Рынок недвижимости на Юго-Западе по-прежнему имеет большой потенциал для развития.

Юго-запад станет «пунктом назначения» спроса на жилье и инвестиционных денежных потоков, перемещающихся из крупных городов, таких как Хошимин и Биньзыонг .

Рынок недвижимости на Юго-Западе по-прежнему имеет большой потенциал для развития.

Юго-запад станет «пунктом назначения» спроса на жилье и инвестиционных денежных потоков, перемещающихся из крупных городов, таких как Хошимин и Биньзыонг.

«Нежный» рынок

Говоря о рынке недвижимости Юго-Западного региона, г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама и президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что этот рынок относительно «спокойный» по сравнению с другими рынками страны. Рынок по своей природе «новый», не испытывал «ажиотажа» и всё ещё имеет большой потенциал для развития.

По словам г-на Диня, цены на недвижимость в этом районе демонстрируют тенденцию к росту. Однако потенциал и возможности для роста цен всё ещё велики.

По данным Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в 2024 году в Юго-Западном регионе будет выставлено на продажу 74 проекта недвижимости, включая 10 новых проектов и 64 существующих проекта, которые продолжат выставляться на продажу. Количество выставленных на продажу объектов недвижимости составляет 8257 единиц недвижимости/участков, что на 10% меньше, чем в 2023 году. Общее количество успешных сделок составило 2775 единиц недвижимости/участков, что на 70% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Первичное предложение сократилось, поскольку многие инвесторы не были уверены в своих силах и/или не имели достаточных условий для запуска. Предложение в основном поступило из ранее нераспроданных проектов и многоквартирных домов в Кантхо и Лонгане .

В структуре предложения наибольшую долю занимают квартиры, далее следуют виллы/таунхаусы, таунхаусы и, наконец, земельные участки. Цены продажи относительно стабильны и имеют тенденцию к небольшому росту на 5–10%.

Жилой район в районе Хынг Тхань, округ Кай Ранг, город Кантхо .

В сегменте квартир количество проектов, выставленных на продажу, составляет 8, с примерно 3000 наименований. Общее количество успешных сделок составило 1700. Кантхо, Лонган и Донгтхап – три района с наибольшим предложением квартир в регионе. После каждого размещения инвесторы активно повышали цену продажи на 4-5%. Первичная цена продажи проектов коммерческих квартир в Кантхо составляет около 47 млн/м², в Лонгане – менее 30 млн/м². Вторичная цена продажи практически не колебалась.

В частности, в отличие от многих других регионов страны, в Юго-Западном регионе рынок квартир пока в основном сосредоточен в сегменте доступных и недорогих квартир; элитных квартир здесь практически нет. В связи с отсутствием этого сегмента, запуск проекта Cara River Park – первого в этом районе проекта элитных апартаментов с множеством интегрированных коммуникаций – был положительно воспринят рынком.

Г-н Дуонг Куок Туй, генеральный директор Cara Group, отметил, что компания работает не только с клиентами из Кантхо и западных провинций, но и с клиентами, инвестирующими в недвижимость в Ханое, в рамках более чем 150 млрд донгов. В первом квартале 2025 года ситуация с транзакциями продолжает оставаться положительной. На сегодняшний день общий объем транзакций по продукции Cara River Park достиг около 70%; цены продаж составляют 45–55 млн донгов за м² с учетом различных льгот (без применения промоакций цена продаж составляет 43–47 млн ​​донгов за м²). Целевая аудитория – люди со стабильным доходом, такие как специалисты, государственные служащие, владельцы бизнеса и т.д.

Г-н Чау Тхань Бинь, руководитель юридического отдела и член экспертного совета Ассоциации недвижимости города Кантхо, отметил, что в прошлом цены на дома и земельные участки были «раздуты» до чрезмерно высокого уровня, что, по сути, являлось виртуальной ценой. Однако в настоящее время недвижимость достигла своей максимальной реальной стоимости, и нет ситуации высоких цен из-за множественных инвестиций. В настоящее время инвесторы, имеющие большой объем активов, находят способы продать часть из них, чтобы снизить финансовое бремя, поэтому цена продажи находится на разумном уровне. Таким образом, сейчас самое подходящее время для инвестиций в недвижимость . С точки зрения тех, кто покупает дома и земельные участки для проживания, это также самое подходящее время для создания жилья.

В сегменте вилл/таунхаусов количество выставленных на продажу объектов составляет 3000 единиц, большая часть которых находится в продаже. Цены на первичном рынке остаются стабильными. Цены на вторичном рынке незначительно выросли на 5–10%. Общее количество успешных сделок составляет 500. Сделки в основном сосредоточены на рынках Кантхо, Лонган и Кьензянг.

В сегменте земельных участков количество выставленных на продажу товаров составило 2000, в основном это были товары, выставленные на продажу, что на 30% меньше, чем в 2023 году. Общее количество успешных сделок составило 600. Объём сделок был в основном сосредоточен на рынках Кантхо, Хаужанга и Лонгана.

В настоящее время земельные участки в жилом районе Нам Лонг 2 (район Хунг Тхань, район Кай Ранг, город Кантхо) оцениваются в 35 миллионов донгов за квадратный метр. По словам представителя отдела продаж жилого района Нам Лонг в Кантхо, проект открыт для продажи с ноября 2024 года, на нем представлено 274 объекта; на сегодняшний день общий объем продаж превысил 80%.

В частности, наиболее активно рекламируется и продаётся недвижимость в районе Нинькьеу города Кантхо, стоимостью 2–3 млрд донгов. Это дома, расположенные в переулках шириной от 2 до 3 метров, площадью около 40–60 м² и имеющие чёткий юридический статус.

Еще многое предстоит сделать.

Г-н Зыонг Куок Туй отметил, что в 2025 году рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует множество позитивных сигналов, создающих предпосылки для восстановления и устойчивого развития. В частности, был завершён правовой коридор, а такие важные законы, как Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и изменённый Закон о земле, официально вступили в силу 1 августа 2024 года, что способствует созданию прочной институциональной основы рынка, устранению узких мест, повышению прозрачности и стабильности работы, а также укреплению доверия инвесторов.

Наряду с этим экономика уверенно восстанавливается: ВВП Вьетнама в 2024 году вырос на 7,09%, страна по-прежнему ставит перед собой цель роста ВВП на 8% к 2025 году, ВВП на душу населения составляет около 5000 долларов США. Этот рост оказывает значительную поддержку сектору недвижимости: увеличивает доходы и спрос на жилье, стимулирует приток капитала в недвижимость, положительно влияет на кредитную политику и процентные ставки, укрепляет доверие к рынку.

В частности, в Юго-Западном регионе инфраструктура привлекает к себе внимание инвестиций, реализуются многочисленные ключевые проекты по развитию транспортной инфраструктуры (скоростная автомагистраль Кантхо — Камау, скоростная автомагистраль Чаудок — Кантхо — Сокчанг, мост Ратьмиеу 2...), что способствует удобному соединению региона и, следовательно, повышению стоимости недвижимости в регионе.

«Видно, что общая картина окрашена в яркие цвета, движущие силы открывают большие возможности для инвесторов, предприятий и покупателей жилья, создавая мощную движущую силу для рынка недвижимости , включая город Кантхо и юго-западный регион в ближайшем будущем», - поделился г-н Дуонг Куок Туи.

Г-н Нгуен Ван Динь также оптимистично прогнозирует, что Юго-Запад станет «пунктом назначения» спроса на жилье и инвестиционных потоков, перемещающихся из крупных городов, таких как Хошимин и Биньзыонг... Предложение недвижимости в регионе увеличится и, по прогнозам, к 2025 году достигнет более 20 000 наименований, в основном в городах Кантхо и Лонг-Ан. В частности, Кантхо ускорит свой путь к статусу центрального города, поэтому рынок недвижимости Кантхо постепенно станет более привлекательным для покупателей и инвесторов.

По словам г-на Диня, цены на недвижимость в этом районе продолжают дифференцироваться. Ликвидность и цены продолжают расти на земельные участки, имеющие сертификаты, а также на объекты, которые можно использовать для создания денежного потока, такие как квартиры и таунхаусы.

Тенденция развития проектов элитного жилья фокусируется на устойчивом развитии и интеграции технологий в управление и эксплуатацию.

Проекты с полной юридической документацией, разработанные авторитетными предприятиями, будут иметь конкурентное преимущество, поскольку инвесторы все больше интересуются юридическими факторами и реальным потенциалом проекта.

«Рынок недвижимости в Кантхо, Хаужанге, Лонгане и Анзянге привлекает инвестиционный капитал в земельные и жилищные проекты, особенно в районах, расположенных рядом с автомагистралями и проектами промышленных парков. Фукуок по-прежнему остается «горячей точкой» для туризма и курортной недвижимости , но такие районы, как Хатьен и Намзу, также привлекают все больше внимания благодаря своему потенциалу развития туризма», — отметил г-н Динь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html