Рынок недвижимости достигает дна.

Рынок недвижимости сталкивается со многими проблемами из-за нехватки ликвидности

С 2022 года из-за воздействия жесткой денежно-кредитной политики и макроэкономических факторов рынок недвижимости перешел в «замороженное» состояние. Резкое сокращение сделок привело к падению цен на землю на 30–40% по сравнению с 2021 годом.

В 2023 году реальный спрос станет движущей силой, которая поможет рынку недвижимости быстро избавиться от ликвидности. За последние два года тысячи проектов, реализованных и проинвестированных предприятиями по всей стране, были вынуждены приостановить для проверки их юридической целесообразности. Это одна из причин сокращения предложения и ухудшения и без того вялого рынка недвижимости.

Устранение институциональных проблем и барьеров на пути доступа к капиталу способствует возобновлению активности рынка недвижимости.

В настоящее время рынок переживает ситуацию, когда инвесторы изо всех сил пытаются найти способы сократить убытки, чтобы продать свои акции и снизить долговое давление, в то время как некоторые инвесторы, имеющие денежные средства, ждут дальнейшего падения цен, прежде чем покупать, чтобы оптимизировать прибыль. Психология ожидания «дна» и «охоты за хорошими ценами» делает успешные сделки купли-продажи весьма скромными. Эта реальность делает рынок недвижимости неликвидным.

Подразделения маркетинговых исследований отмечают, что цены на рынке недвижимости практически достигли самого низкого уровня за последние годы, поскольку спрос резко упал, а объем сделок снизился на 50% по сравнению с тем же периодом. Есть признаки того, что рынок недвижимости достиг дна и демонстрирует признаки восстановления, поскольку процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось. Однако он все еще высок.

Экономист Ву Динь Ань заявил, что на рынке недвижимости произойдут более позитивные изменения, когда процентные ставки снизятся. Однако текущая процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась, но все еще остается на высоком уровне 13,5% в год, поэтому инвесторы не решаются брать кредиты на покупку дома. Если банки рассмотрят возможность дальнейшего снижения процентных ставок, ликвидность будет хорошей.
«За первые четыре месяца года было обсуждено и выпущено много решений по поддержке рынка недвижимости. Хотя эти меры могут потребовать времени, чтобы оказать более четкий эффект, они частично отражают твердую решимость правительства устранить узкие места в секторе недвижимости», — подчеркнул г-н Ань.

Юридические решения для рынка недвижимости

Столкнувшись с внутренними трудностями рынка недвижимости, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха недавно подписал и издал Официальное распоряжение 469 об устранении трудностей и содействии безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; Обязать министерства, отрасли и местные органы власти считать это неотложной и важной задачей, на решении которой необходимо сосредоточиться по принципу: любая проблема, входящая в компетенцию определенного уровня, должна решаться этим уровнем. Ранее премьер-министр подписал три последовательных официальных распоряжения для решения неотложных вопросов рынка недвижимости и жилищного строительства. В марте и апреле правительство издало важные директивы, такие как Постановление № 33, Официальное уведомление № 178, Указ № 10, направленные на содействие развитию рынка недвижимости и устранение препятствий на нем.

Г-жа Лам Туй, председатель совета директоров MB Land, отметила, что правительство поддерживает бизнес в трудные времена. Одна из них — устранение институциональных проблем, другая — устранение барьеров для доступа капитала на рынок недвижимости. Правительство вмешалось весьма решительно. 3 апреля правительство издало Постановление № 43, которое признает права собственности за покупателями курортной недвижимости. Это снизило загруженность дорог и успокоило инвесторов в данном секторе.

Предприятия должны продолжать выбирать проекты для инвестирования с фокусом и ключевыми моментами, чтобы можно было быстро ликвидировать продукцию, избегать ситуации разбросанности проектов и даже реструктуризации для концентрации ресурсов с проектов, не имеющих перспектив, на проектах, которые вскоре представят продукцию на рынке.

Согласно отчету Министерства строительства, в последнее время многие инвесторы проектов в сфере недвижимости активно снижают цены, используя многочисленные программы по предоставлению подарков, чтобы стимулировать покупательную способность и создать ликвидность на рынке. Однако общее настроение на рынке по-прежнему сводится к тому, чтобы продолжать прислушиваться и ждать.

Г-н Нгуен Мань Ха, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что постепенное снижение процентных ставок является мостом, который поможет рынку недвижимости стабильно восстановиться, и к концу года ситуация, вероятно, улучшится больше, чем в настоящее время. По наблюдениям Ассоциации брокеров недвижимости, хотя объем сделок не слишком велик, за первые 4 месяца этого года стоимость продажи квартир в Ханое все же выросла на 2–4% в сегментах доступного и среднего ценового диапазона, тогда как квартиры высокого класса снизились лишь незначительно, на 1%.

После прохождения процедуры отбора, чтобы рынок снова стал активным, в дополнение к решениям по поддержке со стороны правительства, застройщикам недвижимости необходимо реструктурировать свои продукты, сосредоточиться на сегментах, обслуживающих реальные потребности в жилье, поддерживать репутацию и приверженность построению доверия со стороны инвесторов и покупателей.

Источник