Премьер-министр поручил решительно реализовать решения по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость, а также стабилизации рынка.

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал и издал Официальное распоряжение № 190/CD-TTg о радикальном внедрении решений по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость, а также стабилизации рынка.

Премьер-министр распорядился принять радикальные меры для увеличения предложения, снижения цен на жилье и недвижимость, а также стабилизации рынка. Фото: VGP

Телеграммы министрам, руководителям ведомств министерского уровня, правительственным учреждениям; председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения.

В сообщении говорилось, что в последнее время правительство и премьер-министр получили множество радикальных указаний и своевременных решений для устранения трудностей, ускорения реализации проектов в сфере недвижимости, контроля и стабилизации рынка недвижимости; устранения препятствий в осуществлении управления земельными ресурсами, их использования и оценки; а также оперативного исправления ситуации с аукционной продажей прав на землепользование.

Однако в некоторых районах и населенных пунктах цены на недвижимость и жилье постоянно растут, значительно превышая финансовые возможности людей, отчасти из-за недостатка информации о жилье, рынке недвижимости, ситуации «навязывания цен», «создания виртуальных цен» ^[1] , нехватки коммерческого жилья по ценам, приемлемым для людей, количества активно реализуемых проектов социального жилья, но недостаточного для удовлетворения потребностей населения...

В целях скорейшего продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и объектов недвижимости, усиления контроля, пресечения и оперативного пресечения манипуляций на рынке недвижимости, завышения цен и спекуляций, стабилизации рынка, обеспечения права граждан на жилье и жилье, на основе решения Первого заседания Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости от 22 сентября 2025 года и подготовки содержания Второго заседания по теме «Прорывное развитие социального жилья», запланированного на субботу, 11 октября 2025 года, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил:

Министры, руководители ведомств министерского уровня, правительственные учреждения, председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения сосредотачиваются на совершенствовании институтов, политики и законов в области жилищного строительства, недвижимости, землепользования, планирования, инвестиций, строительства, кредитования и налогообложения для обеспечения согласованности и единообразия; продолжают минимизировать административные процедуры ^[2] ,进一步 укрепляют децентрализацию; изучают и корректируют правила в отношении платы за землепользование надлежащим образом, не допуская, чтобы они стали причиной роста цен на недвижимость, жилье и землю, значительно превышающего доходы населения.

Необходимо срочно исследовать, разработать и внедрить прорывные, открытые и благоприятные механизмы привлечения ресурсов для стабильного, здорового, открытого и прозрачного развития рынка недвижимости, особенно содействуя развитию сегментов жилья с ценами, соответствующими среднему доходу населения, для улучшения духовной и материальной жизни людей.

Необходимо сосредоточиться на целенаправленном и настоятельном содействии развитию социального жилья с целью превышения целевого показателя в 100 000 единиц социального жилья к 2025 году, установленного правительством и премьер-министром.

Укрепить управление рынком недвижимости, деловой активностью и сделками с недвижимостью; продолжать отслеживать и анализировать рыночную информацию для оперативного выработки решений и механизмов управления, способствующих стабильному, безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

В срочном порядке выполнить задачи, поставленные Премьер-министром в документе № 9557/VPCP-CN от 6 октября 2025 г. и документе № 9631/VPCP-CN от 7 октября 2025 г. Правительственного аппарата по подготовке ко второму заседанию Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, посвященному прорывному развитию социального жилья.

Министр строительства руководит исследованием, анализом и подготовкой правовых документов по жилищному строительству, недвижимости, градостроительству и сельскому планированию, а также строительству с целью оперативного решения трудностей и проблем, возникающих на практике; включая исследование и разработку решений по регулированию цен для обеспечения соблюдения рыночных правил, государственного управления и права граждан на жилье и жилье; исследование конкретных прорывных решений для развития социального жилья; срочную разработку политики в области аренды и рассрочки жилья для малоимущих граждан.

В срочном порядке представить результаты работы 5 рабочих групп, занимающихся проверкой, выявлением и устранением трудностей и препятствий для реализации проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства по всей стране, особенно проектов социального жилья; оказать помощь местным органам власти в определении количества завершенного социального жилья в соответствии с положениями Закона о деятельности в сфере недвижимости.

Руководить и координировать действия с Министерством сельского хозяйства и окружающей среды, Министерством финансов и соответствующими ведомствами для срочного завершения пилотного проекта модели «Центр операций с недвижимостью и управление правами землепользования государством» с целью представления его на рассмотрение и принятие решения правительством и премьер-министром в октябре 2025 года.

Усилить контроль за тем, чтобы местные органы власти оперативно обновляли и публиковали цены на строительные материалы и индексы цен на строительные материалы в своих зонах ответственности, обеспечивая их точное отражение стоимости материалов и соответствие рыночным ценам; строго запрещать и пресекать спекуляции и использование государственной политики в отношении распространенных материалов для накопления товаров, завышения цен и получения прибыли.

Министр финансов обязан в срочном порядке до 15 октября 2025 года представить премьер-министру доклад о политике в области налога на недвижимость в соответствии с указаниями заместителя премьер-министра Хо Дык Фока, содержащимися в документе № 3642/VPCP-KTTH от 14 августа 2025 года. Координировать действия с Министерством строительства и соответствующими министерствами для исследования и внедрения цифровой трансформации с целью интеграции процедур, связанных с операциями с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронную среду.

Министр сельского хозяйства и окружающей среды должен завершить разработку правовых документов, касающихся земельного сектора, особенно в части планирования, планов землепользования, распределения земель, аренды земли, определения цен на землю и т. д., чтобы устранить трудности и препятствия, связанные с ценами на землю, и представить их компетентным органам для утверждения в октябре 2025 года, включая усиление роли государства в контроле цен на землю и разработку правил сбора платы за землепользование для обеспечения соответствия земельному законодательству и действительности, особенно в отношении доходов населения. Необходимо срочно завершить создание Национальной базы данных земель, интегрировать и синхронизировать ее с базой данных населения и соответствующими специализированными базами данных для повышения эффективности предоставления государственных услуг в режиме онлайн и государственного управления земельными ресурсами.

Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности: активно координировать действия с местными органами власти для распределения инвестиций в строительство жилья для народных вооруженных сил, обеспечивая выполнение поставленной премьер-министром задачи по завершению строительства жилья для народных вооруженных сил к 2030 году.

Глава Государственного банка Вьетнама активно и гибко управляет денежно-кредитной политикой, контролирует, проверяет и инспектирует кредитование в приоритетных областях, включая кредитование инвесторов и покупателей жилья в проектах: социальное жилье, жилье для рабочих, реконструкция и ремонт многоквартирных домов, коммерческое жилье по доступным ценам и т. д.; проводит исследования и разрабатывает решения для строгого управления, оценки и анализа при предоставлении кредитов проектам в сфере недвижимости с высокими ценами или признаками «завышения цен», планирует регулярно и серьезно контролировать и инспектировать кредитные учреждения, предоставляющие кредиты под залог недвижимости, которая должна быть объективно и обоснованно оценена в соответствии с нормативными актами для обеспечения эффективности и безопасности кредитования; поручает банкам сокращать расходы, ускорять цифровизацию, снижать затраты на производство и предпринимательскую деятельность, а также стимулировать потребление.

Продолжать координировать действия с соответствующими министерствами и ведомствами для внесения изменений в критерии, условия и процедуры предоставления более льготных кредитов и решительно содействовать выделению кредитов в рамках программы на сумму 120 триллионов донгов на социальное жилье, жилье для рабочих и жилье для военнослужащих.

Содействовать эффективному внедрению кредитных пакетов, поддерживающих политику в области социального жилья, льготных программ кредитования для молодых людей в возрасте до 35 лет для приобретения коммерческого жилья впервые, социального жилья с соответствующими процентными ставками и условиями, обеспечивая своевременное и адресное предоставление кредитов соответствующим категориям заемщиков.

Председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения сосредотачиваются на руководстве и ускорении реализации проектов, своевременном выполнении поставленных премьер-министром целей в области социального жилья, ставя перед собой наивысшую цель по достижению и реализации этих целей, руководствуясь принципом «только обсуждение, а не отступление», и принимая на себя ответственность перед правительством и премьер-министром за результаты развития социального жилья в регионе.

Необходимо срочно пересмотреть организационную структуру руководящих комитетов (на провинциальном уровне) по жилищному строительству и рынку недвижимости с целью создания и объединения в один руководящий комитет по жилищной политике и рынку недвижимости провинции, обеспечив синхронное и последовательное управление от центрального до местного уровней; направлять исследования и разработку моделей социального жилья, соответствующих конкретным местным условиям и обстоятельствам.

В срочном порядке поручить соответствующим подразделениям провести проверку, организовать создание и публикацию проектной информации и данных о земельных участках, предназначенных для инвестиций в строительство социального жилья, осуществить публичные объявления и отобрать инвесторов в соответствии с положениями Постановления № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национального собрания и Постановления № 155/NQ-CP от 1 июня 2025 года, Указа № 192/2025/ND-CP от 29 мая 2025 года Правительства; строго соблюдать положения о резервировании земель под жилье для рабочих в промышленных парках и 20% земель под жилую застройку в коммерческих жилищных проектах и ​​городских районах для инвестиций в развитие социального жилья в соответствии с законом.

Крупные города и ключевые регионы, такие как Ханой, Хайфон, Хошимин, Дананг, Хюэ, Кантхо, а также провинции и города с многочисленными промышленными парками... должны сосредоточиться на приоритетном распределении земельных участков в соответствии с планом для реализации проектов социального жилья и коммерческого жилья по приемлемым ценам, чтобы увеличить предложение товаров, соответствующих уровню доходов населения, обобщить ситуацию, предложить прорывные решения для содействия развитию социального жилья и направить их в Министерство строительства 10 октября 2025 года.

Незамедлительно осуществить сокращение и реформирование административных процедур; обеспечить достаточное количество государственных служащих, гарантировать эффективное выполнение децентрализованных и делегированных функций и задач в сферах планирования, землепользования, строительства, жилищного строительства, недвижимости, инвестиций и т. д., а также избегать застоя в обработке административных процедур из-за нехватки кадров.

Необходимо в срочном порядке планировать и рекламировать проекты, новые городские территории, жилищные проекты, особенно проекты социального жилья в этом районе; одновременно усилить контроль и надзор за деятельностью брокеров по недвижимости в этом районе, чтобы предотвратить «распространение слухов» и «нарушение» рыночной конъюнктуры.

Министерство строительства – Постоянное агентство Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости – в соответствии со своими функциями и задачами осуществляет надзор и координацию с аппаратом правительства, чтобы побудить министерства, ведомства и местные органы власти к выполнению задач, возложенных на них в настоящем официальном сообщении.

---------------

[1] В частности: (i) Некоторые ассоциации, группы спекулянтов, инвесторов и частных лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, пользуются нехваткой знаний, информации и стадным инстинктом людей, чтобы манипулировать, «завышать цены», «создавать виртуальные цены» и искажать рыночную информацию в личных целях; (ii) Информация о рынке жилья и недвижимости не является полной, своевременной и прозрачной, что приводит к нехватке информации у организаций и частных лиц, а некоторые населенные пункты руководствуются информацией от некоторых ассоциаций, групп спекулянтов, инвесторов и частных лиц, занимающихся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, что искажает рыночную информацию; (iii) Некоторые инвесторы в проекты недвижимости пользуются ограниченным предложением недвижимости, чтобы предлагать цены на недвижимость выше средних цен на проекты недвижимости ради прибыли;

[2] Сократить как минимум на 30% время обработки административных процедур и на 30% затраты на соблюдение административных процедур, как того требует Постановление Правительства № 66/NQ-CP от 26 марта 2025 г.

Источник nhandan.vn

Источник: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm