Рынок недвижимости восстанавливается со дна

В недавно опубликованном исследовательским отделом компании SSI Securities (SSI Research) отчете о рынке недвижимости и его влиянии на фондовый рынок говорится, что в первые месяцы года рынок практически достиг самого низкого уровня за последние годы, когда спрос резко снизился, а количество сделок уменьшилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом.

Однако, по данным SSI Research, в настоящее время появились признаки того, что рынок недвижимости достиг дна и демонстрирует признаки восстановления, поскольку процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось.

В частности, в начале года исследовательская компания SSI Research прогнозировала, что процентные ставки могут достичь пика в середине 2023 года, а затем постепенно снижаться. Однако, как показывает практика, падение процентных ставок началось раньше, чем ожидалось, начиная с середины марта. Хотя это и не оказало существенного влияния на ставки по кредитам, снижение процентных ставок всё же способствует стабилизации настроений на рынке по этому вопросу.

Восстановление рынка недвижимости.

По оценкам SSI Research, за первые четыре месяца года было обсуждено и принято множество решений по поддержке рынка недвижимости. Хотя для достижения более ощутимого эффекта этим мерам может потребоваться время, они отчасти отражают твёрдую решимость правительства устранить узкие места в секторе недвижимости.

« На рынке недвижимости наблюдается рост позитивных тенденций, в основном со стороны инвесторов и брокеров. Что касается спроса, то, хотя средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась примерно до 13,5% годовых в апреле с пикового значения около 15% годовых в январе, она всё ещё высока и требует дальнейшего снижения для стимулирования спроса », — отметили в SSI Research.

По мнению SSI Research, при текущих процентных ставках по ипотечным кредитам, которые колеблются около 13%, может возникнуть необходимость в снижении процентных ставок на 150–200 базисных пунктов для стимулирования спроса на рынке недвижимости, и это, скорее всего, произойдет в 2024 году. К этому времени ликвидность улучшится, поскольку меры правительства по смягчению трудностей на рынке недвижимости и рынке корпоративных облигаций вступят в силу.

SSI Research полагает, что, учитывая более раннее снижение процентных ставок и более активную поддержку со стороны правительства, худшее для рынка недвижимости, возможно, уже позади. Несмотря на улучшение ситуации на рынке недвижимости, некоторые препятствия всё ещё могут существовать.

В частности, для стимулирования спроса необходимо дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам. Политике поддержки также требуется время, чтобы реально повлиять на рынок, особенно в плане устранения узких мест в процессе лицензирования проектов.

Кроме того, компания SSI Research полагает, что риск дефолта все равно может возникнуть у инвесторов, которые не могут договориться с держателями облигаций о продлении сроков выплат или сбалансировать денежный поток для погашения задолженности.

Таким образом, инвесторы, которые в меньшей степени затронуты выпуском облигаций, владеют хорошими земельными фондами и имеют сильные возможности для развития и продаж, — это инвесторы, которые способны преодолеть грядущие «встречные ветры» и получить выгоду от политики поддержки.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-tu-day-ar797178.html