Рынок недвижимости восстанавливается со дна

В недавно опубликованном исследовательским отделом компании SSI Securities (SSI Research) отчете о рынке недвижимости и его влиянии на фондовый рынок говорится, что в первые месяцы года рынок практически достиг самого низкого уровня за последние годы, когда спрос резко снизился, а количество сделок сократилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом.

Однако, по данным SSI Research, в настоящее время появились признаки того, что рынок недвижимости достиг дна и демонстрирует признаки восстановления, поскольку процентные ставки снизились раньше, чем ожидалось.

В частности, в начале года исследовательская компания SSI Research прогнозировала, что процентные ставки могут достичь пика в середине 2023 года, а затем постепенно снижаться. Однако пока реальность показывает, что процентные ставки начали снижаться раньше, чем ожидалось, начиная с середины марта. Хотя это не оказало существенного влияния на ставки по кредитам, снижение процентных ставок всё же способствует стабилизации настроений на рынке по этому вопросу.

Рынок недвижимости восстанавливается со дна - 1 — Восстановление рынка недвижимости.

По оценкам SSI Research, за первые 4 месяца года было обсуждено и принято множество решений по поддержке рынка недвижимости. Хотя для достижения более ощутимого эффекта этим мерам может потребоваться время, они отчасти отражают твёрдую решимость правительства устранить узкие места в секторе недвижимости.

« На рынке недвижимости наблюдается рост позитивных тенденций, в основном со стороны инвесторов и брокеров. Что касается спроса, то, хотя средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в апреле снизилась примерно до 13,5% годовых с пикового значения около 15% годовых в январе, она всё ещё высока и требует дальнейшего снижения для стимулирования спроса », — отметили в SSI Research.

По мнению SSI Research, при текущих процентных ставках по ипотечным кредитам, которые колеблются около 13%, может возникнуть необходимость в снижении процентных ставок на 150–200 базисных пунктов для стимулирования спроса на рынке недвижимости, и это, скорее всего, произойдет в 2024 году. К этому времени ликвидность улучшится, поскольку меры правительства по смягчению трудностей на рынке недвижимости и рынке корпоративных облигаций вступят в силу.

В условиях более раннего, чем ожидалось, снижения процентных ставок и более активной поддержки со стороны государства, по мнению SSI Research, худшее для сектора недвижимости, возможно, уже позади. Несмотря на улучшение ситуации на рынке недвижимости, некоторые препятствия всё ещё могут существовать.

В частности, для стимулирования спроса необходимо дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам. Политике поддержки также требуется время, чтобы реально повлиять на рынок, особенно в плане устранения узких мест в процессе лицензирования проектов.

Кроме того, компания SSI Research полагает, что риск дефолта все равно может возникнуть у инвесторов, которые не могут договориться с держателями облигаций о продлении сроков выплат или сбалансировать денежный поток для погашения задолженности.

Таким образом, инвесторы, которые в меньшей степени затронуты облигационными выпусками, владеют хорошими земельными фондами и имеют сильные возможности для развития и продаж, — это те, кто способен преодолеть грядущие «встречные ветры» и получить выгоду от политики поддержки.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник