Увеличить предложение доступного жилья, ввести антиспекулятивный налог на недвижимость

Это два решения, которые позволят в ближайшем будущем нормализовать текущий дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости и вернуть его к нормальному развитию.

Новое предложение на рынках Ханоя и Хошимина за первые 10 месяцев этого года в основном представлено роскошными квартирами. Фото: NAM TRAN

На Форуме по оздоровлению и развитию рынка недвижимости, организованном Ханойским радио и телевидением 16 ноября, некоторые эксперты по недвижимости заявили, что текущие цены на жилье слишком высоки и необходимы решения, которые позволят вернуть их на разумный уровень, соответствующий доходам большинства людей.

Предложение элитных квартир переполнено

Реальность рынка также показывает, что большую часть предложения жилья в Ханое и Хошимине за первые 10 месяцев года составляли в основном высококлассные и роскошные квартиры.

Выступая на форуме, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, отметил, что рынок недвижимости восстановился, теперь вопрос в том, как развивать рынок безопасно, здорово и устойчиво.

Г-н Чау отметил, что на сегодняшний день Хошимин выполнил лишь более 1% целевого показателя по строительству социального жилья, при этом более 70% жилого фонда в последние годы приходилось на квартиры класса люкс и выше. Рынок развивается неустойчиво.

По данным CBRE Vietnam, за первые 9 месяцев этого года предложение новых квартир в Ханое достигло 19 000 единиц, из которых 75% — апартаменты класса люкс.

Из 11 новых проектов, выставленных на продажу в Ханое в третьем квартале, 2 проекта имеют запрашиваемую цену 50–60 млн донгов/ ^м2 , 9 проектов имеют запрашиваемую цену свыше 60 млн донгов/ ^м2 , эта запрашиваемая цена не включает НДС и 2%-ный фонд обслуживания.

Доктор Кан Ван Люк — член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, главный экономист BIDV — заявил, что рост кредитования в 2024 году составит около 15%, из которых кредиты на недвижимость увеличатся на 16%, а вот ипотечные кредиты вырастут всего лишь примерно на 4%.

Это показывает, что люди на самом деле не готовы брать деньги в банках для покупки жилья.

По словам г-на Люка, есть три причины, по которым люди не вкладывают деньги в покупку жилья: цены на жильё слишком высоки, и люди продолжают ждать их снижения, а также стимулирования спроса со стороны некоторых инвесторов. Многие испытывают трудности после пандемии. Но главная причина заключается в том, что цены на жильё слишком высоки, и необходимы решения, чтобы снизить их до более разумного уровня.

Гости форума «За оздоровление и развитие рынка недвижимости» 16 ноября. Фото: B.NGOC

Использование налогов для регулирования рынка

Не веря в то, что рынок недвижимости будет быстро и благополучно развиваться при реализации новых соответствующих политик, г-н Хоанг Ван Кыонг, член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи , заявил, что до тех пор, пока жилая недвижимость будет оставаться накопленным активом, цены на жилье будут оставаться высокими.

Г-н Куонг подтвердил, что для регулирования рынка необходимо ввести налоги на землю и недвижимость. Налоги, регулирующие рост стоимости домов и земли, должны быть введены как можно скорее. Однако сроки необходимо тщательно продумать, поскольку бизнес и рынок в настоящее время испытывают трудности, и немедленное введение налогов лишь усложнит ситуацию.

Между тем, доцент, доктор Нго Три Лонг, бывший директор Института исследований рынка и цен, заявил, что нездоровый рынок не обязательно обусловлен спекуляциями. В рыночной экономике инвестиции требуют спекуляций. Государству необходимо использовать налоговые инструменты для регулирования рынка.

Для ограничения и регулирования необходимо использовать налог на недвижимость. Мировая тенденция — облагать налогом вторые дома и не только.

По словам доктора Ву Динь Аня, недвижимость — это особый товарный актив, и не только инвестиции, но и спекуляции с ней — нормальное явление. Налоги — лишь инструмент, ограничивающий спекуляции.

Однако ключ к борьбе со спекуляциями на рынке недвижимости — это цены на землю. Если цены на землю не чётко определены, все инструменты неэффективны. Цены на землю должны быть определены, чтобы иметь основу для применения налоговых инструментов.

Г-н Нгуен Ван Кой, председатель Ассоциации недвижимости Вьетнама:

«Роль регулирования рынка должна быть более ясной»

Для достижения баланса между спросом и предложением на рынке необходимо более четко определить роль рыночного регулирования, особенно в жилищном секторе. Без рыночного регулирования невозможно сбалансировать спрос и предложение. Приоритет следует отдать развитию социального жилья и доступного жилья для тех, кто не имеет жилья.

Источник: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm