Рынок недвижимости в Ханое омрачен, цены на квартиры продолжают расти

ANTD.VN - Хотя рынок недвижимости во втором квартале 2023 года по-прежнему оставался вялым, цены на квартиры в Ханое продолжают расти из-за дефицита предложения, особенно в проектах в районе Тэйхо и близлежащих районах.

Министерство строительства опубликовало данные о рынке жилья и недвижимости за второй квартал 2023 года.

Предложение коммерческого жилья продолжает снижаться

Соответственно, количество завершенных проектов коммерческой недвижимости во втором квартале резко сократилось: всего 7 проектов (что эквивалентно 2424 квартирам). Количество проектов составило всего около 50% по сравнению с первым кварталом и 29,17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Между тем количество строящихся объектов имеет тенденцию к росту и составило 986 проектов (413 539 единиц), что составляет около 141,26% по сравнению с первым кварталом и около 90,38% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

Имеется 15 новых лицензированных проектов (3239 единиц), что составляет всего около 88,24% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 51,72% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Из них на Север приходится 07 проектов, на Центральный регион — 03 проекта, на Юг — 05 проектов.

В то время как предложение проектов коммерческого жилья имеет тенденцию к сокращению, инвестиционные проекты в строительство инфраструктуры по передаче прав землепользования под жилищное строительство имеют тенденцию к довольно значительному росту.

Из них завершено 25 проектов (с 1916 земельными участками), что составляет около 227,27% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 156,25% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

В стадии строительства находится 326 объектов (79 787 земельных участков), что составляет около 131,45% к уровню первого квартала 2023 года и около 155,24% к уровню второго квартала 2022 года.

Количество новых лицензированных проектов составило 45 проектов (1938 земельных участков), что резко увеличилось по сравнению с 06 проектами в первом квартале 2023 года и 10 проектами во втором квартале 2022 года.

Что касается проектов социального жилья и жилья для рабочих, по состоянию на второй квартал 2023 года по всей стране в стадии строительства находилось 294 проекта социального жилья с масштабом строительства около 288 499 единиц.

Что касается проектов недвижимости, квартир, подлежащих продаже, в рамках будущего жилья, то в проекте представлен 51 проект (6205 единиц), что составляет всего около 98,08% от показателя первого квартала 2023 года и около 63,75% от показателя аналогичного периода прошлого года. Доля недвижимости, подлежащей продаже, в основном приходится на земельные участки и отдельные дома.

Рынок недвижимости мрачный, цены на квартиры в Ханое продолжают расти фото 1

Рынок недвижимости продолжает оставаться вялым во втором квартале 2023 года

Сделки с недвижимостью мрачные

Сделки с недвижимостью во втором квартале по-прежнему оставались вялыми: было совершено всего 96 977 успешных сделок. Из них количество сделок с квартирами и частными домами достигло всего 29 725 успешных сделок, что составляет около 75,61% по сравнению с предыдущим кварталом и более 43% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.

Объем транзакций в основном пришелся на земельный сегмент: успешных транзакций было 67 525, что составляет около 99,98% по сравнению с предыдущим кварталом и около 31,57% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Министерство строительства заявило, что количество поисков недвижимости по всей стране к концу второго квартала 2023 года сократилось примерно на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество объявлений о продаже недвижимости также сократилось примерно на 44%, а количество заинтересованных покупателей земли уменьшилось почти на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

«Ситуация со сделками в этом квартале была спокойной из-за подорванного доверия покупателей и инвесторов, а также из-за проблем с кредитными лимитами и процентными ставками по кредитам, которые не были полностью решены», — прокомментировали в Министерстве строительства.

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти, в то время как в некоторых районах они падают

Министерство строительства заявило, что цены вторичных сделок купли-продажи квартир в некоторых районах имели тенденцию к снижению на 2–6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в некоторых районах, таких как Дананг (снижение на 5,8%), Донгнай (снижение на 3,5%) и Хайфон (снижение на 3,1%), произошло значительное снижение.

В сегменте доступных квартир с ценами до 25 миллионов долларов практически нет колебаний и новых проектов. Средняя первичная цена на рынке квартир составляет около 47,5 млн донгов за м² (без НДС и эксплуатационных сборов).

Однако в Ханое и Хошимине есть районы, где цены растут, хотя рынок недвижимости демонстрирует признаки замедления.

В Ханое самый высокий рост цен зафиксирован в проектах района Тайхо и его окрестностях. Количество новых многоквартирных домов в этом районе крайне мало, и все они имеют стоимость около 80–100 миллионов донгов за квадратный метр. Квартиры в проектах на улицах Фам Ван Донг, Нгуен Ван Хуен, Во Чи Конг, Лак Лонг Куан... резко выросли по сравнению с первоначальными ценами и увеличились примерно на 1–3% по сравнению с предыдущим кварталом.

Тем не менее, в среднем сегменте в некоторых районах, где проекты эксплуатируются уже много лет, по-прежнему наблюдаются колебания цен, например, проект CT4 Vimeco II (Cau Giay) снизился примерно на 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuan) снизился примерно на 1,9%...

Что касается отдельных домов и земельных участков в проектах, инвесторы в основном интересуются спекулятивной недвижимостью, а покупатели уже не так заинтересованы, как раньше. Многие инвесторы сталкиваются с проблемами денежного потока, используя слишком большое кредитное плечо, и перестают поддерживать процентные ставки по кредитам, в то время как ликвидность рынка резко снизилась, что привело к многочисленным сделкам по сокращению убытков.

Цена продажи сегмента недвижимости вилл и проектных земельных участков во многих населенных пунктах в квартале продолжила снижаться примерно на 2–5 % по сравнению с предыдущим кварталом и может продолжить корректироваться до соответствующих значений, соразмерных инвестиционной стоимости продукта и региональной инфраструктуры в ближайшее время.

Курортная недвижимость продолжает демонстрировать тенденцию к снижению, однако падение не такое значительное, как в конце прошлого года, поскольку текущие капитальные затраты по-прежнему высоки, а ликвидность на рынке низкая, сделок практически не зарегистрировано.

В сегментах смежных площадей и шопхаусов первичные цены продаж не изменились по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года. В сегменте кондоминиумов также наблюдается стагнация ликвидности: по большинству проектов совершается много сделок, а первичные цены имеют тенденцию к снижению на 3–6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Увеличивается запас недвижимости

По данным Министерства строительства, во втором квартале 2023 года, несмотря на позитивные сигналы о механизмах политики и тенденцию к снижению банковских процентных ставок, многие проекты в сфере недвижимости по-прежнему приостановлены из-за проблем, связанных с правовым регулированием, корректировкой планирования, расчисткой площадок и колебаниями цен на сырьевые материалы. Кроме того, проекты также сталкиваются с трудностями в плане ограниченного банковского кредитного капитала и корпоративных облигаций.

Таким образом, ожидается, что объём запасов продолжит расти по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основная доля запасов приходится на сегмент индивидуальной жилой недвижимости, земельных участков под проекты и курортных апартаментов предприятий, работающих в жилищно-курортном секторе. Текущая стоимость запасов недвижимости достигает десятков миллиардов донгов.

По неполным данным местных органов власти (только 17 из 63 провинций), во втором квартале 2023 года объем недвижимости составлял около 16 688 единиц (1 714 квартир; 7 473 индивидуальных жилых дома; 7 501 земельный участок).

Таким образом, доля инвентаризации в основном приходится на сегмент индивидуальной жилищной недвижимости и земельных участков проектов.

Ссылка на источник