Как обстоят дела на рынке недвижимости в «месяц призраков»?

В этом году месяц Нгау (7-й лунный месяц) совпадает с официальным вступлением в силу трёх законов, связанных с рынком недвижимости: Закона о жилье 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закона о земле 2024 года. Благодаря этому в течение месяца Нгау рынок ещё имеет возможность восстановиться, но темпы роста пока невысокие.

Г-н Ань Туан, директор торговой площадки AT в Ханое, отметил: «Сегмент квартир всё ещё переживает период дефицита предложения. В настоящее время лишь несколько проектов в пригородных районах предлагают «товар».

Иллюстрация фото. (Источник: ST)

На вторичном рынке этот сегмент находится в состоянии ценового хаоса. Поэтому в «месяц призраков» большинство покупателей квартир просто выжидают, что будет дальше.

В сегменте жилой недвижимости, особенно стоимостью менее 3 млрд донгов, сделки продолжаются. В частности, «ярким пятном» рынка жилья Ханоя по-прежнему остаются отремонтированные коллективные квартиры стоимостью менее 2,5 млрд донгов.

«В целом, в течение месяца призраков инвестиционный спрос имеет тенденцию к снижению, но спрос на покупку жилья для проживания по-прежнему характеризуется высоким уровнем сделок. Среди доступных вариантов жилья выделяются линейки», — отметил г-н Туан.

Тем временем г-жа Хоанг Йен, риелтор из Ханоя, отметила: «Обычно в месяц духов крупные инвесторы запускают рекламные программы для стимулирования спроса, например, увеличивают скидки, процентные ставки или дарят подарки. Поэтому продажи в месяц духов несколько выше, чем в первые месяцы года, и даже равны концу года».

«На вьетнамском рынке недвижимости существует правило: продажи в первые месяцы года обычно низкие, а в последующие месяцы постепенно растут. Пик рынка приходится на ноябрь и декабрь. Однако благодаря стимулирующей политике в последние годы продажи в «месяц призраков» сопоставимы с продажами в конце года», — отметила г-жа Йен.

Г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, также сказал, что по мере роста рынка недвижимости идея не покупать дом в 7-м лунном месяце постепенно исчезает.

Для многих людей «месяц призраков» — это хорошее время тратить деньги, поскольку в этот период можно легко купить товары по «выгодным» ценам.

Многие проекты, запущенные в это время, зачастую имеют больше стимулов, чем в другие времена года. Инвесторы, увидев прибыль, вкладывают деньги и перестают зацикливаться на табу, как раньше. Благодаря этому сделки купли-продажи по-прежнему остаются стабильными.

«Покупка дома в течение «месяца призраков» больше не считается столь ограничительной, как раньше, и рынок недвижимости со временем меняется вместе с изменениями в концепциях и поведении покупателей и инвесторов», — подчеркнул г-н Кьет.

Однако некоторые торговые площадки Ханоя выявили, что в настоящее время предложение на рынке ограничено, цены на землю и жильё находятся в состоянии «гонки цен», поэтому объём сделок не сильно вырос. Кроме того, в этом году крупные инвесторы не проводят активной рекламной политики в «месяц призраков».

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html