Капитал поступает в районы, прилегающие к Хошимину.
Согласно данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа 2024 года общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг 20,52 млрд долларов США, что на более чем 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из этой суммы 2247 новых лицензированных проектов получили регистрацию с общим зарегистрированным капиталом почти в 12 млрд долларов США, что представляет собой увеличение числа проектов на 8,5% и увеличение зарегистрированного капитала на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В частности, объем операций с недвижимостью достиг 2,4 млрд долларов США, что в 5,1 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и составляет почти 20% от общего объема вновь зарегистрированного капитала. С учетом вновь зарегистрированного и скорректированного уставного капитала, объем прямых иностранных инвестиций в операции с недвижимостью достиг 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, и составляет почти 14,4% от общего объема вновь зарегистрированного и увеличенного капитала. Что касается вложений капитала и приобретения акций иностранными инвесторами, инвестиции в операции с недвижимостью достигли почти 812 млн долларов США, что составляет 29%.
Г-жа Транг Буи, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, также отметила, что сегмент жилой недвижимости остается привлекательным вариантом как для отечественных, так и для иностранных инвесторов благодаря высокой доходности инвестиций. Если 15 лет назад прямые иностранные инвестиции в основном были сосредоточены на элитном жилье, в основном на таких известных компаниях, как Keppel Land и Capital Land, то сейчас на рынок выходит множество новых иностранных гигантов, таких как Lotte Group, GS, Sumitomo и Hong Kong Land.
Благодаря обилию земельных ресурсов, рынки в провинциях, прилегающих к Хошимину, привлекают значительные иностранные инвестиции.
Кроме того, с конца 2023 года по первую половину 2024 года было зафиксировано около 16 сделок по слиянию и поглощению в сфере недвижимости. Цели иностранных инвесторов по-прежнему сосредоточены на поиске чистых, высококачественных земельных участков с реальной ценностью, полным комплектом юридических документов и значительным потенциалом развития. Именно поэтому этот значительный приток капитала в значительной степени направлен в провинции, окружающие Хошимин, что делает такие рынки, как Биньзыонг, Донгнай, Лонган и Ба-Риа-Вунгтау, более динамичными, демонстрируя сильный рост как цен на недвижимость, так и уровня интереса в последнее время.
Согласно недавнему отчету Batdongsan.com.vn, в третьем квартале 2024 года районы Чау Тхань и Дык Хюэ провинции Лонг Ан продемонстрировали выдающийся рост, увеличив интерес к инвестициям на 19% и 13% соответственно. Следом идет район Ди Ан провинции Биньзыонг с ростом интереса на 9%.
Что касается роста цен, то в районах Транг Бом и Нхон Трач провинции Донг Най зафиксировано повышение цен на 15% и 16% соответственно. Следом в регионе идут районы Лонг Дьен и Фу Ми провинции Ба Риа-Вунг Тау, где рост цен составил 15% и 14%.
Во многих провинциях, граничащих с Хошиминским городом, особенно в провинции Биньзыонг, наблюдается высокий интерес и рост цен.
Многочисленные сделки по слиянию и поглощению стимулируют провинциальный рынок.
Согласно данным Savills Vietnam, во втором квартале 2024 года на южном рынке недвижимости было заключено три значимых сделки по слиянию и поглощению: группа компаний Kim Oanh (Вьетнам) в партнерстве с NTT Urban Development, Sumitomo Forestry и Kumagai Gumi Co Ltd (Япония) занималась развитием жилого комплекса The One World площадью 50 гектаров в провинции Биньзыонг.
Далее, компания Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc), дочернее предприятие Tripod Technology Group (Тайвань), приобрела у Sonadezi Chau Duc участок промышленной земли площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау; Nishi Nippon Railroad (Япония) также приобрела 25% акций проекта Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектаров у Nam Long Group примерно за 26 миллионов долларов США.
Совсем недавно японское совместное предприятие, в состав которого входят Cosmos Initia (входящая в Daiwa House Group) – крупная японская группа компаний в сфере недвижимости – совместно с TT Capital Investment Joint Stock Company и Koterasu Group, начало строительство жилого комплекса TT AVIO в городе Ди Ан, провинция Биньзыонг.
Комментируя приток иностранного капитала на вьетнамский рынок недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, заявил, что этот капитал способствует развитию вьетнамского рынка капитала и финансовых рынков, помогая отечественным предприятиям снизить зависимость от банковских кредитов.
Еще одним положительным эффектом иностранного капитала является то, что он дает отечественным предприятиям возможность учиться у иностранных инвесторов и использовать их сильные стороны в разработке проектов, брендинге и строительном опыте. Кроме того, проекты в сфере недвижимости с участием иностранного капитала во Вьетнаме устанавливают новые городские стандарты, направленные на более цивилизованный и современный образ жизни, с акцентом на зеленые жилые пространства и интегрированную инфраструктуру, обеспечивая лучшие условия жизни для вьетнамцев.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html
Комментарий (0)