Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание по решению вопросов планирования проектов социального жилья.

8 декабря в здании правительства заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха провел совещание, на котором был заслушан доклад о проекте постановления правительства о ряде специальных механизмов по преодолению трудностей и препятствий в развитии социального жилья.

На совещании докладывает заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь. Фото: Ван Дип/ВИА

Согласно отчёту Министерства строительства, на сегодняшний день в стране реализуется 696 проектов социального жилья общим объёмом 637 048 единиц. Из них 128 648 объектов уже построены, 123 057 находятся в стадии строительства, а 358 343 объекта одобрены для инвестирования. Населённые пункты запланировали около 1427 объектов общей площадью около 9830 гектаров под социальное жильё.

В ходе реализации проекта Министерством строительства совместно с министерствами, отраслевыми органами и органами местного самоуправления был разработан проект постановления Правительства о ряде специальных механизмов по преодолению трудностей и препятствий в сфере строительства социального жилья в целях ускорения хода строительства и сокращения сроков инвестирования в объекты социального жилья; создания полного, синхронного и единого правового коридора, устранения трудностей и препятствий в сфере строительства и развития социального жилья; создания более льготных механизмов привлечения бизнеса к участию в инвестировании в строительство социального жилья...

На совещании представители министерств, отраслей и местных администраций обсудили основные положения проекта постановления, в том числе: установление и утверждение порядка планирования строительства социального жилья; определение приоритетных субъектов приобретения социального жилья; выбор применения правовых норм, регулирующих деятельность инвесторов, при выдаче разрешений на строительство.

В частности, согласно проекту постановления, в случае, если инвестор предлагает инвестиционный проект по строительству социального жилья на земельном участке, запланированном под жилую застройку, но не имеющем плана зонирования или детального плана, Народный комитет провинции уполномочен заранее принимать решения по важным показателям планирования землепользования, на основе которых инвестор может приступить к подготовке и утверждению детального плана в размере 1/500 для немедленной реализации последующих этапов проекта. Планы более высокого уровня (планы зонирования, генеральные планы) будут обновляться синхронно после этого.

Однако на встрече прозвучали мнения, что детальное планирование проектов социального жилья должно осуществляться в правильном порядке: от общего планирования, планирования зонирования и детального планирования, а не в обратном порядке.

Чтобы сократить время подготовки к инвестициям в проекты социального жилья, представитель Департамента строительства Ханоя предложил добавить правила, позволяющие одновременно осуществлять этапы разработки, оценки, утверждения и корректировки планов зонирования и детальных планов.

Что касается политики добавления приоритетных субъектов для покупки или аренды с правом выкупа социального жилья для домохозяйств и лиц, чьи земли были возвращены или которые согласились передать права землепользования инвесторам проекта для строительства социального жилья или жилья для народных вооруженных сил, без необходимости проведения жеребьевки и без необходимости соответствовать предписанным условиям по жилью и доходам, заместитель председателя Народного комитета провинции Бакнинь Фам Ван Тхинь предложил расширить круг субъектов на домохозяйства и лица, чьи сельскохозяйственные земли или производственные земли были возвращены для строительства проектов социального жилья.

В проекте постановления также предлагается разрешить инвесторам проектов социального жилья по своему выбору применять положения о выдаче разрешений на строительство, изложенные в Постановлении № 201/2025/QH15 Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для развития социального жилья или в пункте c, пункта 1, статьи 56 Закона о железных дорогах № 95/2025/QH15 о внесении изменений и дополнений в пункт h, пункта 2, статьи 89 Закона о строительстве о положениях о работах, освобожденных от разрешений на строительство.

В частности, на встрече высказывались мнения, что Министерству строительства следует пересмотреть предложение о развитии социального жилья как индивидуального жилья и поручить Народному комитету провинции на основе конкретных местных условий представить в Народный совет провинции положения, за исключением городов центрального подчинения и территорий в пределах административных границ провинциальных районов.

Заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха выступает с директивной речью. Фото: Ван Диеп, VNA

Завершая встречу, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха поручил Министерству строительства получить и доработать проект резолюции, содержащий два основных раздела: Механизм создания и корректировки детального планирования проектов социального жилья; дополнительные субъекты, имеющие право на покупку социального жилья.

Соответственно, для проектов социального жилья, одобренных для инвестирования, но не имеющих детальной планировки или планов зонирования, планы зонирования и детальная планировка должны быть подготовлены, оценены и утверждены одновременно, с обязательным обеспечением согласованности между уровнями планирования и четким определением обязанностей утверждающих органов. Этот механизм направлен на решение трудностей, возникающих при реализации проектов социального жилья, особенно при корректировке планировки при изменении высоты, коэффициента использования земли и связанных с этим показателей.

Что касается положения о добавлении субъектов, имеющих право на приобретение социального жилья, к которым относятся лица, у которых при реализации проектов социального жилья изымаются жилые земли, производственные земли или дома, вице-премьер-министр заявил, что это содержание выходит за рамки закона, поэтому о нем необходимо сообщить компетентному органу, прежде чем вносить его в правительство для рассмотрения и принятия решения.

Вице-премьер согласился с тем, что разрешения на строительство не следует отменять. Вместо этого процедуры, включая инвестиционную политику, охрану окружающей среды, предотвращение и тушение пожаров, а также выдачу разрешений на строительство, будут объединены в единый пакет документов для выдачи одного разрешения и должны полностью обеспечивать соблюдение критериев безопасности, качества строительства, охраны окружающей среды, а также предотвращения и тушения пожаров.

Что касается социального жилья, заместитель премьер-министра потребовал соблюдения положений Закона о жилье 2023 года и детального планирования при определении типов социального жилья.

При строительстве социального жилья приоритет отдаётся многоквартирным домам с высотными зданиями, обеспечивающим синхронизированную техническую и социальную инфраструктуру и соответствие стандартам планировки. В особых случаях, если проект социального жилья реализуется в общине, расположенной в районе проживания этнических меньшинств или в горной местности, в соответствии с постановлениями премьер-министра, он может быть построен в виде отдельных домов.

Заседание провёл заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха. Фото: Ван Дьеп/VNA

Давая указания по упрощению процесса и процедур утверждения приобретения социального жилья, вице-премьер поручил разработать простую, понятную и легко применимую форму досье. Ведомство по кадрам, госслужащим, государственным служащим и военнослужащим обязано подтвердить условия трудоустройства работников в соответствии со своими полномочиями и нести ответственность за содержание подтверждения.

Департамент строительства составляет список лиц, имеющих право на участие, и направляет его инвестору для организации публичного розыгрыша, обеспечивающего прозрачность. Заявка на социальное жильё действительна в течение одного года. По истечении срока желающие приобрести социальное жильё могут подать повторную заявку по более простой процедуре.

Источник: https://baotintuc.vn/thoi-su/pho-thu-tuong-tran-hong-ha-chu-tri-hop-thao-go-quy-hoach-du-an-nha-o-xa-hoi-20251208221330978.htm