Тревожная жизнь в мини-квартире

мини-апартаменты.jpg — Жильцы малогабаритных квартир и съемных комнат всегда беспокоятся о пожарной безопасности.

Тхань Куинь, студентка Хошиминского университета экономики, и ее сестра снимают квартиру в мини-жилом комплексе в Районе 1 (Хошимин) за 4 миллиона донгов в месяц. 6-этажный дом на 25 квартир, 1 лифт и 1 эвакуационный выход по лестнице. В подвале есть место для парковки мотоциклов. Из-за небольшой площади и большого количества мотоциклов гараж всегда заполнен. Когда в Ханое вспыхнул пожар в малоквартирном доме, Куинх, думая о подвале для мотоциклов, где она жила, почувствовала беспокойство и тревогу.

«До переезда сюда мы снимали комнату в районе Тан Бинь, но там были десятки комнат, очень тесно и скученно, и в комнатах не было окон, поэтому мы беспокоились о пожаре и взрыве. Здесь комфортнее, но мы все равно беспокоимся о пожарной безопасности. Здесь 25 квартир, и в каждом доме готовят на электрической плите. В жаркую погоду постоянное использование кондиционеров и вентиляторов делает риск пожара и взрыва еще выше», — обеспокоенно сказал Куинь.

По словам Куина, в здании есть пожарная лестница, но она крошечная и очень душная. Огнетушители имеются, но они старые и почти не обслуживаются. В здании есть балкон, но оно расположено в небольшом переулке. Если возникнет пожар, то спастись очень сложно, не говоря уже о пожарных машинах, которые прибудут, чтобы потушить огонь и спасти людей.

Представившись людьми, которым нужна комната в аренду, мы отправились в переулок на улице Хоа Хао, округ 2, район 10, город Хошимин. Хозяин пансионата провел нас на 3-й этаж этого здания, указал на небольшую комнату шириной около 10 квадратных метров, с антресолью, кухней и собственной ванной комнатой. Эта комната сдается в аренду за 3,5 миллиона донгов в месяц.

По наблюдениям, этот дом имеет ширину около 5 м, длину 15 м, высоту 4 этажа, построен в стиле «труба, коробка», хозяин пансионата разделил его почти на 20 комнат. В доме, занимающем небольшую площадь, проживает около 50 человек. Под первым этажом находится узкое пространство, в котором хранятся десятки мотоциклов. Несмотря на большое количество жильцов, единственным входом в этот мини-пансионат квартирного типа являются железные ворота шириной 1,5 метра и узкая лестница. При более внимательном рассмотрении можно заметить, что этот пансионат со всех четырех сторон окружен бетонными стенами и железной сеткой В40, без каких-либо зазоров. Нам пришлось тщательно поискать, чтобы найти огнетушители, спрятанные среди разбросанных вещей арендатора. Думая о возможности возникновения пожара, мы не могли не содрогнуться.

Г-н Хунг, брокер по недвижимости в Хошимине, сказал, что в центральных районах Хошимина обслуживаемые квартиры и мини-квартиры всегда пользуются большим спросом. Чем ближе дата начала учебного года, тем сложнее арендовать жилье. Приезжая на просмотр номера, большинство гостей договариваются только о цене и времени в пути, но мало кого волнует пожарная безопасность. «Между домами-трубами есть только один выход, поэтому в случае возникновения пожара вероятность удушья очень высока. Поскольку проход к этажам между этими арендными домами довольно узкий, система пожарной сигнализации и указатели выхода здесь только для вида», — добавил г-н Хунг.

По словам экспертов, в Хошимине из-за растущего спроса на жилье, цены на которое очень высокие, не у всех есть финансовая возможность купить частный дом или дом недалеко от центра, поэтому аренда или покупка мини-квартиры является решением для многих молодых семей, а также многих молодых людей, которые только начали работать.

На самом деле, мини-квартиры зачастую имеют вполне «доступные» цены продажи и аренды. Каждая комната имеет среднюю площадь 25 - 50 м2, полностью меблирована и расположена в центре города, что удобно для многих людей, путешествующих. Однако, поскольку домовладельцы часто в полной мере используют преимущества района, многоквартирные дома часто очень тесные, расположены в переулках и не соответствуют нормам пожарной безопасности... Однако эти многоквартирные дома часто имеют высокий уровень заполняемости — 90–100 % — из-за их расположения недалеко от центра города. Многие инвесторы рассматривают мини-квартиры как канал инвестиций для сдачи в аренду.

Эксперты по недвижимости также утверждают, что, помимо рисков, связанных с пожарной безопасностью, покупатели мини-квартир, скорее всего, столкнутся с юридическими рисками. Потому что форма сделки с мини-квартирами в Хошимине в основном представляет собой долгосрочную аренду с последующим выкупом, единовременный платеж. Причина, по которой людям приходится использовать форму долгосрочной аренды с выкупом, заключается в том, что владельцам мини-квартир не выдаются отдельные сертификаты на каждую квартиру. При строительстве мини-квартир инвесторы запрашивают разрешение только на строительство многоэтажных индивидуальных домов с большим количеством комнат. Сделки в основном заключаются на основе микродоказательств и совместной собственности.

Кроме того, покупатели мини-квартир зачастую не могут взять ипотеку, взять кредит в банке или оформить права наследования. Между тем, инвесторы в мини-квартиры могут полностью заложить квартиру или продать ее, чтобы получить деньги. Это влечет за собой огромные риски для покупателей мини-квартир, вплоть до того, что они останутся ни с чем. Поэтому покупателям необходимо тщательно изучить вопрос, прежде чем намереваться арендовать или купить этот тип жилья.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что с 2010 года в городе Хошимин процветает строительство многоэтажных мини-квартир. Спрос на мини-квартиры есть, но Хошимин не поощряет строительство такого типа мини-квартир, поскольку это приводит к перегрузке инфраструктуры. Из-за несовершенства правовых норм «зеленый свет» привел к появлению множества проектов индивидуального жилья, спроектированных как мини-квартиры. «Это привело к повсеместному строительству мини-квартир в крупных городах, что нарушило планирование городской застройки, привело к потере эстетики и не обеспечило пожарную безопасность, а также к отсутствию коммунальных услуг и услуг для жителей», — проанализировал г-н Чау.

Источник