Воспользуйтесь небольшой территорией города. ГКМ

В Хошимине стремительная урбанизация в последние годы создала серьезную проблему в плане управления и использования небольших узких участков земли. Многие небольшие участки земли остаются пустыми после расчистки территории под общественные проекты или после расширения городского транспорта. Это привело к огромной трате земельных ресурсов в городе, который сталкивается с постоянно растущим спросом на пространство.

Быстрая урбанизация Хошимина создает серьезные проблемы в управлении и использовании земель.

Кроме того, неясность права собственности или споры по поводу прав землепользования на многих небольших участках земли усложнили управление землей и ее использование. Определение того, кто является реальным владельцем или пользователем земли, становится неоднозначным, что приводит к неопределенности и конфликтам при реализации проектов городского развития и управления.

Чтобы решить эту проблему, в начале сентября прошлого года Народный комитет Хошимина издал правила, касающиеся использования небольших земельных участков в городе.

Согласно этому постановлению, в отношении небольших земельных участков, имеющих нестандартную площадь, размер и форму, районный народный комитет должен председательствовать и координировать действия с народным комитетом коммуны с целью проверки фактического состояния этих земельных участков и сравнения их с соответствующими правовыми документами для определения того, какие земельные участки попадают в эту категорию.

Данная проверка будет проводиться сразу после вступления постановления в силу, а затем периодически каждые 6 месяцев будет проводиться проверка и составление перечня небольших и узких земельных участков. Информация, касающаяся этого списка, будет опубликована и доведена до сведения землепользователей соседних участков, чтобы они могли прокомментировать использование этих небольших участков земли в общественных целях или для сдачи в аренду.

При выделении или аренде земли в случае небольших и узких участков применяются правила, критерии и принципы, изложенные в Указе № 48/2020. Срок землепользования небольших, узких земельных участков определяется в соответствии со сроком землепользования земельного участка, находящегося в пользовании смежного землепользователя.

Г-жа Май Тхань Тхао, заместитель директора по банковским и корпоративным услугам, Savills Vietnam

Комментируя данное положение, г-жа Май Тхань Тхао, заместитель директора департамента банковских и корпоративных услуг Savills Vietnam, заявила, что это разумный метод управления, помогающий избежать потерь и растрат государственных активов и приносящий пользу людям.

«Мы поощряем приоритетное использование небольших, узких участков земли, находящихся в управлении государства для общественных нужд. Если есть достаточно избыточной площади, государство может превратить ее в зеленые зоны или сделать небольшой спортзал с дополнительным оборудованием, или сделать детскую книжную полку — зону общественной деятельности... и передать ее в управление местному правительству, чтобы обеспечить зеленые-чистые-красивые работы, которые представляют собой добавленную стоимость, в частности, для жителей этого района», — рекомендовал эксперт Savills.

Г-жа Тхао заявила, что в случае, если земля не может быть использована в общественных целях, город Хошимин должен выделить ее с платой за пользование землей по цене, близкой к рыночной цене для соседних землепользователей. В реальности существует множество случаев, когда излишки земли располагаются спереди и ограничивают доступ к соседним участкам. Поэтому спрос на использование этих излишков земли со стороны соседних землепользователей достаточно высок. Кроме того, она также рекомендовала, чтобы определение цены отвода земли проводилось объективно и авторитетными на рынке консалтинговыми компаниями по оценке.

Однако необходимо гарантировать, что после выделения государством земли землепользователи смежных земель должны незамедлительно провести процедуры консолидации земельных участков в соответствии с нормативными актами. При необходимости следует принять меры по предотвращению переуступки права собственности после выделения этого небольшого, узкого земельного участка, чтобы ограничить существование «сверхмалых» земельных участков и «сверхтонких» домов, площади, размеры и формы которых не соответствуют установленным стандартам раздела или строительства. Провести рекультивацию земель в случае обнаружения незаконной перепродажи земель «остатков и излишков»

«Мы также считаем, что местные власти должны ограничить аренду небольших участков земли, поскольку аренда земли может привести к спорам и судебным искам из-за земли, и трудно истребовать землю, если соседний землепользователь передает недвижимость без ведома будущего покупателя об аренде земли. Другой возможный случай — соседний землепользователь сдает землю в субаренду для целей, отличных от жилого использования, или строит постоянное сооружение на объединенном земельном участке или использует его в качестве залога», — сказала г-жа Тао.

Однако эксперт также указал на недостаток, требующий внимания. «Если «оставшаяся» земля не квадратная и не «красивая», соседние пользователи будут рассматривать вопрос о том, выкупить ли ее обратно, чтобы объединить этот земельный участок. В то время, если на эту землю не найдется покупателя, необходимо оговорить, что управление будет передано местному правительству или рассмотреть возможность создания районного управления или поста гражданской обороны для этой территории, чтобы повысить безопасность и порядок и не допустить утраты городской красоты», — подчеркнула она.

Источник: https://www.congluan.vn/tan-dung-quy-dat-dien-tich-nho-hepcua-tp-hcm-post265103.html