Рынок недвижимости в провинциях, прилегающих к Хошимину, процветает благодаря иностранному капиталу.

Денежные потоки текут в районы, прилегающие к Хошимину

По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа 2024 года общий объем зарегистрированного иностранного инвестиционного капитала (ПИИ) во Вьетнаме достиг 20,52 млрд долларов США, что на 8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 2247 новых лицензированных проектов с уставным капиталом, достигшим почти 12 млрд долларов США, что на 8,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года по количеству проектов и на 27% по уставному капиталу.

Только оборот сектора недвижимости достиг 2,4 млрд долларов США, что в 5,1 раза больше, чем за аналогичный период, и составило почти 20% от общего вновь зарегистрированного капитала. Если включить вновь зарегистрированный капитал и скорректированный зарегистрированный капитал, зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций в деятельность в сфере недвижимости достиг 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период, и составляет почти 14,4% от общего объема вновь зарегистрированного и увеличенного капитала. Что касается формы вложения капитала и приобретения акций иностранными инвесторами, то инвестиционный капитал в деятельность в сфере недвижимости достиг почти 812 млн долларов США, что составляет 29%.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, также отметила, что сегмент жилья по-прежнему остается привлекательным выбором как для отечественных, так и для иностранных инвесторов благодаря привлекательной норме прибыли. Если 15 лет назад прямые иностранные инвестиции были сосредоточены только на элитном жилье с такими известными названиями, как Keppel Land, Capital Land... то сейчас на рынке появилось много новых иностранных гигантов, таких как Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Благодаря преимуществу земельного фонда рынок соседних с Хошимином провинций получает большой объем иностранного инвестиционного капитала.

Кроме того, с конца 2023 года по первую половину 2024 года было зафиксировано около 16 сделок M&A в сфере недвижимости. Целью иностранных инвесторов по-прежнему является поиск чистой земли хорошего качества, имеющей реальную стоимость, полный юридический статус и большой потенциал для развития. Это также является причиной того, почему этот большой поток капитала устремляется в провинции, окружающие Хошимин, помогая таким рынкам, как Биньзыонг, Донгнай, Лонган и Бариа-Вунгтау, стать более динамичными за счет значительного роста как цен продажи, так и уровня процентных ставок за последний период.

Недавний отчет Batdongsan.com.vn показывает, что в третьем квартале 2024 года регионы Чаутхань и Дыкхюэ провинции Лонган продемонстрировали выдающийся рост: уровень интереса увеличился на 19% и 13% соответственно. Далее следует район Ди Ан в провинции Биньзыонг с ростом интереса на 9%.

Что касается роста цен, то в районах Трангбом и Ньонтрах провинции Донгнай зафиксирован рост цен на 15% и 16% соответственно. Далее по темпам роста цен в регионе следуют два района Лонг Дьен и Фу Ми в Бариа-Вунгтау с ростом цен на 15% и 14%.

Во многих провинциях, прилегающих к Хошимину, особенно в Биньзыонге, зафиксирован значительный рост интереса и цен продажи.

Множество сделок слияний и поглощений стимулируют провинциальный рынок

По данным Savills Vietnam, во втором квартале 2024 года на рынке недвижимости Юга было совершено 3 крупных сделки M&A: Kim Oanh Group (Вьетнам) сотрудничала с NTT Urban Development, Sumitomo Forestry и Kumagai Gumi Co Ltd (Япония) с целью развития The One World — жилого района площадью 50 гектаров в Биньзыонге.

Далее следует сделка, в рамках которой компания Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Чау Дык) под управлением Tripod Technology Group (Тайвань) приобрела промышленный земельный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау у Sonadezi Chau Duc; Компания Nishi Nippon Railroad (Япония) также приобрела 25% акций проекта Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектара у Nam Long Group примерно за 26 миллионов долларов США.

Совсем недавно японское совместное предприятие, включающее Cosmos Initia (входит в Daiwa House Group) — крупную японскую группу компаний, занимающуюся недвижимостью, — совместно с TT Capital Investment Joint Stock Company и Koterasu Group приступило к реализации проекта апартаментов TT AVIO в Ди Ане, Биньзыонг.

Что касается притока иностранного капитала на вьетнамский рынок недвижимости, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, сказал, что этот приток капитала способствует развитию вьетнамского рынка капитала и финансов, помогая отечественным предприятиям снизить свою зависимость от банковских кредитов.

Еще одним положительным влиянием иностранного капитала является то, что он дает отечественным предприятиям возможность конкурировать, учиться и использовать преимущества иностранных инвесторов в разработке проектов, брендинге и технической экспертизе строительства. Кроме того, проекты в сфере недвижимости с участием иностранного капитала во Вьетнаме установили новые городские стандарты в направлении цивилизации и современности, способствуя созданию зеленых жилых пространств и синхронизированных цепочек коммунальных услуг, что обеспечивает вьетнамцам лучший жизненный опыт.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html