. Однако оставлять здание заброшенным на долгие годы — это колоссальная трата ресурсов и земли. Сторонам необходимо оперативно устранить юридические и процессуальные препятствия, чтобы проект можно было завершить и ввести в эксплуатацию в кратчайшие сроки.
Источник: https://hanoimoi.vn/tai-phuong-thanh-xuan-bac-quan-thanh-xuan-toa-nha-bi-bo-hoang-nhieu-nam-702161.html
Комментарий (0)