Признаки выздоровления
С начала 2023 года рынок недвижимости по всей стране столкнулся с многочисленными трудностями, поскольку Государственный банк ужесточил условия кредитования, ограничил кредитование недвижимости и повысил процентные ставки. Власти проверяли и инспектировали проекты с неполной юридической документацией, медленными процедурами... что привело к падению рынка и падению многих инвесторов и предприятий.
По данным CBRE, за первые шесть месяцев 2023 года предложение квартир на продажу в Хошимине продолжало сокращаться и составило чуть более 4100 единиц, что более чем на 70% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Большинство новых квартир, выставленных на продажу, поступили из следующей очереди проектов, запущенных в предыдущей очереди, что составляет 65% от общего объема нового предложения за первые 6 месяцев года. Только во втором квартале 2023 года в продажу не было выведено ни одного нового проекта.
С другой стороны, в сегменте квартир среднего ценового диапазона наблюдается небольшое улучшение: за первые шесть месяцев 2023 года было введено в эксплуатацию более 1200 новых квартир, что на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Восточный регион по-прежнему остаётся регионом с наибольшим предложением новых квартир: более 80% нового предложения приходится на город Тхудык.
Несмотря на то, что рынок недвижимости сталкивается со многими трудностями, многие инвесторы по-прежнему находятся на передовой строительства и приверженности клиентам.
Таким образом, большая часть успешных сделок, зафиксированных во втором квартале 2023 года, пришлась на квартиры, выставленные на продажу на предыдущих этапах.
Что касается спроса, можно сказать, что он по-прежнему очень высок. Фактически, в настоящее время покупателей в первую очередь волнует адекватная цена, а затем легальность проекта. Несмотря на применение многочисленных мер по продлению сроков реализации, но без адекватной корректировки цен, проекты по-прежнему сталкиваются с трудностями с ликвидностью.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), отметил: «Хотя рынок недвижимости на юге сталкивается со множеством трудностей, политика правительства постепенно меняется в соответствии с текущей ситуацией. Процентные ставки снизились, ликвидность рынка в Хошимине и соседних провинциях восстанавливается, что свидетельствует о потеплении рынка».
Определение бизнес-стратегии и проблем
Хотя с начала 2023 года рынок недвижимости демонстрирует мрачную картину с множеством неожиданных колебаний, можно заметить, что сложная ситуация наблюдается повсюду: от инвесторов, малого и среднего бизнеса до корпораций.
Однако, несмотря на многочисленные трудности, компании считают, что это также вызов, возможность для себя оценить рынок. Преодоление этого сложного периода станет прекрасной возможностью. Было предложено множество решений, чтобы адаптироваться к новым временам.
Южный рынок недвижимости в целом, а также рынки Хошимина, Биньзыонга , Донгная... по-прежнему остаются яркими пятнами, привлекающими инвесторов.
Соответственно, чтобы стимулировать рыночный спрос, многие инвесторы, как правило, дожидаются открытия рынка, поэтому откладывают новые продажи на апрель и май. Все новые распродажи и мероприятия, предшествующие официальному открытию, приходятся на период с конца июня 2023 года.
Кроме того, вместо концентрированных продаж некоторые инвесторы открывают новые продажи небольшими партиями и консультируются с клиентами индивидуально. Это связано с тем, что инвесторы по-прежнему сомневаются в низком уровне поглощения рынка по сравнению с предыдущим периодом, хотя строительство проектов по-прежнему ускоряется.
Г-н Нго Куанг Фук, генеральный директор Phu Dong Group, отметил: «Сейчас на рынке много сложностей, но это возможность для каждого бизнеса оценить свою внутреннюю ситуацию. Вместо того, чтобы развиваться слишком быстро, как раньше, компании будут более скрупулезны, уделяя особое внимание юридическим аспектам проекта, чтобы окончательно завершить его, прежде чем рассматривать бизнес-план. Проект с полностью проработанными юридическими аспектами поможет повысить репутацию инвестора среди клиентов, что также повлияет на результаты продаж, поскольку у инвесторов появится возможность выбора».
Инвесторы в сфере недвижимости в ближайшее время будут отдавать предпочтение проектам с полной юридической документацией.
«На протяжении многих лет Phu Dong Group уделяла особое внимание завершению юридических процедур, а затем продажам. Несмотря на сложную рыночную ситуацию, Phu Dong Group всегда выполняет свои обязательства перед клиентами, направляя все ресурсы на строительство проектов и своевременную сдачу домов. Это также является стратегией компании в период нестабильности на рынке жилья», — поделился г-н Фук.
Согласно исследованиям PV, в настоящее время для привлечения клиентов инвесторы, помимо скидок на продукцию в размере 5–10%, также предлагают множество способов оплаты. Например, клиенты могут выбрать: оплату по мере выполнения строительных работ (при строительстве нового этажа клиенты платят 10–15% от стоимости квартиры) или же клиенты платят 20% от стоимости квартиры, оставшаяся сумма будет гарантирована банком в течение 15–20 лет, клиенты будут ежемесячно выплачивать банку основной долг + проценты в размере более 10 миллионов донгов.
Примечательно, что благодаря этому плану компания также предлагает гибкий способ оплаты, не зависящий от банковских кредитов. В частности, покупатели вносят 20% от стоимости квартиры авансом, затем подписывают договор купли-продажи и ежемесячно выплачивают 0,5% от суммы договора (около 14 миллионов донгов) до момента сдачи квартиры и оплаты оставшегося процента от стоимости объекта.
Г-н Ле Динь Лан, директор Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, отметил: «В последнее время рынок недвижимости столкнулся со множеством трудностей, включая низкую ликвидность рынка и неиспользованное финансовое кредитное плечо, что привело к потере интереса инвесторов к недвижимости. Инвесторы и компании сталкиваются со многими трудностями, но в опасности есть и возможности».
« Экономика всегда циклична, как и рынок недвижимости. Стремительное развитие привело к резкому росту цен на недвижимость, что сделало невозможным для многих людей покупку домов и земли. Это непростое время поможет компаниям пересмотреть свои бизнес-стратегии и вывести на рынок продукцию по разумным ценам. Малый бизнес также больше не будет гоняться за продажей проектов, которые ещё не легализованы… сосредоточившись на вторичном рынке, где реальная ценность для нуждающихся потребителей», — сказал г-н Лэнг.
Политика продаж и реальные продукты по-прежнему привлекают инвесторов в этот период.
Комментируя перспективы рынка на конец 2023 года, г-жа Дуонг Туй Зунг, генеральный директор CBRE Vietnam, отметила: «Ликвидность на рынке квартир в Хошимине будет высокой. К концу 2023 года ожидается, что многие банки начнут снижать процентные ставки по кредитам, поскольку давление на капитальные затраты со стороны банков несколько снизится».
Кроме того, в последние месяцы года произойдет ряд позитивных рыночных сигналов, как правило, ускорение выделения государственных инвестиций (таких как завершение строительства линии метро 1, ожидаемая расчистка участка для линии метро 2, начало реализации отдельных проектов ключевых кольцевых маршрутов в районе города Хошимин...), а также усилия по устранению правовых препятствий для ряда проектов в сфере недвижимости; последние месяцы 2023 года станут подготовительным этапом, который окажет значительное влияние на восстановление рынка недвижимости в городе Хошимин и южных провинциях в 2024 году.
Источник
Комментарий (0)