Денежные потоки текут в районы, прилегающие к Хошимину
По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа 2024 года общий объем зарегистрированных иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг 20,52 млрд долларов США, увеличившись более чем на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 2247 новых зарегистрированных проектов были лицензированы с зарегистрированным капиталом почти в 12 млрд долларов США, что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству проектов и на 27% больше по размеру зарегистрированного капитала.
Только бизнес в сфере недвижимости достиг 2,4 млрд. долларов США, что в 5,1 раза больше, чем за тот же период, и составил почти 20% от общего нового зарегистрированного капитала. Если включить новый зарегистрированный капитал и скорректированный зарегистрированный капитал, зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в бизнес в сфере недвижимости достиг 2,55 млрд. долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за тот же период, и составил почти 14,4% от общего нового зарегистрированного и увеличенного капитала. Что касается формы вложения капитала и покупки акций иностранными инвесторами, инвестиционный капитал в бизнес в сфере недвижимости достиг почти 812 млн. долларов США, что составляет 29%.
Г-жа Транг Буй - генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam также отметила, что сегмент жилья по-прежнему является привлекательным выбором как для внутренних, так и для иностранных инвесторов из-за его привлекательной прибыльности. Если 15 лет назад прямые иностранные инвестиции были сосредоточены только на элитном жилье с такими известными названиями, как Keppel Land, Capital Land... то сейчас на рынке появилось много других новых иностранных гигантов, вступающих в игру, таких как Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...
Благодаря преимуществу земельного фонда рынок соседних с Хошимином провинций получает большой объем иностранного инвестиционного капитала.
Кроме того, с конца 2023 года по первую половину 2024 года было зафиксировано около 16 сделок слияний и поглощений в сфере недвижимости. Инвестиционной целью иностранных инвесторов по-прежнему является поиск чистых земельных фондов, хорошего качества, реальной стоимости, а также полных юридических документов с большим потенциалом развития. Это также является причиной того, почему этот большой поток капитала вливается в провинции, соседствующие с Хошимином, помогая таким рынкам, как Биньзыонг , Донгнай, Лонган и Бариа-Вунгтау, стать более динамичными с сильным ростом как цен продажи, так и уровней интереса в последний период.
Недавний отчет Batdongsan.com.vn показывает, что в третьем квартале 2024 года районы Чаутхань и Дукхюэ провинции Лонг Ан являются районами с выдающимся ростом, где уровень интереса увеличился на 19% и 13% соответственно. За ними следует район Ди Ан в Биньзыонге, где уровень интереса увеличился на 9%.
Что касается роста цен продажи, то в районах Транг Бом и Нхон Трач провинции Донгнай зафиксирован рост цен на 15% и 16% соответственно. Следом за лидерами роста цен в регионе идут районы Лонг Дьен и Фу Ми провинции Ба Риа - Вунгтау с ростом цен на 15% и 14%.
Во многих провинциях, прилегающих к Хошимину, особенно в Биньзыонге, зафиксирован значительный рост интереса и цен продажи.
Множество сделок слияний и поглощений стимулируют провинциальный рынок
По данным Savills Vietnam, во втором квартале 2024 года на рынке недвижимости Юга было совершено 3 крупных сделки M&A: Kim Oanh Group (Вьетнам) сотрудничала с NTT Urban Development, Sumitomo Forestry и Kumagai Gumi Co Ltd (Япония) с целью развития The One World — жилого района площадью 50 гектаров в Биньзыонге.
Далее следует сделка, в рамках которой Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) под управлением Tripod Technology Group (Тайвань) приобрела у Sonadezi Chau Duc промышленный земельный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау; Nishi Nippon Railroad (Япония) также приобрела у Nam Long Group 25% акций в проекте Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектаров примерно за 26 миллионов долларов США.
Совсем недавно японское совместное предприятие, включающее Cosmos Initia (входит в Daiwa House Group) — крупную японскую группу компаний, занимающуюся недвижимостью, — совместно с TT Capital Investment Joint Stock Company и Koterasu Group приступило к реализации проекта апартаментов TT AVIO в Ди Ане, Биньзыонг.
Что касается притока иностранного капитала на вьетнамский рынок недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что этот приток капитала способствует развитию вьетнамского рынка капитала и финансов, помогая отечественным предприятиям снизить свою зависимость от банковских кредитов.
Другим положительным влиянием иностранного капитала является то, что он помогает отечественным предприятиям иметь возможность конкурировать, учиться и использовать сильные стороны иностранных инвесторов в разработке проектов, брендинге и техническом уровне строительства. Кроме того, проекты недвижимости с участием иностранного капитала во Вьетнаме установили новые городские стандарты в направлении цивилизации, современности, продвижения зеленого жизненного пространства и синхронных цепочек коммунальных услуг, принося вьетнамцам лучший жизненный опыт.
Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html
Комментарий (0)