Утром 31 октября, продолжая работу 6-й сессии, Народное собрание обсудило в зале ряд материалов с различными мнениями по проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).
На рынке недвижимости все еще существует «пузырь»
Высказывая свое мнение, делегат Чинь Лам Синх (делегация Анзянга ) подчеркнул, что это очень важный законопроект, многие положения которого касаются Закона о земле (с поправками) и Закона о жилье (с поправками), а также ряда других законов.
Если закон будет принят Национальной ассамблеей, он будет способствовать устранению узких мест, поможет здоровому развитию рынка недвижимости и в то же время сделает государственное управление более эффективным и действенным.
Комментируя запрещенные действия, г-н Синх предложил Редакционному комитету добавить больше положений о действиях по манипулированию и подрыву рынка недвижимости, а также четко определить признаки манипулирования и подрыва рынка недвижимости.
«В последнее время манипулятивное поведение дестабилизировало рынок недвижимости и повлияло на социально-экономическое развитие страны», — сказал г-н Синх.
Делегат Тринь Лам Синь, делегация Ан Зианг (Фото: Quochoi.vn).
По словам делегата Синха, положения пункта а) пункта 2 статьи 9 об условиях ведения бизнеса в сфере недвижимости по-прежнему носят общий характер. Чтобы соответствовать положениям Уголовного кодекса и Закона о порядке рассмотрения административных правонарушений, обеспечивая при этом все необходимые условия и избегая упущения многих неквалифицированных организаций, которые по-прежнему участвуют в бизнесе в сфере недвижимости, делегат предложил Редакционному комитету рассмотреть возможность корректировки и дополнения текста.
В частности: «Не в период запрета на осуществление предпринимательской деятельности, запрета на привлечение капитала или отбытия наказания, но с непогашенной судимостью за преступления, связанные с деятельностью в сфере недвижимости, или с правом пользования лицензией или свидетельством о практической деятельности, аннулированными на ограниченный срок или срок действия которых не истек, лицо считается не привлекавшимся к административной ответственности за правонарушения, связанные с деятельностью в сфере недвижимости».
Делегат Чинь Суан Ан (делегация Донг Най) также, комментируя некоторые запрещенные действия в проекте Закона, просил продолжить разъяснение запрещенных действий, манипуляций и ценового сговора на рынке недвижимости в Законе и разработать положения по их устранению.
Г-н Ан подчеркнул: «Манипуляции на рынке недвижимости не менее опасны, чем манипуляции на фондовом рынке. В настоящее время манипуляции на рынке недвижимости приобрели очень изощрённый характер, сложилась ситуация «пузыря», цены заоблачные по сравнению с реальными».
Делегат Чинь Суан Ан, делегация Донг Най (Фото: Quochoi.vn).
Делегат Чинь Суан Ан отметил, что манипулирование рынком недвижимости осуществляется не только путём назначения высоких цен и отказа от залоговых средств, но и путём использования цены одного проекта для завышения цены другого проекта и значительного повышения ценового уровня. «Если этот вопрос не будет тщательно решён, возникнет „пузырь“. Поэтому необходимо закрепить в законопроекте запрет на манипулирование ценами», — предложил г-н Ан.
Делегат Нгуен Хыу Тхонг (делегация Бинь Туан) также предложил добавить положения, запрещающие манипулирование и нарушение работы рынка недвижимости, включая сговор на аукционах по продаже прав землепользования и аукционах, направленных на завышение цен на землю в прилегающих районах.
«На самом деле такое поведение стало обычным явлением в последнее время, что привело к росту цен на землю, а люди, которые действительно нуждаются в жилье и недвижимости, не могут покупать землю и строить дома», — сказал г-н Тонг.
Предложение об отмене положений об условиях соотношения кредитного баланса
Делегат Нгуен Ван Мань (делегация Винь Фука), высказывая свое мнение по законопроекту, отметил, что условия для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости изложены в статье 9, согласно которой пункт c, пункт 2 устанавливает, что предприятия сферы недвижимости должны обеспечить соотношение непогашенных кредитов и непогашенных корпоративных облигаций к собственному капиталу.
В последнее время цены на землю выросли, люди, которые действительно нуждаются в жилье и недвижимости, не могут покупать землю и строить дома (Фото: Хуу Тханг).
По словам г-на Маня, это новое прогрессивное регулирование, призванное способствовать обеспечению соотношения задолженности инвесторов к обслуживанию предпринимательской деятельности.
«Однако данное положение пока не определяет минимальное и максимальное соотношение непогашенной задолженности к собственному капиталу инвестора, а также момент определения непогашенной задолженности по состоянию на отчетный год или на момент создания инвестиционного проекта», — заявил г-н Мань и предложил четко регламентировать закон и не поручать правительству детальное его определение.
Делегат Чинь Суан Ан также заявил, что необходимо отменить положения об условиях соотношения кредитного баланса и соотношения баланса корпоративных облигаций, поскольку такие положения являются «ненужными и более сложными» из-за специфических условий по капиталу и правовому статусу .
Источник
Комментарий (0)