Создание импульса для нового цикла развития рынка недвижимости
Ожидается, что в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости изменится в более сложную сторону, поскольку клиенты и потребители будут предъявлять все более высокие требования к качеству продукта, а также к законности проектов.
 |
| Г-н Нгуен Нят Труонг. |
2024 год закладывает основу нового цикла развития.
- Г-н Нгуен Нят Труонг, директор по продажам, маркетингу и обслуживанию клиентов, Seaholdings
В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости изменится в сторону ухудшения ситуации, поскольку требования покупателей и потребителей к качеству продукции и легальности проектов будут становиться всё более строгими. Благодаря лёгкому доступу, поиску и проверке информации, покупатели предъявляют более высокие требования ко всем аспектам, таким как легальность, репутация инвестора, эстетика и качество продукта, способы оплаты и т. д. Это требует от инвесторов чуткого восприятия, исследования и разработки продуктов, которые лучше соответствуют вкусам покупателей жилья. Таким образом, 2024 год заложит основу для нового цикла развития.
Однако в настоящее время мы не можем ожидать роста, поскольку рынок постепенно укрепит доверие и прочную основу, создавая импульс для нового цикла развития, когда экономика восстановится, а политика управления будет освоена. В этот период сегмент доступного жилья станет первым в фазе восстановления, поскольку спрос на жильё очень высок.
 |
| Г-жа Меир Тлебальде. |
Надеюсь, что Вьетнам будет способствовать развитию инфраструктуры и совершенствовать генеральное планирование городов.
- Г-жа Меир Тлебальде, генеральный директор Sunwah Kiri Consulting Vietnam
Иностранные инвесторы рассматривают недавние реформы земельного законодательства Вьетнама как шаг вперёд на пути к улучшению инвестиционного климата в сфере недвижимости. Эти реформы демонстрируют приверженность правительства созданию благоприятных условий для развития рынка недвижимости. Это, безусловно, обнадеживает.
Однако иностранные инвестиции продолжают сталкиваться со значительными трудностями из-за непредсказуемости процесса лицензирования. Эта непредсказуемость становится очевидной ещё до завершения разработки генерального плана и усугубляется сложностью компенсации за землю. Эти препятствия задерживают начало проекта и подрывают уверенность инвесторов в возможности его завершения.
Кроме того, распространенной реакцией, которую мы часто получаем от компаний с иностранными инвестициями, является желание, чтобы Вьетнам способствовал развитию инфраструктуры и совершенствовал генеральное планирование городов.
Более того, привлечение проектного финансирования остаётся сложной задачей как для отечественных, так и для иностранных инвесторов. Инвесторы ожидают, что правительство Вьетнама уделит первоочередное внимание созданию последовательного, рыночно-ориентированного регулирования для создания более стабильной основы для проектного финансирования. Это повысит доверие инвесторов и будет способствовать долгосрочному и устойчивому росту вьетнамского рынка недвижимости.
 |
| Г-жа Дин Нят Хан. |
Хороший сигнал для уверенного восстановления рынка.
- Г-жа Динь Нат Хан, генеральный директор Khai Hoan Land Group
Я согласен с оценкой экспертов, что рынок недвижимости преодолел сложный период. Это хороший сигнал для уверенного восстановления рынка после 2024 года. Khai Hoan Land планирует нанять 10 000 сотрудников отдела продаж для укрепления и формирования сильной команды по работе с персоналом.
В 2024 году мы планируем реализовать 10 ключевых проектов как девелопер и эксклюзивный дистрибьютор. Для достижения бизнес-целей вполне понятно увеличение штата продавцов. Однако 10 000 сотрудников отдела продаж — это немалая цифра.
 |
| Г-н Энди Хан Сук Джунг. |
В ближайшее время объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам останется высоким.
- Г-н Энди Хан Сук Джунг, генеральный директор Filmore Real Estate Development Joint Stock Company
Объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме в 2023 году достигнет почти 36,61 млрд долларов США, что на 32,1% больше, чем в 2022 году. Наибольшую долю в общем объеме ПИИ займет сектор переработки и производства, на который придется 64,2% от общего объема ПИИ, а сектор недвижимости прочно займет второе место с более чем 12,7%. Наиболее активным сектором недвижимости является сектор промышленной недвижимости.
Я ожидаю, что приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам в ближайшее время сохранится на высоком уровне. Поэтому стратегия развития большего количества «зелёных» и «умных» индустриальных парков будет способствовать устойчивому росту, обеспечивая стабильные потоки прямых иностранных инвестиций.
Правительственные инициативы подчеркивают административную реформу, содействие государственно-частному партнерству и привлечение иностранного капитала как ключевые факторы создания все более благоприятной инвестиционной среды.
 |
| Г-н Нил МакГрегор. |
В ближайшее время объемы операций с недвижимостью значительно возрастут.
- Г-н Нил МакГрегор, генеральный директор Savills Vietnam
Надеюсь, что принятый новый Закон о земле значительно увеличит количество сделок в ближайшее время. Иностранные инвесторы ждут вступления в силу новых правовых документов. Уверен, что с вступлением в силу Закона о земле (с поправками) отношение инвесторов к сектору недвижимости кардинально изменится. Мы увидим новые обязательства и анонсы новых проектов. Это действительно изменит ситуацию.
В настоящее время промышленная недвижимость является основным источником прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, но многие инвесторы также стремятся вкладывать средства в офисные здания и гостиницы в городах. Сектору курортной недвижимости потребуется больше времени для полного восстановления.
 |
| Г-н Ле Нху Тхать. |
Земельный фонд готов к реализации проекта.
- Г-н Ле Нху Тхать, председатель совета директоров акционерной компании Bcons Construction Investment
2023 год — непростой период, считающийся «дном» рынка. Тем не менее, Bcons продолжает реализовывать ряд новых проектов и передавать заказчикам ранее построенные объекты.
Для реализации плана развития в ближайшее время компания Bcons подготовила земельный фонд общей площадью 35 гектаров для реализации проектов с настоящего момента до 2030 года. Кроме того, компания ориентирована на развитие как многоотраслевая корпорация. Помимо строительства и инвестиций в недвижимость, Bcons будет инвестировать в развитие в сфере образования , услуг и логистики.
Столь амбициозный план требует значительных ресурсов. Поэтому Bcons подала документы для подготовки к первичному публичному размещению акций (IPO). Только через IPO можно привлечь инвестиционный капитал. Если ситуация не изменится, в 2024 году акции Bcons будут котироваться на фондовой бирже HoSE.
Источник
Комментарий (0)