В этом году месяц Нгау (7-й месяц лунного календаря) совпадает с официальным вступлением в силу трёх законов, касающихся рынка недвижимости: Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года и Закона о земле 2024 года. Благодаря этому в течение месяца Нгау рынок ещё имеет возможность восстановиться, но темпы роста пока невысокие.
Г-н Ань Туан, директор AT Trading Floor в Ханое , отметил: «Сегмент квартир всё ещё переживает период дефицита предложения. В настоящее время лишь несколько проектов в пригородных районах предлагают «товар».
Иллюстрация фото. (Источник: ST)
На вторичном рынке этот сегмент находится в состоянии ценового хаоса. Поэтому в «месяц призраков» большинство покупателей, желающих купить квартиру, просто выжидают.
В сегменте жилой недвижимости, особенно стоимостью менее 3 млрд донгов, сделки продолжаются. В частности, «ярким пятном» рынка жилья Ханоя по-прежнему остаются отремонтированные коллективные квартиры стоимостью менее 2,5 млрд донгов.
«В целом, в течение месяца призраков инвестиционный спрос имеет тенденцию к снижению, но спрос на покупку жилья для проживания по-прежнему высок. Доступное жильё играет важную роль», — сказал г-н Туан.
Между тем, г-жа Хоанг Йен, брокер по недвижимости из Ханоя, отметила: «Обычно в течение месяца Нгау крупные инвесторы часто запускают рекламные программы для стимулирования спроса, например, увеличивая скидки, повышая процентные ставки или раздавая подарки. Поэтому продажи в течение месяца Нгау несколько выше, чем в первые месяцы года, и даже сравнимы с концом года».
«На вьетнамском рынке недвижимости существует правило: продажи в первые месяцы года обычно низкие, а в последующие месяцы постепенно растут. «Пиковый» период рынка приходится на ноябрь и декабрь. Однако благодаря стимулирующей политике в последние годы продажи в «месяцы-призраки» сопоставимы с продажами в конце года», — отметила г-жа Йен.
Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, также сказал, что с ростом масштабов рынка недвижимости идея не покупать дом в 7-м лунном месяце постепенно исчезает.
Для многих людей «месяц духов» — это хорошее время тратить деньги, поскольку в этот период можно легко купить товары по «выгодным» ценам.
Многие проекты, запущенные в это время, зачастую имеют больше стимулов, чем в другие времена года. Инвесторы, увидев прибыль, вкладывают деньги и перестают зацикливаться на табу, как раньше. Благодаря этому сделки купли-продажи по-прежнему остаются стабильными.
«Покупка дома в течение «месяца призраков» больше не считается столь ограничительной мерой, как раньше, и рынок недвижимости со временем меняется вместе с изменениями в концепциях и поведении покупателей и инвесторов», — подчеркнул г-н Кьет.
Однако некоторые торговые площадки Ханоя выявили, что в настоящее время предложение на рынке ограничено, цены на землю и жильё находятся в состоянии «гонки цен», поэтому объём сделок не сильно вырос. Кроме того, в этом году крупные инвесторы не проводят активной промо-акции в течение месяца Нгау.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html
Комментарий (0)