Рынок недвижимости в провинциях, соседних с Хошимином, процветает благодаря притоку иностранного капитала.

Деньги текут в районы, прилегающие к Хошимину

По данным Главного статистического управления, по состоянию на 31 августа 2024 года общий объём зарегистрированных иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме достиг 20,52 млрд долларов США, увеличившись более чем на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 2247 новых зарегистрированных проектов получили лицензии с уставным капиталом почти в 12 млрд долларов США, что на 8,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по количеству проектов и на 27% по размеру уставного капитала.

Только объём инвестиций в сферу недвижимости достиг 2,4 млрд долларов США, что в 5,1 раза больше, чем за аналогичный период, и составил почти 20% от общего вновь зарегистрированного капитала. С учётом вновь зарегистрированного капитала и скорректированного уставного капитала, зарегистрированный прямой инвестиционный капитал в сфере недвижимости достиг 2,55 млрд долларов США, что в 3,7 раза больше, чем за аналогичный период, и составил почти 14,4% от общего вновь зарегистрированного и увеличенного капитала. В форме вложения капитала и приобретения акций иностранными инвесторами, объём инвестиций в сферу недвижимости достиг почти 812 млн долларов США, что составляет 29%.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield Vietnam, также отметила, что жилищный сектор по-прежнему привлекателен как для отечественных, так и для иностранных инвесторов благодаря привлекательной норме прибыли. Если 15 лет назад прямые иностранные инвестиции были сосредоточены только на элитном жилом секторе с известными брендами, такими как Keppel Land, Capital Land... то теперь на рынке появилось множество новых иностранных гигантов, таких как Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Благодаря преимуществу земельного фонда рынок соседних с Хошимином провинций получает большой объем иностранного инвестиционного капитала.

Кроме того, с конца 2023 года по первую половину 2024 года было зарегистрировано около 16 сделок слияний и поглощений в сфере недвижимости. Целью иностранных инвесторов по-прежнему является поиск чистых земельных участков хорошего качества, с реальной стоимостью, а также с полным набором юридических документов и большим потенциалом развития. Именно поэтому такой большой поток капитала устремляется в провинции, окружающие Хошимин, способствуя оживлению таких рынков, как Биньзыонг, Донгнай, Лонган и Бариа-Вунгтау, благодаря значительному росту как цен продажи, так и уровня интереса в последний период.

Согласно недавнему отчёту Batdongsan.com.vn, в третьем квартале 2024 года районы Чаутхань и Дыкхюэ провинции Лонган продемонстрировали выдающийся рост: процентные ставки выросли на 19% и 13% соответственно. За ними следует район Диан в провинции Биньзыонг , где процентные ставки выросли на 9%.

Что касается роста цен на недвижимость, то в районах Трангбом и Нхонтрах провинции Донгнай зафиксирован рост цен на 15% и 16% соответственно. Далее по темпам роста цен следуют районы Лонгдьен и Фуми провинции Бариа-Вунгтау, где цены выросли на 15% и 14%.

Во многих провинциях, прилегающих к Хошимину, особенно в Биньзыонге, зафиксирован значительный рост интереса и цен продажи.

Множество сделок слияний и поглощений стимулируют провинциальный рынок

По данным Savills Vietnam, во втором квартале 2024 года на рынке недвижимости Юга было совершено 3 значимые сделки M&A: Kim Oanh Group (Вьетнам) совместно с NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Япония) занималась развитием The One World — жилого района площадью 50 гектаров в Биньзыонге.

Далее следует сделка, в рамках которой Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) под управлением Tripod Technology Group (Тайвань) приобрела у Sonadezi Chau Duc промышленный земельный участок площадью 18 гектаров в Ба Риа - Вунгтау; Nishi Nippon Railroad (Япония) также приобрела у Nam Long Group 25% акций в проекте Paragon Dai Phuoc площадью 45,5 гектаров примерно за 26 миллионов долларов США.

Совсем недавно японское совместное предприятие, включающее Cosmos Initia (член Daiwa House Group) — крупную японскую группу компаний, занимающуюся недвижимостью, — совместно с TT Capital Investment Joint Stock Company и Koterasu Group запустило проект апартаментов TT AVIO в Ди Ане (Биньзыонг).

Что касается притока иностранного капитала на рынок недвижимости Вьетнама, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что этот поток капитала способствует развитию вьетнамского рынка капитала и финансов, помогая отечественным предприятиям снизить зависимость от банковских кредитов.

Другим положительным влиянием иностранного капитала является то, что он предоставляет отечественным предприятиям возможность конкурировать, учиться и использовать преимущества иностранных инвесторов в разработке проектов, брендинге и строительно-техническом уровне. Кроме того, проекты в сфере недвижимости с участием иностранного капитала во Вьетнаме устанавливают новые стандарты городской среды, ориентируясь на цивилизованность, современность, развитие зелёных жилых пространств и синхронизированные коммунальные сети, улучшая условия жизни вьетнамцев.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html