Рынок недвижимости: оптимистичные сигналы

Однажды в начале апреля мы и сотрудники отдела сделок компании Phu Thanh Real Estate Company Limited (округ Донг Фонг, город Лай Чау ) повезли клиентов осмотреть участок земли на улице Нго Си Лиен (жилой комплекс 23, округ Донг Фонг). По словам сотрудников, отвечающих за сделку, уже больше месяца цены на землю в районе улицы Нго Си Лиен начали расти после того, как провинция Лайчау не была включена в слияние. Раньше цены на землю в этом районе колебались в пределах 1–1,05 млрд донгов за участок, сейчас они выросли до 1,1–1,2 млрд донгов за участок. И эта тенденция растёт. Поскольку обмен информацией был произведен заранее, сотрудники, отвечающие за сделку, только показали клиенту сам участок и окружающую среду, поэтому сделка между двумя сторонами прошла быстро.
Недалеко от улицы Нго Си Лиен находится улица Хоанг Мин Зиам (группа 23, район Донг Фонг). Цены на землю здесь также начали расти. В частности, до 2024 года в этом районе цена составляла от 1,5 до 2 млрд донгов за участок, но когда появилась информация о том, что правительство проводит политику объединения провинций и городов, она снизилась до 1,05 - 1,1 млрд донгов за участок. Однако в последнее время он снова вырос и составляет от 1,3 до 1,9 млрд донгов за порцию.
Г-н Ле Ван Хонг из жилой группы 7 (район Куеттьен) поделился: Я намерен купить участок земли в районе Донгфонг. Через компанию Phu Thanh Real Estate Company Limited мы узнали, что владелец земельного участка на улице Хоанг Минь Джиам продает его. Сегодня я и сотрудники отдела транзакций отправились посмотреть на реальную ситуацию и узнать о нескольких других местах. Если это разумно, мы купим это как можно скорее.

Клиенты и сотрудники компании Phu Thanh Real Estate Company Limited подписали договор купли-продажи и передачи прав пользования землей.

По словам брокеров по недвижимости, учитывая, что провинция Лайчау не будет объединена с другой провинцией, цены на землю снова начали расти, оставаясь стабильными по сравнению с периодом до 2024 года. Г-жа Буй Тхи Дуен, менеджер компании Phu Thanh Real Estate Company Limited, сказала: Что касается недвижимости, политика и руководящие принципы государства окажут самое прямое и сильное влияние на цены. Например, слияние провинций и городов по всей стране существенно повлияло на цены на землю в Лайчау. Когда появились новости о том, что Лайчау может объединиться с соседней провинцией, цены на большинство земель в этом районе одновременно упали на 20–40%; Когда появляется официальная информация, цены на землю снова начинают расти и стабилизируются.
Цены всегда сильно колеблются и растут, в основном на центральных дорогах, таких как: Тран Хынг Дао (район Доан Кет); Тран Фу, Нгуен Чи Тхань, улица Нго Куен (район Тан Фонг)... Это места с высокой плотностью населения, удобным транспортным сообщением и эффективным бизнесом. Однако в отношении земельных участков на следующих улицах: Tran Duy Hung, Ton That Bach и Dinh Bo Linh (принадлежащих жилой группе 27, район Донг Фонг)... эксперты по недвижимости стали свидетелями множества моментов, когда цены на землю двигались в противоположном направлении, и даже снижались довольно существенно. Поскольку основные объекты инфраструктуры, такие как электричество, дороги и вода, не были завершены, сотни участков земли все еще «бездействуют». По сравнению со стартовой ценой, которую государственное агентство выставило на аукцион ранее, в настоящее время она не изменилась или существенно снижена. И в среднем от 800 млн до 1 млрд донгов за обед в зависимости от маршрута и местоположения.
Лайчау — горная провинция без промышленных зон и с небольшой численностью населения; Спрос на куплю-продажу земли в основном наблюдается среди кадров, государственных служащих и бюджетников, но до сих пор они в основном имеют как минимум 1 участок земли, поэтому спрос на куплю-продажу постепенно снижается. В частности, инвесторов в недвижимость из других провинций в Лайчау практически нет, в то время как земельный фонд Лайчау по-прежнему относительно обилен. Таким образом, ситуация, когда цены на землю растут выше реальной цены или, другими словами, признаки пузыря цен на землю в провинции Лайчау в целом и в городе Лайчау в частности практически отсутствуют; Цены на землю в Лайчау по сравнению с другими провинциями всегда низкие и в целом стабильные.
Также по информации нотариальной конторы Дуонг Куок Дай (округ Тан Фонг), после того, как Лай Чау не был включен в объединение провинции, количество сделок по договорам передачи прав землепользования имело тенденцию к увеличению более чем на 10%. Однако большинство сделок совершаются между местными жителями в личных целях. Очень редко можно увидеть сделки между людьми из других провинций, приезжающими покупать землю.
Будем надеяться, что в ближайшее время в провинции Лайчау будет введено множество льготных политик для привлечения инвесторов в недвижимость, что будет способствовать ее все более интенсивному развитию.

Источник: https://baolaichau.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-tin-hieu-lac-quan-1307700