Министерство строительства продолжает призывать местные органы власти к реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов». В то же время Министерство предлагает решения для преодоления трудностей, восстановления баланса спроса и предложения, реструктуризации рынка недвижимости, увеличения предложения, особенно социального жилья.
 |
| Своевременное устранение трудностей на рынке недвижимости. |
В последнее время министерства, ведомства и местные органы власти прилагают усилия по реализации проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья.
Соответственно, развитие и инвестиции в строительство социального жилья продемонстрировали положительные изменения: предложение и количество новых проектов увеличились по сравнению с предыдущими годами. В настоящее время по всей стране реализуется около 503 проектов социального жилья общей площадью 418 200 единиц (на 4 проекта, или 6950 единиц, больше, чем в марте 2024 года). Из них 75 проектов с 39 884 единицами завершены; 128 проектов с 115 379 единицами находятся в стадии реализации; 300 проектов с 262 937 единицами получили одобрение на инвестиции.
Что касается поддержки в размере 120 000 млрд донгов, выделенной в соответствии с Постановлением правительства № 33 от 11 марта 2023 года «О комплексе мер по устранению препятствий и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости», то в настоящее время, помимо четырёх государственных коммерческих банков (BIDV, VietinBank, Agribank , Vietcombank), зарегистрирован ряд частных коммерческих банков для участия в программе. Однако освоение средств по этому кредитному пакету всё ещё идёт медленно. На сегодняшний день коммерческие банки выделили 1 234 млрд донгов.
Помимо содействия развитию жилищного строительства, особенно социального жилья, в первые месяцы года правительство дало настоятельные указания министерствам, ведомствам и местным органам власти разработать решения по устранению общих трудностей для предприятий и устранению трудностей на рынке недвижимости.
Соответственно, объем сделок с квартирами, индивидуальными домами и земельными участками увеличился (следующий квартал оказался выше предыдущего и выше аналогичного периода 2023 года); на рынке зафиксировано возвращение ряда старых проектов к работе и открытие новых проектов для продажи; банковские процентные ставки были скорректированы в сторону понижения, инвесторы ввели множество политик, выгодных покупателям жилья...
По данным Народного комитета провинции Виньлонг, для содействия реализации проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» Народный совет провинции издал Постановление № 113 от 15 июня 2023 года, которым была скорректирована программа жилищного строительства, в том числе обновлены поставленные цели в соответствии с проектом.
Провинциальный народный комитет издал документы, регулирующие и направляющие реализацию процедур инвестирования в социальное жилье без использования государственного капитала в этой области, в качестве основы для унификации процедур реализации, способствующих ускорению реализации проектов социального жилья, удовлетворению жилищных потребностей трудящихся и малообеспеченных слоев населения...
За первые 6 месяцев 2024 года жилищная ситуация и рынок недвижимости в провинции в целом стабилизировались. Практически не наблюдалось случаев стихийного раздела и продажи земельных участков в городских районах, а также прекратилось распространение листовок и размещение объявлений о продаже неквалифицированного социального жилья в социальных сетях. Управление государственным социальным жильем осуществляется в соответствии с положениями жилищного законодательства и другими нормативными актами.
Субъекты, рассматриваемые для аренды и аренды с выкупом государственного социального жилья, должны обеспечить надлежащее состояние объектов и условий. Управление и эксплуатация многоквартирных домов не должны вызывать нареканий; должна быть обеспечена пожарная безопасность... Однако в целом по провинции не реализованы новые инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья, социального жилья и рабочего жилья, а также отсутствуют проекты и квартиры, соответствующие условиям продажи будущего жилья. В текущих проектах социального жилья прогресс не обеспечен.
В последние 6 месяцев года Департамент строительства сосредоточится на реализации следующих шагов по разработке плана развития жилищного строительства на 2025 год. Кроме того, он подготовит правовые документы, регулирующие некоторые положения Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, для представления в Провинциальный народный комитет.
В том числе решение об утверждении Положения о требованиях к путям движения транспорта для обеспечения предупреждения и тушения пожаров в местах многоэтажной и многоквартирной застройки; решение об утверждении Положения о критериях, согласно которым инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья на территориях городской застройки IV и V типов должны резервировать земельные участки, вкладываемые в создание систем инженерной инфраструктуры для строительства социального жилья...
Министерство строительства сосредоточится на мониторинге исполнения указов, решений и циркуляров, подробно описывающих и направляющих реализацию Закона о жилье 2023 года и Закона о торговле недвижимостью 2023 года, после их выпуска. Кроме того, оно завершит подготовку плана, предусмотренного для издания Премьер-министром Директивы № 34 от 24 мая 2024 года Секретариата «Об усилении партийного руководства в сфере развития социального жилья в новых условиях» и организации реализации этого плана.
Наряду с этим необходимо регулярно отслеживать ситуацию на рынке недвижимости, совершенствовать информационное прогнозирование, оперативно разрабатывать решения для реагирования на нестандартные колебания рынка. Одновременно необходимо предлагать решения по устранению трудностей, восстановлению баланса спроса и предложения, структуры предложения, увеличению предложения, особенно социального жилья, жилья для людей со средним и низким доходом.
С марта по май 2024 года премьер-министр Фам Минь Чинь провел два совещания, посвященных устранению трудностей и содействию развитию социального жилья. На совещании 17 мая премьер-министр подчеркнул, что развитие социального жилья – это очень гуманная политика партии и государства. Развитие социального жилья также способствует экономическому росту, оказывая поддержку людям, находящимся в затруднительном положении, особенно молодым семьям, работникам промышленных парков и крупных городов, способствуя снижению социальной неудовлетворенности. Соответственно, необходимо диверсифицировать ресурсы, выделяемые на развитие социального жилья, чтобы поддержать как продавцов, так и покупателей. Местные органы власти должны принимать решительные и активные меры, реализуя конкретные программы, планы и проекты. Процедуры и условия инвестирования в социальное жилье для заёмщиков, а также для покупателей, арендаторов и лиц, приобретающих жильё в рассрочку, должны быть упрощены. |
Статья и фотографии: SONG HAU
Источник: https://baovinhlong.vn/kinh-te/202407/tang-nguon-cung-nha-o-go-kho-thi-truong-bat-dong-san-3185641/
Комментарий (0)