Устранение юридических трудностей для проектов коммерческого жилья

Кинхтедоти - Утром 13 ноября на 8-й сессии Национальная Ассамблея заслушала презентацию и отчет по рассмотрению проекта резолюции о пилотной реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования.

D поддерживает стабильное предложение коммерческого жилья

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй, уполномоченный премьер-министром представить отчет правительства по проекту резолюции, заявил, что резолюция была разработана на основе обеспечения последовательности, наследования ранее реализованной политики, предусмотренной в Законе о жилье 2005 года, Законах о земле 2003 и 2013 годов, а также устранения правовых трудностей для проектов коммерческого жилья (ниже масштаба городских территорий).

Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй представляет доклад. Фото: Quochoi.vn

По словам министра До Дык Зуя, с 1 июля 2015 года в Законе о жилье 2014 года содержатся положения, отличающиеся от положений Закона о земле. Соответственно, условием использования земельного участка для реализации коммерческого жилищного проекта является наличие права пользования жилым участком или жилым участком и другим земельным участком; в случае передачи права пользования это должен быть жилой участок.

Данное положение продолжает существовать в подпункте б) пункта 1 и пункте 6 статьи 127 Закона о земле 2024 года, сужая случаи реализации проектов коммерческого жилья в масштабах городских территорий, особенно в новых районах и районах без жилых земель.

Фактически, максимальный размер земельного участка, выделяемого домохозяйствам и физическим лицам, в перспективе составляет 400 квадратных метров, остальное – сельскохозяйственные угодья на том же участке. Если инвесторам передадут права землепользования в жилых зонах, это не может быть реализовано.

Кроме того, большинство проектов в сфере недвижимости реализуются на землях, которые изначально не являются жилыми, а детальное планирование проекта также включает в себя множество различных типов земель, таких как: жилые земли, транспортные земли, зеленые зоны... Таким образом, положение пункта b) пункта 1 статьи 127 Закона о земле не может быть реализовано на практике.

Делегаты Национальной ассамблеи на утреннем заседании 13 ноября. Фото: Quochoi.vn

В то же время, проект постановления был разработан для решения проблем с предложением проектов в сфере недвижимости в условиях роста цен на недвижимость, в том числе из-за затрудненного доступа инвесторов к земельным участкам. В связи с этим необходимо расширить условия передачи прав землепользования для реализации проектов коммерческого жилья, что будет способствовать ограничению количества жалоб со стороны населения, обеспечению справедливости в доступе к земельным участкам для инвесторов и местных органов власти, поддержанию стабильного предложения коммерческого жилья, а также развитию прозрачного и здорового рынка недвижимости.

Касательно условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о предоставлении права землепользования или наличия права землепользования, Министр сообщил, что инвесторы, реализующие проекты коммерческого жилья на одном или нескольких из следующих видов земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли несельскохозяйственного назначения, не являющиеся землями населенных пунктов; земли населенных пунктов и другие земли на одном земельном участке в случае соглашений о предоставлении права землепользования.

Разъяснение применения пилотного механизма

Рассмотрев проект резолюции, председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань согласился с необходимостью разработки резолюции, представленной в отчете правительства.

Что касается сферы регулирования, многие мнения согласились с представлением правительства, сфера регулирования Постановления реализуется на всей территории страны для обеспечения справедливости между местными органами власти, а не создания механизма «запрос-даю».

Существует мнение, что пилотная реализация проектов коммерческого жилья посредством соглашений о предоставлении прав землепользования или обладании правами землепользования представляет собой политику, оказывающую существенное влияние на инвестиции в строительство коммерческого жилья и развитие городских территорий. Результатом пилотного механизма являются проекты коммерческого жилья, обладающие долгосрочной устойчивостью, что может привести к непоправимым последствиям, затрагивающим интересы людей и инвесторов.

Председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представляет отчет о проверке. Фото: Quochoi.vn

Что касается условий реализации проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении прав землепользования или наличии прав землепользования, председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи заявил, что во многих мнениях говорится о том, что положения о типах земель, которые будут пилотироваться, слишком общие, включая земли для выращивания риса, земли лесного хозяйства, земли, используемые для целей обороны и безопасности, земли, используемые для религиозной деятельности и т. д. Поэтому рекомендуется рассмотреть земли, специализированные для выращивания риса, и лесные земли.

Экономический комитет Национального собрания предлагает рассмотреть, изучить и разъяснить применение пилотного механизма посредством договоров о предоставлении права землепользования или обладании правом землепользования в отношении вышеуказанных видов земель. Изучить и оценить применение положений проекта Постановления ко всем случаям договоров о предоставлении права землепользования или только к случаям, когда момент заключения договора о предоставлении права землепользования приходится на дату вступления в силу настоящего Постановления.

Источник: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html