«Манипуляции на рынке недвижимости очень изощренные»

Утром 31 октября, продолжая 6-ю сессию, Национальное собрание обсудило в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).

На рынке недвижимости все еще существует «пузырь»

Высказывая свое мнение, делегат Трин Лам Синх (делегация Анзянга ) подчеркнул, что это очень важный законопроект, многие положения которого относятся к Закону о земле (с поправками) и Закону о жилье (с поправками), а также к ряду других законов.

Если закон будет принят Национальной ассамблеей, он будет способствовать устранению узких мест, поможет рынку недвижимости развиваться здорово и в то же время сделает государственное управление более эффективным и действенным.

Комментируя запрещенные действия, г-н Синх предложил Редакционному комитету добавить больше положений о действиях по манипулированию и подрыву рынка недвижимости, а также четко определить признаки манипулирования и подрыва рынка недвижимости.

«В последнее время манипулятивное поведение дестабилизировало рынок недвижимости и повлияло на социально-экономическое развитие страны», — сказал г-н Синх.

Делегат Тринь Лам Синь, делегация Анзянга (Фото: Quochoi.vn).

По словам делегата Синха, положения пункта а) пункта 2 статьи 9 об условиях ведения бизнеса в сфере недвижимости по-прежнему носят общий характер. Чтобы соответствовать положениям Уголовного кодекса и Закона о рассмотрении административных правонарушений, а также обеспечить все условия и избежать упущения многих неквалифицированных организаций, которые все еще участвуют в бизнесе с недвижимостью, делегаты предложили Редакционному комитету рассмотреть возможность корректировки и дополнения содержания.

В частности: «Не в период запрета на ведение бизнеса, запрета на привлечение капитала или отбытия наказания, но с еще не снятой судимостью за преступления, связанные с деятельностью, связанной с недвижимостью, или с правом пользования лицензией или свидетельством о практике, аннулированным на ограниченный срок или еще не истекшим, считается не привлекавшимся к административной ответственности за правонарушения, связанные с деятельностью, связанной с недвижимостью».

Делегат Чинь Суан Ан (делегация Донг Най), также комментируя некоторые запрещенные действия в законопроекте, попросил продолжить разъяснение запрещенных действий, манипуляций и ценового сговора на рынке недвижимости в Законе и принять положения по их устранению.

Г-н Ан подчеркнул: «Манипуляции на рынке недвижимости не менее опасны, чем манипуляции на фондовом рынке. В настоящее время манипуляции на рынке недвижимости очень изощрены, сложилась ситуация «пузыря», цены заоблачные по сравнению с реальностью».

Делегат Чинь Суан Ан, делегация Донг Най (Фото: Quochoi.vn).

Делегат Чинь Суан Ан отметил, что манипулирование рынком недвижимости осуществляется не только посредством торгов по высоким ценам и отказа от залогов, но и путем использования цены одного проекта для повышения цены другого проекта и значительного повышения уровня цен. «Если этот вопрос не будет тщательно проработан, то возникнет «пузырь». Поэтому необходимо в законопроекте предусмотреть запрет на манипулирование ценами», — предложил г-н Ан.

Делегат Нгуен Хыу Тонг (делегация Бинь Туана) также предложил добавить положения, запрещающие манипулирование и нарушение работы рынка недвижимости, включая сговор на аукционах по продаже прав землепользования и аукционах, направленных на завышение цен на землю в прилегающих районах.

«На самом деле, такое поведение стало обычным явлением в последнее время, что привело к росту цен на землю, а люди, которым действительно нужно жилье и недвижимость, не могут покупать землю и строить дома», — сказал г-н Тонг.

Предложение об отмене положений об условиях соотношения кредитного остатка

Высказывая свое мнение по законопроекту, делегат Нгуен Ван Мань (делегация Винь Фука) сказал, что условия для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости изложены в статье 9, согласно которой пункт c, пункт 2 предусматривает, что предприятия сферы недвижимости должны обеспечить соотношение непогашенных кредитов и непогашенных корпоративных облигаций к собственному капиталу.

В последнее время цены на землю выросли, люди, которые действительно нуждаются в жилье и недвижимости, не могут покупать землю и строить дома (Фото: Хуу Тханг).

По словам г-на Маня, это новое прогрессивное регулирование, направленное на обеспечение того, чтобы коэффициент задолженности инвесторов обслуживал предпринимательскую деятельность.

«Однако данное положение пока не определяет минимальное и максимальное соотношение непогашенной задолженности к капиталу, принадлежащему инвестору, а также время определения непогашенной задолженности по отчетному году или на момент создания инвестиционного проекта», - сказал г-н Мань и предложил четко регламентировать закон и не поручать правительству детализировать это.

Делегат Чинь Суан Ан также заявил, что необходимо отменить положения об условиях коэффициента кредитного баланса и коэффициента баланса корпоративных облигаций, поскольку такие положения «не нужны и более сложны» из-за особых условий по капиталу и правовому статусу .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thao-tung-trong-thi-truong-bat-dong-san-rat-tinh-vi-a633599.html