Сегмент с наибольшим ростом цен, 12 проектов сняты с аукциона, условия предоставления розовых книг для мини-квартир

Исключение 12 проектов из списка аукционов по продаже прав на землю, рост цен на элитные квартиры и землю в Хошимине вдвое за 8 лет, условия выдачи розовых книжек на мини-квартиры... таковы последние новости в сфере недвижимости.

Раннее вступление в силу Закона о риэлторском бизнесе и Закона о жилье создаст большую нагрузку при подготовке подробных руководящих документов для обеспечения качества и прогресса в соответствии с требованиями. (Фото: Хай Ан)

Сосредоточиться на подготовке и выпуске документов, регулирующих реализацию Жилищного закона.

В последние 6 месяцев 2024 года Министерство строительства сосредоточится на завершении, представлении правительству и премьер-министру для обнародования и обнародовании под своим руководством подробных положений и инструкций по реализации Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, обеспечивая качество, прогресс и вступление в силу одновременно с Законом.

В течение первых 6 месяцев 2024 года Министерством строительства была разработана и реализована Программа разработки нормативно-правовых документов и проектов на 2024 год, консультирование по вопросам выпуска документов и проектов Правительства и Премьер-министра .

В частности, в сфере рынка жилья и недвижимости Министерство строительства проконсультировало Правительство, Правительство представило Национальному собранию для одобрения проект Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15 с содержанием изменений и дополнений с датой вступления в силу этих законов с 1 августа 2024 года. В частности, Закон о жилье и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости играют очень важную роль, затрагивая многие субъекты в жизни.

Скорейшее вступление этих законов в силу принесет множество преимуществ, таких как создание предложения социального и коммерческого жилья, решение жилищных проблем для вооруженных сил, ремонт старых квартир и т. д.

Однако раннее вступление в силу Закона о риэлторском бизнесе и Закона о жилье также создаст большую нагрузку при подготовке подробных руководящих документов для обеспечения требуемого качества и прогресса.

Для реализации вышеуказанных задач за первые 6 месяцев текущего года Министерством строительства внесены на рассмотрение Правительства и Премьер-министра 5 указов и 1 постановление, регламентирующие реализацию Закона «О жилищном строительстве» 2023 года и Закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости» 2023 года. Все проекты указов были рассмотрены членами правительства. После этого Министерство строительства изучило, получило и разъяснило мнения по доработке проектов постановлений и представило их в Правительство для рассмотрения и обнародования.

Кроме того, Министерство также продолжает работу над проектом циркуляра, в котором подробно излагается ряд статей Закона о жилье, проектом циркуляра, определяющего рамочную программу обучения и повышения знаний в области брокерской деятельности в сфере недвижимости и управления торговым залом на рынке недвижимости.

С настоящего момента и до конца года Минстрой продолжит содействовать выполнению возложенных на него задач Программы разработки нормативно-правовых актов и проектов Минстроя на 2024 год в соответствии с установленным графиком.

В частности, министр Нгуен Тхань Нги подчеркнул приоритетную задачу завершения, представления правительству и премьер-министру для обнародования и обнародования под его руководством подробных положений и инструкций по реализации Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года, обеспечения качества, прогресса и вступления в силу одновременно с Законом.

Кроме того, Министерство строительства также отвечает за мониторинг реализации указов, постановлений и циркуляров, подробно описывающих и направляющих реализацию Закона о жилье 2023 года и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года после их выпуска.

Что касается населенных пунктов, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Хоанг Хай поручил Народным комитетам и Народным советам провинций и городов в соответствии с их полномочиями изучить и выпустить документы, регулирующие реализацию Закона о жилье в июле 2024 года. Это поможет синхронизировать систему правовых документов по жилью от центрального до местного уровня. Кроме того, местным органам власти необходимо координировать свои действия с подразделениями Министерства строительства, чтобы расширить распространение жилищного законодательства среди организаций, населения и предприятий.

Цены на элитные квартиры и землю в Хошимине выросли вдвое за 8 лет

12 июля на тематической контрольной сессии Национальной ассамблеи в Народном комитете города Хошимин по теме «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья с 2015 по 2023 год» заместитель директора Департамента строительства города Хошимин г-н Хюинь Тхань Кьет заявил, что экономический рост в период 2015-2019 годов создал возможности для развития рынка недвижимости, привлекая отечественных и иностранных инвесторов.

Помимо бума проектов в сфере недвижимости, на рынке в настоящее время наблюдается нехватка доступного жилья, что приводит к высоким ценам на жилье. В период 2020–2022 годов деятельность предприятий сферы недвижимости серьезно пострадала от эпидемии COVID-19. К концу 2023 года на рынке появятся позитивные сигналы.

По словам г-на Кхьета, с 2015 года по настоящее время вклад деятельности в сфере недвижимости в ВРП Хошимина снижается. В 2015 году доля сектора недвижимости в ВВП составила 4,73%, к 2019 году она снизилась до 4,27%, а к 2023 году составит всего 3,56%.

Что касается динамики рыночных цен, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин сообщил, что в период 2015-2023 годов цены на квартиры росли в среднем на 15-20% в год.

Для недорогих квартир, если в 2015 году цена продажи колебалась в пределах 25-35 млн донгов/м2, то к 2023 году она выросла до 40-60 млн донгов/м2. Цены на квартиры средней ценовой категории выросли с 35–50 млн донгов/м2 до 50–70 млн донгов/м2. Больше всего вырос сегмент элитных квартир — с 50 млн/м2 до 70–100 млн/м2.

Статистика показывает, что к 2023 году цены на квартиры в центральном районе Хошимина будут колебаться в пределах 80–200 млн донгов/м2. Цены на квартиры в пригородах колеблются в пределах 30–60 млн/м2.

Подобно элитным квартирам, цены на землю в Хошимине также выросли «головокружительно»: с 50–150 млн донгов/м2 в 2015 году до 100–300 млн донгов/м2 к 2023 году.

Для таунхаусов рост цен в период 2015-2023 гг. ниже, чем для квартир, а именно 10-15% в год.

Г-н Хюинь Тхань Кьет подсчитал, что в последние годы предложение жилья в Хошимине по-прежнему остается скудным и не отвечает потребностям людей. В настоящее время каждый год число людей, нуждающихся в покупке жилья, увеличивается на 200 000 человек. Между тем цены на жилье продолжают расти, особенно в среднем и элитном сегментах. Это приводит к низким доходам и все более затрудняет доступ к жилью для работников.

Исключить 12 проектов из списка аукционов по продаже прав землепользования

Народный комитет провинции Тханьхоа только что издал Решение об изменении, удалении и дополнении списка проектов аукционов по продаже прав землепользования в 2024 году.

Народный комитет провинции Тханьхоа добавил 168 проектов (МБ) после исключения 12 проектов из плана аукциона по правам землепользования в 2024 году. (Иллюстрация на фото - Источник: Construction Newspaper)

Соответственно, площадь аукциона корректируется в соответствии с утвержденной площадью планирования и передается под расселение в соответствии с политикой Провинциального народного комитета по 14 проектам: жилая и расселенческая зона Йен Чач, район Куанг Чау, город Сам Сон; Техническая инфраструктура нового жилого района Трунг Чинь, района Хай Хоа, и техническая инфраструктура жилых районов Донг Тьен и Фу Минь, района Бинь Минь, города Нги Сон... принадлежащая 8 объектам. В том числе: Центр развития земельного фонда Тханьхоа, город Самшон, город Нгишон и районы: Тхиеу Хоа, Куанг Сюонг, Нху Тхань, Нга Сон, Нонг Конг.

Упразднить 12 проектов (MBQH) площадью 34,7 га (предполагаемый доход 162,5 млрд донгов), в том числе: земли с коммерческой функцией в MBQH зоны переселения Суан Фыонг 3 (зона 1) в районе Куанг Чау; Жилые и переселенческие районы Донг Нхе, Донг Бинь, Донг Ао, коммуна Куанг Минь, город Сам Сон; MBQH № 2742 от 13 августа 2020 г. - Переселение Тоан Тан (Пункт переселения и освоения земель жилого района Тоан Тан, город Рунг Тонг, район Донг Сон) и Зона переселения главной дороги города Рунг Тонг (OM15-OM16) (переселение Тоан Тан), район Донг Сон.

Кроме того, в районе Нху Тхань имеется 5 проектов, а в районах Ха Чунг, Тхиеу Хоа и Нга Сон — по 1 проекту. Причина: Дублирование проекта и невыполнение сроков завершения работ по расчистке участка, инвестиций в инфраструктуру и других условий для аукциона в 2024 году.

Добавлено 168 проектов, площадь планируемого земельного участка составляет 455,61 га, площадь аукциона — 235,23 га, ожидаемый доход — около 4 600 млрд донгов (после вычета расходов на очистку участка, доход от инвестиций в техническую инфраструктуру составляет около 2 600 млрд донгов). Из них в городе Тханьхоа имеется 17 проектов, в том числе: земельный участок коммерческого центра с обозначением TM2 в соответствии с планом зонирования масштаба 1/2000 городской территории к югу от города Тханьхоа; Техническая инфраструктура жилой зоны, переселение домохозяйств за пределы левой дамбы реки Ма, район Тао Сюен, город Тханьхоа (MBQH № 17500/QD-UBND от 7 октября 2016 г.); Жилой район, обслуживающий жертв наводнения в районе Тхиеу Дуонг, город Тханьхоа (MBQH № 8535/UBND - QLDT от 21 сентября 2015 г.); Техническая инфраструктура жилой зоны, расселение коммуны Хоанг Дай (MBQH № 3483/QD - UBND от 20 мая 2021 г.); Жилая земля на улице Ло Чум, район Труонг Тхи (MBQH 7404/QD-UBND от 24 июля 2017 г.); Распределенный земельный фонд в районе Донгхай (MBQH 11187/QD-UBND от 2 ноября 2022 г., скорректированный с MBQH № 1792 от 21 февраля 2022 г.)... и некоторые районы Хоангхоа, Нонгконг, Чиеушон, Хачунг, Тхосуан.

Народный комитет провинции Тханьхоа требует от соответствующих подразделений организовать установление стартовых цен на аукционах по продаже прав землепользования для обеспечения правового регулирования, приближенного к рыночным ценам, с целью привлечения участников аукционов и эффективной организации аукционов, приносящих наибольшие доходы в государственный бюджет. Выбрать проекты (площадки), которые соответствуют всем условиям, предписанным законом, имеют возможность успешно участвовать в торгах и имеют подходящий масштаб проекта, чтобы сосредоточиться на проведении аукциона в первую очередь.

Внимательно следить за организацией аукционов по продаже прав землепользования в пределах сферы управления для обеспечения соблюдения законодательства, гласности и прозрачности; Своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм при проведении земельных аукционов, не допускать фактов использования аукционов в целях дезорганизации рынка и получения прибыли. Выбирайте организаторов аукционов с хорошим опытом и возможностями и обеспечьте строгую, публичную, прозрачную организацию аукциона и соответствие действующим правовым нормам.

Условия предоставления розовых книжек малогабаритным квартирам с 1 августа

Согласно положениям Жилищного закона 2023 года, вступающим в силу с 1 августа, мини-квартирам будет выдаваться сертификат (розовая книжка), если они соответствуют условиям.

Статья 57 Закона о жилье 2023 года регулирует строительство многоэтажных домов с большим количеством отдельных квартир (также известных как мини-квартиры) для продажи, аренды с последующим выкупом или найма.

Соответственно, лица, желающие построить мини-квартиры (дома в 2 и более этажей, на каждом этаже которых расположены квартиры, или 2 и более этажей, на которых расположено 20 и более квартир) для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, чтобы стать инвестором в проект жилищного строительства.

Квартиры, имеющие право на получение сертификата в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), могут быть проданы, сданы в аренду или лизинг в соответствии с положениями настоящего закона и закона о сделках с недвижимостью.

Кроме того, инвестиции в мини-квартиры для сдачи в аренду должны соответствовать строительным требованиям, установленным министром строительства. Здание должно соответствовать требованиям по предотвращению и тушению пожаров (PCCC), установленным законом.

Кроме того, необходимо соблюдать условия, установленные провинциальным народным комитетом по маршрутам движения пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в местах расположения малоквартирных домов.

С юридической точки зрения правила строительства малогабаритных квартир и выдачи сертификатов на этот тип зданий были пересмотрены и стали более строгими, чем прежде.

Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), оценил, что положение о предоставлении мини-квартирам розовых книжек в Жилищном законе 2023 года окажет положительное влияние на психологию многих людей, которые используют квартиры, желая, чтобы их собственность была признана законом.

По словам г-на Тоана, постановление, согласно которому лица, желающие построить мини-апартаменты, должны соответствовать условиям инвесторов в проекты жилищного строительства, ужесточило управление таким типом инвестиций, как строительство коммерческих квартир. Наряду с этим существуют требования по предупреждению и тушению пожаров... которые устранят предыдущие недостатки.

Однако, по словам г-на Тоана, необходим строгий контроль со стороны регулирующих органов. Потому что, если не управлять этим процессом должным образом, это может привести к появлению первой волны мини-квартир, что приведет к искажениям в этом типе недвижимости.

По предварительным данным, в настоящее время в стране насчитывается около 10 000 мини-квартир, в основном сосредоточенных в Ханое и Хошимине.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html