Южный рынок недвижимости: усилия по преодолению трудностей

Признаки выздоровления

С начала 2023 года рынок недвижимости по всей стране столкнулся со множеством трудностей, поскольку Государственный банк ужесточил условия кредитования, ограничил кредитование недвижимости и повысил процентные ставки по кредитам. Власти проверяют и изучают проекты, не имеющие юридической документации и имеющие медленные проектные процедуры, в результате чего многие инвесторы и предприятия страдают из-за резкого обвала рынка.

По данным CBRE, за первые шесть месяцев 2023 года предложение квартир на продажу в Хошимине продолжало сокращаться и составило чуть более 4100 единиц, что на 70% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Большая часть новых квартир, выставленных на продажу, поступила из следующей фазы проектов, запущенных на предыдущей фазе, что составило 65% от общего объема нового предложения за первые 6 месяцев года. Только во втором квартале 2023 года не будет открыто ни одного нового проекта для продажи.

С другой стороны, в сегменте квартир средней ценовой категории наблюдалось небольшое улучшение: за первые 6 месяцев 2023 года было введено в эксплуатацию более 1200 новых квартир, что на 9% больше, чем в предыдущем году. Восток по-прежнему остается местом концентрации большого количества новых предложений квартир, причем более 80% нового предложения поступает из города Тхудык.

Несмотря на то, что рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями, многие инвесторы по-прежнему находятся на передовой строительства и приверженности клиентам.

Таким образом, большинство успешных сделок, зафиксированных во втором квартале 2023 года, пришлось на квартиры, выставленные на продажу на предыдущих этапах.

Что касается спроса, то можно сказать, что спрос на квартиры в Хошимине по-прежнему очень высок. Фактически, в настоящее время первый вопрос, который больше всего волнует покупателей, — это адекватная цена, а затем уже следует законность проекта. Несмотря на применение многочисленных политик для продления срока реализации, но без соответствующей корректировки цен, проекты по-прежнему сталкиваются с трудностями в ликвидности продукции.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал: «Хотя рынок недвижимости на юге сталкивается со многими трудностями, политика правительства постепенно меняется в соответствии с текущей ситуацией. Процентные ставки снизились, ликвидность рынка в городе Хошимин и соседних провинциях возвращается, демонстрируя признаки потепления рынка».

Определение бизнес-стратегии и проблем

Хотя с начала 2023 года рынок недвижимости имеет темную окраску со множеством неожиданных колебаний. Сложную картину можно наблюдать повсюду: от инвесторов, малых и средних предприятий до корпораций.

Однако, несмотря на многочисленные трудности, предприятия считают, что это также вызов и рыночный выбор для самих предприятий. Преодоление трудных времен станет прекрасной возможностью. Было предложено много решений, отвечающих требованиям времени.

Южный рынок недвижимости в целом, а также рынки Хошимина, Биньзыонга , Донгная... по-прежнему остаются яркими точками, привлекающими инвесторов.

Соответственно, чтобы стимулировать спрос на рынке, многие инвесторы стремятся дождаться открытия рынка, поэтому откладывают новые продажи на апрель и май. Все новые распродажи и мероприятия перед официальным открытием приходятся на период с конца июня 2023 года.

Кроме того, вместо централизованных продаж некоторые инвесторы открывают лишь небольшое количество новых продаж и предоставляют индивидуальные консультации клиентам. Причина в том, что инвесторы все еще сомневаются в слабых темпах освоения рынка по сравнению с предыдущим периодом, даже несмотря на то, что строительство проектов по-прежнему ускоряется.

Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, сказал: «Глядя на текущий рынок, можно увидеть множество трудностей, но это возможность для каждого бизнеса оглянуться на свою собственную внутреннюю ситуацию. Вместо того, чтобы развиваться слишком быстро, как раньше, бизнес будет более дотошным, сосредоточившись на юридических аспектах проекта, чтобы завершить его надежно, прежде чем рассматривать бизнес-план. Проект с завершенными юридическими аспектами поможет повысить репутацию инвестора среди клиентов, тем самым результаты продаж также будут хорошими, потому что у инвесторов будет свой собственный выбор».

Инвесторы в сфере недвижимости в ближайшее время будут склоняться к проектам с полной юридической документацией.

«Для Phu Dong Group на протяжении многих лет мы всегда фокусировались на завершении юридических процедур, а затем на продажах. Несмотря на сложность рынка, Phu Dong Group всегда выполняет свои обязательства перед клиентами, сосредоточивая все ресурсы на строительстве проектов и своевременной доставке домов клиентам. Это также стратегия компании в период неблагополучия на рынке жилья», — поделился г-н Фук.

Согласно исследованию PV, в настоящее время для привлечения клиентов инвесторы, помимо скидок на продукцию в размере 5–10%, также предлагают множество способов оплаты, например, клиенты могут выбрать: оплату по мере продвижения строительства (при строительстве нового этажа клиенты платят 10–15% от стоимости квартиры) или клиенты платят 20% от стоимости квартиры, оставшаяся сумма будет гарантирована банком в течение 15–20 лет, клиенты будут ежемесячно выплачивать банку основную сумму + проценты в размере более 10 миллионов донгов.

Примечательно, что благодаря вышеуказанной опции предприятия также могут гибко предлагать новые способы оплаты, не зависящие от банковских кредитов. В частности, клиенты вносят 20% от стоимости квартиры авансом, затем подписывают договор купли-продажи и ежемесячно платят 0,5% от стоимости договора (около 14 миллионов донгов) до тех пор, пока квартира не будет передана, и не будет выплачен оставшийся % от стоимости продукта.

Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, поделился: «Рынок недвижимости столкнулся со многими трудностями в последнее время, включая низкую ликвидность рынка и неиспользованное финансовое плечо, из-за чего инвесторы больше не интересуются недвижимостью. Инвесторы и предприятия сталкиваются со многими трудностями, но в опасности есть и возможности».

« Экономика всегда имеет циклы, как и рынок недвижимости. Быстрое развитие подняло цены на недвижимость до высокого уровня, сделав невозможным для многих людей покупку домов и земли. Это трудное время поможет компаниям пересмотреть свои бизнес-стратегии, выводя продукцию на рынок по разумным ценам. Малый бизнес также больше не будет гнаться за продажей проектов, которые еще не являются законными… сосредоточившись на вторичном рынке, реальной ценности для нуждающихся потребителей», — сказал г-н Ланг.

Политика продаж и реальные продукты по-прежнему привлекают инвесторов в этот период.

Комментируя перспективы рынка на конец 2023 года, г-жа Дуонг Туи Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что «ликвидность на рынке квартир в Хошимине будет в изобилии. К концу 2023 года ожидается, что многие банки начнут снижать процентные ставки по кредитам, поскольку давление на капитальные затраты со стороны банков несколько снизится».

Кроме того, в последние месяцы года произойдет ряд позитивных рыночных сигналов, как правило, ускорение выделения государственных инвестиций (таких как завершение строительства линии метро 1, ожидаемая расчистка территории для линии метро 2, начало реализации отдельных проектов ключевых кольцевых маршрутов в районе города Хошимин...), а также усилия по устранению юридических препятствий для ряда проектов в сфере недвижимости; последние месяцы 2023 года станут предпосылкой, которая окажет значительное влияние на восстановление рынка недвижимости в городе Хошимин и южных провинциях в 2024 году.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-no-luc-vuot-kho-a631233.html