Поиск решений для заброшенных жилых комплексов. Часть 1: Молодые работники, которые пытаются найти жильё

В то время как предложение жилья для малообеспеченных граждан по-прежнему серьёзно не хватает, в Хошимине существует множество проектов жилищного строительства, начатых много лет назад, но до сих пор «пустующих». Это приводит не только к серьёзному расточительству земельных ресурсов и бюджетных средств, но и сказывается на реализации политики социального обеспечения и устойчивого развития города.

Урок 1: Молодые работники с трудом находят себе жилье

Цены на жильё в Хошимине продолжат расти в 2025 году, в то время как доходы молодых работников не будут расти. Доступного жилья становится всё меньше, а многие проекты заброшены. Этот парадокс приводит к тому, что мечта о собственном доме для тысяч молодых людей продолжает угасать.

Разрыв между ценами на жилье и доходами увеличивается.

В последние годы потребность в жилье для молодых работников с низким и средним доходом в Хошимине стала особенно острой. Несмотря на стабильную работу и постепенное повышение доходов, они по-прежнему сталкиваются с трудностями в доступе к жилью.

Строительство элитного жилого комплекса BMC – Hung Long (BMC Hung Long), расположенного по адресу 1323 Huynh Tan Phat, район Фу Туан (город Хошимин), началось в 2011 году и до сих пор находится в плачевном состоянии и не достроен.

Согласно отчёту CBRE Vietnam, в третьем квартале 2025 года первичная цена продажи квартир в Хошимине достигла около 87 миллионов донгов за м², что на 31% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Таким образом, цены на квартиры стали значительно выше, чем могут себе позволить большинство молодых работников. Согласно анализу, проведённому инвесторами в недвижимость, чтобы купить квартиру площадью 70 м² по текущей средней цене, семье с хорошим доходом потребуется 9-10 лет накопления.

Между тем, средний доход молодых работников в настоящее время составляет от 12 до 20 миллионов донгов в месяц, чего в основном хватает только на проживание и некоторые сбережения. Разрыв между ростом доходов и ростом цен на жильё растёт, делая возможность накопить на покупку дома практически недостижимой.

Не только цена беспокоила многих, но и вызывала сомнения необходимость инвестировать в недвижимость с самого начала. Более того, в последние годы многие проекты отставали от графика, а в некоторых случаях дом не мог быть передан покупателю в течение многих лет.

Г-жа Во Тран Бао Тиен из района Танфонг города Хошимин поделилась: «Я очень хочу построить карьеру в городе и иметь собственный дом, чтобы спокойно работать. Но нынешние цены на недвижимость слишком высоки по сравнению с моим доходом, и купить дом сейчас слишком сложно. Я читала в газете, что есть много заброшенных жилых комплексов без жильцов, в то время как многие люди, живущие и работающие в Хошимине, также остро нуждаются в доме».

Аналогично, г-жа Нгуен Хюинь Нху (округ Го Вап, Хошимин) сказала: «Больше всего меня беспокоит не только быстрый рост цен на жильё, но и ощущение нестабильности, когда на рынке много проектов-«призраков», незавершённых или завершённых, но в них нет жильцов. Многолетние пустующие дома, отсутствие удобств и жизненной энергии ещё больше отпугивают меня от инвестиций».

Многие молодые работники считают, что если будут введены льготные условия кредитования и будет создано больше подходящих для их доходов сегментов жилья, то они смело будут брать кредиты и выплачивать их в рассрочку, чтобы обосноваться.

Ряд проектов жилищного строительства были «забыты»

За последние 10 лет многие проекты претендовали на статус «образцовых городских территорий», «миниатюрных городов» с полноценной современной инфраструктурой, создающих новую среду обитания для жителей. Однако вскоре после этого многие проекты оказались в состоянии незавершённости или недостроенности.

Зона переселения Бинькхань, занимающая площадь 38,4 гектара, является частью программы по строительству 12 500 квартир для переселения в городской зоне Тхутхием в районе Анкхань города Хошимин. Строительство было завершено в 2015 году, но до сих пор это всё ещё «пустой сад, пустой дом».

Типичным примером является район переселения Бинькхань площадью 38,4 гектара, являющийся частью программы строительства 12 500 квартир для переселения жителей городского района Тхутхием в районе Анкхань города Хошимин. Программа была завершена 10 лет назад, но до сих пор не получила развития. Ежегодно городу Хошимину приходится тратить десятки миллиардов донгов на оплату расходов на содержание и управление, ожидая реализации мер по переселению.

Недавно Народный комитет города Хошимин продолжил публиковать план по продаже с аукциона 3790 квартир для переселения в новом городском районе Тхутхием, округ Анкхань, одновременно переходя к модели коммерческого жилья. Известно, что город Хошимин разделит 3790 квартир для переселения на два блока для аукциона: 2220 квартир в блоках R1, R2, R3 и 1570 квартир в блоках R4, R5. Все эти квартиры будут проданы под коммерческое жильё.

В коммуне Нябе проект Kenton Node, ранее известный как Kenton Residence, стал центром рынка недвижимости с момента своего запуска. Проект расположен на пересечении улиц Нгуен Хыу Тхо и Нгуен Ван Линь. Общая площадь комплекса составляет 9,1 гектара, в нём расположено 1640 квартир. На тот момент общий объём инвестиций в проект составлял 300 миллионов долларов США, а завершение строительства планировалось на 2011 год. Однако до сих пор проект находится в состоянии неопределённости, не находя выхода.

Неподалёку, на улице Хюинь Тан Пхат, в районе Фу Туан, в городе Хошимин, тоже находился проект элитных апартаментов и вилл BMC Hung Long, который тоже считался «суперпроектом». Однако после непродолжительного строительства проект был «заморожен» и заброшен более чем на десятилетие.

Г-жа Нгуен Тхи Хань, жительница района, расположенного недалеко от проекта BMC, поделилась: «Этот проект был заброшен так долго, что я беспокоюсь, ведь здание находится в плачевном состоянии, и если оно обрушится, это будет очень опасно. Если оставить его надолго, оно станет убежищем для змей и множества рептилий, что негативно скажется на жизни людей в этом районе. Я надеюсь, что проект скоро возобновят, чтобы обеспечить безопасность жилого района».

Примерно в 20 км от центра Хошимина находится зона переселения Виньлок B (коммуна Тан Виньлок, Хошимин), площадь которой составляет 31 гектар. Она была построена почти на 1000 миллиардов донгов (введена в эксплуатацию в 2013 году). В настоящее время она находится в запустении: заселены только 23 из 45 кварталов (874 домохозяйства, 3874 человека), 22 квартала пустуют, а многие объекты находятся в плачевном состоянии, поскольку люди не живут там, ездят далеко, не имеют работы или не продают свои дома, чтобы использовать их в качестве капитала. Это приводит к большим растратам, ухудшает ландшафт и безопасность, что вынуждает Хошимина искать решения, такие как преобразование этого пустующего жилого фонда в социальное жилье, его продажа на аукционе или перераспределение.

Местный житель, г-н Нгуен Сон, рассказал: «Когда их сюда переселили, многие семьи были разочарованы, поскольку район находился слишком далеко от центра, от их прежнего места жительства, и в жилом районе не хватало автобусных остановок. Из-за неудобств, связанных с переездами и проживанием, большинство переселённых семей уехали, оставив весь жилой комплекс заброшенным и заброшенным, похожим на „дом с привидениями“».

Урок 2: Разблокировка юридических проблем, «оживление» «замороженных» проектов

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm