Рынок недвижимости, вероятно, восстановится во втором-четвертом кварталах 2024 года.

Соответственно, эти три важных показателя были представлены заместителем генерального директора Batdongsan.com.vn г-ном Нгуен Куок Анем в прошлом году на конференции по недвижимости Вьетнама VRES 2022. Учитывая положительную динамику показателей, прогнозируется, что рынок недвижимости начнет улучшаться в конце 2023 года, а «точка разворота» придется на второй-четвертый квартал 2024 года.

Эта оценка основана на анализе уроков кризиса на рынке недвижимости 2008–2012 годов в сочетании с подробными данными и исследованиями рынка Batdongsan.com.vn за каждый период.

А недавно эксперты Batdongsan.comvn также заявили, что три основных показателя рынка недвижимости соответствуют тенденции, которую предсказало это подразделение.

Рынок недвижимости, вероятно, восстановится во втором-четвертом кварталах 2024 года, рисунок 1 — Рынок недвижимости отреагировал на показатели восстановления.

Во-первых, что касается банковских процентных ставок, то, по данным анализа Batdongsan.com.vn, в предыдущий кризисный период прошло 1,5 года с того момента, как Государственный банк Вьетнама (SBV) снизил потолок процентной ставки, до того, как рынок недвижимости начал восстанавливаться.

Если в период 2008-2012 годов рынку потребовалось 4 года, чтобы проявить признаки корректировки банковских процентных ставок, то в этот период, с первого квартала 2023 года, Госбанк провел 2 корректировки по снижению операционных процентных ставок, за которыми последовало снижение многих видов процентных ставок.

Вторая проблема касается роста кредитования. Если вспомнить 2012 год, то рост кредитования снизился с 20% до 7%, а инфляция выросла до 8%. В 2013 году рост кредитования увеличился до 12%, а инфляция составила 6%.

Именно в год смягчения кредитования рынок недвижимости сразу же продемонстрировал признаки разворота. В текущих рыночных условиях, с начала 2023 года, Госбанк ориентирует рост кредитования на весь 2023 год на 14-15%, по сравнению с 14% в 2022 году, что является позитивным сигналом.

Третье – политика в сфере недвижимости. В 2008 году ликвидность рынка недвижимости резко упала, но лишь в 2013 году были приняты меры по его поддержке, такие как пакет мер поддержки в размере 30 000 миллиардов долларов и принятие пересмотренного Закона о земле.

В 2022 году рынок повторит тенденцию к спаду, вызванную ужесточением условий кредитования, ростом процентных ставок и снижением ликвидности. Однако с конца 2022 года правительство непрерывно принимает меры по устранению трудностей на рынке недвижимости, такие как пакет поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов, Постановление № 08 помогает снизить нагрузку на предприятия, связанную с выплатами по облигациям, Постановление № 33 способствует разгрузке рынка недвижимости, Постановление № 35 позволяет Народному комитету провинции регулировать площади, которые могут быть разделены на участки для продажи,...

На основании анализа вышеприведенных показателей г-н Нгуен Куок Ань по-прежнему придерживается своего мнения: «Рынок недвижимости, скорее всего, восстановится примерно во втором-четвертом квартале 2024 года».

Источник