Тревожная жизнь в мини-квартире

мини-апартаменты.jpg — Жители малогабаритных квартир и съемных комнат всегда обеспокоены пожарной безопасностью.

Тхань Куинь, студентка Экономического университета Хошимина, и её сестра сняли квартиру в жилом комплексе мини-квартир в районе 1 (Хошимин) за 4 миллиона донгов в месяц. В шестиэтажном здании 25 квартир, 1 лифт и 1 аварийный выход по лестнице. В подвале расположена парковка для мотоциклов. Из-за небольшой площади и большого количества мотоциклов подвал всегда заполнен. Когда в Ханое вспыхнул пожар в мини-квартире, думая о подвале, где она живёт, Куинь почувствовала себя неуверенно и тревожно.

«До переезда сюда мы снимали комнату в районе Танбинь, но там были десятки комнат, очень тесно и скученно, и в комнатах не было окон, поэтому мы переживали, что может случиться пожар или взрыв. Здесь комфортнее, но мы всё равно переживаем за пожарную безопасность. В каждом доме из 25 квартир есть электроплита. В жаркую погоду постоянное использование кондиционеров и вентиляторов ещё больше повышает риск пожара и взрыва», — обеспокоенно сказал Куинь.

По словам Куина, в здании есть пожарные лестницы, но они крошечные и очень душные. Огнетушители есть, но они старые и плохо обслуживаются. В здании есть балконы, но они расположены в небольшом переулке. В случае пожара выбраться будет очень сложно, не говоря уже о пожарных машинах, которые приедут тушить пожар и спасать людей.

Под видом людей, ищущих комнату, мы отправились в переулок на улице Хоа Хао, во 2-м квартале 10-го района города Хошимин. Хозяин пансиона провёл нас на 3-й этаж и указал на небольшую комнату площадью около 10 квадратных метров с антресолью, кухней и собственной ванной комнатой. Стоимость аренды комнаты составляла 3,5 миллиона донгов в месяц.

По наблюдениям, этот дом шириной около 5 м, длиной 15 м, четырёхэтажный, имеет форму «трубы, коробки». Хозяин пансиона разделил его почти на 20 комнат. На небольшой площади в доме проживает около 50 человек. Под цокольным этажом находится узкое пространство, в котором стоят десятки мотоциклов. Несмотря на большое количество проживающих, единственный вход в этот мини-пансионат – это железные ворота шириной около 1,5 м и узкая лестница. Присмотревшись, можно заметить, что с четырёх сторон пансионат окружён бетонными стенами и железной сеткой класса B40, без каких-либо щелей. Нам пришлось тщательно искать огнетушители, спрятанные за разбросанными предметами домашнего обихода жильцов. Мысль о возможном пожаре невольно содрогнулась.

Г-н Хунг, брокер по недвижимости в Хошимине, рассказал, что в центральных районах города квартиры с обслуживанием и мини-квартиры всегда пользуются высоким спросом. Чем ближе начало учебного года, тем сложнее их арендовать. Приезжая на просмотр, большинство клиентов договариваются только о цене и времени в пути, но мало кто заботится о пожарной безопасности. «Между домами-трубами есть только один выход, и в случае пожара вероятность удушья очень высока. Поскольку проход между этажами этих домов довольно узкий, пожарная сигнализация и указатели выхода — лишь декорация», — добавил г-н Хунг.

По словам экспертов, в Хошимине из-за растущего спроса на жилье, цены на которое очень высоки, не у всех есть финансовая возможность купить частный дом или дом недалеко от центра, поэтому аренда или покупка мини-квартиры является решением для многих молодых семей, а также многих молодых людей, которые только начали работать.

В реальности мини-квартиры часто продаются и сдаются по довольно «доступным» ценам. Средняя площадь каждой комнаты составляет 25–50 м², они полностью меблированы и расположены в центре города, что удобно для многих людей. Однако, поскольку арендодатель часто использует площадь по максимуму, мини-квартиры часто очень тесные, расположены в переулках и не соответствуют нормам пожарной безопасности... Тем не менее, благодаря расположению в центре города, эти мини-квартиры часто имеют высокую заполняемость — 90–100%. Многие инвесторы рассматривают мини-квартиры как инструмент для сдачи в аренду.

Эксперты по недвижимости также считают, что, помимо рисков, связанных с пожарной безопасностью, покупатели мини-квартир, вероятно, столкнутся с юридическими рисками. В Хошимине мини-квартиры в основном продаются по долгосрочной аренде с выкупом, с единовременным платежом. Долгосрочная аренда с выкупом выгодна тем, что на каждую квартиру не выдаются отдельные сертификаты. При строительстве мини-квартир инвесторы запрашивают только разрешение на строительство отдельных многоквартирных домов. Сделки в основном оформляются нотариально заверенными документами и долевой собственностью.

Кроме того, покупатели мини-квартир часто не могут взять ипотеку, взять кредит в банке или оформить наследство. В то же время, инвесторы мини-квартир могут полностью заложить, заложить или продать квартиру, чтобы получить деньги. Это влечет за собой большие риски для покупателей мини-квартир, даже если они останутся ни с чем. Поэтому покупателям следует тщательно изучить вопрос, прежде чем арендовать или покупать такое жилье.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что с 2010 года в Хошимине процветает строительство многоэтажных мини-квартир. Спрос на мини-квартиры существует, но город не поощряет строительство такого типа мини-квартир, поскольку это перегружает инфраструктуру. Из-за несовершенства правового регулирования «зелёный свет» привёл к появлению множества индивидуальных жилых проектов, спроектированных как мини-квартиры. «Это привело к безудержному строительству мини-квартир в крупных городах, что нарушило градостроительное планирование, привело к потере эстетики и не обеспечило пожарную безопасность, а также к отсутствию коммунальных услуг для жителей», — проанализировал г-н Чау.

Источник