Премьер-министр поручил решительно реализовать решения по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость, а также стабилизации рынка.

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал и издал официальный приказ № 190/CD-TTg о радикальной реализации решений по увеличению предложения, снижению цен на жилье и недвижимость и стабилизации рынка.

Премьер-министр распорядился принять радикальные меры для увеличения предложения, снижения цен на жильё и недвижимость и стабилизации рынка. Фото: VGP

Телеграмма министрам, руководителям ведомств министерского уровня, правительственных учреждений, председателям народных комитетов провинций и городов центрального подчинения.

В депеше говорится, что в последнее время правительство и премьер-министр получили множество кардинальных указаний и своевременных решений по устранению трудностей, ускорению реализации проектов в сфере недвижимости, контролю и стабилизации рынка недвижимости, устранению препятствий при осуществлении землепользования, землепользования и оценки земель, а также оперативному налаживанию работы по продаже на аукционах прав землепользования.

Однако в некоторых районах и местностях цены на недвижимость и жилье постоянно растут, значительно превышая финансовые возможности людей, отчасти из-за недостатка информации о жилье, рынке недвижимости, ситуации «нагнетания цен», «создания виртуальных цен» ^[1] , отсутствия предложения коммерческого жилья с приемлемыми для людей ценами, количества проектов социального жилья, которые активно реализуются, но недостаточны для удовлетворения потребностей людей...

В целях оперативного продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и продуктов недвижимости, усиления контроля, устранения и оперативного пресечения махинаций с недвижимостью, роста цен и спекуляций, стабилизации рынка, обеспечения права людей на жилье и размещение, на основании решений Первой сессии Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, состоявшейся 22 сентября 2025 года, и подготовки содержания Второй сессии по теме «Прорывное развитие социального жилья», запланированной на субботу, 11 октября 2025 года, Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил:

Министры, руководители ведомств министерского уровня, правительственные агентства, председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения сосредоточивают усилия на совершенствовании институтов, политики и законов в сфере жилья, недвижимости, земли, планирования, инвестиций, строительства, кредитования и налогообложения для обеспечения последовательности и единообразия; продолжают минимизировать административные процедуры ^[2] , еще больше усиливают децентрализацию; изучают и соответствующим образом корректируют положения о сборах за пользование землей, не позволяя им стать причиной роста цен на недвижимость, жилье и землю, значительно превышающего доходы населения.

Незамедлительно исследовать, разработать и обнародовать прорывные, открытые и благоприятные механизмы привлечения ресурсов для стабильного, здорового, открытого и прозрачного развития рынка недвижимости, в особенности способствуя развитию сегментов жилья с ценами, соответствующими среднему доходу людей, для улучшения духовной и материальной жизни людей.

Сосредоточиться, решительно направлять и поощрять содействие развитию социального жилья с целью превышения целевого показателя в 100 000 единиц социального жилья к 2025 году, установленного правительством и премьер-министром.

Усилить управление рынком недвижимости, предпринимательской деятельностью и передачей недвижимости; продолжать отслеживать и анализировать рыночную информацию для оперативной выработки решений и механизмов управления, чтобы рынок недвижимости развивался в стабильном, безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

Безотлагательно выполнить поручения Премьер-министра, указанные в документе № 9557/VPCP-CN от 6 октября 2025 года, документе № 9631/VPCP-CN от 7 октября 2025 года Правительственной канцелярии по подготовке ко второму заседанию Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости по прорывному развитию социального жилья.

Министр строительства будет руководить исследованием, обзором и завершением разработки правовых документов по жилищному строительству, операциям с недвижимостью, городскому и сельскому планированию и строительству для оперативного решения трудностей и проблем, возникающих на практике; включая исследование и предложение решений по контролю цен для обеспечения соответствия рыночным правилам, государственному управлению и праву народа на жилье и размещение; исследование конкретных прорывных решений для развития социального жилья; срочную разработку политики в области аренды и выкупа жилья для малообеспеченных людей.

В срочном порядке доложить о результатах работы 5 рабочих групп по проверке, привлечению и устранению трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости и жилья по всей стране, особенно проектов социального жилья; оказать содействие населенным пунктам в определении количества завершенного строительства социального жилья в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью.

Руководить и координировать деятельность с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды, Министерством финансов и соответствующими ведомствами для безотлагательного завершения пилотного проекта модели «Центр операций с недвижимостью и правами землепользования, управляемыми государством» с целью представления его Правительству и Премьер-министру для рассмотрения и принятия решения в октябре 2025 года.

Усилить руководство для местных органов власти по оперативному обновлению и обнародованию цен на строительные материалы и индексов цен на строительство в районах их управления, гарантируя, что они точно отражают себестоимость материалов и соответствуют рыночным ценам; строго запрещать и пресекать спекуляции и использование государственной политики в отношении обычных материалов для накопления товаров, повышения цен и спекуляции.

Министру финансов срочно доложить премьер-министру до 15 октября 2025 года о политике в области налога на недвижимость, как предписано заместителем премьер-министра Хо Дык Фоком в документе № 3642/VPCP-KTTH от 14 августа 2025 года. Координировать работу с министерством строительства и соответствующими министерствами с целью исследования и внедрения цифровой трансформации для объединения процедур, связанных со сделками с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде.

Министру сельского хозяйства и окружающей среды необходимо завершить разработку нормативных документов, касающихся земельного сектора, в частности, планирования, планов землепользования, землеотвода, аренды земли, определения стоимости земли и т. д., для устранения трудностей и препятствий, связанных с ценами на землю, и представить их компетентным органам для обнародования в октябре 2025 года, включая усиление роли государства в контроле цен на землю и регулирование взимания платы за землепользование для обеспечения соблюдения земельного законодательства в соответствии с реальностью, особенно с доходами населения. Необходимо срочно завершить создание Национальной базы данных о земле, подключить ее и синхронизировать с Базой данных о населении и соответствующими специализированными базами данных, чтобы способствовать повышению эффективности предоставления онлайн-государственных услуг и государственного управления земельными ресурсами.

Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности: активно координировать действия с местными органами власти по инвестированию в строительство жилья для народных вооруженных сил, обеспечивая выполнение поставленной премьер-министром задачи по завершению строительства жилья для народных вооруженных сил к 2030 году.

Управляющий Государственного банка Вьетнама инициативно и эффективно управляет денежно-кредитной политикой, контролирует, проверяет и инспектирует кредитование приоритетных областей, включая кредитование инвесторов и покупателей жилья в проектах: социальное жилье, рабочее жилье, реконструкция и строительство многоквартирных домов, коммерческое жилье по ценам, подходящим для доступности людей...; исследует и располагает решениями для строгого управления, оценки и тщательного анализа при предоставлении кредитов проектам в сфере недвижимости с высокими ценами на продукцию или признаками «завышения цен» или «повышения цен», планирует регулярно и серьезно контролировать и проверять кредитные организации, которые кредитуют под залог недвижимости, которая должна быть объективно и обоснованно оценена, в соответствии с нормативными актами для обеспечения эффективности и безопасности кредитования; поручает банкам сокращать издержки, усиливать цифровую трансформацию, сокращать процедуры затрат на вводимые ресурсы для дальнейшего снижения процентных ставок по кредитам для производственной и коммерческой деятельности, а также стимулировать потребление.

Продолжать координировать действия с соответствующими министерствами и ведомствами с целью внесения поправок в критерии, условия и процедуры для более выгодных кредитов и решительно содействовать выделению 120 триллионов донгов по кредитной программе на социальное жилье, жилье для рабочих и жилье для вооруженных сил.

Содействовать эффективной реализации кредитных пакетов, поддерживающих политику социального жилья, программ льготного кредитования для молодых людей в возрасте до 35 лет для покупки впервые коммерческого жилья, социального жилья с соответствующими процентными ставками и условиями, гарантирующих выплату средств по графику и соответствующим субъектам.

Председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения сосредоточивают усилия на руководстве и ускорении реализации проектов, достижении в установленные Премьер-министром сроки целевых показателей по социальному жилью, постановке высшей цели по выполнению поставленных задач по социальному жилью, их ускорению и реализации в духе «только обсуждения, а не отступления», принятии ответственности перед Правительством и Премьер-министром за результаты развития социального жилья в регионе.

В срочном порядке пересмотреть организационную структуру Руководящих комитетов (на уровне провинций) по рынку жилья и недвижимости в направлении организации и объединения в Руководящий комитет по жилищной политике и рынку недвижимости провинции, обеспечив синхронное и последовательное управление от центрального до местного уровня; непосредственное исследование и разработку моделей социального жилья, подходящих под конкретные местные условия и обстоятельства.

Незамедлительно поручить соответствующим подразделениям рассмотреть, организовать создание и публикацию информации о проектах и ​​местах расположения земель, планируемых для инвестиций в строительство социального жилья, провести публичные объявления и выбрать инвесторов в соответствии с положениями Постановления № 201/2025/QH15 от 29 мая 2025 года Национальной ассамблеи и Постановления № 155/NQ-CP от 1 июня 2025 года, Постановления № 192/2025/ND-CP от 29 мая 2025 года Правительства; строго выполнять положения о резервировании земель для размещения рабочих в промышленных парках и 20% жилых земель в проектах коммерческого жилья и городских территориях для инвестиций в развитие социального жилья в соответствии с законом.

Крупные города и ключевые районы, такие как Ханой, Хайфон, Хошимин, Дананг, Хюэ, Кантхо, а также провинции и города с большим количеством промышленных парков... сосредоточить внимание на определении приоритетов земельных фондов в соответствии с планированием для реализации проектов социального жилья и коммерческого жилья по подходящим ценам, чтобы увеличить предложение продукции, соответствующей доходам людей, синтезировать ситуацию, предложить прорывные решения для содействия развитию социального жилья и отправить их в Министерство строительства 10 октября 2025 года.

Незамедлительно осуществить сокращение и реформирование административных процедур; Обеспечить достаточную численность государственных служащих, обеспечить эффективное выполнение децентрализованных и делегированных функций и задач в области планирования, земли, строительства, жилищного строительства, недвижимости, инвестиций и т. д., а также не допускать застоя в осуществлении административных процедур из-за нехватки кадровых ресурсов.

Незамедлительно планировать и публиковать проекты, новые городские районы, проекты жилищного строительства, особенно проекты социального жилья в этом районе; в то же время усиливать контроль и надзор за деятельностью брокеров по операциям с недвижимостью в этом районе, чтобы предотвратить «распространение слухов» и «нарушение» рынка.

Министерство строительства - постоянный орган Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости осуществляет руководство и координирует свою деятельность с Аппаратом Правительства в соответствии со своими функциями и задачами, чтобы побуждать министерства, ведомства и местные органы власти выполнять задачи, поставленные в настоящем официальном депеше.

---------------

[1] В частности: i) Некоторые ассоциации, группы спекулянтов, инвесторов и лиц, занимающихся брокерской деятельностью на рынке недвижимости, пользуются нехваткой знаний, информации и стадным чувством людей, чтобы манипулировать, «взвинчивать цены», «создавать виртуальные цены» и искажать рыночную информацию для личной выгоды; (ii) Информация о рынке жилья и недвижимости не является полной, своевременной и прозрачной, что приводит к тому, что организации и лица не имеют информации, а некоторые местности руководствуются информацией от некоторых ассоциаций, групп спекулянтов, инвесторов и лиц, занимающихся брокерской деятельностью на рынке недвижимости, искажая рыночную информацию; (iii) Некоторые инвесторы проектов в сфере недвижимости пользуются ситуацией с ограниченным предложением недвижимости, чтобы предлагать цены на недвижимость выше средних по проектам в сфере недвижимости с целью получения прибыли;

[2] Сократить как минимум на 30% время обработки административных процедур и на 30% расходы на соблюдение административных процедур, как того требует Постановление Правительства № 66/NQ-CP от 26 марта 2025 года.

Источник nhandan.vn

Source: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm