Рынок недвижимости «пытается получить прибыль»: квартиры класса А массово выводятся на рынок, но «нераспроданы»

Рынок недвижимости «пытается получить прибыль»

На многочисленных совещаниях, посвященных недвижимости, Министерство строительства и многие эксперты предупреждали о «разнице фаз» в сегментах. В результате сегменты доступного и социального жилья испытывают серьёзный дефицит. Напротив, сегмент элитных квартир, стоимость которых исчисляется сотнями миллионов донгов за квадратный метр, продолжает бурно развиваться на рынке.

Рынок недвижимости, особенно многоквартирные дома, может привлечь множество инвесторов. Изображение 1 — На вьетнамском рынке недвижимости продолжается запуск множества проектов квартир класса А, однако темпы освоения этих проектов низки, что приводит к «застоявшейся» ситуации. (Фото: CP)

Из-за заоблачных цен квартиры класса люкс и супер-люкс не рассчитаны на большинство желающих приобрести жильё. Это приводит к тому, что рынок одновременно перенасыщен и недостаточен.

До конца третьего квартала 2023 года эта тенденция продолжит усиливаться, при этом предложение квартир будет в основном в сегменте класса А. В частности, уровень поглощения проектов остается низким, что свидетельствует о том, что многие проекты остаются «нераспроданными».

Согласно отчёту BHS Group, в третьем квартале 2023 года предложение квартир по всей стране продолжало снижаться. В результате в третьем квартале на рынке было выведено 13 600 квартир, что на 28% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Только в Ханое первичное предложение в третьем квартале 2023 года достигло около 4700 единиц, что на 11% меньше, чем в предыдущем квартале, и составляет всего 55% от предложения за аналогичный период прошлого года. Предложение в основном состоит из остатков с предыдущего квартала, при этом открытие новых объектов было крайне редким.

По сегментам квартиры класса А по-прежнему занимают наибольшую долю, на их долю пришлось почти 50% первичного предложения в третьем квартале 2023 года.

В частности, на рынке Ханоя по-прежнему доминируют товары классов A и B, на которые пришлось почти 90% от общего объема продаж за квартал. Осталось всего около 500 единиц товаров класса C, которые находятся на складах в некоторых действующих проектах в районах Тханьчи, Хоангмай и Донгань.

Аналогично в Хошимине в третьем квартале 2023 года первичное предложение квартир в Хошимине оценивается примерно в 8900 единиц, что на 300 единиц превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

Предложение квартир класса А по-прежнему является основным источником предложения на рынке Хошимина. Кроме того, квартиры класса С практически исчезают с рынка, сохраняя свой запас на уровне около 1% от общего предложения города. В других сегментах наблюдается практически полное отсутствие колебаний.

Также, по данным BHS Group, в третьем квартале 2023 года темпы освоения проектов в Ханое и Хошимине были низкими.

Например, в Ханое уровень освоения проектов составил всего около 60% по сравнению с прошлым годом. В то же время, в Хошимине, несмотря на рост предложения, уровень освоения проектов составил лишь половину по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Вьетнамцам необходимо иметь доход не менее 23,5 лет, чтобы купить дом.

В настоящее время цены на жильё в Ханое и Хошимине постоянно растут. Согласно отчётам многих компаний, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, средняя стоимость квартир в Ханое приблизилась к 50 миллионам донгов за м², тогда как в Хошимине средняя цена составляет 52–53 миллиона донгов за м².

Таким образом, чтобы стать владельцем двухкомнатной квартиры площадью около 60 квадратных метров, людям придется потратить не менее 3 миллиардов донгов, «мечтая» о покупке дома.

По словам доктора Кан Ван Люка, при стоимости квартиры около 3 миллиардов донгов, что эквивалентно квартире в сегменте B, вьетнамцам приходится тратить более 10 миллионов донгов в месяц в течение 23,5 лет, чтобы купить дом.

«Что касается цен, то в настоящее время цены на недвижимость во Вьетнаме относительно высоки по сравнению с доходами большинства населения. Среднестатистическому вьетнамцу требуется не менее 23,5 лет дохода, чтобы купить дом, что занимает 14-е место из 107 стран мира (чем выше доход, тем дороже), сопоставимое с Таиландом и Южной Кореей (хотя наши доходы ниже их); значительно выше, чем в Индонезии (18,5 лет), Сингапуре (15,5 лет), Индии (9,2 года) и Малайзии (8,1 года)…», — проанализировал г-н Люк.

По словам г-на Люка, основными причинами являются ограниченное предложение, серьезная нехватка доступного жилья и избыток в некоторых других сегментах (особенно в элитном), высокие затраты на всех этапах реализации проектов,...

Поэтому многие эксперты считают, что для того, чтобы рынок имел высокую ликвидность и не был «непроданным», как сейчас, необходимо развивать продукты доступного жилья.

Источник