Большая часть предложения вилл и таунхаусов приходится на Донгнай .
Недавно опубликованный DKRA отчет о рынке недвижимости Хошимина и его окрестностей показывает, что в третьем квартале 2024 года предложение и первичное потребление вилл и таунхаусов выросли на 16% и 6,8 раза соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года новое предложение и потребление имеют много положительных изменений, достигнув роста в 4,1 раза и 7,6 раза соответственно. Из которых на Dong Nai приходится 55% предложения и 47% нового потребления в квартале. Кроме того, общий спрос рынка также зафиксировал положительные признаки роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако потребление остается низким, составляя всего около 11% от общего объема предложения.
Большая доля предложения приходится на район Донг Най, где цена продажи вторая по величине на региональном рынке.
Уровень первичной цены не сильно изменился по сравнению с началом года, самый дорогой продукт по-прежнему принадлежит рынку города Хошимин — 700 млрд донгов/ед., что на 6,6% меньше, чем в предыдущем квартале. Второе место занимает рынок Донг Най с самой высокой ценой продажи, которая сохраняется на уровне 228,5 млрд донгов/ед. Политика скидок, поощрения в день открытия, банковская поддержка и т. д. широко применяются для повышения ликвидности.
Цена на вторичном рынке этого типа также выросла примерно на 4% по сравнению с предыдущим кварталом, рыночные сделки улучшились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако в краткосрочной перспективе маловероятно, что произойдут какие-либо резкие изменения ликвидности.
Потребление вилл и таунхаусов в последнем квартале продемонстрировало положительные признаки такого рода в годовом периоде.
Прогнозируя рынок в четвертом квартале 2024 года, DKRA полагает, что новое предложение продолжит немного расти по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув примерно 550–650 единиц, в основном сосредоточенных в знакомых местах, таких как Хошимин, Биньзыонг , Донгнай, Лонган, ...
Ликвидность рынка в следующем квартале улучшится по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, при этом сделки в основном будут распределены по проектам, обеспечивающим ход строительства и юридическую безопасность. Между тем, первичный уровень цен может немного вырасти по сравнению с началом года из-за влияния затрат на вводимые ресурсы. На вторичном рынке цены продолжат расти в соответствии с тенденцией предыдущего квартала, при этом основными драйверами ликвидности рынка являются проекты, в которых сдано жилье, разнообразные коммуникации, удобные региональные связи и т. д.
Прогнозы положительного экономического роста, развитая правовая система, низкие процентные ставки по кредитам на недвижимость и т. д. — все эти факторы, как ожидается, создадут основу для восстановления рынка в ближайшем будущем.
Цены на землю продолжают оставаться высокими и остаются стабильными по сравнению с началом года.
Что касается земли, первичное предложение, зафиксированное в третьем квартале 2024 года, увеличилось примерно на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако новое предложение оставалось скудным, составляя всего около 3% от общего первичного предложения и немного увеличившись на 2%.
Провинция Биньзыонг лидирует на новом рынке с предложением и потреблением, достигшими 52% и 78% соответственно. Ликвидность рынка зафиксировала положительные сигналы, потребление было в 2,8 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года, но все еще оставалось на низком уровне по сравнению с периодом 2019 года и ранее.
Транзакции сосредоточены локально в группе продуктов с готовой инфраструктурой и юридическими документами со средней ценой менее 50 млн донгов/м2 в городе Хошимин или менее 22 млн донгов/м2 в близлежащих районах. Однако первичный уровень цен сохраняет боковой тренд по сравнению с началом года и остается высоким из-за влияния затрат на вводимые ресурсы. Вторичный рынок зафиксировал небольшой рост примерно на 3% по сравнению с предыдущим кварталом, ликвидность рынка восстановилась положительно, но в краткосрочной перспективе вряд ли произойдут какие-либо прорывы.
На рынке земли также зафиксировано восстановление как предложения, так и уровня потребления.
Прогнозируется, что в четвертом квартале 2024 года новое предложение на рынке сохранит положительную тенденцию восстановления третьего квартала 2024 года, но все равно останется на низком уровне по сравнению с периодом до 2019 года и, как ожидается, достигнет около 350–450 наименований продукции.
Ожидается, что соседние населенные пункты, такие как Биньзыонг, Лонг Ан, Донг Най и т. д., будут лидировать по ликвидности рынка в последние месяцы года. Ожидается, что первичные цены немного вырастут по сравнению с началом года из-за влияния затрат на вводимые ресурсы, а также политики стимулирования, применяемой инвесторами для повышения ликвидности.
Вторичный рынок изменился в лучшую сторону по сравнению с тем же периодом, группа продуктов в городских районах с синхронной планировкой, завершенной инфраструктурой и юридическим статусом значительно улучшилась с точки зрения цены продажи и привлеченной рыночной ликвидности. 3 Закон о недвижимости вступает в силу в начале августа 2024 года, наряду с влиянием экономических факторов и рыночной политики, которые, как ожидается, окажут положительное влияние в ближайшее время.
Источник: https://www.congluan.vn/biet-thu-nha-pho-tai-thi-truong-tp-hcm-va-tinh-lan-can-ghi-nhan-luong-tieu-thu-tang-gan-7-lan-post316656.html
Комментарий (0)