Исключение 12 проектов из списка аукционов по продаже прав на землю, рост цен на элитные квартиры и землю в Хошимине вдвое за 8 лет, условия предоставления розовых книжек на мини-квартиры... таковы последние новости рынка недвижимости.
 |
| Раннее вступление в силу Закона о торговле недвижимостью и Закона о жилье создаст большую нагрузку при подготовке подробных руководящих документов для обеспечения качества и прогресса в соответствии с требованиями. (Фото: Хай Ан) |
Сосредоточение внимания на подготовке и выпуске документов, регулирующих реализацию Закона о жилье.
В течение последних 6 месяцев 2024 года Министерство строительства сосредоточится на завершении разработки, представлении правительству и премьер-министру для обнародования и обнародовании под своим руководством подробных положений и инструкций по реализации Закона о жилье 2023 года и Закона о торговле недвижимостью 2023 года, обеспечивая качество, прогресс и вступление в силу одновременно с Законом.
Министерство строительства за первые 6 месяцев 2024 года разработало и внедрило Программу разработки нормативно-правовых документов и проектов на 2024 год, консультировало по вопросам выпуска документов и проектов Правительства и Премьер-министра .
В частности, в сфере жилья и рынка недвижимости Министерство строительства проконсультировало Правительство, Правительство представило в Национальное собрание для одобрения проект Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о земле № 31/2024/QH15, Закона о жилье № 27/2023/QH15, Закона о сделках с недвижимостью № 29/2023/QH15 и Закона о кредитных учреждениях № 32/2024/QH15 с содержанием изменений и дополнений, предусматривающим дату вступления этих законов в силу с 1 августа 2024 года. В частности, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью играют очень важную роль, затрагивая многие сферы жизни.
Скорейшее вступление этих законов в силу принесет множество преимуществ, таких как создание предложения социального и коммерческого жилья, решение жилищных проблем для вооруженных сил, ремонт старых квартир и т. д.
Однако раннее вступление в силу Закона о торговле недвижимостью и Закона о жилье также создаст большую нагрузку в связи с подготовкой подробных методических документов для обеспечения необходимого качества и прогресса.
Для реализации вышеуказанных задач за первые 6 месяцев текущего года Министерство строительства представило на рассмотрение Правительства и Премьер-министру 5 указов и 1 постановление, регулирующие реализацию Закона о жилье 2023 года и Закона о торговле недвижимостью 2023 года. Проекты указов были согласованы членами Правительства. После этого Министерство строительства изучило, получило и разъяснило заключения для доработки проектов указов, которые были представлены Правительству для рассмотрения и принятия.
Кроме того, министерство продолжает дорабатывать проект циркуляра, в котором подробно излагается ряд статей Закона о жилье, проект циркуляра, определяющего рамочную программу обучения и повышения квалификации в области брокерской деятельности на рынке недвижимости и управления торговым залом на рынке недвижимости.
Минстрой России с настоящего момента и до конца года продолжит работу по обеспечению реализации предусмотренных Программой разработки нормативно-правовых актов и проектов Минстроя России на 2024 год в соответствии с установленным графиком.
В частности, министр Нгуен Тхань Нги подчеркнул приоритетную задачу завершения, представления правительству и премьер-министру для обнародования и обнародования под его руководством подробных положений и инструкций по реализации Закона о жилье 2023 года и Закона о торговле недвижимостью 2023 года, обеспечения качества, прогресса и вступления в силу одновременно с Законом.
Кроме того, Министерство строительства также отвечает за мониторинг исполнения указов, решений и циркуляров, подробно описывающих и направляющих реализацию Закона о жилье 2023 года и Закона о сделках с недвижимостью 2023 года после их выпуска.
Что касается населённых пунктов, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Хоанг Хай поручил Народным комитетам и Народным советам провинций и городов, в соответствии с их полномочиями, изучить и опубликовать документы, регулирующие реализацию Закона о жилье, в июле 2024 года. Это поможет синхронизировать систему нормативно-правовых актов в сфере жилья на центральном и местном уровнях. Кроме того, населённым пунктам необходимо координировать свою деятельность с подразделениями Министерства строительства для более широкого распространения нормативно-правовых актов в сфере жилья среди организаций, населения и предприятий.
Цены на элитные квартиры и землю в Хошимине выросли вдвое за 8 лет
12 июля на тематической контрольной сессии Национальной ассамблеи в Народном комитете города Хошимин по теме «Реализация политики и законов по управлению рынком недвижимости и развитию социального жилья на период с 2015 по 2023 год» заместитель директора Департамента строительства города Хошимин г-н Хюинь Тхань Кхьет заявил, что экономический рост в период 2015-2019 годов создал возможности для развития рынка недвижимости, привлекая отечественных и иностранных инвесторов.
Помимо бума проектов в сфере недвижимости, на рынке в настоящее время наблюдается дефицит доступного жилья, что приводит к высоким ценам. В период 2020–2022 годов деятельность в сфере недвижимости сильно пострадала от эпидемии COVID-19. Положительные тенденции на рынке появились лишь в конце 2023 года.
По словам г-на Кхьета, с 2015 года по настоящее время вклад сектора недвижимости в ВВП Хошимина снижается. В 2015 году доля сектора недвижимости в ВВП составляла 4,73%, к 2019 году она снизилась до 4,27%, а к 2023 году составит всего 3,56%.
Что касается динамики рыночных цен, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин заявил, что в период 2015–2023 годов цены на квартиры росли в среднем на 15–20% в год.
Если в 2015 году цена продажи доступного жилья колебалась в пределах 25–35 млн донгов/м², то к 2023 году она выросла с 40–60 млн донгов/м². Цены на квартиры среднего ценового сегмента выросли с 35–50 млн донгов/м² до 50–70 млн донгов/м². Наибольший рост наблюдался в сегменте элитного жилья: с 50 млн донгов/м² до 70–100 млн донгов/м².
Статистика показывает, что к 2023 году цены на квартиры в центральной части Хошимина будут варьироваться от 80 до 200 миллионов донгов за м². Цены на квартиры в пригородах будут варьироваться от 30 до 60 миллионов донгов за м².
Подобно ценам на элитные квартиры, цены на землю в Хошимине также выросли «головокружительно»: с 50–150 млн донгов/м2 в 2015 году до 100–300 млн донгов/м2 к 2023 году.
Для таунхаусов рост цен в период 2015-2023 гг. ниже, чем для квартир, а именно 10-15% в год.
Г-н Хюинь Тхань Кьет отметил, что в последние годы предложение жилья в Хошимине было ограниченным и не отвечало потребностям населения. В настоящее время ежегодно число нуждающихся в покупке жилья увеличивается на 200 000 человек. При этом цены на жильё постоянно растут, особенно в среднем и элитном сегментах. Это приводит к тому, что малообеспеченные и работающие граждане всё чаще сталкиваются с трудностями в доступе к жилью.
Исключить 12 проектов из списка аукционов по продаже прав землепользования
Народный комитет провинции Тханьхоа только что издал Решение об изменении, исключении и дополнении списка проектов аукционов по продаже прав землепользования в 2024 году.
 |
| Народный комитет провинции Тханьхоа добавил 168 проектов (МБ) после исключения 12 проектов из плана аукциона по правам землепользования в 2024 году. (Иллюстрация - Источник: Construction Newspaper) |
Соответственно, площадь аукциона была скорректирована в соответствии с утвержденной зоной планирования и передана под переселение в соответствии с политикой Провинциального народного комитета по 14 проектам: жилой и переселенческий район Йен Трач, район Куанг Чау, город Сам Сон; техническая инфраструктура нового жилого района Чунг Чинь, район Хай Хоа и техническая инфраструктура жилых районов Донг Тиен и Фу Минь, район Бинь Минь, город Нги Сон... принадлежащих 8 объектам. В том числе: Центр развития земельного фонда Тхань Хоа, город Сам Сон, город Нги Сон и районы: Тхиеу Хоа, Куанг Сыонг, Нху Тхань, Нга Сон, Нонг Конг.
Упразднить 12 проектов (MBQH) площадью 34,7 га (предполагаемый доход 162,5 млрд. донгов), в том числе: Земли с коммерческой функцией в зоне переселения MBQH Суан Фыонг 3 (зона 1) в районе Куанг Чау; Жилая зона, переселение Донг Нхе, Донг Бинь, Донг Ао, коммуна Куанг Минь, город Сам Сон; MBQH № 2742 от 13 августа 2020 г. - переселение Тоан Тан (пункт переселения и эксплуатации земель жилого района Тоан Тан, город Рунг Тонг, район Донг Сон) и Зона переселения главной дороги города Рунг Тонг (OM15-OM16) (переселение Тоан Тан), район Донг Сон.
Кроме того, в районе Нху Тхань реализуется 5 проектов, а в районах Ха Чунг, Тхиеу Хоа и Нга Сон — по одному проекту. Причина: дублирование проектов и несоблюдение сроков завершения работ по расчистке территории, инвестиций в инфраструктуру и других условий для проведения аукциона в 2024 году.
Добавление 168 проектов, площадь планируемого земельного участка 455,61 га, площадь аукциона 235,23 га, как ожидается, соберет около 4600 миллиардов донгов (после вычета расчистки участка, инвестиции в техническую инфраструктуру, собрано около более 2600 миллиардов донгов). Из них в городе Тханьхоа есть 17 проектов, включая: участок земли коммерческого центра с кодом TM2 в соответствии с планом зонирования в масштабе 1/2000 городской территории на юге города Тханьхоа; техническая инфраструктура жилой зоны, переселение домохозяйств за пределы левой дамбы реки Ма, район Тао Сюен, город Тханьхоа (MBQH № 17500/QD -UBND от 7 октября 2016 г.); Жилая зона, обслуживающая жертв наводнения в районе Тхиеу Дуонг, город Тхань Хоа (MBQH № 8535/UBND - QLDT от 21 сентября 2015 г.); Техническая инфраструктура жилых районов, переселение коммуны Хоанг Дай (MBQH № 3483/QD - UBND от 20 мая 2021 г.); Придомовая территория на улице Ло Чум, район Труонг Тхи (MBQH 7404/QD - UBND от 24 июля 2017 г.); Фонд придомовых земель в районе Донг Хай (MBQH 11187/QD - UBND от 2 ноября 2022 г., скорректировано на основе MBQH № 1792 от 21 февраля 2022 г.)... и некоторые районы Хоанг Хоа, Нонг Конг, Чие Сон, Ха Чунг, Тхо Суан.
Народный комитет провинции Тханьхоа поручил соответствующим подразделениям организовать формирование стартовых цен на аукционах по продаже прав землепользования для обеспечения правового регулирования, приближенных к рыночным ценам, в целях привлечения участников аукционов и эффективной организации аукционов, что позволит максимально увеличить поступления в государственный бюджет. Отбирать проекты (участки), соответствующие всем требованиям, установленным законом, способные успешно пройти аукцион и имеющие соответствующий масштаб, следует в первую очередь, для проведения аукционов.
Внимательно контролировать организацию аукционов по продаже прав землепользования, находящихся под его управлением, для обеспечения соблюдения законодательства, публичности и прозрачности; своевременно выявлять и строго пресекать нарушения правовых норм, возникающие при проведении земельных аукционов, а также предотвращать случаи использования аукционов в целях дестабилизации рынка и получения прибыли. Выбирать организаторов аукционов с большим опытом и компетенцией, а также организовывать аукционы строго, публично, прозрачно и в соответствии с действующим законодательством.
Условия предоставления розовых книжек малогабаритным квартирам с 1 августа
Согласно положениям Жилищного закона 2023 года, вступающим в силу с 1 августа, мини-квартирам будет выдан сертификат (розовая книжка), если они соответствуют условиям.
Статья 57 Закона о жилье 2023 года регулирует строительство многоэтажных жилых домов с большим количеством отдельных квартир (также известных как мини-квартиры) для продажи, аренды с последующим выкупом или найма.
Соответственно, лица, желающие построить мини-апартаменты (дома в 2 и более этажей, на каждом этаже которых расположены квартиры, или 2 и более этажей, в которых насчитывается 20 и более квартир) для продажи или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, чтобы стать инвестором в проект жилищного строительства.
Квартиры, имеющие право на получение сертификата в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), могут быть проданы, сданы в аренду или лизинг в соответствии с положениями настоящего закона и закона о сделках с недвижимостью.
Кроме того, инвестиции в мини-квартиры для сдачи в аренду должны соответствовать строительным нормам, установленным Министерством строительства. Здание должно соответствовать требованиям противопожарной безопасности (PCCC) в соответствии с законодательством.
Кроме того, необходимо соблюдать условия, установленные провинциальным народным комитетом в отношении маршрутов движения пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в местах расположения малоквартирных домов.
С юридической точки зрения правила строительства малоэтажных домов и выдачи сертификатов на этот тип зданий были пересмотрены и стали более строгими.
Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), оценил, что положение о предоставлении мини-апартаментам розовых книжек в Жилищном законе 2023 года окажет положительное влияние на психологию многих людей, которые пользуются квартирами и хотят, чтобы их собственность была признана законом.
По словам г-на Тоана, требование к частным лицам, желающим построить мини-квартиры, соответствовать условиям, необходимым для инвестирования в жилищный проект, ужесточило управление таким видом инвестиций, как строительство коммерческих квартир. Кроме того, требования по предотвращению и тушению пожаров... позволят устранить прежние недостатки.
Однако, по словам г-на Тоана, необходимо обеспечить строгий контроль со стороны управляющих компаний. Отсутствие должного контроля может привести к появлению первой волны мини-квартир, что приведёт к искажениям в этом типе недвижимости.
По предварительным данным, в настоящее время в стране насчитывается около 10 000 мини-квартир, большинство из которых сосредоточено в Ханое и Хошимине.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html
Комментарий (0)